La servidumbre en las comunidades de propietarios
| Autor | Nuria Pina Barrajón |
| Cargo | Juez Sustituto de los Tribunales de León y Provincia |
| Páginas | 1-10 |
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Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca
© de los textos: sus autores.
© de la edición: Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca.
Autores:
Águeda Esteban Talaya
Agueda.Esteban@uclm.es Juan Antonio Mondéjar Jiménez JuanAntonio.Mondejar@uclm.es María Cordente Rodríguez
María.Cordente@uclm.es
Edita:
Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca Seminario Permanente de Ciencias Sociales Avda. de los Alfares, 44
16.071–CUENCA
Teléfono (+34) 902 204 100
Fax (+34) 902 204 130
http://www.uclm.es/CU/csociales/DocumentosTrabajo
I.S.S.N.: 1887-3464 D.L.: CU-532-2005
Impreso en España – Printed in Spain.
Documento de trabajo
SEMINARIO PERMANENTE DE CIENCIAS SOCIALES
LA SERVIDUMBRE EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Nuria Pina Barrajón
SPCS Documento de trabajo 2012/9
http://www.uclm.es/CU/csociales/DocumentosTrabajo
Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca | Avda. de los Alfares, 44 | 16.071–CUENCA Teléfono (+34) 902 204 100 | Fax (+34) 902 204 130
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© de los textos: sus autores.
© de la edición: Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca.
Autor:
Nuria Pina Barrajón nuriapina@icam.es
Edita:
Facultad de Ciencias Sociales de Cuenca Seminario Permanente de Ciencias Sociales Codirectora: Silvia Valmaña Ochaita Codirectora: Pilar Domínguez Martínez Secretaria: María Cordente Rodríguez Avda. de los Alfares, 44
16.071–CUENCA
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I.S.S.N.: 1887-3464 (ed. CD-ROM) 1988-1118 (ed. en línea) D.L.: CU-532-2005
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LA SERVIDUMBRE EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Nuria Pina – Barrajón1
Juez Sustituto de los Tribunales de León y Provincia
RESUMEN
Existe numerosa jurisprudencia en relación con las servidumbres que se han de crear en las Comunidades de Propietarios tanto en los elementos comunes como privativos para satisfacer las necesidades de dichos propietarios. Se plantea, pues, el perjuicio que se pueda causar a determinados propietarios porque se puedan ver privados de parte de su propiedad o del uso y disfrute que registralmente tienen reconocido de un elemento común. Se plantea la conveniencia de exigir el consentimiento de dicho propietario para que se pueda llevar a cabo la imposición de la servidumbre, así como las mayorías necesarias para ello. Por otra parte, se plantea el tipo de servidumbre que se puede imponer en función de la necesidad de la comunidad en ese momento (de paso, de ocupación para ascensor u otras instalaciones, cerramientos en locales,…). Además, hay que diferenciar entre servidumbre y permiso específico de uso para una determinada situación y su determinación en el tiempo. Por último, se aborda el tema de la indemnización que prevé la Ley de Propiedad Horizontal en los casos de establecimiento o creación de una servidumbre, así como el criterio a seguir para determinar la cuantía.
Palabras clave: Servidumbre, predio, sirviente, dominante, comunidad de propietarios, propiedad horizontal.
Indicadores JEL: K11
1 nuriapina@icam.es
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ABSTRACT
Numerous jurisprudence exists in relation with the servitudes that have to be created in the Owners' Communities so much in the common as exclusive elements to satisfy the needs of the above mentioned owners. There appears, so, the prejudice that could be caused to certain owners because they could meet deprived on behalf of his property or the use and enjoyment that registralmente have recognized of a common element. There appears the convenience of demanding the assent of the above mentioned owner in order that it could carry out the imposition of the servitude, as well as the majorities necessary for it. On the other hand, there appears the type of servitude that it is possible to impose depending on the need of the community in this moment (of step, of occupation for elevator or other facilities, closings in places, …). In addition, it is necessary to differ between(among) servitude and specific permission of use for a certain situation and his(her,your) determination in the time. Finally, the topic of the indemnification approaches that prevee the Law of Horizontal Property in the cases of establishment or creation of a servitude, as well as the criterion to continuing to determine the quantity.
Key words: Servitude, land, servant, dominant, owners' community, horizontal property.
JEL Codes: K11
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1. CONCEPTO SERVIDUMBRE
La servidumbre es un derecho real que está regulado en el Cc en los artículos 530 y siguientes, que consiste en un gravamen impuesto sobre un inmueble, lo que nos lleva necesariamente a la consideración de la existencia de dos fundos en planos bien diferenciados, uno el dominante y otro el sirviente, de manera que, este segundo quedará sujeto a una...
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