arrendamientos urbanos desistimiento del arrendatario

Actualizaciones de renta. Arrendamiento de local de negocio. Juicio de desahucio por falta de pago. Resolución de contrato

ARRENDAMIENTO. La enfermedad que se atribuye al demandado no puede entenderse acreditada de forma concluyente por dos únicos informes que ni siquiera han sido ratificados en juicio, y, en cuanto al mero conocimiento del arrendador no es suficiente para admitir una subrogación tácitamente consentida por la propiedad, pues el consentimiento a que se produzca una mutación personal del vínculo...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. PRÓRROGA FORZOSA. Se ejercita acción de resolución de un contrato de arrendamiento de local por expiración del plazo. No alcanzamos a entender las inclusión de la referida cláusula 19 en un contrato que, sin ella, se extinguiría a los tres años de su conclusión, y cuyo contenido obliga, cada tres años, a redactar un nuevo ejemplar de...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Se confirma la sentencia de instancia que declara expirado el plazo de duración del contrato de arrendamiento de la vivienda celebrado entre los contendientes al finalizarse los plazos de prórroga de los artículos 9 y 10 de la Ley arrendaticia de 1994, aplicable al contrato. Se estima la demanda. Se rechaza el recurso de apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. CAUSACIÓN DOLOSA DE DAÑOS. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por causación dolosa de daños en el inmueble arrendado. El dolo civil, para que pueda considerarse como motivo de resolución de un contrato de arrendamiento, se conforma con una voluntad teñida de mala fe, sin exigir la intención de dañar, bastando infringir de...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR NECESIDAD. El requerimiento ha de considerase plenamente eficaz al cumplir todos los requisitos legales y expresar todas las circunstancias legalmente exigidas. Se requiere que el uso de la vivienda de que se trate constituya un medio adecuado para la realización de un fin lícito y útil. Se estima la demanda. Se desestima la apelación.

"ARRENDAMIENTO URBANO. SUBROGACION. REQUISITOS. COMUNICACION DE FALLECIMIENTO. Las exigencias formales del artículo 16 Lau no son presupuesto ineludible de la subrogación, resaltando que la comunicación puede tener lugar por cualquier medio válido en derecho, incluida la forma verbal; ahora bien, también hemos dicho que la omisión de la forma escrita supone un plus de dificultad probatoria en...

"CONTRATOS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACCIÓN RESOLUTORIA. FALLECIMEINTO Y SUBROGACIÓN. Apareciendo en este caso, si lugar a duda alguna, que los actores supieron del fallecimiento, no solo por habitar el mismo inmueble sino por haber acudido al entierro y tanatorio a dar el pésame a la viuda, de la que siguieron percibiendo las rentas, ha de concluirse que se cumplió la exigencia legal para

Arrendamientos urbanos. Contrato verbal. Resolución. Pago de las rentas

RECURSO DE APELACIÓN. ABSOLUCIÓN PENAL. ILÍCITO CIVIL. La absolución en sede penal por considerar que no se ha incurrido en una conducta punible no excluye necesariamente la realidad de un ilícito civil. Se desestima el recurso.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA ARRENDATICIA. Efectivamente, dada la inconexa narración contenida en el escrito de interposición del recurso y las alegaciones que en el mismo se vierten en contradicción obvia con las normas procesales aplicables o referidas otras a otros procesos seguidos entre las partes, resulta procedente el examen...

"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO. RESOLUCIÓN. Se recurre la sentencia que estima la demanda y declara resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes. Ni la de inadecuación de procedimiento, pues el contrato que se resuelve, como se ha dicho, es de arrendamiento. Ni tampoco la de falta de litisconsorcio pasivo necesario, ni en base a la no...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. Se pretende la resolución de un contrato de arrendamiento de local por desarrollarse en el mismo actividades molestas, insalubres e ilícitas. Cuando la suspensión del procedimiento para traer al mismo a los necesarios litisconsortes se planteó para el procedimiento de Menor Cuantía, por analogía se aplicó para cualesquiera procesos, sin que

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR EXPIRACIÓN DEL TÉRMINO CONTRACTUAL. SUBROGACIÓN. Se reclama la resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del término contractual. Es evidente que fallecida DOÑA Gema, a pesar de las subrogaciones, el contrato se extingue a los 15 años, pues no concurre la doble condición para la prórroga anual automática prevista...

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES. Lo producido fue un acuerdo novatorio para el momento del fallecimiento, consentido por todos, incluída la arrendataria, y que la reclamación se produce en el seno no sólo de la condición de coarrendador en el actor, sino de su derecho sucesorio a resarcirse de la mitad del valor de los bienes y como consecuencia de los productos derivados de los mismos. De no...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. Celebrado el contrato en fecha 10 de Noviembre de 1986, transcurrido su plazo de duración y la prórroga establecida en la transitoria primera y como quiera que las stes eran mensuales, ya que así se había fijado el alquiler, realizado el requerimiento en Noviembre de 2006, y presentada la demanda en fecha 5 de Febrero de 2007, se esta en el caso de tener que

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEJACIÓN DE VIVIENDA ANTICIPADAMENTE. RECLAMACIÓN DE RENTAS. NECESIDAD DE JUICIO DE DESAHUCIO. FALTA DE ENTREGA DE LAS LLAVES. En modo alguno consta acreditado que la actora, conociera, que la demandada abandonaba la vivienda, y menos que, por la apelante, se le entregaran las llaves del piso; cuestión que habria hecho innecesario el juicio de desahucio, dado que la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. De haber existido una actitud obstativa del arrendador al cobro de la renta y dado el anterior acto enervatorio, impeditivo de toda enervación posterior, debió la arrendataria extremar su celo y haber intentado realizar el giro postal en julio de 2006 tras la primera renta no pagada, y no esperar como hizo hasta enero de 2007 para girar su importe o bien pudo haber...

ASISTENCIA LETRADA OBLIGATORIA. NULIDAD DE LA SENTENCIA. Es nula la sentencia dictada siendo que la demandada no contó con asistencia letrada en la vista pública, debiendo retrotraerse la situación al momento anterior a la celebración de la misma. En primera instancia se estimó la demanda declarando resuelto el contrato de arrendamiento, condenando a la demandada bajo apercibimiento de...

RESPONSABILIDAD CIVIL. RESPONSABILIDAD DE LOS PADRES POR LOS HECHOS DE LOS HIJOS. INDEMNIZACIÓN. CUANTIFICACIÓN. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN CIVIL. PROCESO PENAL. PROCESO DE MENORES. INICIO DEL CÓMPUTO DEL PLAZO. Se interpuso demanda de indemnización civil frente a los demandados como padres de los menores que en ocasión de encontrarse en un pub, agredieron al actor, causándole lesiones. Mientras...

ARRENDAMIENTO. TRASPASO. REQUISITO. Se impugna sentencia que da por resuelto el contrato de arrendamiento. Para que pueda operar el traspaso es necesario del consentimiento del propietario. La demanda fue estimada. La apelaci—n fue desestimada.

CADUCIDAD. PLAZO. LEGITIMACIÓN. La falta de legitimación del actor para el ejercicio de la acción activa se deriva del incumplimiento del plazo de impugnación. La posibilidad de apreciación de oficio se fundamenta en la propia naturaleza de la caducidad ( extinción automática del derecho por el mero transcurso del tiempo) dado que el derecho nace con la limitación temporal de ejercicio y ...

BIENES GANACIALES. BIEN ADQUIRIDO A PLAZOS. El bien adquirido a plazos cuya primera aportación fuera ganancial debe ser reputado íntegramente ganancial, sin perjuicio de que se aplique a favor del cónyuge que haya asumido el pago de otros plazos o cantidades el derecho de compensación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.