donacion de inmueble encubierta como compraventa
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SAP Badajoz 249/2014, 29 de Diciembre de 2014
DERECHO DE ALIMENTOS. El progenitor fallecido tenía la posibilidad de utilizar sus bienes para garantizar del modo que estimó más conveniente las atenciones alimenticias que le eran necesarias, existiendo frente a dicha facultad flexibilidad en el régimen de legítimas sucesorias, en cuanto que las mismas no pueden constituir, fraude, simulación y ausencia de causa descartadas, un obstáculo para...
... de varios contratos celebrados de compraventa y cesión a cambio de alimentos entre el ... , otorgados en vida de éste último, así como diversas pretensiones adyacentes o vinculadas con ... donar aquellos a su único hijo varón; donación carente en este caso de los correspondientes ... de validez y eficacia en cuanto encubierta y so pretexto de unos contratos que tilda de ... la vendedora, que continúa ocupando el inmueble hasta su fallecimiento precisamente en compañía ... -
STS 307/2000, 1 de Abril de 2000
COMPRAVENTA. El contrato de compraventa litigioso es nulo de pleno derecho, porque el mismo careció de causa (precio), según declaran probado las coincidentes sentencias de la instancia y aquí no ha sido desvirtuado mediante el medio impugnatorio adecuado para ello. Se desestima la casación.
... de la Audiencia Provincial de Granada, como consecuencia de juicio declarativo ordinario de ... Guadix, sobre nulidad de contrato de compraventa y otros extremos; cuyo recurso ha sido ... 3º Declarar que el bien inmueble objeto de dicha escritura pertenece y ha de ... de compraventa se ha otorgado una donación. SEGUNDO.- Infracción de las normas del ... -
II. El contrato de opción de compra
... compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el ... precio o prima por la opción, etc.–, como respecto a la compraventa configurada, modo de ... una opción de compra sobre un bien inmueble, y tendrá la capacidad para su enajenación ... y causa, pues pretendía encubrir una donación ... 19 La compraventa, plenamente ... una vivienda de protección oficial, encubierta bajo sucesivas opciones de compra. La Sala de lo ...
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Régimen jurídico de los bienes privativos confesados
El presente trabajo pretende abordar la rica problemática que resulta del régimen legal de los bienes privativos confesados, es decir, aquellos cuya privaticidad resulta de la sola manifestación de su consorte, examinando para ello los artículos 1324 del Código Civil y su desarrollo hipotecario (principalmente el art. 95 del RH), que contiene una regulación sustantiva que difiere, en algunos...
... demás bienes privativos de los cónyuges, como de los bienes real o presuntivamente gananciales ... clase o naturaleza, ya sea mueble o inmueble, corporal o incorporal, si bien, respecto de los ... español común se prohibía solo la donación y la fianza entre los cónyuges, pero no el resto ... a uno solo de los cónyuges (compraventa o donación) ... Ya no hay límite a la capacidad ... confesión constituyó una donación encubierta (es decir, que no respondía al verdadero ... -
La autonomía privada y el artículo 1320 del Código civil
En este trabajo se exponen los distintos argumentos que han contribuido, en opinión del autor, a atenuar el carácter imperativo e indisponible que antaño se pudo conferir al régimen de la vivienda familiar. Se recogen, además, varias razones que aconsejarían permitir un mayor juego de la autonomía de la voluntad en este ámbito hasta llegar a admitir que los cónyuges, mediante pacto capitular,...
... comporta, desde que Modestino lo definiera como un consortium omnis vitae, son una regulación ... familiar 16 , impone al titular del inmueble severas limitaciones, señaladamente en su ius ... contrato de compraventa), después, hasta dónde cabría retrotraer la ... artículo 1317 CC, cuya «malquerencia encubierta contra las regiones forales» había sido ... II. Compraventa y donación, ... Bosch, Barcelona, 2005. — ... -
STS 907/1999, 2 de Noviembre de 1999
DONACIONES ENCUBIERTAS. DONACIÓN MODAL. La validez de la donación disimulada, bajo la apariencia de una compraventa simulada, con simulación relativa es un hecho acreditado, constando así en las sentencias de instancia, que la compraventa del piso que celebró en escritura pública en fecha 21 de abril de 1981 vendedora y su sobrina, como compradora de ocho años de edad en aquel momento,...
... de la Audiencia Provincial de Granada, como consecuencia de autos de juicio declarativo ... precio, causa y consentimiento de la compraventa a que se refiere la escritura de 21 de abril de ... la nulidad o inexistencia de la donación mortis causa simulada mediante la escritura de ... de aquel año, debiendo volver el inmueble donado a la donante, así como debemos declarar ... -
Sentencias
... algún derecho, también lo es que tiene como presupuesto que sean válidos y eficaces en ... cual se pretendía la adquisición de un inmueble que no llegó a producirse, deducida la cantidad ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... per se , de eficacia jurídica a la donación encubierta, en cuanto la auténtica voluntad ...
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Usufructo y sociedad de gananciales
I. Planteamiento del tema.-II. El estado de la cuestión en la doctrina de la dirección general de los registros y del notariado: 1. Las distintas resoluciones de la DGRN: A) Resolución de 10 de julio de 1975 (R.A. 3160). B) Resolución de 31 de enero de 1979 (R.A. 90). C) Resolución de 15 de abril de 1980 (R.A. 1607). D) Resolución de 21 de enero de 1991 (R.A. 592). E) Resoluciones de 25 de...
... En menor medida, pero no tan infrecuente como pudiera pensarse, la constitución se produce ... , un derecho de usufructo sobre un inmueble, sujeto a la condición suspensiva de sobrevivir ... el consentimiento de su esposa, hace donación de la nuda propiedad de dos fincas gananciales en ... del usufructo a título oneroso (compraventa, permuta, adjudicación en pago ... ) o a título ... Iglesias, «La donación de inmueble encubierta como compraventa», RCDI, 1991, pág. 1826 ... -
STS, 12 de Mayo de 2011
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. La Sala de instancia llega a la conclusión, en su fundamento de derecho Tercero, de que « el legislador, en primer lugar, declara exentas del impuesto sobre transmisiones aquellas que tengan por objeto valores admitidos o no a cotización en un mercado secundario oficial; estas transmisiones, como regla, están exentas del...
... ón a público de contrato privado de compraventa de acciones, de acuerdo con la cual la entidad ... y no efectuar una transmisión encubierta de inmuebles mediante la interposición de ... sobre el dominio de los citados bienes como consecuencia de la operación y no se dedica ... en la transmisión onerosa de un inmueble eviten la tributación por la transmisión ... -
STS 974/2006, 28 de Septiembre de 2006
COMPRAVENTA. NULIDAD. FALTA DE CAUSAS.La compra adolece de falta de causa ante la inexistencia de precio en la misma que no se acredita por la entidad compradora. El valor del documento público no se extiende a su contenido o a las declaraciones que en ellos hagan los otorgantes, pues, la veracidad intrínsica de las mismas puede ser desvirtuada por prueba en contrario.Se estima en parte el...
... Provincial de Huelva, Sección Segunda, como" consecuencia de autos, juicio de mayor cuantía n\xC3" ... úmero 8 de Huelva, sobre nulidad de compraventa y declaración de derechos, el cual fue ... , conceder a dichos títulos rangos de donación, imputables con caracter colacionable a la ... alguno para considerar una donación encubierta, sino que han mantenido en su defensa la ... -
SAP Pontevedra 107/2015, 27 de Febrero de 2015
DELITO DE BLANQUEO DE CAPITALES. El derecho al silencio o la negativa a confesarse culpable, nada tienen que ver con la facilitación de datos que, sin entrar en la autoinculpación, permitan a la administración tributaria o a los jueces y tribunales comprobar, si los hechos que constituyen el objeto de la investigación, están acreditados o no. La valoración jurídica de esta actitud obstaculizadora
... parte acusadora el Ministerio Fiscal, y como ponente la Magistrada Dª ROSA DEL CARMEN COLLAZO ... Para la adquisición de este inmueble la sociedad obtuvo un préstamo hipotecario por ... que se financiaban las operaciones de compraventa, como de la finalidad de ocultación y ... si la entrega fue en concepto de donación o de préstamo ... Finalmente, en el momento de ... La cantidad de 42.810,60 # encubierta por la mercantil VIGO SAILING, SL por el pago de ... -
STS, 6 de Junio de 2014
Declaración de responsabilidad solidaria por la colaboración de la entidad ARCADIA COMERCIAL 21 S.L. y otros en la ocultación y transmisión de bienes o derechos del obligado al pago con la finalidad de impedir la actuación de la Administración tributaria. 1º) Incompetencia de la jurisdicción contencioso-administrativa para interpretar y aplicar normas mercantiles. 2º) Incongruencia omisiva:...
... Ha comparecido como parte recurrida el Abogado del Estado en la ... plásticos") sino la mera transmisión encubierta a terceros del citado negocio empresarial, que se ... aprovechando además para realizar una donación muy significativa a los hijos, no existiendo un ... ninguna referencia al hecho de que la compraventa con condición suspensiva realizada a valores de ... " el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor con la obligación de aplicarlos al ... -
El tratamiento de la figura en otros ordenamientos
... @@@1.1.1. El patrimonio inmobiliario como" medio de financiación de las necesidades de las \xC2" ... vitalicias mediante la cesión de su inmueble, facilitando a su vez el acceso a la propiedad de ... de apelación que lo califican de compraventa. En su pronunciamiento señala que «considerando ... similitud —venta, renta vita-licia, donación con cargas, etc— configurándose como un ...
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Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de enero de 2007. Exigencias formales en la donación disimulada
1. Donación remuneratoria válida y lícita oculta bajo una escritura pública de venta - 2. Donación simple, donación remuneratoria - 3. Voto particular - 4. Corroboración de la doctrina en la sentencia de 26 de febrero de 2007 - 5. Donación remuneratoria y donación modal - 6. En el marco de la simulación - 7. La forma de la declaración de voluntad - 8. La exigencia formal es aplicable a todo tipo...
... nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válida la donación de ... nulidad de la escritura de la compraventa como resultado de una valoración de la prueba ... anterior, la validez de la donación encubierta es ratio del fallo. El argumento básico de esta ... de que para que la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública no hace ... -
La libertad de pacto en el régimen de separación de bienes
1. Preliminar. 1.1. El principio de autonomía de la voluntad y su creciente incidencia en los negocios de familia. 1.2. Transformaciones sufridas en el modelo de familia respecto del consagrado en la reforma del código civil de 1981. 1.3. El principio de libre contratación entre los cónyuges plasmado en la reforma del código civil de 1981. Doble incidencia...
... como “el tema estrella” dentro de esta rama del ... proceda del otro cónyuge se presume su donación” ... El criterio, perfectamente ... como si de extraños se tratase, sea compraventa, permuta, donación o aportación a una sociedad, ... poder de disposición para transmitir el inmueble, si bien reconoce la validez del contrato ... es la constatación de una donación encubierta por parte del marido a la esposa de la mitad ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... utilizado a tal fin, valiendo tanto como subterfugio o ardid [ ... ] e implica en el fondo ... Ausencia de precio en la compraventa.- La STS de 21 de julio de 1997 declara que en ... Simulación absoluta. Donación encubierta bajo compraventa.- en referencia a la ... de que los vendedores adquirieran el inmueble por donación de sus padres en 1997, ni ... -
STS 766/2005, 11 de Octubre de 2005
SUCESIÓN HEREDITARIA. La donación es inoficiosa únicamente cuando excede en su cuantía de lo que el donante podía dar al donatario por testamento y tal determinación hay que remitirla al momento de la partición a la que habrá de traerse el valor de los bienes donados al tiempo en que se evalúen los bienes hereditarios. Se estima parcialmente la demanda.Se desestima apelación. Se desestima...
... de la Audiencia Provincial de Pontevedra, como consecuencia de autos de juicio de menor ... actos o contratos que en forma de compraventa han celebrado los demandados con el citado ... admitidos como validos en concepto de donación y que como tal reuniese los requisitos formales ... del 27 de febrero de 1981 -donación encubierta bajo apariencia de compraventa- unido al importe ... -
La autocontratación en materia societaria y en la formalización de los negocios bancarios
I. Aproximación a la figura del autocontrato. 1. Introducción. 2. Concepto. 3. Requisitos del autocontrato prohibido. 4. Sanción aplicable al actocontrato prohibido. a) Acto nulo de pleno derecho. b) El autocontrato prohibido es un acto anulable por concurrir dolo. c) Acto jurídico incompleto.-II. Autocontrato en materia de sociedades. 1. Planteamiento. 2. El autocontrato en la constitución de...
... ón; por lo que en ocasiones, tal y como veremos, la aplicación a la representación ... a la sociedad aceptando en su nombre la donación pura y simple). Lo que ocurre es que, al ... de la Junta general, no puede comprar un inmueble de la sociedad concurriendo en la escritura de ... los que impliquen una modificación encubierta del mismo; ni siquiera basta con que puedan ... del Notariado en la hipótesis de una compraventa con precio irrisorio y autocontrato autorizado ... -
SAP Baleares 385/2004, 22 de Septiembre de 2004
SIMULACION. La simulación absoluta se da cuando el propósito negocial no existe por carencia de causa por lo que el contrato no puede producir efecto alguno salvo que se acredite la existencia de otra causa verdadera y lícita, en cuyo caso estaremos ante un supuesto de simulación relativa - artículos 1275 y 1276 del Código Civil -. El artículo 1277 del Código Civil señala que aunque la causa no...
... de Sala nº 291/04, entre partes, de una como actor-apelante D. Arturo (sus herederos Melisa y ... decreto la nulidad de la escritura de compraventa otorgada en fecha de:==27 de agosto de 1982, ante ... la que doña Penélope vendía el mismo inmueble, por mitades indivisas, a don Arturo y a doña ... jurídico disimulado (eventualmente una donación), sino que lo que alegan es que se trata de ... válida la donación de un inmueble encubierta en un contrato de compraventa otorgado en ... -
Régimen de ineficacia de la donación informal. La nulidad radical y sus matizaciones
1. Introducción - 2. Imposibilidad de subsanar el defecto de forma por ratificación o convalidación - 3. Imposibilidad de acudir a la usucapión y posibilidad de actuación de la prescripción extraordinaria - 4. Aspectos procesales: la legitimación para impugnar la donación por defecto de forma
... 1224 C.c ... En definitiva, veremos como el Tribunal Supremo acude al expediente de la ... la donación realizada bajo formas de compraventa en escritura pública, por mucho que desde otras ... teoría de que otorgada la donación de inmueble en documento privado es exigible su elevación a ... ó que tratándose de una donación encubierta bajo el ropaje de compraventa, el adquirente de ... -
Invalidez e ineficacia. Invalidez, nulidad y anulabilidad
Actividad práctica 1ª. Dictamen. - Actividad práctica 2ª. Caso práctico. - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno. - Actividad práctica 3ª comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 3.
... del vehículo, que el asegurado aceptó como importe mínimo, y que todavía no ha sido ... En un contrato privado de compraventa de finca rústica, situada en una población de ... un anterior matrimonio, impugnaron la donación por causa ilícita, alegando ser contraria a la ... ón si se hubiera realizado de forma encubierta bajo la forma de compraventa. Consultar las SSTS ... -
Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
... ón de otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA DE TÍTULOS Y CONSTITUCIÓN DE PRENDA y ... ) y, a estos efectos, los deudores señalan como domicilio para requerimientos y notificaciones el ... que habrían gravado la transmisión de inmueble alguno en los términos del apartado 2 del art ... relación a los bienes adquiridos por donación o a título sucesorio si el donante o el causante ... llevar a cabo no es una transmisión encubierta de un patrimonio inmobiliario, sino de una ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. I ntroducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. I nstituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Títulos...
... rodríguez-Cano, rodrigo: «la discapacidad como espectáculo» en Aranzadi Civil , núm. 1, ... por el comprador en el contrato de compraventa: mecanismos de protección del comprador ... : «sentencia de 27 de mayo de: 2009: donación encubierta. Nulidad por simulación de la ... ejecución judicial con subasta de cosa inmueble. Doble inmatriculación. Título y modo y venta ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... Como la discriminación agotó sus efectos en la fase ... estafa presuntamente cometida en la compraventa de un casino y un hotel. La Juez concedía una ... a la actora los daños ocasionados en el inmueble de su propiedad a consecuencia de las obras ... ón de cantidad, la nulidad de la donación por inexistencia de causa, o subsidiariamente por ... Donación encubierta en un contrato de compraventa formalizado en ... -
Vicisitudes económicas y jurídicas de la dación en pago de activos inmobiliarios como modo de extinción de las deudas pendientes con las entidades financieras
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la...
... éntico préstamo a la adquisición de un inmueble) a reclamar este proceso ante la falta de ... igual función que el precio en la compraventa ( ... ), en tanto que ( ... ) la datio pro solvendo ... recibió indebidamente, o ante una mera donación. Por este motivo, el animus solvendi ha de ... Hablaríamos de una dación en pago encubierta por cuanto el acreedor del crédito, aunque no ...