intermediación contrato arras

COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se presenta demanda por la compradora peticionando la devolución del doble de arras entregada por la compraventa caida del inmueble. Es verdad que, como antes se ha apuntado, podemos tener por acreditado que exigieron los vendedores, a través del Sr. Jose Ángel , un aumento del precio (alrededor de 1.000.000 ptas.) para no rescindir la operación (así lo declararon...

DELITO CONTINUADO DE ESTAFA. . Presunción de inocencia. . "In dubio pro reo". . Error en la apreciación de la prueba. . Infracción de ley. Engaño bastante.

"ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE COMISIÓN DEVENGADA POR INTERMEDIACIÓN EN VENTA DE PISO Y ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE DEVOLUCIÓN DUPLICADA DE LAS ARRAS. Es evidente que la venta no se realizó por lo que en atención a la cláusula final del documento encargo de venta que dice: ""el propietario abonará los honorarios pautados en el caso de que la venta se realice a los clientes presentados por la inmobiliaria

• Pactos en el contrato de compraventa en interés del vendedor

2.1.-Introducción. 2.2.-Pactum reservati dominii. 2.2.1.-Compraventa con pacto de precario. 2.2.2.-Compraventa con pacto de reserva de arrendamiento. 2.2.3.-¿Puede admitirse en Derecho Romano la existencia de un antecedente del pacto de leasing?. 2.2.3.1.-Planteamiento de la cuestión. 2.2.3.2.-Acerca de Gai.3,146. 2.2.3.3.-Breve consideración sobre la naturaleza jurídica

COMPRAVENTA. El contrato en cuestión habla de precio de compra y de entrega a cuenta, y aunque es cierto que la estipulación primera "in fine", señala que en el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general quinta, señalando esta que, en caso de incumplimiento del presente contrato operará lo establecido

DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES. La parte apelante reconoce que existió resolución del contrato de 18 de diciembre de 2003, firmado entre ambos litigantes, al renunciar a la devolución de las arras entregadas y a la formalización de la escritura pública por no haber obtenido la financiación correspondiente, resolución que no precisa declaración judicial al estar las dos partes contratantes de...

COMPRAVENTA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Ya que se debe tener también en cuenta que, con independencia de no constar suscrito contrato alguno entre demandante y tercero correspondiente a dichas arras, era factible la estipulación a favor de tercero dentro del contrato, siempre que hubiera éste hecho saber su aceptación al obligado antes de que haya sido aquélla revocada (artículo 1257-2º del Código...

• Anuario de Derecho Civil

I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.

RECURSO DE APELACIÓN. CORRETAJE. AGENTE. FUNCIÓN. En el contrato de corretaje la función del agente radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador. Se estima el recurso.

CORRETAJE INMOBILIARIO. La STS 1032/2004, de 5 noviembre , expresa esta misma idea diciendo que los derechos del agente mediador al cobro de las remuneraciones convenidas se adquieren desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirentes y puesta en contacto con el vendedor. Desde el momento en que ambos...

CONTRATO DE CORRETAJE. El derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios surge desde el momento en que quede cumplida o agotada su actividad mediadora, situación ésta que se produce cuando, por su intervención, haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión le había sido encomendada o, como apunta la STS de 22-12-1992, la mediación se consuma cuando se otorga o...

"CONTRATO DE CORRETAJE. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. DERECHO A COMISIÓN. Se ejercita acción de reclamación de responsabilidad contractual en virtud de un contrato de corretaje. Son condiciones o requisitos a cubrir por el mediador para tener derecho al cobro de la comisión: a) La acreditación del encargo y de sus condiciones, con relación al menos a su duración, posible exclusividad y...

SALARIO. RECLAMACION. CONCEPTOS COMPENSABLES. La compensación y absorción del Art. 26.5 del Estatuto de los Trabajadores y, sobre todo, la limitación respecto a la homogeneidad de los conceptos compensables y absorbibles establecida por la jurisprudencia, no solo ha de tener un tratamiento individualizado en función de las concretas mejoras o conceptos en cuestión (téngase en cuenta, según...

Documento de formalización del contrato de arras. Apropiación indebida. Responsable civil subsidiario. Delito de estafa

CORRETAJE INMOBILIARIO. ARRAS. DEVOLUCION. Pues bien, este contexto excede del contenido del único pacto suscrito por la interesada en la compra. Del contrato de reserva nunca se infiere que esté abonando el precio del trabajo del mediador, que es -en definitiva- en lo que se ha convertido esa cantidad entregada. Por lo tanto, desconociendo los pactos que haya habido entre agente y vendedora, la...

INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. EFECTOS: Las causas imputables ""a la parte vendedora"" deben ser compartidas por ambas partes de este procedimiento, si bien no cabe establecer una responsabilidad de la actora por los perjuicios que se hayan podido derivar de la resolución del contrato para los vendedores, puesto que estos no le son atribuibles exclusivamente, y no pudiendo...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

COMPRAVENTA. Las cantidades dadas por la actora no pueden imputarse a arras penitenciales del art. 1454 de C.C., pues tales efectos quedaban excluidos por pacto expreso ""ad hoc"", siendo improcedente aplicar tales arras previstas, para distinto supuesto. Por consiguiente habiendo dicho reiterada jurisprudencia del T.S. que las arras de desistimiento tenían un carácter excepcional que exige...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. El hecho de que la cantidad que la actora le entregó a la demandada al suscribir el referido contrato de compraventa no superara el 10 % del precio total de la vivienda no significa que deba considerarse incumplido por la intermediaria el contrato de intermediación, pues si bien es cierto que en el mismo se pactó que la propiedad únicamente se comprometía a...

• Tomo XXXVII - Vol.2º. Leyes 253 a 345 de la Compilación o Fuero Nuevo de Navarra

I. Introducción.-II. Antecedentes históricos de la reserva.-III. De la reserva vidual a la reserva del bínubo. La reserva en los Apéndices, Proyectos y trabajos previos al Fuero Nuevo.-IV. Ratio de la norma. Bienes excluidos de la reserva.-V. Naturaleza jurídica del derecho del reservista. Limitación de sus facultades dispositivas.-VI. El Fuero Nuevo de Navarra ante las nuevas realidades del...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. PAGO DE COMISIÓN. DESESTIMACIÓN. La agencia inmobiliaria apelante, a quien se le ha desestimado su petición de que los demandados fuesen condenados al pago de una comisión por la intermediación que la primera realizó en la venta de un piso de los segundos, considera que la sentencia de primera instancia se basa en una errónea valoración de la prueba practicada. El...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

CONTRATO DE CORRETAJE. RETRIBUCIÓN. RECLAMACIÓN. Se declara que la retribución de los servicios del agente, por parte de quien formula el encargo, procede tanto si el negocio proyectado se realiza con su intervención inmediata como cuando las gestiones de mediación hayan sido utilizadas o aprovechadas por quien lo concluye. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...

"RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. COMISIÓN. INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. La demandante ESTUDI CANOVELLES S.C.P. presenta demanda de reclamación de cantidad, por comisi?n en intermediación inmobiliaria, contra DON Carlos Miguel. Está acreditado que el demandado desisti? de la conclusi?n de la compraventa encargada. Pues bien, es obligación del demandado la de pagar a la entidad mediadora la retribución...

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. ACTUACION PROFESIONAL. Ninguna negligencia se le puede imputar por el hecho de que se pactaran arras confirmatorias y no penitenciales, máxime cuando en definitiva de ello nulo perjuicio se ha derivado para los vendedores. Y si no tuvo intervención la recurrente en el otorgamiento de la correspondiente escritura pública fue tan sólo porque los demandados...