actualizacion ipc contratos arrendamientos urbanos

1303 resultados para actualizacion ipc contratos arrendamientos urbanos

  • Valoración vLex
  • Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo

    Aunque la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha sido modificada pendularmente no ha sabido encontrar un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes para lograr que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad y dar cobertura al arrendatario como parte débil del contrato de alquiler. Para poder conseguirlo, debemos tener en cuenta el derecho comparado de...

    ..., la legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) ...íses del sureste de Europa disponen de contratos de alquiler renovables a corto plazo, con rentas ... a las rentas iniciales como a su actualización. Y aunque son diferentes sistemas los que pueden ...

  • La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC

    Las reformas procesales en materia de procesos arrendaticios se han centrado, básicamente, en la protección del arrendador con la finalidad de activar el mercado del alquiler mediante el juicio de desahucio del art. 440.3 LEC: la rápida recuperación de la posesión de la vivienda arrendada por el arrendador, en caso de impago de rentas o cantidades asimilares o en caso de expiración del plazo...

    ... en la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando ..., cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como ... una relativa a la actualización de la renta y su revisión ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no puestas, salvo los casos en que ...

  • ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?

    ... el precio de los arrendamientos cada tres años y se ha generado un ...ídicos de los arrendamientos urbanos , a saber, el regulado por el texto ..., del que permanecen contratos de arrendamiento de vivienda ... a los mecanismos de actualización de la renta , sí que soy partidario ...

  • Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa

    En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...

    ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ...Libertad para pactar la actualización de la renta. Agilización de plazos en casos de ...

  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ...ón o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales ...ía una cláusula de actualización de renta. El Corte Inglés, S.A., ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de ...

  • STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015

    DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...

    ... por obras y actualización de renta. En su demanda solicitó la ...

  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...

    ... arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra sujeto a un régimen ... jurídico de los arrendamientos de vivienda. En relación con el ... la lista: 1.º Los contratos anteriores a 9 de mayo de 1985, ..., permitiendo su actualización. Sin embargo, en materia de ...

  • STS 568/2011, 18 de Julio de 2011

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...

    ... correcta la actualización de renta practicadas por esta parte, ... locales de negocio en los contratos de arrendamientos celebrados con ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos . Se dice en el apartado 6, y se ...

  • El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis

    ... La legislación sobre arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de ... duración mínima de los contratos, y realizando un giro hacia el ... IPC como índice de actualización anual de los precios, frente al ...

  • STS 374/2013, 5 de Junio de 2013

    ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.

    ... de la renovación de sus contratos de arriendo con terceros. A grandes ... a cabo seguramente la actualización que la propia DT 3 marca con los ... que se trataba de arrendamientos asimilados a los de local de ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobado por Decreto 4104/1964, de ...

  • Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa

    En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...

    ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ...Libertad para pactar la actualización de la renta. Agilización de plazos en casos de ...

  • La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo

    Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente

    ... allá del periodo de protección; o la posibilidad de celebrar contratos mensuales, como en el Reino Unido), que permiten al propietario desahuciar ... de arrendamiento, parámetros tasados en cuanto a la actualización de la renta, derecho legal de adquisición preferente, etc.). Básicamente ...

  • STS 428/2015, 15 de Julio de 2015

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. PAGO DE IBI Y SERVICIOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Constituye un presupuesto necesario para la aplicación de esta doctrina que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica que

    ... para las sucesivas actualizaciones de renta se ha de partir siempre de ...

  • STS 331/2013, 28 de Mayo de 2013

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENTA. Esta exigencia no se ha tenido en cuenta en la sentencia aquí recurrida, si en la del Juzgado, que la Sala acepta, toda vez que los incrementos de renta no se hicieron en debida forma, ni fueron reconocidos por el arrendatario hasta la demanda por lo que siguió pagando la renta sin la actualización, y sin que el arrendador, hasta este momento, tampoco hiciera nada...

    ...101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (Decreto 4104/1964 ..., que establece que los contratos de arrendamiento de local de negocio ...La actualización así hecha supone modificar uno de ...

  • STS 549/2010, 14 de Septiembre de 2010

    ARRENDAMIENTO. RENTA. ACTUALIZACIÓN. LEGITIMIDAD. EQUILIBRIO ENTRE PARTES. El carácter esencialmente tuitivo que tenía el Texto Refundido de la LAU de 1964 se cambia en la vigente Ley de 1994 por una pretensión de mayor equilibrio entre las partes, precisamente para alentar la posibilidad de un mayor mercado en el ámbito arrendaticio. La interpretación de la ley no debe estar presidida ahora por...

    ... la legitimidad de la actualización correspondiente a la segunda ... de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, que regula la n de la rentas en contratos de arrendamiento de vivienda ...

  • STS 270/2011, 8 de Abril de 2011

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. . Del conjunto de la prueba practicada y del análisis conjunto de las cláusulas del contrato, entendemos que existen elementos suficientes para deducir que las partes quisieron pactar un contrato de larga duración y no un contrato sujeto a la indeterminación que para el arrendatario supone una tácita reconducción anual,...

    ... previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que el contrato en ... Urbanos de 1994 que los contratos de arrendamiento de vivienda ...ía una cláusula de actualización de la renta anualmente, en atención ...

  • Inmuebles 2011

    A. Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la Propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El Registro de la Propiedad. 2.2....

    ...La redacción de estos contratos ha de ser clara y sencilla, de tal ... del Valor de los Terrenos Urbanos. Es un impuesto de carácter ...@@1. La ley de arrendamientos urbanos. El arrendamiento de ... o de la fianza o su actualización, por subarriendo o cesión ...

  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

    Modelo de contrato de arrendamiento de local, en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    ... resultante de la actualización, se tomará como base de cálculo la ... establece que, en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, ... Noviembre, de Arrendamientos Urbanos  y /o cualquier otra Ley que sobre ...

  • Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción

    ...@Actualización de la renta. En esta cláusula se ... en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 ...

  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra

    Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y constitución de un derecho real de opción de compra, en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    ...[Los arrendamientos de vivienda deben tener una ... resultante de la actualización, se tomará como base de cálculo la ... Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y /o cualquier otra Ley que sobre ...

  • STS 594/2011, 9 de Septiembre de 2011

    DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por el propietario de un local de negocio, argumentando que el mero retraso en el pago de la renta no equivale a un impago de la misma. El pago de la mensualidad de renta realizado fuera del tiempo pactado y con posterioridad a la...

    ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , los artículos 7 y ... de junio, según la actualización del IPC, comunicada el 13 de junio ...

  • La regulación del contrato de arrendamiento rústico en la ley 49/2003, de 26 de noviembre

    La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, modificada mediante la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, es la norma estatal por la que quedan regulados los contratos de arrendamiento rústico y aparcería en aquellas comunidades autónomas que carecen de un Derecho civil propio escrito en la materia. En este trabajo se analiza su ámbito de aplicación y las especialidades de los...

    ...Los contratos onerosos se clasifican en ...Y la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos 3 , junto con la Ley ... la Ley de Arrendamientos Urbanos 27 . Para que dos o más fincas ...@@6.3. La actualización de la renta. El artículo 13.2 LAR ...

  • STS 305/2009, 21 de Mayo de 2009

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL. LEY APLICABLE. Esta Sala considera que cuando se trate de un contrato de arrendamiento de local de negocio, celebrado durante la vigencia del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, no es aplicable el artículo 108 de este ordenamiento, respecto a la repercusión de las obras necesarias en el arrendatario, dada

    ... 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en concreto en cuanto a la ... no distingue entre los contratos celebrados antes y después de la ... una vez efectuada la actualización de rentas prevista en la ...

  • STS 346/2011, 30 de Mayo de 2011

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN. La estipulación segunda del contrato de arrendamiento tras fijar un inicial plazo de duración de cinco años establece que podrá «...ser renovado al finalizar dicho periodo a voluntad del arrendatario », usando unos términos muy similares a los recogidos en el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos...

    ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , y, terminó ... conforme a la cual, los contratos de arrendamiento celebrados bajo la ...ía un sistema de actualización de renta y las partes se sometían a ...

  • Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con opción de compra

    Modelo de contrato de arrendamiento de local y constitución de un derecho real de opción de compra en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    ... resultante de la actualización, se tomará como base de cálculo la ... establece que, en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, ... Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y /o cualquier otra Ley que sobre ...