derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y sirviente
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Comentario al Artículo 530 del Código Civil
Concepto. Definición legal. Concesión implícita de todos los derechos de uso. Caracteres. Es un gravamen. Grava a un inmueble. Beneficia a otro inmueble. Predio dominante y predio sirviente. Diversidad de dueños. Inseparabilidad. Es indivisible. Efecto erga omnes. Clasificación. Ordinarias y especiales. Continuas y discontinuas. Aparentes y no aparentes. Positivas y negativas. Legales y...
... , una clara inserción en el tema de los derechos reales aunque, hay que admitirlo, en las llamadas ... a la posición del dueño del fundo sirviente. Para este sujeto de derechos, la servidumbre ... una servidumbre, al titular del fundo dominante le es dado ejercer cuantos derechos o facultades ... vinculado a los derechos y obligaciones de los propietarios de los fundos sirviente y ... se caracteriza por vincular a dos predios y no a un predio y una persona ... @Grava a ... -
Tema 51. Servidumbres legales
Servidumbres legales. Concepto y naturaleza. Servidumbre de aguas, paso, medianería, luces, vistas y desagüe de edificios. Distancias y obras intermedias
... por la Ley o por la voluntad de los propietarios”, llamándose aquéllas “legales y éstas ... de darse determinadas situaciones entre predios, que la ley considera que no pueden depender de ... convenio con el dueño del predio sirviente (arg. art. 551, párr. 2º Cc) ... → Y ... 31 de diciembre, de regulación de los derechos de Superficie, de Servidumbre y de Adquisición ... , que será el titular del predio dominante, y debiendo acreditarse el uso del agua que se ... , lo que le permite escaparse a las obligaciones de la misma con el único requisito de dejar ... -
Escritura de servidumbre de paso entre edificios
Modelo de escritura en la que una promotora titular de dos fincas contiguas en que se edifican o se van a edificar dos edificios o más establece una servidumbre de paso para acceso a garajes.
... la separación de la titularidad de los predios, sobre el inmueble descrito como finca número 1 en el Apartado anterior (predio sirviente) y en favor de la finca descrita en el mismo tado con el número 2 (predio dominante) constituye una servidumbre perpetua de paso de ... (Si se tratase de propietarios distintos y se satisface precio, añadir: Precio ... ón y protección de los datos, los derechos a acceso, rectificación, supresión y demás ... -
La imprescriptibilidad de los bienes comunales: su trascendencia para la conservación de la propiedad forestal pública
La imposibilidad de prescribir la propiedad pública de los bienes comunales de las entidades locales, declarada ya en Las Partidas pero ignorada por el Código Civil (que los consideró patrimoniales o de propiedad privada de tales entidades), deriva de su afectación al aprovechamiento común por los vecinos, aprovechamiento concebido como una servidumbre personal discontinua, traducida en un
... sin el complemento indispensable de los derechos comunes sobre bosques y pastizales, surgiendo en ... antes de 1823 se convirtieran en sus propietarios 12 , sin olvidar que, en su concepción legal ... su artículo 1 en estado de venta los predios pertenecientes —entre otros sujetos— al ... prediales son las que sirven a un fundo dominante gravando a otro sirviente, estableciéndose la ... -
STS 168/2007, 15 de Febrero de 2007
SERVIDUMBRE PERMANENTE DE PASO. ANCHURA. PASO DE VEHÍCULOS PARA LABORES AGRÍCOLAS. Se promueve demanda sobre declaración de existencia de servidumbre permanente de paso. La anchura de dicha vía ha de ser, según dispone el artículo 566 del Código Civil, la que baste a las necesidades del predio dominante, imponiéndose así el criterio de la necesidad sobre el de la mayor comodidad o mera...
... en amarillo, señalándose como predio dominante el CASERIO000, llamado también CASERIO001, en nieta, propiedad del actor y como sirviente uno de los pertenecidos del CASERIO002 ... , ... o pertenecido del CASERIO002, ambos predios dominante y sirviente en el termino municipal de ... -
Servidumbre de aguas
Descenso natural de las aguas -Jurisprudencia -Uso público en interés general -Cauces riberas y márgenes -Jurisprudencia -Acceso al dominio público de los cauces -Camino de sirga -Estribo de presa -Saca de aguas y abrevadero -Jurisprudencia -Acueducto -Tenencia de un predio -Disposición del agua -Lugar más conveniente y menos oneroso -Indemnización -Lugares exentos -Jurisprudencia -Facultad...
... , de maneras que ni el dueño del predio sirviente hará obras que dificulten el ejercicio del ho real, ni el del dominante hará obras que agraven la servidumbre. Y ¿cuál ... 45 de la Ley de aguas dispone: 1. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que ... (invernaderos, como todos los demás propietarios de la zona, y a quienes no se les puede obligar a ... cometiendo exceso en el ejercicio de sus derechos, impedir que lleguen las aguas a los fundos ... -
STSJ Galicia 34/2013, 5 de Noviembre de 2013
SERVIDUMBRE DE PASO. Ninguno de los accesos para la finca de la parte actora permite en su configuración actual el paso de automóviles de lo que deriva la necesidad de ampliación de la servidumbre de paso, ante esa imposibilidad de acceder directamente a la vivienda y finca del actor mediante cualquier tipo de vehículo de tipo medio o maquinaria agrícola, quedando el propietario constreñido a un...
... para las necesidades del predio dominante, el dueño del mismo, el poseedor en concepto de ... , siempre que el estado del predio sirviente lo permita sin grave perjuicio y previa ... a que el destino agrario de los predios vaya cediendo relevancia a la utilización ... -
Vigente
Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
... éxito en la satisfacción real de los derechos e intereses legítimos ... Ni la naturaleza ... 3º. En las demandas sobre obligaciones de garantía o complemento de otras anteriores, ... acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, ... ía la vigésima parte del valor de los predios dominante y sirviente, teniendo en cuenta lo ...
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STS 739/2002, 17 de Julio de 2002
HIPOTECA. ACCIÓN DE NULIDAD. Indudable la legitimación de la Comunidad actora para ejercitar la acción de nulidad del procedimiento judicial sumario seguido a instancia de la recurrente en casación por su carácter de tercero perjudicado en sus derechos, no puede obviarse que los propietarios integrantes de la Comunidad demandante son titulares dominicales del predio dominante de la ...
... ; siendo parte recurrida COMUNIDAD DE PROPIETARIOS de la Calle ... DIRECCION000NUM000 ... y ... de la propia hipoteca y de las cargas o derechos" posteriores a la inscripción de la misma. Tambi\xC3" ... a los propietarios del fundo dominante titulares del derecho real de servidumbre que ... la inscripción registral del predio sirviente, se cumplió el requisito exigido por la regla ... -
La servidumbre en las comunidades de propietarios
Existe numerosa jurisprudencia en relación con las servidumbres que se han de crear en las Comunidades de Propietarios tanto en los elementos comunes como privativos para satisfacer las necesidades de dichos propietarios. Se plantea, pues, el perjuicio que se pueda causar a determinados propietarios porque se puedan ver privados de parte de su propiedad o del uso y disfrute que registralmente...
... Palabras clave: Servidumbre, predio, sirviente, dominante, comunidad de propietarios, propiedad ... predios implicados. Además, las servidumbres, pueden ser ... privativo implica un perjuicio menor en derechos en relación con el ámbito solidario de ... obliga a imponer en algunos casos obligaciones para la adecuada habitabilidad y convivencia ... -
Escritura de servidumbre configurada como calle o plaza en edificio subterráneo
Modelo de escritura en la que un Promotor constituye una servidumbre sobre la superficie superior de un inmueble de sólo sótanos, configurada como calle o Plaza en la parte superior de su finca privativa(predio sirviente), destinándose las plantas inferiores a aparcamiento, locales etc.
... la separación de la titularidad de los predios, constituye una servidumbre perpetua DESTINADA A ... características: PREDIOS : Es predio dominante la * finca descrita con la letra A del Apartado anterior, registral *. Es predio sirviente : la finca descrita con la Letra B, registral *, ... DERECHOS DEL TITULAR DEL PREDIO SIRVIENTE : a) .- El ... OBLIGACIONES DE TITULAR DEL PREDIO SIRVIENTE : Todas las ... por titulares de los mismos no propietarios, y ello, aunque afecte directamente a terrenos ... -
STS 343/2008, 16 de Mayo de 2008
SERVIDUMBRE DE PASO. La servidumbre de paso, al gozar del carácter de discontinua, sólo puede adquirirse en virtud de título, y a falta de éste, por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente, o por una sentencia firme. Se exceptúan, sin embargo, los supuestos de constitución por signo aparente por disposición del padre de familia. En primera instancia se desestima demanda. Se...
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Delimitación del concepto de Derecho de Vuelo y Subsuelo
1.1. Introducción al concepto de derecho de vuelo - 1.1.1 El concepto de derecho de vuelo en la doctrina y en la jurisprudencia - 1.1.2 Nuestra Postura - 1.2. Evolución histórica del tratamiento del Derecho de Vuelo en el Ordenamiento Jurídico Español
... los aprovechamientos superficiales de los predios y en donde las leyes consideran estatuido el ... , al recoger a los denominados derechos de sobreedificación y de subedificación. En el ... ón del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad" ... el edificio base no es un predio sirviente. Finalmente el ejercicio de un derecho como el ... en los elementos comunes de los propietarios. Esta sentencia no nos dice expresamente que el ... del de la planta alta como predio dominante. En línea con lo anterior, encontramos una RDGRN ... -
Sentencias
... elementos comunes de la comunidad de propietarios.– El Tribunal Supremo hace un recorrido por su ... El artículo 7.1 CC establece que «los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la ... (G. M. A.) ... @@Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil ... 5 ... voluntad, a los titulares del inmueble dominante y del sirviente incumbe su constitución, la ...
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STS 1215/2004, 16 de Diciembre de 2004
SERVIDUMBRE DE PASO. PRESCRIPCIÓN. La servidumbre ganada por prescripción no es una servidumbre legal, por lo que debe declararse aún en fincas no enclavadas entre otras ajenas y aunque tengan salida a camino público. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima en parte la apelación. Se estima el recurso de Casación.
... predios sirvientes las fincas propiedad de los ... pasar por esta resolución y, a los propietarios de los predios sirvientes a que repongan dicho ... de paso proveniente del predio dominante; igualmente debemos condenar como condenamos a ... Humberto de estas últimas obligaciones de hacer, sin que proceda pronunciamiento expreso ... el derecho del propietario del predio sirviente a obtener la correspondiente indemnización" ... -
Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)
Artículo 7 Sobre esta materia el art. 7 L.P.H. dispone expresamente que: “1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales...
... ón o estado exteriores; o perjudique los derechos de otro propietario; y, b) que antes de ejecutar ... de agua potable produciendo en los propietarios inferiores o superiores perjuicios por recibir ... del edificio supuestamente sirviente, de conformidad a lo establecido en los art. 348, ... la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente” ... ... el porcentaje relativo a cargas y obligaciones emergentes de la conservación de la cosa, o ... -
STS 196/2011, 17 de Enero de 2012
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. CHIMENEA PARA LA EVACUACIÓN DE HUMOS. PERJUICIO VISUAL O ESTÉTICO. El juez desestimó una demanda en la cual se interesaba por la parte demandante se autorizase la instalación de chimenea para la evacuación de humos y gases y de aparato de aire acondicionado, los cuales habrían de discurrir bien por el patio interior bien por un muro de cierre...
... y representación de la comunidad de propietarios DIRECCION000 , n.º NUM000 de Burlada ... ón o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales ... , y así se impone al titular del fundo dominante, de manera que no pretende ser exhaustiva, en los ... del consentimiento de dueño del predio sirviente, y permitiría indemnizar el perjuicio causado al ... -
Escritura de constitución de servidumbre recíproca de comunicación en un conjunto de edificios
Modelo de escritura en la que un Promotor constituye una servidumbre recíproca y compleja de comunicación de varios edificios, para dar acceso a garajes y trasteros de la planta sótanos. Doctrina de la D.G. de los Registros y del Notariado. Servidumbre non facere.
... ón de la titularidad de cualquiera de los predios, constituye una SERVIDUMBRE DESTINADA A ... En consecuencia, el titular de, precio sirviente reconoce haber recibido del titular del predio ... ón y protección de los datos, los derechos a acceso, rectificación, supresión y demás ... a liquidar dentro de plazo y de las obligaciones y responsabilidades tributarias que les incumben ... ón exigida al titular del predio dominante. Es obvio que para gravar una finca con una ... competencias propio de la junta de propietarios como acto colectivo de la misma; no se exige el ... -
Derechos y obligaciones de los propietarios
Del predio dominante -Obras necesarias en predio dominante -Alteración y agravación de la servidumbre -Jurisprudencia -Contribución a los gastos -Del predio sirviente -Prohibición de menoscabo -Variación de la servidumbre -Jurisprudencia
@Del predio dominante ... Siendo legal la servidumbre, las ... , recorriendo buena parte de la finca sirviente y sustituir el burro con una serie de camiones ... ículo descarta la situación de varios predios dominantes pertenecientes a un solo y mismo ... -
Vigente
Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas (Real Decreto 849/1986, de 11 de abril)
... 2. Los propietarios de estas zonas de servidumbre podrán libremente ... , de 29 de julio (RAPA), y con las obligaciones establecidas para los titulares de presas y ... predios de propiedad privada se considerarán como parte ... 18 de julio, por la que se regulan los derechos de acceso a la información, de participación ... que la misma implique sobre el predio sirviente (art. 46.3 de la LA) ... 2. La variación ... El dueño del predio dominante vendrá obligado a reponer las cosas a su antiguo ...
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Escritura de segregación de finca urbana
Modelo de Escritura de segregación de Finca urbana. Licencia de Parcelación. Legislación autonómica. Reglas para su inscripción.
... ón y protección de los datos, los derechos a acceso, rectificación, supresión y demás ... écnicos para dar cumplimiento a las obligaciones de suministro de información por los notarios ... adquieran simultáneamente por los propietarios de fincas o parcelas colindantes con la finalidad ... otros actos de segregación de fincas o predios en cualquier clase de suelo. GALICIA En ... Las modificaciones formales de la finca dominante, entre las que se incluyen la división, ... 2. Los propietarios de la finca sirviente, en los casos de división y segregación, si la ... -
STSJ Galicia 7/2015, 2 de Febrero de 2015
ACCIÓN DECLARATIVA DE TITULARIDAD. Partiendo de que la propiedad de la aira mixta pertenece en exclusiva a la parte actora (en realidad, demandada), porque así lo exige el auto que acogió la excepción de cosa juzgada, no ofrece duda la existencia de título jurídico idóneo para la adquisición del gravamen. Se desestima la casación.
... naturaleza jurídica distinta, con obligaciones, derechos y forma de extinción diferente ... " ... por parte del dueño del predio sirviente, por lo que resulta indebidamente aplicado el ... de derechos y obligaciones de predio dominante y sirviente si no existe predio dominante y ... poder edificar salvo acuerdo de los propietarios". Continua la escritura: "Expuesto cuanto ... -
Servidumbres en Aragón
... de acceso a red general 3 Derechos de pastos y ademprios 4 Legislación citada ... la servidumbre se llama finca dominante; la que la sufre, finca sirviente. 2.- Clases de ... derechos de la finca dominante y las obligaciones de la sirviente. En su defecto, la servidumbre se ... ón de vecindad hace falta que todos los predios mantienen una posición de igualdad, de forma que ... constituir una servidumbre los propietarios de la finca dominante o sirviente y los titulares ...
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STS 796/2000, 29 de Julio de 2000
"SERVIDUMBRE. DECLARACIÓN. REQUISITOS. Se impugna sentencia. Para que los Tribunales puedan declarar la realidad y subsistencia de una servidumbre de las reguladas en dicho precepto (el art. 541 del Código Civil), es indispensable que quien ejercita la acción para conseguirlo acredite cumplidamente: 1°. La existencia de dos predios pertenecientes a un único propietario; 2°. Un estado de...
... Enrique y Doña Agustina, como propietarios conjunta y simultáneamente de los predios, iente y dominante, mantuvieron el signo aparente desde 1933 a 1940 ... y simultáneamente de ambos predios sirviente y dominante hayan mantenido tal situación, ... -
Serventía y servidumbre de paso en Galicia
... ún a efectos de paso y servicio de los predios. Se exige titularidad común e indivisibilidad ... una mutua cesión de terreno de los propietarios que confluye en una copropiedad germánica de ... ley, dedicación del dueño del predio sirviente o negocio jurídico. También puede adquirirse ... A los derechos y obligaciones de los titulares de los predios se ... refiere a que: El titular del predio dominante no podrá agravar de forma alguna la servidumbre, ...