ius distrahendi
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Resolución de 26 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Valladolid n.º 5, por la que se deniega el despacho de un mandamiento de expedición de certificación de dominio y cargas en procedimiento de ejecución hipotecaria.
CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCION HOPOTECARIA: no puede expedirse dicha certificación al no poderse ejecutar la hipoteca por el procedimiento previsto en los artículos 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 129 de la Ley Hipotecaria cuando en la inscripción de la hipoteca ejecutada no aparece recogido el Procedimiento de Ejecución directa sobre los...
... Ello supone que el «ius vendendi» o «ius distrahendi» ínsito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos al no ... -
Los subrogados del pago.
1. La dación en pago. Precisiones.-2. Naturaleza jurídica de la dación en pago: A) La dación en pago como contrato de compraventa. B) La dación en pago como novación. C) La dación en pago como acto complejo. D) La construcción de Fernández Rodríguez. E) Crítica a estas doctrinas y nuestra posición-3. Requisitos de la dación en pago.-4. Efectos de la dación en pago.-5. Pago por cesión de bienes....
... ío se ve en la necesidad de reconocer que a los cesionarios no les corresponde otros derechos sobre los activos del deudor que el ius distrahendi, derecho cercano a la garantía hipotecaria, pero que no debe catalogarse como propiedad fiduciaria, entendiendo por ésta la «propiedad sometida a ... -
La prenda de cosa fructífera y el artículo 1.868 del Código Civil
I. Introducción.-II. Derecho romano.-III. Derecho germánico.-IV. Derecho canónico.-V. Derecho común y codificación.-VI. Derecho comparado: 1. Código francés 2. Códigos que siguen el modelo francés. 3. Código alemán 4. Código italiano de 1942. 5. Código civil portugués. 6. Códigos hispanoamericanos.-VII. Derecho español: 1. Génesis histórica: A) Desde los visigodos al período codificador. B) La...
... No siempre procedía la apropiación en caso de impago, pues en ocasiones se aplicaba un ius distrahendi o facultad de vender la prenda y cobrarse con su precio. Ciertamente, el Título VI del Libro V del Liber iudiciorum, bajo la rúbrica «De ... - De la cura furiosi en las XII Tablas, a la protección del disminuido psíquico en el Derecho actual. (A propósito de la STS de 20 de noviembre de 2002)
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Problemas que suscita la «venta en garantía» en relación con los procedimientos de ejecución del deudor
1. La venta en garantía: I) Los orígenes de la figura. II) La venta en garantía como modalidad de negocio fiduciario. III) La venta en garantía en el Derecho español.-2. La venta en garantía y los procedimientos de ejecución del deudor: I) La ejecución universal del fiduciario. II) La ejecución del fiduciante.
... ser querida por las partes lógicamente, por el acreedor-como remedio para evitar los inconvenientes que comporta el ejercicio del ius distrahendi característico de los derechos reales de garantía. En nuestro Derecho no es posible la realización del valor de la cosa pignorada o hipotecada ... -
Resolución de 14 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Santa Cruz de Tenerife, por la que deniega la expedición de certificación solicitada al amparo del artículo 236 del Reglamento Hipotecario.
HIPOTECA NAVAL Y EJECUCION EXTRAJUDICIAL: el pacto de venta extrajudicial ante notario regulado en el artículo 129 de la LH no resulta incompatible con la regulación de la hipoteca naval ni existe causa jurídica alguna que justifique su exclusión del llamamiento genérico que el artículo 144 de la Ley de Navegación Marítima hace al contenido de aquélla.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Resolución de 14 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Santa Cruz de Tenerife, por la que deniega la expedición de certificación solicitada al amparo del artículo 236 del Reglamento Hipotecario.
HIPOTECA NAVAL Y EJECUCION EXTRAJUDICIAL: el pacto de venta extrajudicial ante notario regulado en el artículo 129 de la LH no resulta incompatible con la regulación de la hipoteca naval ni existe causa jurídica alguna que justifique su exclusión del llamamiento genérico que el artículo 144 de la Ley de Navegación Marítima hace al contenido de aquélla.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Jurisprudencia de la DirecciónGeneral de los Registros y del Notariado
... , la subsistencia de tal prohibición, con la seguridad de que el ejercicio de la acción hipotecaria que lleva consigo un ius distrahendi, no pueda dar lugar en caso alguno a una ejecución durante el expresado plazo de diez años. Extendida en su lugar anotación de suspensión, al ...
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Estudios sobre garantías reales, de Juan B. Vallet de Goytisolo.
... -Parte Vallet de la base de no considerar teorema jurídico indiscutido el de que la hipoteca tenga naturaleza de derecho real: A) El ius distrahendi, considerado como un derecho sobre el valor, no le satisface, y considerado como un derecho a realizar el valor, no difiere, en su opinión, del ...
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La certificación con efectos de cierre registral o de reserva de prioridad (I)
... Son ejemplos típicos los siguientes: ... - Los derechos reales de garantía, en los que el ius distrahendi nace con el asiento registral, aunque el negocio de enajenación efectivo tenga lugar con posterioridad y con prioridad de rango respecto de ...
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Resolución de 25 de febrero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cazalla de la Sierra a la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de un inmueble hipotecado en ejercicio de la acción hipotecaria.
PROCEDIMIENTO DE SUBASTA EXTRAJUDICIAL: La realización de la subasta deberá ser presencial mientras no se ponga en marcha el portal de subastas electrónicas que ha previsto la nueva redacción del art. 129 de la LEC, (correspondiendo a la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado)
... ñala la Resolución de ese Centro Directivo 15316 de 28 de noviembre RJ 2013/706 que: ''Junto al ejercicio en el ámbito judicial del ius distrahendi, nuestro ordenamiento contempla la posibilidad de su ejercicio extrajudicial cuyo fundamento no es ya el ejercicio coercitivo por el ordenamiento de ... -
Resolución de 22 de febrero de 1989
EL EFECTO DE LAS PROHIBICIONES DE DISPONER VOLUNTARIAS DEBE RESTRINGIRSE A UNA PURA EXCLUSIÓN DE LA FACULTAD DE DISPONER LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE DEL DERECHO SOBRE EL QUE RECAEN Y, POR LO TANTO, LA PROHIBICIÓN INSCRITA NO IMPIDE LA INSCRIPCIÓN DE UNA ESCRITURA PUBLICA DE VENTA DE AQUEL DERECHO OTORGADA COMO CONSECUENCIA DE LA ADJUDICACIÓN ALCANZADA EN JUICIO EJECUTIVO SEGUIDO CONTRA EL TITULAR...
... ésta " ... no ha de estimarse en este caso comprendida la constitución de hipoteca toda vez que si tal derecho lleva consigo un ius distrahendi es para el supuesto de que no se cumpla la obligación asegurada, y no impide que el acreedor y deudor convengan en subordinar su ejercicio hasta el ... -
El principio general de la subrogación real en los derechos reales de garantía y goce
... de una obligación, demostrada por la nota común a ambas figuras de ser derechos de realización de valor, armados los dos de ius distrahendi. Si bien sufre una alteración aquella relación jurídica de afección sobre las cosas cambiadas, en el fondo subsiste en su función esencial de ...
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Resolución de 28 de noviembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 4, por la que se rechaza la inscripción de una escritura de compraventa derivada de ejercicio extrajudicial de hipoteca.
EJERCICIO EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA DE VIVIENDA HABITUAL DEL DEUDOR: no hay necesidad de una nueva notificación al deudor en caso de adjudicación por debajo del 70% del tipo fijado para la subasta.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ... -
Resolución de 10 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de finca hipotecada.
PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL: El ejercicio extrajudicial de la enajenación derivada del derecho de hipoteca provoca la cancelación en el Registro de la Propiedad de los asientos posteriores al de la propia hipoteca; se admite la notificación llevada a cabo por el notario mediante remisión por correo certificado al titular de una carga posterior en un domicilio que se encuentra fuera de su ámbito...
... de Ley, pues la venta extrajudicial está perfectamente incardinada en el ordenamiento procediendo el ejercicio por el acreedor del «ius distrahendi» del titular dominical, bien por autorización expresa de la Ley (artículo 84 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se ... -
Procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 17 de diciembre de 1992
... »), sino -llamémoslo así- ante un procedimiento no procesal de «realización privada de un Derecho privado», en este caso, el tus distrahendi, propio de los derechos de garantía. Y en esos términos se expresa la Exposición de Motivos del Decreto 290/1992 ... Por supuesto que la ...
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Resolución de 25 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Navalcarnero n.º 2, por la que se deniega la inscripción de la escritura de venta de finca subastada.
VENTA EXTRAJUIDICIAL Y NOTIFICACION POR EL NOTARIO: la notificación por correo certificado con acuse de recibo cuando no consta la recepción por algunos de los destinatarios, no puede estimarse válidamente realizada en cuanto a dichos destinatarios.
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual. De este modo se hace efectiva la ... -
La hipoteca de concesiones administrativas, de Celestino A. Cano Tello.
... , en que se da el gravamen o carga con eficacia erga omnes; el segundo, vencida la obligación garantizada, con el ejercicio del ius distrahendi, mediante la ejecución, en que surge la «acción hipotecaria» ... La «inmutabilidad» de la concesión. -En toda hipoteca es fundamental ...
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Algunos problemas actuales de la hipoteca a la luz de sus principios históricos
I. Introducción.-II. Evolución histórica de los principios básicos informantes del derecho de hipoteca: A) Derecho romano: 1) Sistema de responsabilidad personal. 2) Sistema de garantía real. 3) La fiducia y la prenda, antesala de la hipoteca. 4) La hipoteca en sentido estricto: carácter solidario. 5) La indeterminación y la solidaridad favorecidas por la clandestinidad del sistema. B) Derecho...
... preventivo que no permitía al acreedor ni quedarse con la cosa en pago ni venderla para cobrarse hasta que más tarde obtiene el ius distrahendi. La entrega de la cosa sólo tenía lugar en el pignus real, porque ante la dificultad de desplazamiento de ciertos bienes se desarrolló también el ... -
Resolución de 18 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Totana, por la que suspende la inscripción de una escritura de permuta y condición resolutoria.
CONDICIÓN RESOLUTORIA: No es inscribible el pacto que establece que, en caso de incumplimiento del deudor, el acreedor se hace propietario de la totalidad de las fincas (tanto las recibidas en permuta, como las fincas entregadas a cambio), debiendo todavía el deudor la cantidad no pagada.
... , el pacto comisorio plantea problemas respecto a los titulares de asientos posteriores, que no se dan en caso de ejercicio del ius distrahendi, en que está prevista la suerte de los mismos” ... – Más recientemente puede observarse una doctrina favorable (rrdgsjfp de 26 de ... -
Resolución de 9 de junio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad n.º 1 de Lugo, por la que se deniega la inscripción de un derecho real de hipoteca.
ANOTACION DE PROHIBICIÓN DE ENAJENACION ORDENADA EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL: debe interpretarse en forma restrictiva y no impide gravar con hipoteca e inscribirla, si la posible ejecución se supedita a que desaparezca del Registro la indicada prohibición.
... distrahendi», es únicamente para el supuesto de que no se cumpla la obligación asegurada, pero en ningún caso la constitución de hipoteca se trata de una ... -
Resolución de 30 de junio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Manises, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
Calificación de la registradora. Notificaciones personales del deudor en el domicilio. Escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Ejecución de la hipoteca
... Ello supone que el «ius vendendi» o «ius distrahendi» ínsito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos al no ... -
Resolución de 8 de febrero de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Alicante, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 3 de Alicante, a inscribir una escritura de hipoteca de máximo.
HIPOTECA: puede constituirse hipoteca en garantía de deuda ajena sin que sea precisa la intervención del sujeto pasivo de ésta; aunque no haya domicilio el deudor para notificaciones la hipoteca es inscribible.
... Ello supone que el «ius vendendi» o «ius distrahendi» insito en la hipoteca (cfr. artículo 1858 del Código Civil) no podrá desenvolverse en tales casos a través de los citados procedimientos al no ... -
Resolución de 17 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de finca hipotecada.
Escritura pública de compraventa extrajudicial de hipoteca. Notificación a terceros titulares de derechos. Júbilo. Vía notarial de la acción real hipotecaria
... de Ley pues la venta extrajudicial está perfectamente incardinada en el ordenamiento procediendo el ejercicio por el acreedor del «ius distrahendi» del titular dominical bien por autorización expresa de la Ley (artículo 84 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se ... -
Estructura y desarrollo del procedimiento concursal
A) La missio in bona. 1. Concepto de missio in bona en los textos y en la doctrina. 2. Nuestra opinión. B) Causas de la missio in bona. C) Decreto de missio in bona. 1. Personas que pueden solicitar la missio. 2. Necesidad de causae cognitio en relación con el decreto de missio in bona. 3. Efectos del decreto de missio in bona. a) Efecto colectivo. b) Protección pretoria de...