arras demanda devolucion

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En el presente estudio analizamos la regulación de la promesa de matrimonio [arts. 42 y 43 CC] y las implicaciones que comporta para los promitentes. En el texto nos detenemos en el estudio del artículo 42 del Código Civil desde su precedente mediato hasta la redacción definitiva dada tras el proceso de tramitación parlamentaria de la Ley 30/1981, de 7 de julio. Tras la descripción de la...

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL ESTADO. Se aprecia que las pasarelas construidas cumplen las exigencias reglamentarias, pero no se atemperan a las medidas de prudencia y precaución que vienen impuestas por las circunstancias de personas, tiempo y lugar. Se destaca que en la fecha en que se planteó la demanda los particulares no podían ser demandados ante la jurisdicción contencioso-administrativa,

TRAMA GÜRTEL. RESPONSABILIDAD PENAL. Se condena a 29 de los 37 acusados del caso Gürtel por comisión de delitos de asociación ilícita, falsedad en documento mercantil, fraude a la administración pública, cohecho (activo y pasivo), blanqueo de capitales, delitos contra la hacienda pública, prevaricación, malversación de caudales públicos, apropiación indebida, exacciones ilegales, tráfico de...

CORRETAJE INMOBILIARIO. ARRAS. DEVOLUCION. Pues bien, este contexto excede del contenido del único pacto suscrito por la interesada en la compra. Del contrato de reserva nunca se infiere que esté abonando el precio del trabajo del mediador, que es -en definitiva- en lo que se ha convertido esa cantidad entregada. Por lo tanto, desconociendo los pactos que haya habido entre agente y vendedora, la...

• Las arras en la contratación

• Justicia: Revista de derecho procesal

1. Introducción. 2. Estadística de las resoluciones sobre medidas cautelares dictadas por la Audiencia de Provincial de Barcelona durante los años 2007 y 2008. 3. Desestimación por motivos procesales. 3.1. Ofrecimiento de caución. 3.2. Inidoneidad de la medida cautelar. 3.3. La caución sustitutoria. 3.4. Otras cuestiones procedimentales. 3.4.1. El momento para solicitar la adopción de la medida...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el derecho de vecindad se ha acuñado el concepto jurídico de inmisión para referirse a cualquier penetración en la propiedad ajena que sea consecuencia de una actividad que, al amparo de la propiedad o de la posesión por cualquier otro concepto, se despliega en un inmueble vecino, y que provoca una interferencia del goce pacífico y útil del mismo...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DUPLICADA. PRUEBA TESTIFICAL. El testigo declara que el vendedor no se personó en la Notaria, y si bien se encuentra interesado en la celebración del contrato de compraventa pues de su perfección depende la percepción de los honorarios del corretaje, fue propuesto por una y otra parte...

COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCION. La actuación negligente, descuidada de la entidad apelante es la que contribuyó a la formación de la voluntad errónea de la actora, y por ello debe responder del perjuicio causado. Convicción que queda reafirmada por el hecho de que es la entidad apelante quien ha obtenido el mayor provecho económico de toda la operación. Es ella quien se ha quedado con la mayor...

RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...

SENTENCIA. MOTIVACION. Esta Sala tiene reiteradamente declarado que la congruencia consiste en ""el ajuste o adecuación entre la parte dispositiva de la resolución judicial y los términos en que las partes han formulado sus pretensiones y peticiones, de manera tal que no puede la sentencia otorgar más de lo que se hubiera pedido en la demanda, ni menos de lo que hubiera sido admitido por el...

• Anuario de Derecho Civil

La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...

CONTRATO DE ARRAS. SEÑA. ANTICIPO. COMPRAVENTA. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por la repetición. Frente a esta resolución se interpone recurso de apelación por la misma actora María Esther insistiendo en la naturaleza confirmatoria de las arras prevenidas en el contrato aportado en autos, en cuanto en la misma se advierte que la cantidad entregada de 6.000 EUR lo era como paga y...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...

CONTRATOS. ARRAS. INTERPRETACIÓN. Aunque no pueda decirse directamente que la promotora incumplió el plazo para la finalización de las obras, porque no estaba fijado, sí incurrió en una conducta omisiva rechazable al no facilitar a los actores contratantes toda la información de la que disponía y que les hubiera debido servir para decidir si les convenía o no suscribir el contrato de arras. Los...

COMPRAVENTA. Entendemos que no puede prosperar la acción resolutoria con los efectos penitenciales pretendidos, en el último inciso de la estipulación primera. En efecto, según la citada estipulación la devolución del doble de la señal entregada ha de entenderse como arras penitenciales, que son las que parece contemplar el artículo 1454 del Código Civil, concebidas a la manera de multa o pena,...

• Anuario de Derecho Civil

CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Los demandantes que, por medio de una opción de compra, habían adquirido de los demandados la totalidad de las acciones representativas del capital de una sociedad, alegaron que ésta en el curso de la formación del contrato estaba en situación de insolvencia, por lo que pretendieron que el precio que ellos se habían obligado a abonar por...

DELITO DE APROPIACIÓN INDEBIDA. CHEQUE CON CANTIDAD EXCESIVA. iINEXISTENCIA DE PERJUICIO. DELITO DE ESTAFA PROCESAL. Se está ante un supuesto en que se emite un talón bancario con una cantidad excesiva y el que lo recibe, sabiendo a ciencia cierta que la cantidad es errónea, en lugar de devolver el talón o la diferencia intenta cobrarlo y hacer suya esta suma de dinero. En primera instancia se...

"CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Se presenta demadna peticionando la devolución de las arras pactadas en el contrato de compraventa inmobiliaria por incumplimiento de la vendedora ante la imposibilidad de suscribir el contrato en forma doble como clúsula penal. La finalidad de la señal no era otra, según consta en el contrato, que reforzar la existencia...

"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: A la vista de los actos propios de cada una de las partes, que denotan que ha habido una resolución por mutuo disenso de éstas y no un incumplimiento recíproco de sus obligaciones, determinante de la resolución del vínculo preexistente, no puede ser nunca aplicable la cláusula penal estipulada en el contrato, ya que la misma está prevista...