arrendamientos urbanos enervacion

CONTRATO DE ARRRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. ENERVAMIENTO. COSTAS. NORMATIVA APLICABLE. MALA FE PROCESAL. Se reclama contra la sentencia que declara enervada la acción de desahucio. No se estima procedente la aplicación del criterio para la imposición de costas previsto en el artículo 395.1 de la L. E. Civil en cuanto a los supuestos de enervación se refiere, y en todo caso, sería de apreciar

DESAHUCIO. ENERVACION DE LA ACCION. Sentado lo anterior, se impone recordar que pesa sobre el arrendatario la obligación del pago de las rentas como contraprestación a la tenencia de la cosa con independencia que deriven de un contrato resuelto de mutuo acuerdo o novado por otro posterior y en todo caso en tanto no prescriba la acción para reclamarlas que sería el de cinco años previsto para el...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se ha de valorar si ha concurrido o no mala fe en el arrendatario que enerva la acción, y que para ello, lo que ha de apreciarse es su comportamiento anterior al proceso, ya que la enervación para que produzca efectos ha de realizarse necesariamente antes de la celebración de la vista, de modo que si ha obrado de buena fe en el cumplimiento de sus obligaciones...

DESAHUCIO. Producido el impago de dos mensualidades, en el tiempo en que procedía hacerlo, y presentada por ello la consiguiente demanda, resulta intrascendente la fecha de citación en la que la demandada, dice basar su conocimiento de la reclamación y del juicio mismo, al ser irrelevante a los efectos del impago; mas aún cuando al margen de los plazos, la vía de enervación está prescrita por Ley,

RECURSO DE APELACIÓN. ACCIÓN DE DESAHUCIO. ARRENDATARIO. La acción de desahucio puede ser enervada si, antes de la celebración del juicio, el arrendatario paga o pone a disposición del actor el importe de las cantidades adeudadas. Se estima el recurso.

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. ENERVACION. No obstante lo anteriormente expuesto y en relación con la acción de desahucio planteada ha de dejarse sentado que esta Sala tiene reiteradamente declarado ( SS. de 3-5-96, 17-6-96, 2-12- 96, 11-12-96, 8-4-98, 16-6-98, 19-1-99 y 9-3-02 , entre otras), que el objeto del proceso viene marcado por la situación concurrente al inicio del pleito, y ello en...

RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. ENERVACIÓN. BUENA FE. Para defender los derechos del arrendador solo se permite una sola enervación del juicio de desahucio, pero evidentemente el ejercicio de tal derecho debe realizarse bajo los principios de la buena fe. Se desestima el recurso.

• BOE. Boletín Oficial del Estado

DESAHUCIO. Ahora bien, resulta las alegaciones parcialmente conformes de las partes, y la prueba documental, no impugnada expresamente de contrario, que por Auto de 9 de mayo de 2001, dictado en los autos nº 149/01 del Juzgado de Primera Instancia nº 36 de Barcelona, ya se declaró enervada la acción de desahucio ejercitada contra el demandado en estos autos, siendo así que, de acuerdo con lo...

ACCIONES ACUMULADAS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DESESTIMACIÓN. PAGO TARDÍO. No ha existido ese incumplimiento de pago rebelde por parte del arrendatario con el singular significado y rigor requerido en aras de la resolución contractual y consecuente desahucio, ahora bien existió en la práctica cumplimiento tardío, objetivamente considerado, es decir...

DESAHUCIO. En el presente caso sólo se pagó por la demandada la mensualidad de Agosto, pero no las que adeudaba al momento de la celebración del juicio, que lo fue el día 11 de noviembre de 1999. adeudando a dicha fecha, las mensualidades de septiembre, octubre, y noviembre de 1999. ya que los pagos debían efectuarse dentro de los cinco primeros días de cada mes, por mensualidades anticipadas,...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. Aún cuando es cierto que la acción de desahucio es independiente de una acción de reclamación de rentas también lo es que las cantidades consignadas por el demandado lo fueron en concepto de pago de unas rentas cuyo importe y cuantía no cuestionó, de lo que se desprende su voluntad de entregarlas a la actora, siendo de destacar, además, que de no ser entregadas a la actora...

"DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DESISTIMIENTO. Se presenta demanda peticionando el desahucio y reclamación de cantidad contra la demandada. .- El desistimiento unilateral del demandante, a que se refiere el Art. 20-2 LEC, supone una declaración de voluntad de la parte actora de no querer continuar el proceso comenzado, de manera pura y simple, lo que produce la terminación del proceso, pero...

ACCIÓN DE DESAHUCIO. El demandado asegura estar al corriente en el pago de la renta, alegando que satisface su importe al padre de la actora, sin embargo no ha efectuada prueba alguna de tal afirmación, cuya carga le corresponde, ahora bien, al haber consignado con anterioridad al acto del juicio el importe de las rentas correspondientes a los meses en cuyo impago se funda la demanda, por la...

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

Legislación. Jurisprudencia. Resoluciones de la DGRN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. FALTA DE PAGO. DESAHUCIO. Se presenta demanda peticionando la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago y se ordene el desahucio. Con carácter previo ha de resolverse la solicitud en la parte actora que se declare desierto el recurso de apelación por inobservancia de lo dispuesto en el artículo 449'2 de la Ley de Enjuiciamiento...

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. FALTA DE PAGO. A mayor abundamiento, el recurso no puede prosperar en ningún caso, pues el examen de todo lo actuado conduce a compartir la fundamentación jurídica de la sentencia apelada así como la conclusión estimatoria de la demanda, siendo innecesaria, por superflua, su reiteración en esta resolución; no obstante, conviene resaltar que si bien el día 14 de...

RECURSO DE APELACIÓN. VÍA JUDICIAL. COSTAS. Habiendose obligado a una persona a acudir a la vía judicial para obtener la tutela de su legítimos intereses, hace que no deba soportar además las costas que ello le comporta. Se desestima el recurso.

RECURSO DE APELACIÓN. CONDENA. DEUDA. ARRENDAMIENTO. DEMANDA. La condena debe quedar limitada a las cantidades adeudadas por el inquilino en el momento de la presentación de la demanda, por hacer expresa referencia el artículo 40 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a las cantidades adeudadas. Se estima el recurso.

1. El Juez ha de enlazar la aplicación de la legalidad, por muy estricta que sea, con su trascendencia constitucional en punto a la protección de los derechos fundamentales, mediante la intermediación interpretativa más favorable al acceso jurisdiccional. 2. Es claro que el art. 24.1 C.E. incluye en sus garantías la protección del derecho de todo posible litigante o encausado a ser oído y

ACCIÓN DE DESAHUCIO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. ENERVACIÓN. La supeditación de la entrega al arrendador de las sumas puestas a su disposición, no es consecuencia de una declaración de voluntad del arrendatario consignante sino simple corolario de la funcionalidad enervatoria legalmente asignada a su depósito judicial. En primera instancia se declara enervada la acción. Se desestima...

ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DE CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA. DESAHUCIO. Se declara probado que fue arrendador el que siempre pagó la tasa y repercutió su importe al arrendatario y también es un hecho no cuestionado la obligación contractual del arrendatario del pago de esta tasa. Esta base fáctica permite deducir que el propietario abonaba la tasa y repercutía su coste al arrendatario,...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. APELACION. En este contexto es innegable que al tiempo de la interposición del recurso había rentas impagadas y que, asimismo, durante el proceso se han ido devengando otras nuevas sin haberse pagado o consignado en momento alguno lo cierto es que el artículo 449 LEC tiene carácter imperativo, evidenciándose que la parte recurrente no ha cumplido desde el primer...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. IMPOSICIÓN DE COSTAS. No resulta ajustado que tras el beneficio que la enervación conlleva, se premie al arrendatario incumplidor con la exención de los gastos que se han tenido que producir por su incumplimiento. En primera instancia se declara enervada la acción. Se estima la apelación, imponiéndose las costas al demandado.