arras jurisprudencia tribunal supremo
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los magistrados al margen ... contrato privado, y que se configuran como arras (si bien discuten las partes su naturaleza de ... viniendo caracterizado así por la jurisprudencia", requiere para su eficacia la concurrencia simult\xC3" ... -
STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. b) Penales. Su finalidad es la de establecer una garantía...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... entregadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en ... Siendo doctrina constante de la jurisprudencia la de que las arras o señal que, como garantía ... - Las arras en el ordenamiento jurídico español. Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida en Pleno, ha visto el ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... 241/2013 ), y que la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de ... , en la línea de lo exigido por la jurisprudencia" del Tribunal Supremo para la aplicación del ar t\xC3" ... -
STS 36/2014, 14 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CESIÓN. En este contexto, cobra especial importancia el criterio interpretativo de las conductas de las partes, que toma en consideración el cumplimiento completo de las partes en todo el iter del curso negocial, desde los tratos preliminares hasta los actos ejecutivos pactados, como también en el propósito negocial realmente realizado; todo ello con relación tanto a los actos...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... las cantidades percibidas en concepto de arras, esto es 102.000 euros, menos la cantidad ... -
Las arras en el Código Civil de Cataluña
... , lo más frecuente es que la jurisprudencia, incluida la del Tribunal Supremo, hable del ...
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STS 543/2008, 17 de Junio de 2008
COMPRAVENTA. ARRAS. PRECONTRATO. La calificación jurídica de los contratos al depender no de la denominación que las partes les asignen sino del fin jurídico que se pretende alcanzar con ellos o lo que es igual de la verdadera intención que inspira su celebración es una labor integrada en la interpretación, que pertenece a la soberanía juzgadora de los tribunales de instancia. Como toda...
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STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... en uno y otro sentido en la "jurisprudencia menor" sobre la cuestión principal objeto del ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... La sentencia del Tribunal" Supremo de 22 de Mayo de 2.002 (RJ 1992, 4277) se\xC3" ... , parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que ... Cuando así sea, la jurisprudencia, no con fundamento en protección de consumidor ...
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STS 552/2014, 1 de Julio de 2014
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. El perjuicio patrimonial, tiene lugar cuando se produce una disminución patrimonial lesiva para el perjudicado, pero la jurisprudencia ha manejado un concepto objetivo individual de patrimonio que obliga a tener en cuenta la finalidad económica de la operación realizada por el titular a los efectos de identificar la...
... recurso de casación ante este Tribunal en el plazo de cinco días a contar desde la ... "De los Reyes Manzano SL" en concepto de arras o señal una cifra ascendente a un total de ... Como afirma la jurisprudencia ( Sentencias 21-1-2009 , 23-4-2009 y 26-7-2009 , ... oral que por esta sala del Tribunal Supremo al tramitar el recurso de casación ... Cuando ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si las arras que las ... Es cierto que la jurisprudencia ha establecido siempre el carácter restrictivo ... -
STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los magistrados al margen ... reconocimiento de la existencia de arras, toda vez que el presente contrato es de ... 2558/2012 , recordábamos la jurisprudencia de esta Sala en materia de resolución por ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia" como por la doctrina y se centra en determinar cu\xC3" ... @III. La Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 ... @@1. Los ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el ... (Recurso 649/2007 ), señala que la jurisprudencia ha venido declarando que «la interpretación de ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... CONCLUSIONES ... —IV. JURISPRUDENCIA.—V. BIBLIOGRAFÍA ... I. CONSIDERACIONES ... aplicación de la Ley 57/1968, el Alto Tribunal precisa que el legislador no se refiere al ... con la doctrina aportada por el Tribunal Supremo, y a la luz de lo que expresamente prevé la ... cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que ... -
STS 934/2013, 10 de Diciembre de 2013
ESTAFA. Los acusados tenían una forma de actuar muy determinada, un engaño estándar, que realizaban una y otra vez de la misma forma y en el que eran iguales todos los elementos penalmente relevantes. Las únicas diferencias eran la identidad de las personas engañadas, el inmueble que se ofrecía, la fecha y la cantidad de dinero que se entregaba como arras. Esta característica del asunto -observada
... residir en dicho inmueble, entregando unas arras de 7.000 y con el compromiso de elevar a ... entrada en la Secretaría de este Tribunal en 28 de Enero de 2013, la Procuradora Dª Teresa ... con fecha de entrada en este Tribunal Supremo de 9 de Abril de 2013, así como el Ministerio ... fallo, tiene establecido numerosa jurisprudencia de esta Sala (Cfr SSTS 7-3- 2013, nº 194/2013 ; ... -
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados indicados ... carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se ... señalando reiteradamente la jurisprudencia, ya en vía judicial, ya fuera de ella, por ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
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STS 485/2014, 23 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES pactadas con remisión al artículo 1454 del Código civil. DESITIMIENTO POR LA COMPRADORA. No puede reclamar su devolución.
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen ... jurisprudencia del Tribunal Supremo que los interpreta ... - ... Es decir, pacto expreso de arras de desistimiento ... El plazo de entrega se ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... DEVOLUCIÓN DE ARRAS PENITENCIALES. DENEGACIÓN DE FINANCIACIÓN ... TENTATIVA DE HOMICIDIO. COMPLICIDAD. El Supremo absuelve al hijo del acusado por el delito de ... en casación ordinaria ante el Tribunal Supremo. Se declara la incompetencia funcional ...
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STS 417/2015, 30 de Junio de 2015
APROPIACIÓN INDEBIDA. Cuando se trata de la prueba habitualmente denotada como indiciara, para que una conclusión incriminatoria con este fundamento resulte atendible, según jurisprudencia asimismo muy conocida, es preciso que los hechos indicadores o hechos-base sean varios, estén bien probatoriamente acreditados y viertan sobre el hecho principal u objeto de imputación; y que la inferencia que,
... , remitiéndose a esta Sala Segunda del Tribunal Supremo las certificaciones necesarias para su ... , pues existe abundante y conocida jurisprudencia de esta sala, la previsión del art. 849,2º ... en el sentido de que la apropiación de las arras o señal de una parte del precio, aun cuando se ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... Como señala la jurisprudencia 2 , no puede declararse abusiva pero tampoco ... ha sido resuelto por la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), 2014 ... b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación ... Así, en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, pueden encontrarse algunas ... Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento ... -
Defraudaciones
... apariencia diferen-tes, aunque la jurisprudencia, como se expondrá, ha matizado esos efectos ... A continuación, el Tribunal Supremo expone que para trazar la línea de ... y devolución es que la apropiación de las arras no constituye el delito. Como interpreta la ...