prorroga tacita contrato
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ... artículo 9.1, o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1, podrá aplicarse, ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... El principal fue la prórroga del contrato a la llegada del vencimiento del ... pacto de las partes, sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 CC y de ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto ... Prórroga forzosa : Si transcurridos 3 meses a contar desde ...
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De la duración del contrato
... duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado ... SUCESIVAS PRÓRROGAS Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... En las primeras ediciones de esta obra se hacía ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de ... su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU ... ABSTRACT: ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... excluyan por un acuerdo de novación modificativa o extintiva del contrato que podría tener el alcance y contenido determinado por las partes ... forzosa, quedando excluido el carácter de prórroga legal o tácita, por lo que las normas de la Ley 29/1994, en redacción dada por Ley ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... aquellos en los que, como efecto de una cláusula incorporada al contrato" por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una pr\xC3" ... establecido por el artículo 57 TRLAU-1964, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC ... 2. Dichos ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... que, llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prrrogas, y una vez ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... econó-mica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de ... segunda” (párrafo segundo), y “[L]a tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... transitoria 1ª LAU: la inexistencia de prórroga forzosa ... El problema práctico al que se ... -
La aplicación del nuevo régimen de prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de vivienda
... , que son las necesarias para alcanzar una duracin mnima del contrato de 7 aos, si el arrendador tiene la condicin de gran tenedor, o de 5 si ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... Respecto al procedimiento de acuerdo de la prórroga en sede de ejecución del contrato, y aunque esta institución y sus ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... III l a pRóRRoga extRaoRDInaRIa De los contRatos De ... que las personas titulares de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual sujeto a la ... finalización del período de prórroga tácita (art. 10.1 LAU 29/1994) ... La prórroga ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción ... Si el arrendamiento se ha ... de arrendamiento es susceptible de prórroga" y de renovación. La prórroga supone continuar m\xC3" ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... 31 de octubre de 2008, aunque con una prórroga de diez meses. En el contrato se contemplaba la ... 31 de julio de 2010), con una prórroga tácita de un año más. En virtud del contrato, ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no inscrito por el periodo de prórroga legal obligatoria. En cuanto a la resolución del ... era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... -
¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... duracin mnima obligatoria para el arrendador de 5 aos, ms una prorroga, en su caso, de 3 aos ms, tal y como vena configurada en la LAU 1994. Esta ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... sucede en relación con la hipoteca legal tácita, el crédito tributario protegido por la igura ... Dicha caducidad, salvo prórroga, se producirá transcurridos cuatro años de su ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... concursal solicite prórroga para la emisión del informe y, en ... los ... anticipada del contrato. Se tendrán por no puestas las ... cláusulas ... asignado se entenderá como aceptación tácita e impedirá la ... impugnación posterior ... 5 ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... relacionadas con la publicidad legal del contrato, limitaciones en rentas o fianzas y otras ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... que la conclusión del arrendamiento en tácita reconducción antes del 2 de abril de 2020 (fecha ... Prórroga extraordinaria del contrato. Moratoria ... KEY WORDS: Urban leases ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... deber aportar junto con la cuenta el contrato suscrito con el cliente, y el letrado o letrada ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... tícu lo 9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el ar tícu lo 10.1, ambos ar tícu ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... en vigor (2 de abril de 2020) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de ... hagan una novación modificativa del contrato (art. 8), no requieren que el inquilino se ... (bien sea la prórroga legal, la prórroga tácita o el plazo superior fijado por las partes) dentro ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ... á necesariamente en caso de prórroga, tácita o legal, del contrato de arrendamiento» ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... é dos: ¿Qué tipo de fianza se ha de fijar?, ¿Qué tipo de prórroga del contrato se aplicará? ... Respecto a la fianza, si entendiésemos que ... días con la aquiescencia del arrendador, se entiende que existe tácita" reconducción ... Así visto, con este estudio pretendo argumentar por qu\xC3" ...