desistimiento arrendamiento
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
... . Se diferencian también los casos, frecuentes en arrendamientos para uso distinto del de vivienda, en que el contrato contiene una cláusula penal para garantizar su duración, de aquellos que no la tienen. Finalmente, se examinan también los aspectos específicos a tener en cuenta para los arrendamientos de locales en Centros Comerciales.
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
... penal examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se contrasta esta sentencia con la jurisprudencia anterior y examinan las razones por las que fortalece la posición de los arrendadores en estas controversias.
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El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
Tal y como ponía de manifiesto la Iltma. Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia de fecha 12 de julio de 2016, entre las causas o motivos que determinan la extinción de toda relación obligatoria se incluyen: - El denominado mutuo d...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
@Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15 El sistema español de responsabilidad civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que ex...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal Supremo en la materia, los distintos escenarios en los que se puede encontrar el arrendador si se da un supuesto de desistimiento unilateral, en función de si se pactó cláusula penal o no y si, en caso de no pactarse, se opta por la...
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STS 297/2017, 16 de Mayo de 2017
CONTRATO ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. Al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes. Se estima el recurso de casación.
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De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... de una de las partes, con renovaciones anuales, pues el desistimiento daría lugar a las indemnizaciones que se verán al comentar el art. 11 ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... El artículo 12 LAU que trata del desistimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario, por lo que prevé que si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
... de estudiarlos con detalle. PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Prórroga convencional. Prórroga temporal
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador acepte el desistimiento,...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
... prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus como posible causa justificativa de ese desistimiento unilateral y la...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
... lleva a la necesidad de construir algún tipo de desistimiento, para regular un fenómeno esencial a los contratos de servicios. Partiendo de esa base, así como de los argumentos en los que se sustenta, puede comprenderse, explicarse y defenderse el nuevo modelo de regulación propuesto en el artículo 526-4 de la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil. PALABRAS CLAVE: Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de...
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STS 42/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO UNILATERAL DEL ARRENDATARIO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La parte arrendataria podrá realizar, sin permiso o autorización de la propiedad, cuantas modificaciones en la configuración física del inmueble considere necesarias para el mejor ejercicio de la actividad empresarial que se dispone a realizar. A la finalización
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STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
... la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso de desistimiento unilateral del arrendatario ni a la percepción de las rentas adeudadas.
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Escrito de desistimiento del contrato de arrendamiento
... mediante el cual se notifica la voluntad de desistimiento por parte del arrendatario tras haber transcurrido los primeros seis meses después de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda (art. 11 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos). Hay que tener presente que las partes pueden pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
... la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso de desistimiento unilateral del arrendatario ni a la percepción de las rentas...
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Extinción del contrato antes del inicio del viaje
... que los Estados miembros reconozcan al viajero un derecho de desistimiento cuando el contrato se haya celebrado fuera del establecimiento ... una concreción de la facultad del dueño de la obra, en el arrendamiento de obra, de desistir por su propia voluntad de la ejecución del contrato, ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... 6389) consideró improcedente la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la escudería de motociclismo ... 31 de diciembre del año 2013, estableciéndose en caso de desistimiento la obligación de la arrendataria de indemnizar a la propiedad con la ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la ... 1), el “desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, ...
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STS 597/2011, 20 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO. Es posible que, se produzcan determinados hechos, que vengan a destruir la eficacia desplegada por los hechos constitutivos. A estos hechos se llama extintivos. Con ellos no pretende el demandado negar que el actor tuviera acción frente a él, alega simplemente que, en el momento en que el actor reclama, la acción no existe ya, porque ha quedado extinguida por un hecho jurídico...
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Contratos financieros a distancia: el derecho de desistimiento
... comprensión, la atribución legal del derecho de desistimiento a los consumidores además de constituir una medida individual de protección del consumidor, puede generar confianza en la utilización de los medios telemáticos en la contratación y con ello promocionar la contratos a distancia de los servicios financieros
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La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
... de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un arrendatario
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.)
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Configuración del activo
... favorecido por causa de una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, reparcelación ... RCL 1995, 1141) claramente determina que el desistimiento del contrato es un derecho que corresponde a ambos cónyuges[ ... ]" ... La ...
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Jurisprudencia Civil
... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se obliga a ceder a otra el ... se prevé una pena convencional para el caso del desistimiento unilateral, ya de una o ambas partes, la cuantía de la pena no puede ser ...