metodo residual estatico valor suelo
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STS, 5 de Diciembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... la continuidad en la procedencia del método objetivo de valoración de los suelos afectados ... y, en su defecto, se aplique el método residual contemplado y regulado en el artículo 27 de la ey del Suelo (6/1998 de 13 de abril ) pero respetando los ... ón un aprovechamiento de 0,583 m2/m2, valor en venta de VPO 1.474,07 /m2, por el ... ya hemos indicado antes es el residual, estático o dinámico según los casos, siendo el aquí ... -
STS, 22 de Octubre de 2013
EXPROPIACIÓN. CARGA DE LA PRUEBA. No puede aceptarse que sea aplicable al caso de autos la regla de la carga de la prueba que, en relidad no contiene el artículo 1288 del Código Civil, ya que es una regla general para la interpretación de los contratos que no es extrapolable al ámbito de la relación jurídico- procesal que se da en el presente caso ya que parte de principios diferentes. SUJETOS....
... confirmando la recurrida, -en cuanto al valor de equivalencia del factor K, a la fecha de ... la cantidad de 1.517.270,7 , respecto del suelo de las fincas expropiadas, manteniendo la ... que, aceptada por las partes que el método procedente para la determinación del valor de s terrenos habría de ser el residual estático, por haber perdido vigencia las ... -
Vigente
Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre)
... necesidad de estimar cuantitativamente el valor de sustitución del inmueble que sea objeto de ... anterior, se determinarán por el método residual estático de acuerdo con la siguiente ...
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STS, 16 de Junio de 2014
Expropiación Forzosa. Justiprecio. Vigencia y aplicación de la Ponencia de Valores Catastrales. Correspondencia con el valor de mercado.
... la valoración debe coincidir con el valor de mercado en la fecha que se inicia el ... de la ponencia y el valor obtenido por el método residual, tal y como se desprende del informe ... la diferencia sustancial entre el valor del suelo según la Ponencia de 1998 y la valoración por ... la finca conforme al método residual estático, aplicando una edificabilidad de 3,8 m2/m2, ... -
STSJ Comunidad Valenciana 383/2016, 28 de Junio de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración de la imposición forzosa de la servidumbre de gasoducto, o de cualquier otra clase de servidumbre, deba corresponder siempre a un porcentaje preciso e invariable del valor del suelo afectado, sino que el porcentaje reputado correcto varía en atención a las circunstancias de cada caso y, el modo en que la servidumbre afecta a la utilidad que el...
... el 15 de septiembre de 2011, señala que el suelo esta clasificado por el Planeamiento (PGOU ... de dicha ley, en definitiva aplicando el método residual estático y aplicando el del ámbito ... A dicha edificabilidad se aplicará el valor de repercusión de suelo, según el uso ... -
STS, 25 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN. En casación han de respetarse los hechos de la resolución recurrida, salvo que se alegue el quebrantamiento de las formas esenciales del juicio en relación con la proposición o la práctica de prueba; la incongruencia o falta de motivación de la sentencia; se invoque oportunamente como infringida una norma que deba ser observada en la valoración de la prueba, ya se trate de las...
... dicho acto administrativo; y fijando el valor de los bienes y derechos expropiados a los ... La finca expropiada se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... el método procedente es el residual estático y no el dinámico, acoge los valores obtenidos ... -
STS, 12 de Diciembre de 2014
URBANISMO. CONVENIOS URBANÍSTICOS. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN. No cabe entender que cuando las administraciones participan en la suscripción de convenios urbanísticos y asumen en ellos obligaciones de colaboración mutua, actúen como meros particulares, sino que lo hacen en el ámbito de las respectivas competencias que legalmente tienen atribuidas y con vistas a la realización de los intereses...
... que se corresponden con la valoración del suelo cedido. Sin costas ... SEGUNDO.- Notificada ... precio de 11.936.963,86 del que obtiene un valor de repercusión de 3.535,83 euros/m2. De aquella ... La aplicación del método residual estático, tal y como establece el ... -
STSJ Comunidad Valenciana 199/2018, 16 de Mayo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando la ocupación tuviese lugar después de transcurridos seis meses desde la declaración de urgencia, el díes a quo será el siguiente a aquel en que se cumplan los seis meses de la declaración de urgencia, a menos que esta no contuviese la relación de bienes o derechos expropiables. Se estima parcialmente el contencioso administrativo.
... el instrumento de planeamiento general como suelo no urbanizable, si bien partiendo el Jurado de su ... a la que habrá de aplicarse el valor de repercusión de suelo, según uso nte, determinado por el método residual estático. Su fundamento jurídico V ... -
STS, 15 de Julio de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Al respecto debe significarse en primer término que aún cuando resultara acreditado un defectuoso proceder nunca podría llevar a la pretensión de que se esté al acuerdo del Jurado o al informe pericial de "TINSA". No puede estarse al acuerdo del Jurado en cuanto aplica unas ponencias catastrales que han perdido su vigencia por modificación puntual del planeamiento, y tampoco
... la discrepancia con la valoración que del suelo realiza el Tribunal de instancia, interesa ... valores catastrales y, en aplicación del método residual, acepta las conclusiones de la perito ... cuando en el acuerdo recurrido fija el valor unitario del suelo expropiado a razón de 13,52 ... el Abogado del Estado, frente al estático, seguido por el perito Sr. Ismael , que, en ... -
STSJ Comunidad de Madrid 492/2015, 16 de Abril de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. No resulta admisible que unos terrenos que indubitadamente cuentan, no sólo con los servicios exigibles para su consideración como suelo urbano, sino también con los de pavimentación de calzada, encintado de aceras y alumbrado público, y que están plenamente consolidados por la edificación pierdan la consideración de suelo urbano consolidado, pasando a tener la de suelo...
... La tasación del suelo se obtiene por el procedimiento de análisis con valores esperados (método residual dinámico), según la fórmula contenida ... el órgano de tasación para establecer el valor del suelo, que es el concepto al que se ciñe la ... fórmula expresiva del método residual estático contenida en el artículo 42 de la Orden ECO ... -
STS, 24 de Enero de 2014
Expropiación
... dos motivos de impugnación, referidos al valor de repercusión y a los gastos de urbanización ... finca en atención a su clasificación de suelo urbano no consolidado, por lo que afirma que debe ... 28 de la Ley 6/98 , así como el método residual estático de acuerdo con la metodología ... -
STSJ Castilla y León 61/2016, 11 de Marzo de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La aplicación del método residual fundado en valores de mercado ha de apoyarse en la acreditación de la certeza y seguridad de los mismos, de manera que lleve al convencimiento de la Sala sobre su realidad y que su aplicación conduzca a un resultado adecuado para reponer el sacrificio patrimonial que la expropiación supone en los términos legalmente establecidos y no a...
... obtener el justiprecio, debe ser el precio-valor de venta de vivienda libre, y no el precio-valor ... 17.718,12 € corresponden a suelo expropiado, actualizado a octubre de 2013 y el ... como suelo urbano y de conformidad con el método residual y el aprovechamiento urbanístico ... , determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad resultante de la letra ... -
STSJ Galicia 859/2012, 29 de Junio de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. El principio del método residual es el mismo, sea cual sea su tipología, y en definitiva pasa por calcular el valor del suelo a partir del valor que alcance el inmueble una vez edificado, detrayendo los costes necesarios para la construcción, así como los financieros y el beneficio del promotor. Que el método sea estático o dinámico sí que supone la introducción de...
... arrancado la gestión expropiatoria del suelo con el Convenio de 13 de mayo de 2003 en que se ... el Xurado como suelo urbanizable y con el método residual dinámico como método de valoración, ara el cálculo del valor de un terreno por el sistema residual dinámico ... aplicación del método residual estático, que recordemos, se define como la diferencia (o ... -
STSJ Islas Baleares 53/2016, 9 de Febrero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Los propietarios de suelo urbano no consolidado, integrado en una unidad de actuación o de ejecución, o de suelo urbanizable o apto para la urbanización, además de cumplir los deberes prescritos en el artículo 16 de la Ley 8/2007, del suelo, tienen que entregar al ayuntamiento respectivo, con destino al patrimonio público del suelo, el 15% del suelo...
... ículo 69 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, correspondiente a la finca registral nº ... expropiados, debiendo descontarse su valor, de acuerdo con la letra c) del artículo 24 de ... uso correspondiente, determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad ... -
STS, 18 de Julio de 2014
Expropiación. Parque Moret de Huelva
... recurso en relación a la valoración del suelo urbanizable programado expropiado, ya que la ... que como se dice por las recurrentes, el método seguido para valorar el suelo expropiado ... Y es que se ha seguido el método residual estático, aplicando la Norma 16 del RD ... que la Comisión a la hora de fijar el valor del metro cuadrado construido, estableciera un ... -
La práctica de las valoraciones en la ley 8/2007, de suelo
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, plantea una nueva regulación del régimen del derecho de propiedad al que están vinculados los criterios de valoración del suelo y de otros bienes y derechos, e introduce una metodología de cálculo de los valores de aquellos que constituye el objeto de este estudio introductorio de sus problemas de aplicación...
... Hasta entonces, el valor de este suelo se obtendrá por aplicación al ... se determinará de conformidad con el método residual dinámico definido en la normativa ... , determinado por el método residual estático. Este método -que, por otra parte, era el ... -
STS, 24 de Marzo de 2014
expropiación por ministerio de la ley de parcela para la prolongación de la Avenida de Olof Palme en Las Palmas de Gran Canaria
... , que se concretaba en una valoración del suelo de 599.981,09 , y un valor de la vivienda ... que aceptó la corrección del empleo del método residual estático, definido por la normativa ... -
STS, 22 de Septiembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL. FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... la continuidad en la procedencia del método objetivo de valoración de los suelos afectados ... y, en su defecto, se aplique el método residual contemplado y regulado en el artículo 27 de la ey del Suelo (6/1998 de 13 de abril ) pero respetando los ... ón un aprovechamiento de 0,583 m2/m2, valor en venta de VPO 1.474,07 /m2, por el ... ya hemos indicado antes es el residual, estático o dinámico según los casos, siendo el aquí ... -
STS, 28 de Noviembre de 2014
EXPROPIACIÓN POR MINISTERIO DE LA LEY. LEY 8/2007.
... , en cuanto parte de la clasificación del suelo como Urbano, sito en la c/ Callosa de Segura de ... de 1999); b) Rechaza, sin embargo, el valor unitario asignado al suelo de 35 /m2, en ... electricidad, aplica, en primer lugar, el método residual estático ( art. 23.1.b) Ley 8/07 en ... -
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
... transmisión de un inmueble en el que haya suelo y construcción , se tomará como valor del suelo ... transmisión del dominio por el precio residual haya aumentado de valor, a partir de la nula ... fondo del asunto, ni validó uno u otro método de cálculo, sino que se limitó a remitirse a la ... ajustado a derecho, el método residual estático, y si bien el actor incide en que no hubo visita ...
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STS, 16 de Diciembre de 2014
Expropiación. Justiprecio de fincas en Torrevieja.
... por ministerio de la ley de dos parcelas de suelo urbano, sitas en las Calles DIRECCION000 y ... valor unitario por el método de repercusión ... La ... Jurado aplica correctamente el método residual estático, Art. 28 Ley 6/98 , y asimismo dada la ... -
Valoraciones
Consulta sobre determinadas cuestiones que plantea la aplicación del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. En el informe se examinan los siguientes extremos: 1) Aplicación de los criterios de valoración del TRLS a los expedientes expropiatorios. A la vista del apartado 1 de la disposición transitoria tercera y
... ón de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (LS de 2007), y de su Texto Refundido aprobado ... cierto lapso de tiempo, es decir, por el método residual dinámico ... Sin embargo, el ... b) Se aplicará a dicha edificabilidad el valor de repercusión del suelo según el uso ... , determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad resultante de la ... -
Real Decreto 665/2023, de 18 de julio, por el que se modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por Real Decreto 849/1986, de 11 de abril; el Reglamento de la Administración Pública del Agua, aprobado por Real Decreto 927/1988, de 29 de julio; y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados.
... án la consideración de vertido de agua residual, si bien se insta a los concesionarios a disponer ... av) Valor" límite de emisión: la cantidad o la concentraci\xC3" ... f) Especificará el método de control de caudales derivados en la captación ... 7. Nivel estático, nivel dinámico, caudal punta y caudal medio de ...
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STSJ Asturias 116/2016, 22 de Febrero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La prueba pericial de carácter económico constituye, ya en este primer estadio, un elemento fundamental para la determinación, en sentido estricto, de los hechos con los cuales debe construirse el presupuesto, la primera premisa, a la cual debe ser aplicada la norma. La materia económica y contable y de construcción se encuentra sometida a leyes que, constituyen
... para la expropiación de 400.000 m 2 de suelo por el sistema de tasación conjunta, en el que ... el que correspondía según la naturaleza y valor de los terrenos expropiados, ya que aún ... método de capitalización de rentas, considerando que el ... el suelo urbanizado, es decir el Método Residual Estático conforme establece el art. 24.1 de la ... -
STS, 24 de Julio de 2014
Recurso de casación para unificación de doctrina.
... ídico en lo que afecta a la valoración del suelo expropiado ... TERCERO: DECLARAMOS que el ... del cálculo del justiprecio referente al valor del suelo de la finca objeto del expediente ... dicho valor de repercusión a través del método residual estático" ... TERCERO.- Admitido el ...