requerimiento art 1504 cc
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ARTÍCULO 1504
ARTÍCULO 1504 En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término.
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... no podían considerarse válidos a los efectos del artículo 1504 CC, no procede declarar ei caz la decisión de resolución unilateral ... Se alega que aunque el art. 1504 CC sólo se rei era al requerimiento judicial o notarial, dadas las circunstancias objetivas que concurren en ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... 1504 CC y jurisprudencia de esta Sala sobre la obligación de que el ... se desestima porque, según el tenor de dicha cláusula, el requerimiento resolutorio debía ajustarse a la forma que exige el art. 1504 CC , es ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Particular atención dedicamos al pacto comisorio del artículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... explícita (la «CRE») al amparo de lo previsto en los artículos 1504 del Código civil («CC»), 11 de la Ley Hipotecaria («LH») y 59 del ... Código civil y 59 del Reglamento Hipotecario, a saber, el requerimiento judicial o notarial al comprador de resolución, naturalmente, sin ...
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el ... á rechazar el pago tardío mientras no haya efectuado un requerimiento resolutorio. Ahora, una vez el vendedor realiza el requerimiento, que ...
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STS 549/2012, 2 de Octubre de 2012
COMPRAVENTA. PAGO. Para resolver sobre lo alegado en este motivo hay que partir tanto de la jurisprudencia de esta Sala que interpreta el art. 1504 CC en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado mientras no haya sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 4-7-05 que recopila la doctrina anterior), como de la sentencia de Pleno de 4 de julio
... declare la inexistencia o, subsidiariamente, la nulidad del requerimiento de resolución de los contratos de compraventa referidos y, como ... 1504 y 1124 CC ... NOVENO.- Recibidas las actuaciones en esta Sala y ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... En la compraventa de inmuebles se da un precepto especial en el art. 1504 CC que regula una excepción: aunque se hubiera pactado la facultad de ... impago no se puede resolver mientras el vendedor no haga un requerimiento fehaciente que, en caso de accionarse, no tiene otra opción que ser un ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL AR TÍCU LO 1504 CÓDIGO CIVIL: 1. LA DISTINCIÓN ENTRE LA RESOLUCIÓN GENERAL EX ... MUÑOZ: « El ar tícu lo 1504 del Código civil exige el requerimiento previo, para dar lugar a la resolución del contrato de compraventa de ... -
Diferencias con figuras afines
... se quiere que una demanda judicial tenga menos fuerza que un requerimiento extrajudicial, cuestión que la jurisprudencia de esta Sala ha tenido que ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... ón por impago del adquirente, hay que tener en cuenta el artículo 1504 CC, que prescribe que, en la venta de inmuebles, aun cuando se hubiera ... sido requerido judicialmente o por acta notarial; hecho el requerimiento el juez no podrá concederle nuevo término ... Cláusulas de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... mayor para el remate de la obra, de una parte y de otra, el requerimiento moratorio del 12 de julio de 1981 ni contiene el pago por el comprador del ... 1504 CC para el requerimiento resolutorio por el vendedor en la compraventa de ... -
STS 38/2008, 25 de Enero de 2008
"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...
... Civil ; f) artículo 1214 del Código Civil ; g) artículo 1504 del Código Civil ... II.- Validez de la venta que se declara nula en la ... tardíamente mientras, como acontece en este caso, no medie requerimiento resolutorio del vendedor, concluyendo por ello que ningún incumplimiento ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón haya tenido lugar, en este expediente, en el escrito de requerimiento realizado por el Registro de la Propiedad no consta el apercibimiento ... ón de las cantidades y demás requisitos derivados del art. 1504 CC y 59 RH). Tampoco cabe pactar una condición resolutoria y modificar ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 1504 del código civil ya que es perfectamente predicable tal interpretación ... hechos: el negativo de la falta de pago y, el positivo del requerimiento, para el ejercicio de la condición resolutoria pactada, art. 1504 CC” ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... 1504, con su complemento del 1124 del Código Civil, en las obligaciones ... Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término” ... Ambos preceptos ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... , o bien por medio de la vía específica que dispensa el artículo 1504 de dicho Cuerpo legal ... 2. En síntesis, la demandante, " DIRECCION000 ... que fue corregido posteriormente, debe señalarse que el requerimiento de pago realizado por la demandada es por burofax, lo cual es ... -
El régimen jurídico del derecho de visitas, comunicación y estancias. En especial, en los casos de violencia de género y violencia vicaria
La crisis matrimonial o de pareja determina entre otras medidas que la titularidad de la patria potestad corresponde a ambos progenitores o bien se priva a uno de ellos de la misma, si concurre causa legal para ello. Asimismo, el ejercicio de la guarda y custodia puede corresponder a ambos progenitores —guarda y custodia compartida, o a uno solo— guarda y custodia exclusiva. En ambos supuestos,...
... SAP BA 1504/2022; ECLI:ES:APBA:2022:1504) estima el recurso interpuesto por la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR ... Se debate en el presente expediente ... contractual de garantía pactado (que se regirá por el artículo 1504 del mismo Código y demás preceptos aplicables de la legislación ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... se requerirá escritura pública de renuncia o acta de requerimiento notarial (TENZA LORENTE, 2018, 166, 167). Y en el tercer caso, la ... con la voluntad de superar la parca regulación del artícu lo 1504 del Código Civil 90 , que contempla lo que se conoce comúnmente como ... -
STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... extinción del arrendamiento litigioso, como se infería del requerimiento efectuado el día 9 de mayo de 2008 dando por finalizado el contrato" ; y ... 1504 CC ( STS 4-7-2011, de Pleno, en rec. 2228/06 ) ... A lo anteriormente ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... que se encontrara debiendo el superficiario al tiempo del requerimiento; todo ello habría de entenderse sin perjuicio de la responsabilidad ... ón resolutoria explícita, regulada como sabemos en el artículo 1504" CC; esta última solo puede ser activada por la parte in bonis , que adem\xC3" ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... siempre que no resulte que el comprador se oponga al requerimiento judicial o notarial, en cuyo supuesto es necesario que el transmitente ... 1504 CC son, según reiterada doctrina de la DGRN sintetizada en Resolución de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... condición resolutoria expresa pactada —referido al ar tícu lo 1504 del Código Civil—, está sujeta a rigurosos controles que salvaguardan ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SOLICITUD DE REQUERIMIENTO ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... a favor del Vendedor, y conforme a lo dispuesto en los ar tícu los 1504 del Código civil, 11 de la Ley Hipotecaria y 59 de su Reglamento ... 4.2.3. Requerimiento ... El Vendedor podrá ejercitar la acción resolutoria a través de ...