incumplimiento vendedor
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STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... a la sociedad vendedora dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la devolución de las ... obviarse que si el comprador advierte el incumplimiento por el vendedor de la obligación de entregar el aval o del retraso, no viene obligado a ... -
STS 31/2015, 29 de Enero de 2015
DAÑOS MORALES. La ansiedad y depresión que alude la recurrente la tiene en cuenta el Tribunal para cuantificar el daño, pero una vez que parte de su existencia. Tiene razón el recurrente en su apreciación de que con un previo ictus cerebral la ansiedad y depresión del actor puede venir condicionada por aquél o potenciada, pero ello no es lo que constituye el objeto del motivo sino la inexistencia
... pacto quinto c bajo el título "Reserva de derechos por parte del vendedor", se convino: ... "c) Derecho personal y vitalicio de utilización de los ... extremos tenidos en cuenta por la sentencia para inferir el incumplimiento de sus obligaciones, sobre la base de meras sospechas ... Desestimación ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución para ... grava la vivienda, y ello hasta la entrega de la propiedad por el vendedor. Además, y pasado un plazo de 180 días, el comprador podría ejecutar la ... -
Procesal Civil
... El incumplimiento, por los empresarios, de la obligación de información antedicha, tendrá ... ón catalana incide en aspectos tales como (i) la obligación del vendedor de hacer más transparentes los precios, obligando a que cualquier ...
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Condición resolutoria en compraventa por obligaciones accesorias. Acreditación unilateral del incumplimiento. Requisitos notificación notarial.
Resolución de 16 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Celanova, por la que se suspende la reinscripción de una finca a favor de la parte vendedora por incumplimiento de una condición resolutoria, acreditada con acta de presencia y notificación a la parte...
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Sentencias
... la facultad moderadora del artículo 1154 CC si el incumplimiento producido es aquel que precisamente se había pactado en la cláusula ... Así, el promotor-vendedor resulta responsable, en virtud del contrato de compraventa suscrito con ...
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ATS, 4 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE COMPRAVENTA. CONDENA PECUNIARIA POR INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El incumplimiento determinó la ejecución hipotecaria de la finca gravada, que salió del patrimonio del vendedor, siendo ejecutada en pública subasta, por lo que no podrá ser entregada para la consumación del contrato de compraventa celebrada, estando ante un contrato perfecto pero no consumado que
... sobre indemnización de daños y perjuicios derivada de incumplimiento de contrato de compraventa que, de conformidad con lo establecido en la ... sentencia recurrida permite dicho enriquecimiento por parte del vendedor al otorgarle una indemnización por daños y perjuicios por una finca que ... -
STS 206/2009, 1 de Abril de 2009
COMPRAVENTA: De finca rústica como cuerpo cierto aunque sin total exactitud de uno de sus linderos según el Registro de la Propiedad; pago por el comprador de sólo 5 millones de ptas. de los 170 millones pactados como precio, pese a haber entrado en posesión de la finca el mismo día del contrato y seguir disfrutándola y explotándola hasta ahora; procedencia de resolver el contrato a instancia del
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STS 566/2016, 27 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. AUSENCIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al...
... licencia de primera ocupación, sin que pueda obtenerse por incumplimiento de la normativa urbanística de forma que no puede ser legalizada, y que ... « ... que la obligación de entrega del promotor-vendedor ha de entenderse en su aspecto no solo físico sino jurídico, permitiendo ... -
Préstamos con garantía hipotecaria y compraventa de vivienda: vinculación contractual
Este trabajo analiza la posibilidad de establecer una conexión contractual entre la compraventa de una vivienda y el préstamo con garantía hipotecaria solicitado para su financiación. En España no existe todavía una norma legal que permita establecer tal vinculación en el ámbito inmobiliario, algo que sí ocurre con la financiación de los bienes muebles y los servicios. Un comprador que adquiera...
... posición jurídica si adquiere un bien a plazos, directamente al vendedor, que si lo financia mediante un crédito. El problema ... estriba en que ... En caso de incumplimiento del vendedor que no entrega la vivienda, por ejemplo, si el comprador ya ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... contenida en el Código civil, de manera que, en caso de incumplimiento del gestor, podría pedirse la resolución del contrato al amparo del ... 203 LH) e inscrito el título adquisitivo del vendedor, para evitar no ser considerado tercero hipotecario ( cfr ., arts. 34, 40 ... -
STS 859/2008, 29 de Septiembre de 2008
Compraventa de finca para demolición y ulterior promoción urbanística. Pese a dejarse constancia de la inexistencia de cargas por la parte vendedora, la finca estaba gravada con una servidumbre consistente en la existencia de una estación transformadora en el subsuelo de la finca, titularidad de Fecsa, a la que se accedía a través de una trampilla a nivel del suelo. Consecuencia de ello, la...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... concreto (como por ejemplo la norma dispositiva que atribuye al vendedor los gastos de escritura de compraventa según el art. 1445 del Código ... o de otra naturaleza, se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito, incluyendo los gastos y costes ... -
Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... que las renegociaciones son costosas, el pago de daños por incumplimiento puede ser preferible a la ejecución automática del contrato: su ... la situación jurídica de la propiedad, es decir, que el vendedor es el propietario y que puede vender la propiedad (KEMPE, 2016, 23). Se ... -
STS 38/2008, 25 de Enero de 2008
"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...
... igualmente ineficaz por ser resultado del engaño sufrido por el vendedor, suplicando al Juzgado ... «dictar Sentencia por la que se desestimen los ... resolutorio del vendedor, concluyendo por ello que ningún incumplimiento puede atribuirse al actor, cuya obligación de pagar el resto del precio ... -
STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... de la vendedora por impago de cualesquiera cantidades o incumplimiento de cualesquiera obligaciones de la compradora, que la vendedora podría ... -
Compraventa de vehículo a plazos con reserva de dominio
En base a los arts. 1445 a 1537 del CC, se trata de un contrato de compraventa donde uno de los contratantes se obliga a entregar un vehículo usado y el otro a pagar por él un precio cierto a plazos, con una limitación que es la reserva de dominio por parte del vendedor en caso de incumplimiento del comprador.
... VENDEDOR" De la otra, Don/doña ……………….., mayor de edad, con DNI ……\xE2\x80" ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... en lugar de buscar en la revisión del contrato el grado de incumplimiento, cuando la falta de cumplimiento es de tal envergadura que hace decaer el ... ía o patrimonio personal, o acabando por admitir la excusa del vendedor para no entregar la cosa si tiene la certeza del impago del comprador ... -
Sentencias
... Subsidiariamente ejerció una acción de indemnización por incumplimiento de las obligaciones de la mediadora de informar en los términos del art ... mediante operaciones especulativas, pretenda que sea el promotor-vendedor quien cargue con las pérdidas cuando tal espiral se ha invertido y los ...
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STS 254/2003, 14 de Marzo de 2003
"CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ESCRITURA PÚBLICA. INCUMPLIMIENTO. Está acreditado que el vendedor ""incumplió una obligación sustancial en el contrato cual era el otorgamiento de escritura pública de venta, acto del que dependía el vencimiento de dos de los plazos estipulados"", declarando acreditado que ello no fue imputable al comprador. El comprador no pagó íntegramente el precio....
... inmuebles correspondientes, ante el reiterado y contumaz incumplimiento por parte del actor. Todo ello, con imposición de costas a tan ... - un contrato único, contrato de compraventa, en el que el vendedor (TRANSFINC, S.A.) se obliga a entregar bienes inmuebles, cosas muebles y ... -
STS 739/2017, 16 de Noviembre de 2017
APROPIACIÓN INDEBIDA. El grave riesgo generado dolosamente para el patrimonio de los compradores de viviendas con el incumplimiento de las obligaciones establecidas por el legislador con el fin de dejar indemnes a las presuntas víctimas, constituye un indicio de un peso y una enjundia incuestionables en orden a acreditar la responsabilidad penal del empresario vendedor que incumple las leyes...
... 17 de junio- establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como ... o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de ... -
STS 336/2016, 20 de Mayo de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Es de una total evidencia que la indeterminación del plazo de entrega de las viviendas obedecía al modo en que ambas partes, libremente, configuraron el conjunto de sus relaciones negociales a conveniencia de las dos por igual y representándose un panorama futuro de aumento constante del precio de la vivienda, lo que necesariamente traía...
... Código Civil sobre la resolución de los contratos por el incumplimiento de una de las partes» ... «SEGUNDO MOTIVO.- Se formula al amparo del ... la fecha de cumplimiento de la obligación principal del vendedor. De ahí que no pueda ignorarse que esta fecha de entrega era para las ... -
ATS, 20 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO. ACCIÓN DEL VENDEDOR. En el presente caso, frente a la interpretación sostenida por la parte recurrente, de que la cláusula undécima del contrato de compraventa, implica que ante el incumplimiento del comprador, necesariamente ha de producirse la resolución del contrato, sin aplicarse el art. 1124 CC, y se alega oposición de la sentencia a la doctrina de la
... contrato de compraventa, y reclamación de cantidad, por incumplimiento", siendo dicha cuantía inferior al límite legal previsto en el ordinal 2.\xC2" ... el resto del precio, no existiendo incumplimiento alguno del vendedor, y no teniendo la cláusula undécima, el significado que pretende la ... -
Preguntas prácticas sobre Comercio Electrónico
... (…) ... En lo que respecta al incumplimiento del deber de ofrecer al destinatario de los envíos la posibilidad de ... 114 establece que el vendedor está obligado a entregar al consumidor y usuario productos que sean ...
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STS 675/2003, 3 de Julio de 2003
"COMPRAVENTA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. ESCRITURACION. No había incumplimiento en el momento del requerimiento por lo que el mismo devino inútil, y tampoco lo hay en el momento de la demanda, en que se vuelve a expresar la voluntad resolutoria, porque con anterioridad la vendedora estaba en condiciones y plenamente dispuesta a completar su prestación, sin que tenga justificación alguna la...
... 1.995, con idéntica respuesta consistente en que no hubo incumplimiento contractual sino que "se retardó la inscripción en el Registro ... que la escritura de adjudicación de herencia [del padre del vendedor] no se ha podido inscribir por un defecto subsanable de la documentación ...