inmuebles unicaja

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

Para hacer efectiva la reclamación por deudas de la comunidad de propietarios sobre una determinada finca, se precisa que la demanda se dirija no sólo contra el deudor sino también contra la persona que adquirió tal finca y es el titular registral de la misma al tiempo de solicitarse la anotación preventiva de embargo.

IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Es evidente que tales criterios jurisprudenciales no han sido respetados al limitarse los informes a incluir una descripción genérica de los inmuebles y a indicar que para la obtención del resultado valorativo alcanzado se ha tenido en cuenta su antigüedad y su estado de conservación, indicaciones que resultan a todas...

ACCIÓN DE ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. La compensación podrá tener lugar cuando dos personas, por derecho propio, sean recíprocamente acreedoras y deudoras la una de la otra. En primera instancia se desestima demanda. Se estima parcialmente apelación.

DELITO DE ESTAFA. Se denuncia a abogado por la utilización de poder notarial falso para obtener beneficios ilícitos. Los elementos configuradores del delito de estafa son: engaño precedente o concurrente, suficiente y proporcional para la consecución de los fines propuestos, producción de un error esencial en el sujeto pasivo, acto de disposición patrimonial, ánimo de lucro y nexo causal. En...

IM.I.V.T. CONTRATO PRIVADO. PRESCRIPCIÓN. CÓMPUTO: Cuando suscribió aquel contrato privado de compraventa actuó por mandato recibido de la entidad financiera de tal forma que, el acuerdo de voluntades que se plasma en ese contrato, puede ser removido, pese a la muerte del mandatario, por la Sociedad en cuyo nombre y representación intervino el fallecido y, en última instancia, es la mercantil...

COMPRAVENTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Pues bien, con tales antecedentes y teniendo en cuenta como señala la Sala Primera del Tribunal Supremo en sentencia de 19 de julio de 1989 que en la compraventa de inmuebles, se entiende que no hay incumplimiento contractual cuando no se alegan ni prueban circunstancias demostrativas de un irrespetuoso proceder del comprador con lo acordado, y por tanto,...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Sabido es que el precario cuya figura aparece según la mayoritaria doctrina científica, encuadrada en el artículo 1750 del Código Civil y a la que alude el artículo 1.565- 3º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no se refiere exclusivamente a la graciosa concesión al detentador y a su ruego del uso de una cosa mientras lo permite el dueño concedente, en el sentido que a la...

Registro mercantil. Inscripción de la transmisión de la hipoteca. Negocio financiero objeto de cesión por la entidad titular registral a favor de la otorgante de la escritura de cancelación. Sucesión en la titularidad hipotecaria

DEFENSA DEL CONSUMIDOR. CONTRATO DE SERVICIOS TURISTICO. INDETERMINACION DEL CONTRATO. La entidad demandada recurre la sentencia alegando al respecto que el contrato concertado con los actores no es nulo por cuanto no existe ninguna indeterminación, ni en el objeto ni en el precio o condiciones del mismo. Existe indeterminación porque, además de no identificar cuales son exactamente las...

Propiedad común de la vivienda objeto de división. Valor de venta. Impuesto sobre bienes inmuebles. Cuotas de amortización del préstamo hipotecario

ACCIÓN PAULIANA. Tal acción, acompañada de las medidas cautelares conservativas del numerario litigioso, constituye alternativa válida para la actora. Pero obsérvese que el ejercicio eficaz de la acción pauliana o rescisoria regulada en los arts. 1111, 1291 y ss. CC, en lo relativo a las enajenaciones en fraude de acreedores, exige, la ausencia de otro medio que no sea la rescisión de la...

FAMILIA. LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. FORMACIÓN DE INVENTARIO. En el presente caso, no se ha obtenido una prueba plena y cumplida de la simulación del negocio jurídico documentado en escritura pública pues si bien es cierto que la eficacia de los contratos otorgados ante fedatario público no alcanza la veracidad intrínseca de las declaraciones de los contratantes ni a la intención o...

"DERECHO DE FAMILIA. ALIMENTOS. MAYOR DE EDAD. Se interpone recurso de apelación contra sentencia de instancia que estima la demanda y acuerda que la demandada abone a su hija la actora una pensión alimenticia. Dicha cantidad se incrementará o disminuirá conforme a las variaciones del Índice General de Precios al Consumo. Solicita el recurrente que se minore la cantidad establecida ya que la...

LIQUIDACION DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. NATURALEZA DE LOS BIENES. PRUEBA. La presunción de ganancialidad de los bienes adquiridos durante el matrimonio, dado efectuarse las adquisiciones constante el matrimonio, para ser desplazado hacia la privacidad de tales bienes, requiere prueba expresa y cumplida, exigiéndose con reiteración, tanto a efectos civiles como registrales, que la justificación se

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. ADQUISICION DE INMUEBLE EN PUBLICA SUBASTA. Resulta ilusiorio suponer que en el caso de una adjudicación por auto judicial, no haya existido una valoración pericial del bien que se subasta. Por lo tanto, la valoración real de los bienes transmitidos a través de subastas judiciales, no puede ser otro que el valor de remate. Se estima el recurso...

BIENES GANANCIALES. LIQUIDACIÓN. ADJUDICACIÓN. Se presenta pedido de aprobación de las operaciones de liquidación y adjudicación de la Sociedad de gananciales practicadas por el Contador Partidor. Sorprende la propuesta que hace la parte apelante, pues sólo pretende invertir a su favor una situación que ella misma califica de injusta, y que en su caso perpetuaría la indivisión al ser el resto de...

DEUDAS. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. La solidaridad entre transmitente y adquirente respecto de las deudas devengadas desde la transmisión es consecuencia directa del incumplimiento de dicha obligación. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación.

IMPUESTO SOBRE TRASMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. La Disposición Adicional Cuarta de la Ley 8/1989, de 13 de abril, de Tasas y Precios Públicos, estableció una ""fictio legis, consistente en que una misma cosa no puede ser a la vez ella misma y su contraria, por ello el Tribunal Constitucional la ha anulado en su Sentencia núm. 194/2000, de 19 de julio, por infringir el...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Para que esta acción pueda prosperar se hace preciso que el reclamante ostente la titularidad sobre el bien de que se trata, mediante el correspondiente título de posesión o equivalente, que haya mediado un requerimiento previo con un mes de antelación, y que la situación posesoria no esté amparada en otro sustrato que no sea la mera liberalidad del poseedor o propietario. Se

"CONTRATO DE AGENCIA INMOBILIARIA. El contrato de agencia inmobiliaria pertenece a la categoría de los "" facio ut des"" que si bien contiene notas que lo aproximan al mandato, mediación, arrendamiento de servicios e incluso contrato laboral, predomina en él la función de gestión mediadora por el que se encarga al Agente, en su condición de intermediario, por su conocimiento y relación con el

RATIFICACION DE UN NEGOCIO JURIDICO: produce efectos ex tunc inter partes pero con inoponibilidad a terceros que hayan adquirido algún derecho en el «medio tempo».

CONCURSO: Tiene facultades del Juez del concurso para cancelar todas las cargas anteriores al concurso constituidas a favor de créditos concursales, de acuerdo con el art. 149.3de la LC. Y de una interpretación sistemática, ha de entenderse que dicho precepto lo que pretende es excluir de la cancelación son tan sólo los créditos contra la masa.

DELITO CONTRA LA SALUD PÚBLICA. DELITO CONTRA LA HACIENDA PÚBLICA. BLANQUEO DE CAPITALES. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. Este Tribunal puede y debe valorar la prueba de intervenciones telefónicas y las de ella derivadas desde el momento en que no existe infracción de legalidad constitucional ni ordinaria, habiendo sido aquéllas autorizadas judicialmente mediante resoluciones expresivas de su...

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. ESTIMACIÓN. Se interpone el presente recurso contra la resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Andalucía (sala de Granada) de 25 de abril de 1996, recaída en el expediente por la que se desestima la reclamación deducida frente a la liquidación complementaria girada en concepto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y actos

"ACCIÓN SUBROGATORIA. Los acreedores, después de haber perseguido los bienes de que esté en posesión el deudor para realizar cuanto se les debe, pueden ejercitar todos los derechos y acciones de éste con el mismo fin, exceptuando los que sean inherentes a su persona; pueden también impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude de su derecho. Se desestima la apelación. "