requerimiento notarial ejecucion hipotecaria
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La localización de los bienes del ejecutado a los efectos de la ejecución y del embargo
La posibilidad de ejecutar el patrimonio del deudor y satisfacer el crédito del acreedor se plantea como la culminación del derecho a la tutela judicial efectiva consagrado en el art. 24 de nuestra Constitución. Sin embargo, en ocasiones esta culminación no es posible por no encontrarse bienes sufi-cientes a los efectos de la ejecución. Por ello, la localización del patrimonio del ejecutado es...
... 3.1. Requerimiento de la manifestación de bienes ... 3.1.1 ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861 corroboraba esta conclusión, al precisar ... resultan tributarios de la práctica notarial del Derecho antiguo francés, en el que el ... venta derivada de dos procesos de ejecución sobre unas mismas viviendas, reiteraba el mismo ... irregularmente el preceptivo requerimiento de pago al deudor (cfr. «Comentario a la STS de ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... mandamiento de ejecución o apremio sin que del embargo ... hubieran ... además, el requerimiento" al concursado para que, en el plazo ... de diez d\xC3" ... del art 242.bis de la Ley Hipotecaria ... La duración del periodo de inhabilitación ... necesaria la intervención notarial ni el certificado de auditor ... acreditando la ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... ón del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del ... deberán abonar los gastos de arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario, de ... y 2.2 LH) y adquiere la posibilidad de ejecución especial (art. 685 LEC). En consecuencia, la ... se hubiese formulado al demandado requerimiento fehaciente y justificado de pago, o si se hubiera ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... el cofiador pueda ejercitar ante el requerimiento del acreedor el beneficio de división ... principal antes de proceder a la ejecución del patrimonio del obligado en garantía» 4 ... que se añade a la garantía hipotecaria establecida. No consta en las actuaciones prueba ... que, en cualquier caso, la intervención notarial se ubica dentro del requisito del control de ... -
A
... En la práctica notarial es un término muy utilizado para expresar la ... los términos previstos en la Ley Hipotecaria. Excepcionalmente, en supuestos de ... interés legítimo, además, que el requerimiento solicitado no viole ninguna norma y que no se ... despachar ejecución (art. 218 RNE) y para otros contratos (art. 219 ...
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Registro de la Propiedad
... una mayor seguridad de la declaración notarial ... ». Consecuentemente, si para la formalización ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL ... de los procesos de ejecución hipotecaria. Entre ellos está que haya sido demandado y ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... Así mismo enfatiza el deber notarial de informar a los contribuyentes sobre sus ... del artículo 74 LGT un derecho de ejecución separada en la quiebra?», RDFHP, núm. 257, ... las garantías ofrecidas por la Ley Hipotecaria ( ... ) En deinitiva, aún siendo inaplicable el ... concreto responde de la deuda, el requerimiento de pago a María en ejercicio de la hipoteca ...
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STS 708/2021, 20 de Octubre de 2021
CRÉDITO HIPOTECARIO. PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS. LEGITIMACIÓN. ENTIDADES BANCARIAS. Las entidades bancarias tienen legitimación activa para el ejercicio de acciones en caso de impago del préstamo o crédito hipotecario titulizado en participaciones hipotecarias. El Alto Tribunal determina que tienen una acción personal que pueden ejercitar en vía ejecutiva, cómo también mediante el cauce...
... las cantidades adeudadas, proceden en ejecución de sentencia, a la venta en pública subasta del ... prelación derivada de la garantía hipotecaria. Todo ello sin perjuicio del derecho que ... 2/1981", según consta en la escritura notarial en la que se documentó dicha operación ... 3.- ... desde la diligencia notarial de requerimiento del pago de la deuda, el titular de la ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... Si se realizase la ejecución sobre bienes comunes, se reputará que el ... separación de bienes mediante escritura notarial. Ambos cónyuges fallecieron y jamás llevaron a ... de modo que su ausencia es causa de requerimiento de subsanación y de inadmisión si no se ... en los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su reglamento, a fin de poder obtener en ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ejecución o desarrollo del mismo» (parágrafo 210 de la ... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de ... que conoce de la ejecución de un requerimiento de pago apreciar de oficio el carácter abusivo ... del contenido de la cláusula, en vía notarial y registral, de modo que las condiciones ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la inscripción exige la legislación hipotecaria, es decir, una resolución judicial resultante de ... La notificación judicial o notarial hecha al adquirente por el transmitente de quedar ... , como una consecuencia normal de la ejecución de un embargo por deudas de uno de los ... DE VENTA EXTRAJUDICIAL: REQUERIMIENTO DE PAGO ... Siendo el objeto del requerimiento ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un ... Esta notificación podrá ser judicial o notarial [ ... ] y sólo dependerá de la voluntad del ... los actos precisos para posibilitar la ejecución de la obligación de entrega de aquel y en ... Ley hipotecaria y demás) ... En diversas ocasiones, en la EM ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... públicas de préstamo con garantía hipotecaria que sean contrarias a las leyes o que contengan ... , y que corresponde a la legislación notarial, y no a las normas reguladoras del contrato, ... suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por la subasta judicial o por la subasta notarial, se precisó que si se optaba por la subasta ... aceptar la propuesta de la acreedora hipotecaria; y un límite a la propia excepción introducida ... y 140.1.a del Reglamento para su ejecución). El necesario cumplimiento del principio de ... EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... El artículo ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... hipotecarias propias, impedir la ejecución de su vivienda familiar por deudas ajenas durante ... «el acreedor no realice el requerimiento del ar tícu lo 24.1.c) y el anuncio de que ... se documente la suspensión en escritura notarial. No resulta sencillo entender esta distinción, ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... tanto intencionadamente o mediante la ejecución de obras no consentida será necesaria la ... admitir la petición y efectuar el requerimiento de pago- no puede determinar y fijar la cantidad ... (especial referencia a la ejecución hipotecaria). Conclusiones de Seminarios , núm. 22, 1-32 ... resulte suficiente el contenido del acta notarial levantada el 30 de octubre de 2000 ni las ... -
La alternatividad entre los letrados de la administración de justicia, notarios y registradores, en los supuestos de separación o divorcio de mutuo acuerdo, obligaciones y expedientes de conciliación, en la ley de jurisdicción voluntaria
... Aspectos de mayor relevancia notarial". Especial nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria, ... un documento que lleve aparejada ejecución a los efectos del número 9, del apartado 2º del artículo 517 de la LEC ... El requerimiento de pago notarial previsto en los artículos 70 y ... un nuevo Título IV bis a la Ley hipotecaria, a través de la Disposición final duodécima de ...
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De la duración del contrato
... remitir al arrendatario un requerimiento fehaciente (bastará un burofax con acuse de ... que sea necesaria la intervención notarial o similar, pero el arrendador debe cuidar mucho ... del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo ... enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ...
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La cosa juzgada, la preclusión y la subsanación del título ejecutivo extrajudicial en los procedimientos de ejecución
El trabajo que se presenta trata de aclarar una cuestión controvertida en la doctrina procesalista referente a si el ejecutante de un título judicial al que se le haya denegado la primera ejecución por la falta de presupuestos y requisitos legalmente exigidos o por irregularidades del título, tiene la opción de presentar un sucesivo segundo procedimiento de ejecución con el título subsanado. En...
... (por ejemplo la falta de la Diligencia Notarial manifestando que no se habían expedido otras ... ejecutiva defectuosa, previo requerimiento del tribunal y de que el acreedor no la haya ... ÁNDEZ, I., El futuro de la ejecución hipotecaria española tras la sentencia del Tribunal de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... el Código civil y en la legislación hipotecaria (cfr. art. 149.1.8.ª de la Constitución ... la interposición del procedimiento de ejecución por lo que no puede establecerse si la deuda es ... a fijar el de dos meses, desde el requerimiento, para que se pueda cancelar la hipoteca, pero sin ... nuestro país (art. 10.11 CC) el juicio notarial" debe ser equivalente al exigido a un notario espa\xC3" ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... contenido del artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo, ... ejecución. Cierto es que la Unión Europea avanza ... de la calificación registral del juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas ... en el acta de notificación y requerimiento instada por la ahora recurrente, debe confirmarse ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Sin duda, la buena técnica notarial exige que se motive expresa y adecuadamente la ... art. 14 de la Ley Hipotecaria), junto, en su caso, con el título ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN: EMBARGO DE OTRO EMBARGO ... El registrador ... autorizada para pagar a primer requerimiento las cuantías que le sean exigidas por la ...
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Firma electrónica cualificada y acceso de documentos privados a los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles
En la legislación hipotecaria española existen diversos artículos que exigen que determinados documentos privados vengan con la firma autógrafa del firmante legitimada por un notario público para su presentación y despacho en el Registro. Por ello, analizamos en este trabajo la cuestión de si este requisito de la legitimación notarial de firma debe seguir siendo aplicado cuando un documento...
... RESUMEN: En la legislación hipotecaria española existen diversos artícu los que ... de si este requisito de la legitimación notarial de firma debe seguir siendo aplicado cuando un ... ón de las particularidades sobre la ejecución de bienes hipotecados o pignorados, el ar tícu ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los ar tícu los 9 y 10 de la Ley Hipotecaria sobre la correspondencia entre una finca ... Sin duda, la buena técnica notarial exige que se motive expresa y adecuadamente la ... : PACTO PARA UTILIZAR PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DI-RECTA EN CASOS DE INCUMPLIENTO PARCIAL DEL ... este expediente, en el escrito de requerimiento realizado por el Registro de la Propiedad no ...