jurisprudencia cerramientos terrazas

• Revista Jurídica de Castilla y León

Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Las decisiones a tomar por la comunidad deben ser homogéneas y de igual trato para todos los copropietarios al margen de quien ocupe los cargos ejecutivos comunitarios en un momento dado so pena de hacer soportar a los distintos copropietarios, según la época en que la comunidad decide actuar, un trato injustificadamente discriminatorio al no basarse en razones objetivas el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La construcción de una instalación de calefacción en la terraza del edificio, ha supuesto una modificación sustancial en las cargas a soportar por la estructura del edificio por sobrepeso en esa zona, sin haberse realizado las comprobaciones necesarias por un técnico competente. Los daños aparecidos en la vivienda situada en la planta inmediatamente...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal se componen por elementos comunes y privativos. Dentro de los denominados elementos comunes, algunos tienen tal consideración por su propia naturaleza y otros por destino. La diferencia estriba en que los primeros no pueden quedar desafectados, por resultar imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La sentencia objeto de recurso, tras la valoración del conjunto de la prueba practicada, concluye de forma exhaustiva y motivada en el Fundamento de Derecho Tercero y Cuarto, que las obras ejecutadas por la recurrente, las cuales carecen de autorización por parte de la Junta de Propietarios, consistentes en convertir o modificar lo que eran plazas de parking y zona anexa a...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CERRAMIENTO DE TERRAZAS. Se sostiene la doctrina de la legitimidad del cerramiento de terrazas cuando en virtud de una generalizada infracción por parte de los comuneros, más o menos tolerada o consentida por la Comunidad, las obras vienen a introducir un factor de homogeneización, pues resulta evidente que atentaría al más elemental principio de igualdad que una vez que se...

Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Cataluña en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACION. En el caso de autos la situación de hecho no tiene nada que ver ni con la contemplada en la sentencia de 5 de marzo de 1998 ni en la más reciente de 31 de julio de 2004 ya que en la fachada en la que se halla la terraza de los demandados solo ellos han hecho obras de cerramiento. A lo sumo podría entenderse que otro comunero ha instalado en...

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La sentencia recurrida tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia concluye la inexistencia de acreditación de título de dominio alguno por parte del recurrente sobre la terraza litigiosa y, en cambio, la acreditación de la propiedad sobre la misma del demandado, que es corroborado por el título de dominio y por...

FALSEDAD. PRINCIPIO ACUSATORIA. Es correcto afirmar que los tipos del art. 404 y 320 son homogéneos, dado que el último sólo extiende la autoría a quienes, sin decidir, informan sobre la materia de la resolución administrativa. Pero, la inducción por el delito del art. 320 CP y la autoría del art. 404 CP no son homogéneas. En efecto, no ofrece dudas que el recurrente no fue acusado por haber...

ACCIÓN REIVINDICATORIA Y NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Ninguna inconcreción se ha producido en cuanto la identificación de la cosa reclamada, por más que la superficie concreta de invasión (cerramiento de terraza) se exprese con el término aproximativo de doce metros, que en ningún caso es extensible a la delimitación de las fincas que, como ya se ha dicho, aparecen perfectamente...

"OBRAS INCONSENTIDAS EN UNA TERRAZA. VIAS DE HECHO. Los actores demandan por la realización de obras inconsentidas. Aquí surge lo que casi puede denominarse unas ""vías de hecho"" inaceptables, puesto que una correcta actuación de la parte recurrente en casación, tenía que haber consistido en recurrir ante la justicia el acuerdo negativo a su petición de la Comunidad de Propietarios, así como...

Despido improcedente: consignación de la cantidad de condena para recurrir que comprende la indemnización del art. 56.1.b) ET pero no los salarios de tramitación.- Es defecto subsanable.- Reitera doctrina (últimamente STS 3-11-2008).

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS NO CONSENTIDAS. La Sentencia recurrida no se opone a la jurisprudencia citada como infringida, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso en relación con la existencia de la jurisprudencia contradictoria invocada. En el presente caso el interés...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Servidumbre y derecho de paso en aras al mantenimiento de la antena instalada. Elemento común por naturaleza previsto en el artículo 396 CC. Litisconsorcio pasivo necesario. Improcedencia: ésta pretensión sólo está prevista contra el propietario de alguno de los elementos privativos que lleve a cabo modificaciones no autorizadas por la comunidad en los elementos comunes. Se...

• La regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya

Mantenimiento de elementos comunes - Afectación a elementos privativos. Servidumbres - La ocupación de parte del local para la instalación del ascensor - Obras comunitarias que afectan a los derechos privativos - Sobreelevación, subedificación y edificación - Recopilación de jurisprudencia

Casación no ha lugar porque no se privó de audiencia al interesado en el expediente de deslinde, quien formuló alegaciones, estando el deslinde debidamente motivado y habiéndose acreditado que el terreno deslindado reviste las características para ser legalmente considerado como dominio público marítimo-terrestre, sin haberse producido discriminación.

• La protección de la biodiversidad

OBRAS. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. MODIFICACIÓN NO AUTORIZADA.No cabe entender que la acción ejercitada pretende preservar los derechos de la Comunidad o la uniformidad del conjunto de la fachada y configuración exterior del edificio, sino mas bien una mera cuestión vecinal, que rompe con la línea seguida al respecto por la Comunidad de...

VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. REPARACIÓN. Se solicita reparación de defectos de construcción. La Sala entiende que a la producción de los daños coadyuvaron de manera eficaz y positiva tanto el incorrecto cálculo de la estructura del edificio y la falta de previsión en el proyecto de las soluciones constructivas adecuadas, como las modificaciones introducidas en el mismo y la

• Observatorio de Políticas Ambientales

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTOS COMUNES.- Obras realizadas sobre la terraza del edificio en litigio. Ha mediado la autorización de todos los miembros de la Comunidad para la realización de las obras de modificación. Consentimiento tácito por parte de éstos sobre su resultado, que permite la conclusión de que las mismas fueron acordes con el permiso concedido, pues, sin duda, se ha ...