demanda resolucion contrato arras

PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. La inmobiliaria no actuaba ni recibía la cantidad entregada en concepto de reserva en nombre propio, sino que lo hacía en nombre y representación de la propietaria de la vivienda, en virtud de un mandato de venta que esta le había otorgado. Dicho mandato de venta fue otorgado entre la propiedad y la agencia inmobiliaria. La cantidad entregada por el comprador en...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. DAÑO MORAL. Atendiendo a lo antes indicado en relación con la indemnizabilidad del daño moral y lo señalado en orden a su relatividad e imprecisión, lo que impide una exigencia estricta de su existencia y traducción económica o patrimonial, lo que hace deba ser resuelto por aproximación y necesidad pragmática de resolver el conflicto, aplicando reglas extraídas de la...

Anticipo a cuanta del precio. Contrato de arras. Honorarios de mediación en el negocio jurídico de compraventa. Cláusula penal

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. INTERMEDIACIÓN. PRUEBA. Se presenta demanda reclamando el pago de comisión que le adeuda por su intermediación en la compraventa del piso sito en la C/ DIRECCION000 NUM000. NUM001. NUM002 de Barcelona propiedad de Dª Marcelina y D. Jose Daniel. La única base para afirmar la extinción de la obligación reconocida es la declaración del legal representante de la recurrente,

ARRAS CONFIRMATORIAS. Y concluye que ""las arras o señal que, como garantía permite el art. 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido según declararon las sentencias de 24 de noviembre de1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 1

CONTRATOS. CONTRATO DE ALQUILER. DEVOLUCIÓN DE ARRAS. No pudiendo escudarse la parte vendedora en que esa obligación de exhibición no estaba contemplada en el contrato, al resultar contraria no sólo a la propia validez y obligatoriedad del contrato perfeccionado, sino a las más elementales reglas de la buena fe que han de guiar la conducta de cualquiera de los contratantes. Quienes han de...

COMPRAVENTA. ARRAS. INTERPRETACIÓN: Las arras penitenciales, que constituyen un medio lícito por desistir del contrato (con o sin causa justificada) han de ser interpretada restrictivamente, de tal suerte que aún constando a efectos formales la mención del artículo 1454 del Código Civil, no ejercitado el desistimiento voluntario, no procede su aplicación. Se estima parcialmente la demanda. Se...

Incumplimiento contractual del agente inmobiliario. Contrato privado de compraventa. Corretaje. Encargo de mediación

MEDIACIÓN INMOBILIARIA. HONORARIOS. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por los honorarios debidos ante su intermediación inmobiliaria. El primero de los documentos con que nos encontramos en la Nota de Visita (nº 3), y en ella, a lo único que se obliga la apelada, es a dos cosas, de una parte, y para el caso de comprar los inmuebles visitados en el plazo de un año, a hacerlo a través...

APROPIACIÓN INDEBIDA. DELITO CONTINUADO. Aparece en los hechos probados, como faceta de la actividad defraudatoria que lleva a condenar al acusado, en perjuicio de la denunciante, por descontar letras e hizo suyo el importe del descuento. En consecuencia, lo que hubo de abonar para el rescate de los cambiales consta, como detrimento patrimonial derivado, para la sociedad, de la apropiación...

CONTRATOS. ARRAS CONFIMATORIAS. Y en el caso concreto que nos ocupa, acreditado resulta y no es discutido que el actor entregó a la demandada trescientos euros en concepto de arras como señal y a cuenta del precio del piso propiedad de la hija de la demandada que ésta le mostró. Arras que han de entenderse como confirmatorias, al no constar voluntad expresa de las partes en otro sentido, conforme

CONTRATOS. CELEBRACIÓN DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. Entendemos que estos los conceptos, alquileres, mudanza y guardamuebles, no guardan relación con el incumplimiento del demandado, puesto que la venta de la vivienda propiedad de DOÑA Sonia y la mudanza a la vivienda arrendada se llevó a cabo con independencia de la firma del contrato de arras, por lo que dichos gastos no pueden imputarse al

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de las arras por no adquisición de la totalidad de un bien inmueble. Al no poder inscribir el pleno dominio de la finca la parte demandante, ya que Doña María Consuelo dio por resuelto el contrato de compraventa del tercio que le correspondía en plena propiedad, antes de la fecha fijada para el otorgamiento de la...

COMPRAVENTA. La resolución del contrato conlleva la recíproca restitución de las prestaciones, debiendo, pues, el vendedor devolver el precio percibido con sus intereses, lo que nada tiene que ver con el concepto de arras del art. 1454 del Código Civil, al que ahora por vez primera alude la apelante, pues lo único que existió fue el pago de una parte del precio. Lo abonado por la demandada para...

CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACION. Como esta Sala señaló en su sentencia de 8 de marzo de 2000, donde declaró también inaplicable al incumplimiento enjuiciado la pena convenida en el contrato (en el caso una pena moratoria), "para que pueda accederse a una indemnización de daños y perjuicios derivada del incumplimiento contractual es preciso que el perjudicado explicite los sufridos (s. 16

COMPRAVENTA. El contrato en cuestión habla de precio de compra y de entrega a cuenta, y aunque es cierto que la estipulación primera "in fine", señala que en el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general quinta, señalando esta que, en caso de incumplimiento del presente contrato operará lo establecido

Documento privado. Escritura pública de venta. Contrato de arras penitenciales para la compraventa. Acción de reclamación de cantidad

COMPRAVENTA. ARRAS. En consecuencia, no habiendo acreditado el actor esa denegación del préstamo por parte de la citada entidad bancaria, y habiendo acreditado documentalmente la parte demandada que dicho banco había autorizado al demandante y a su esposa dicho préstamo para la adquisición de la vivienda, debe estimarse que el demandante incumplió el contrato, conforme a lo pactado en el párrafo...

COMPRAVENTA. El Diccionario de la Lengua entiende por reserva la guarda o custodia que se hace de algo o prevención de ello para que sirva a su tiempo. Y en la practica, sobre todo en materia de edificación, es frecuente la utilización de este tipo de acuerdos que se refuerzan con la entrega de una cantidad en concepto de arras. Pero el derecho que se reserva es sencillamente el de celebrar la...

• Anuario de Derecho Civil

I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.

• El régimen económico del matrimonio

Art. 1.325. En capitulaciones matrimoniales podrán los otorgantes estipular, modificar o sustituir el régimen económico de su matrimonio o cualesquiera otras disposiciones por razón del mismo. Art. 1.326. Las capitulaciones matrimoniales podrán otorgarse antes o después de celebrado el matrimonio. Art. 1.327. Para su validez, las...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CALIFICACIÓN. La calificación del contrato no depende de la denominación que les hayan dado los contratantes , sino que deberá hacerse por el tribunal atendiendo al contenido real, es decir, que habrá de realizarse de conformidad con el contenido obligacional convenido y el protagonismo que las partes adquieren , con prevalencia de la intención de las mismas sobre...

COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. INCUMPLIMIENTO: Ambas partes incumplieron en cuanto que no tomaron la iniciativa para que se firmara la escritura en la fecha contractual, por lo que no cabe atribuir el mismo únicamente al comprador, por cuanto era necesario que por la vendedora, con carácter previo a tener por resuelto el contrato, requiriera al comprador de cumplimiento fijando la...

CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...

Recurso de casación por interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo contra Sentencia recaída en juicio ordinario en el que se ejercita acción reivindicatoria y subsidiaria de deslinde, tramitado en atención a la cuantía, en el que esta es inferior a 600.000 euros.- Inadmisión del recurso de casación por la falta de cumplimiento en el escrito de interposición de los...