muro medianero

• La medianería en el código civil

LICENCIA DE OBRAS. Ni el criterio de la demandante ni el del Tribunal de instancia puede ser acogido por esta Sala. La demandante se limita a invocar el artículo 572 del Código Civil y afirma que eso ""es suficiente para demostrar que debe contarse hasta el muro de contención de tierras"". Por el contrario, el precepto citado lo que establece es una presunción de medianería en las paredes...

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. Puesto que el inicio de las obras de demolición del muro resultan del referido dictamen pericial, de la respuesta que el demandado dio al ser requerido de paralización de la obra ("que no está ejecutando ninguna obra nueva; que lo que estaba haciendo, pero estos días está parado, es derribando una casa ruinosa por orden del Ayuntamiento de Villafranca del Bierzo") y, en...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. ESTIMACIÓN, El recurso interpuesto por los demandados contra la sentencia del Juzgado estimatoria de la demanda, en la que se ejercita una acción indemnizatoria por responsabilidad extracontractual fundada en el art. 1902 del Código Civil, reitera la excepción de prescripción extintiva de dicha acción, opuesta a la demanda y desestimada en la sentencia apelada....

"MEDIANERÍA. ELEVACIÓN DE MURO MEDIANERO. PERJUICIOS AL MEDIANERO. Se reclama que se condene a los demandados a demoler las obras de recrecido de muro medianero. El artículo 577 del Código Civil atribuye a todo propietario de pared medianera, sin necesidad de consentimiento del otro medianero, a alzarla a sus expensas indemnizando los perjuicios ocasionados con la obra; sin embargo, debe...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DEMOLICIÓN DE OBRAS. ELEMENTOS COMUNES DEL EDIFICIO. ABUSO DE DERECHO. Los motivos del recurso de casación tienen como finalidad la supresión y demolición de las obras realizadas en una comunidad de propietarios, sin el consentimiento de los condueños, que han afectado a elementos comunes y han permitido establecer una servidumbre que grava la...

MEDIANERIA. DAÑOS EN MURO MEDIANERO. La forma de construcción del muro no es la causa de que entre el agua, y que la reparación que propone del mismo no significa que sea impermeable, así como que la causa principal de las humedades es el agua proveniente de la planta y no la caída desde el canalón, por lo que es procedente la condena de la demandada a reparar los desperfectos producidos en el...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Se ejerce contra la demandada acción reivindicatoria por la actora, que condena a devolver la parte de vivienda que ha sido construida sobre el terreno de ésta última, reponiendo la vivienda del actor a su estado primitivo e imponiendo a la demandada las costas del juicio, alegando como motivos de recurso, violación de la doctrina jurisprudencial respecto a los requisitos...

"DERECHO REAL. MEDIANERÍA. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN. Prescribe a los 15 años (art 1964cc) la acción para exigir los daños en pared medianera. No ha transcurrido el plazo de 15 años contado desde la fecha en que el actor pudo ejercitar la acción; y no pudo hasta que tuvo conocimiento exacto de los daños, perjuicios y falta de respeto de los deberes inherentes al muro medianero, hecho que puede...

Pared de cerramiento del patio de luces. Recurso de apelación. Hueco. Medianero hasta el punto común de elevación

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. La denuncia de daño temido ha de sustentarse sobre la realidad física de una obra que afecte a los derechos que se lesionan no pudiendo sustentarse una demanda de obra nueva sobre la posibilidad del daño que desde luego no se evidencia en modo alguno, ya que al tiempo de su interposición ni existían ventanas ni tejado cuya forma vislumbrara la imposición de una...

MURO MEDIANERO. OBRAS DE REPARACIÓN. Se reclama se condene a los demandados a reparar un muro medianero. La Ley 13/1990 de 9 julio 1990, de la Acción Negatoria, Inmisiones, Servidumbres y Relaciones de Vecindad, en su artículo 34 señala con rotundidad como la medianería será forzosa en las paredes de cerramiento de patios, huertos, jardines y solares hasta la altura mínima de dos metros, y que...

DECLARATIVA DE PROPIEDAD. MURO MEDIANERO. Cuando se hace un edificio colindante al terreno no edificado cabe presumirse pertenencia exclusiva del edificio, es decir, no medianero, el muro de separación, y nada más lógico y natural pues si conforme a dicho número (artº 172-1 del Código Civil), cuando una pared sirve de división y apoyo a dos edificios lo razonable es presumir que los dueños de uno

DAÑOS Y PERJUICIOS. VECINDAD. ÁRBOL. Se presenta demanda peticionando la indemnización por los daños causados a raíz de un árbol del vecino y a su transplante. La parte apelante en el escrito fundamentador de su recurso de apelación, impugna la sentencia de instancia, alegando que la misma no es congruente con las peticiones de las partes, y efectivamente se comprueba que la citada sentencia...

• Anuario de Derecho Civil

Este trabajo analiza los límites temporales de la responsabilidad por defectos de la obra, con una perspectiva de Derecho comparado entre los ordenamientos jurídicos español y alemán. El estudio evidencia que mientras el Derecho alemán opta por el sistema de plazo único de garantía y prescripción para todos los defectos de la obra y todos los tipos de bienes; el Derecho español articula regímenes

URBANISMO. Lo que resulta del todo inviable es pretender que la concreción de los edificios a que alcanza la ejecución constituye una cuestión nueva, ajena a este proceso, y que, por tanto, habría de procederse ahora a sustanciar en un nuevo litigio, como efectivamente se pretende y llega incluso a señalarse en el recurso de casación; lo que vendría a dar legitimidad a la erección de un nuevo...

RATIFICACIÓN DE SUSPENSIÓN DE OBRA ACORDADA. INVASIÓN DE TERRENO VECINO. Se encuentra acreditado el grosor del muro medianero, demostrativo de que el actual ocuparía la parte correspondiente a la propiedad del actor apelado. En primera instancia se ratifica la suspensión de la obra acordada. Se desestima la apelación.

ACCION NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. AGRAVACION. El hecho de que los demandantes pidiesen la desaparición de las ventanas del muro medianero, en absoluto impide que se adopte tal decisión aún cuando el muro no tenga dicho carácter, porque lo realmente decisivo no es' si estamos ante una medianería, sino que los demandados han llevado a cabo unas obras para tomar luces y vistas del...

ACCIÓN DE POSESIÓN. CONSTRUCCIÓN DE MURO MEDIANERO. POSESIÓN DE HECHO. Las demandantes venían haciendo uso de la puerta del edificio de su propiedad para entrar y salir, pasando por el corral litigioso, por lo que, independientemente de si eran o no dueñas del corral o de si tenían o no servidumbre o derecho para pasar por ese lugar, resulta plenamente acertada la consideración de la sentencia...

MEDIANERA. ARBUSTOS. DAÑOS, HUMEDAD. RELACIÓN CAUSAL. Se impugna sentencia que no estima el pedido de reparación por daños en la vivienda. Es necesario acreditar la relación causal entre la existencia de arbustos y raices con la humedad y daños existentes en la vivienda lindante. La realización de obras y la distancia considerable entre los arbustos y el muro medianero eximen de responsabilidad...

LICENCIAS. MODIFICACIÇON DE FAHCADA. Se aprecia que no existiendo muro medianero entre la vivienda propiedad del apelante y la vivienda afectada, por transcurrir un camino público, se considera ajustado a la Ordenanza aplicable el contenido del informe. Ello en cuanto que la distancia de los 3 metros debe medirse desde el paramento hasta el lindero de la propiedad de la finca a la que...

• La medianería en el código civil

Promovido por don José Luis Malvar Guzmán respecto de las resoluciones dictadas por un juzgado de lo social de Sevilla.

MEDIANERIA. DAÑOS. Reitera el apelante principal que el muro no es medianero, apoyándose fundamentalmente en las declaraciones de las sentencias recaídas en el previo juicio posesorio. Sin embargo, al margen de que dichas resoluciones carecen de efecto de cosa juzgada, se produjeron valorando un acervo probatorio mucho más conciso que el presente, y con una finalidad meramente cautelar dirigida a

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. MURO MEDIANERO. La acción negatoria no puede prosperar pues, como queda acreditado en las fotografías aportadas y en el informe pericial, la servidumbre es inexistente pues los tejados o cubiertas de la casa del demandado no vierten sobre el fundo del actor sino que simplemente la caída de las aguas que golpea la fachada es una...