donacion de inmueble encubierta como compraventa
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Dos visiones de la causa jurídica: el derecho fiscal y el derecho privado
El estudio de un negocio jurídico que implique una atribución patrimonial entre dos sujetos pone de manifiesto que existen diferencias entre el Derecho fiscal español y el Derecho privado a la hora de analizarlo. La razón es que ambos sectores del Ordenamiento jurídico examinan el comportamiento de los sujetos que intervienen con distinta finalidad. Esta diferencia de enfoque hace posible, por...
... Imaginemos que en la compraventa de un inmueble entre dos sociedades anónimas el ... y que este defecto se pusiese de manifiesto como advertencia por parte del notario en el momento ... @II. La «autonomía encubierta» del derecho tributario ... @@1. El «conflicto ... Donación indirecta) así lo demuestran; v. De Castro, ... -
El pacto de atribución de ganancialidad en las donaciones remuneratorias o con causa onerosa
... UNA RECIENTE SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO COMO PUNTO DE PARTIDA ... En febrero de este ... de los cónyuges -en concreto, de un inmueble donado por los padres del marido a este último-, ... , gratuito y exento de colación» de la donación" efectuada a favor de su hijo (cláusula 2a), que \xC2" ... de las disposiciones patrimoniales -compraventa, permuta, donación ... etc.- permitidas entre los ... supone la existencia de una donación encubierta entre los esposos, la única vía que quedaría ...
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Concepto y naturaleza jurídica
1. Concepto. 2. Naturaleza jurídica . 2.1. Caracteres, 2.1.1. El vitalicio es un contrato autónomo , A) La opinión de la doctrina , B) Consideración a su autonomía en la jurisprudencia , C) Argumentos a favor del carácter autónomo del contrato ,2.1.2. Carácter atípico del contrato , A) Consideraciones generales , B) La cuesti&oacu
... Como consecuencia de esto algunas de las definiciones ... repartido en plazos) o un bien mueble o inmueble (como en la renta vitalicia típica), el ... , como los alimentos legales o la donación onerosa ... A) La opinión de la doctrina ... intercambio de cosa por precio en la compraventa, o el intercambio de goce y disfrute de una cosa ... de una donación remuneratoria encubierta 371 ... Por otra parte, y aunque no ... -
STSJ Cataluña 18/2003, 22 de Mayo de 2003
CONTRATO DE COMPAVENTA. DONACIÓN. Se pretende se declare la nulidad de un contrato de compraventa y de su escrituración por existir simulación. Al probarse que el demandado nada pagó como precio de la compraventa ni nada abonó en la construcción de la edificación que como obra nueva se inscribe, el contrato de comparventa no existió. Sin embargo cuando una donación se disimula bajo la apariencia...
... rollo de apelación núm. 848/00 como consecuencia de las actuaciones de juicio de ... y declaro nulo el contrato de compraventa celebrado el día 29 de marzo de 1988, en ... al encubrirse un verdadero contrato de donación, dada la pacífica convivencia que en aquellos ... y padre del hijo, de la mitad de aquel inmueble. Que tal donación se encubriera bajo la ... -
La donación mortis causa (desde la prohibición de pactos sucesorios)
1. Introducción. 2. Antecedentes. 3. Opiniones de la doctrina científica. 4. Doctrina jurisprudencial. 5. Nuestra postura. 6. Donación mortis causa y prohibición de pactos sucesorios. 6.1. Donación mortis causa y figuras controvertidas. 7. Donación mortis causa y revocabilidad. 8. «En pro» de las donaciones mortis causa.
... ón del Código Civil, cuya redacción, como ya ha sido manifestado, «no es todo lo clara que ... legitimarios- otorgó escritura de compraventa sobre los mismos bienes en favor de los ... supuesto de una donación mortis causa encubierta y enmascarada bajo la apariencia falaz de un ... -
Proceso de transmisión inter vivos y a título oneroso de participaciones sociales
... a título oneroso distinto de la compraventa o a título gratuito, el precio de adquisición ... al auditor por un experto independiente, como consta ya en el texto. Reglas para las ... llevar a cabo no es una transmisión encubierta de un patrimonio inmobiliario, sino de una ... , no debidamente justificado, es una donación disimulada, sujeta al impuesto de Sucesiones y ...
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Segregaciones o divisiones en suelo urbano según doctrina de la DGRN, hoy DGSJyFP
... Debe recordarse, como indica la Resolución de la DGRN de 7 de marzo ... una posible parcelación urbanística encubierta, por lo que para su inscripción es necesario que ... la inscripción de una escritura de compraventa ... ↑ Resolución de 16 de ... de participación indivisa de un inmueble ... ↑ Resolución de 24 de abril ... la inscripción de una escritura de donación ... ↑ Resolución de 12 de mayo ...
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La donación en el Código Civil y a través de la Jurisprudencia, de José Luis de los Mozos.
... sistemático; tema importante, puesto que como nos dice el autor, el punto de vista sistemático ... ), así como la donación disimulada o encubierta, invocando preceptos legales pensados para otra ... a través de la escritura de compraventa; sin embargo, no faltan explicaciones y ...
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STS, 31 de Mayo de 1982
DONACIONES REMUNERATORIAS. DONACIONES ENCUBIERTAS. COMPRAVENTA. NULIDAD. Atenuando el rigor con que la propia doctrina legal se produce en los negocios de exclusiva causa liberal, estima que, en los casos de donación remuneratoria, encubierta bajo la forma de contrato de compraventa, documentado en escritura pública, ni la invalidez del negocio simulado ni la ausencia de literal expresión de...
... esta Sala declaran que en los casos de donación remuneratoria, ... encubierta bajo la forma de ntrato de compraventa, documentado en escritura pública, ni la ... cuantía, seguidos entre partes, de una, como demandante doña Daniela , y de otra, como ... nieta María que lo tenía en el mismo inmueble en que vivía la otra demandada doña Verónica ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
1. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-I1. Derecho Mercantil. 111. Derecho Procesal.
... ón directa e integradora en España, como regulación que forma parte de su ordenamiento ... que se utiliza suele ser el de una compraventa ficticia que no por eso dejará de tener su ... Validez de la donación encubierta bajo la apariencia de una compraventa ... que renunciaba a sus derechos sobre el inmueble. Con posterioridad, en 1993, el demandante ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... Aplicación de la lex fori como norma subsidiariamente competente.-«Cuando el ... actos propios, y de los contratos de donación indefinida por tracto sucesivo y de agencia, ... 16. Resolución de contrato de compraventa. Calificación como mejora del aumento del valor ... (demandado) la edificación de un inmueble, adquirido por permuta de tres plantas y dos ... -
SAP Lugo 294/2002, 16 de Septiembre de 2002
HERENCIA. INCLUSIÓN DE BIENES EN EL INVENTARIO. CONTRATO DE CESIÓN. DONACIÓN ENCUBIERTA Se pretende la inclusión en la herencia de bienes que han sido objeto de un contrato de cesión con el argumento de que se trata de una donación encubierta. El contrato por el que una parte recibe de la otra un bien inmueble a cambio de quedar obligada a prestar asistencia y cuidados durante toda su vida no es...
... Sánchez del Valle Fernández. Actúa como ponente y expresa el parecer de la Sala el ... 16 de Junio de 2000 se considera una donación encubierta debiendo los bienes cedidos computarse ... ón la nulidad del contrato de compraventa del vehículo DO- ... -D concertado entre el ... -
Tema 42. La propiedad horizontal
La propiedad horizontal. Naturaleza. La prehorizontalidad. Constitución: Título. Autonomía de la voluntad: Estatutos y reglamentos. Contenido: Derechos, obligaciones y limitaciones de los propietarios
... y sirvan exclusivamente al propietario, así como los anejos expresamente señalados en el título, ... de esas adquisiciones, dado que la compraventa en esta fase recae sobre una cosa futura, o, por ... que se proyecta sobre la totalidad del inmueble, lo que supone unas relaciones y limitaciones ... ”, división de cosa común, venta, donación", permuta de apartamento ... ) coexisten, con relaci\xC3" ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... de concretar la esencia de esta figura, así como sus requisitos. (STS de 29 de junio de 2001; no ... -No existe simulación absoluta de compraventa por falta de precio cuando sobre el bien vendido ... Validez de la donación disimulada.-Cuando un contrato de compraventa ... 1276 CC). Para que la donación encubierta por una compraventa sea válida, se exige que ... La existencia sobre todo el inmueble de una hipoteca en garantía del crédito ... -
SAP Barcelona 266/2005, 8 de Junio de 2005
CONTRATO COMPRAVENTA. CAUSA. SIMULACIÓN. Se solicita la revocación de la sentencia alegando que no ha habido donación. Bajo apariencia de la compraventa pervive otro negocio valido y licito, la de la donación oculta en su substrato complementada con al posibilidad y facultades que en este sentido se había reservado el recurrente a través del negocio fiduciario expresado con la misma fecha, es...
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ATSJ Cataluña 65/2018, 26 de Abril de 2018
TESTAMENTO. NULIDAD. El primer incumplidor es el promitente, concedente u optatario, de manera que, aún ejercitada la opción en forma y perfeccionada la compraventa, el optante-comprador vería frustrado el contrato por el posible ejercicio de la acción hipotecaria, todo lo cual lleva a que no haya de fijarse la atención de modo preferente en si el ejercicio de la opción se ajustó de modo estricto
... por oposición a jurisprudencia, así como en relación con el recurso extraordinario de ... refiere a una simulación absoluta por donación encubierta de inmueble, declarando probado la ... admite la donación bajo la forma de compraventa en caso de donaciones remuneratorias, pero no en ... -
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Hecho imponible
... @CONSULTAS ... 1) La donación de dinero a un no residente no está sujeta ... que tengan su residencia fiscal en España, como todos aquéllos que adquieran bienes o derechos, ... 2) Contrato privado de compraventa entre hermanos de acciones a un precio ... 5) Transmisión de inmueble a cambio de una renta vitalicia, siendo el valor ... Administración de probar la donación encubierta: liquidación improcedente ante la falta de ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... cuando exista prueba seria, eficaz y, como se ha dicho, contundente de la intención de la ... la acción de nulidad de la donación con causa ilícita por defraudar los derechos itimarios del demandante, encubierta bajo una compraventa inexistente, aplicó muy ... donación pura y simple del bien inmueble y, al no constar en escritura pública, el ... -
«Un supuesto específico de protección de los terceros en el Derecho Catalán. (Análisis crítico del artículo 18.1. C.D.C.C 1993)»
I. La génesis del precepto. Su inmutabilidad pese a las modificaciones legislativas; II. La técnica procesal empleada por el legislador catalán: 1.Previo; 2.La norma establecida en el artículo 18.1 II es una norma exoneratoria de la carga de la prueba de un hecho; III. Ámbito y presupuestos de aplicación de la norma contenida en el artículo 18.1 II: 1. Ámbito de aplicación de la norma; 2....
... era no tanto el de los propios cónyuges como el de los terceros. Me refiero al viejo artículo ... la no inscripción del contrato de compraventa se basaba en que no se había acreditado, ... de ellos tenga el propósito de hacer donación al otro ... semejante doctrina, por hallarse ... dominante, de que la donación de cosa inmueble encubierta por escritura de venta es radicalmente ... -
Preámbulo o acerca de cómo el hecho diferencial de las especialidades consuetudinarias de las islas obtuvo un reconocimiento público y notorio
I. Una exposición previa necesaria. Consideraciones generales en torno a este volumen.-II. El punto relativo a los precedentes: 1. Precedentes remotos. 2. Precedentes mediatos. 3. Precedentes inmediatos. Una primera recapitulación.-III. Referencia a las repercusiones de la legislación del Estado: 1. Reformas legislativas fundamentales. 2. Tareas de revisión de la Compilación de 1961: 2.1....
... tributario de la transmisión de un inmueble por un particular a cambio de una renta vitalicia ... de ingratitud que permite revocar la donación», Revista de Derecho Privado, 1984, pág. 1509 ... 2287 ... Quintana, J. M., «La compraventa con pacto de sobrevivencia en el Derecho civil de ... , «Otra vez la donación de inmuebles encubierta bajo la forma de compraventa en escritura ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5....
... 317 ss ... Anderson, Miriam: «Donación encubierta. La escritura pública de compraventa ... del contrato y los motivos casualizados como posibles causas de la resolución contractual. La ... ón de reparar las deficiencias de un inmueble», en EDJ, núm. 108, 2006, pp. 175 ss ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... en este último supuesto cabe su alegación como motivo de casación (SSTS de 12 de junio de ... HECHOS.-Con motivo de un contrato de compraventa de unas chimeneas, la vendedora presenta una ... otorgamiento equivale a la entrega del inmueble objeto de compraventa. (STS de 22 de abril de ... enajenación por cuanto se trata de una donación, la cual se presume fraudulenta de conformidad ... -
El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio fiduciario y con el negocio simulado (Estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado)
I. Planteamiento.-II. El pacto de retro y el negocio fiduciario: A) Introducción. B) La doctrina científica. Estudio del negocio fiduciario y de la venta con pacto de retro: a) Breve evolución doctrinal del negocio fiduciario. b) Posiciones doctrinales en torno al negocio fiduciario y su relación con la venta con pacto de retro.-C) La doctrina jurisprudencial y el negocio fiduciarjo: a) Primera...
... la redacción del presente artículo tiene como objeto el estudio de la venta con pacto de retro ... analizar el estudio de la causa en la compraventa con pacto de retro y en el negocio fiduciario. De ... comprador no es la obtención sobre el inmueble de un dominio temporal y resoluble, sino ... una garantía para pagar una deuda encubierta bajo la forma de contrato de compraventa ... » ... pacto de retro simulada que encubre una donación. El TS declaró no haber lugar al recurso ... -
Artículo 1.035
I. El heredero «deberá traer».-II. Los sujetos de la colación: ser heredero forzoso.-III. Haber recibido del causante dote, donación o bienes por otro tipo lucrativo: 1. Haber recibido liberalidad consumada. 2. En concepto de dote. 3. Colación de donaciones: donaciones onerosas y remuneratorias; donaciones manuales. 4. Bienes recibidos del causante «por otro título lucrativo»: A) Donaciones...
... la posibilidad de exigir la colación, pero como" en tantas otras ocasiones, utiliza una terminolog\xC3" ... ón patrimonial producida por el negocio-donación, el cual no es una atribución mortis causa. Por ... disimulada bajo escritura de compraventa: se afírma en el primero de los fundamentos de ... en los que demostrada la donación encubierta, en cuanto sea válida, da lugar a la colación ... de la forma en la donación de cosa inmueble ... -
SAP Lleida 300/2000, 14 de Junio de 2000
COMPRAVENTA. SIMULACIÓN. DONACIÓN. De lo expuesto se deduce que la causa verdadera y lícita alegada por los recurrentes, que de conformidad con lo dispuesto en el art. 1276 del C.Civil permitiría conferir validez al contrato simulado, no haquedado en modo alguno acreditada por lo que no pudiendo presumirse la voluntad retributiva del supuesto donante y menos aún que en tal concepto se aceptara la
... de las inscripciones registrales producidas como consecuencia de la referida escritura, salvo las ... que bajo aquél contrato subyace una donación ésta tendría una causa real cual es la ... a la existencia de una donación encubierta se rechaza tal posibilidad que, al no haber sido ... los recurrentes) para impugnar la compraventa objeto del presente procedimiento. El art. 361 ...