derechos copropietarios
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... a continuar en el proindiviso, basta con que uno de los copropietarios quiera vender para obligar al resto de comuneros a vender ... Las ... procedimiento de apremio, a la enajenacin en subasta de bienes o derechos determinados, a instancia del propio interesado ... En un principio ...
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El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... Se trata, en realidad, no tanto de un problema de copropietarios, o colindantes, sino un problema entre vecinos, en una comunidad de ... Es la teoría del uso normal, según la cual los derechos deben ser ejercitados según su natural destino y de modo normal, con tal ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... declare la validez y existencia de la venta respecto del derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras ... En el segundo supuesto, extraído de la STS de 28 de marzo de 2012 (RJ 2012, 5589), la ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... - de la asignación de los derechos residuales: ¿a quién pertenecen las atribuciones no específicamente concedidas a alguno de los copropietarios, teniendo en cuenta que no hay ningún derecho «madre» que las absorba? Deben agregarse los problemas registrales que el numerus apertus ... -
La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... de alguna manera por el referido contrato», siendo evidente la existencia del expresado interés, pues priva a los copropietarios de sus derechos legítimos3 ... Por lo que respecta al momento en el que se puede ejercitar la acción de nulidad, al tratarse esta de nulidad absoluta recogida en ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Observa también esta autora que los derechos de uso y de atribución judicial del uso de la vivienda familiar responden ... acto declarativo o especificativo de los derechos de los copropietarios, por el que la cuota se materializa en una parte real ... Revista ... -
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... La separación de tokens que reconocen los diferentes derechos de coautores, distribuidores, copropietarios, herederos o legatarios, licenciatarios, intermediarios y gestores de los derechos de autor resulta esencial para mejorar la eficiencia de los ...
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Los pactos parasociales: cuestiones generales
... a un precio determinado por un tercero), o una reserva de derechos en el consejo de administración 15 ... Y es que, ... terceros, «la ... Por poner algunos ejemplos, el art. 126 obliga a los copropietarios de una acción a designar una sola persona para el ejercicio de los ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... A la hora de dirimir los derechos dominicales y posesorios que asisten tanto a los cónyuges como a los ... entre el derecho de propiedad de cada uno de los cónyuges copropietarios y el derecho de uso de la vivienda familiar se traduce ... Revista ... -
El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico
El uso o destino de un piso en un edificio sobre el que se ha establecido un régimen de propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con distinto alcance: desde el título constitutivo de propiedad horizontal donde se establece el destino que se le otorga en el plan urbanístico, hasta el destino específico o concreto que puede darse a un determinado elemento privativo en los estatutos....
1.3. Derechos reales ... El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad ... o será necesario el acuerdo con el resto de los copropietarios en Junta? Analizamos las posibilidades de ese cambio de uso, con especial ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... proindiviso, debiéndose entender como proindiviso los bienes o derechos que poseen más de una persona en comunidad o sin dividir. 5 En el CCC, no ... , la posibilidad de venderlo y repartir su precio entre los copropietarios 11 ... En la práctica, lo más habitual es que los comuneros se vean ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ... indicada, tal pacto debe ser aprobado por todos los copropietarios. Por lo que, si alguno de los copropietarios no participa en dicho ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de octubre de 2018 (586/2018)
Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal acerca de la construcción de piscina en patio común
... 5.2. Carácter de mejora de la instalación. 5.3. Derechos de disfrute de un copropietario versus derechos del resto de ... no es válido porque se requiere la unanimidad de los copropietarios por afectar al título constitutivo ... La parte demandada alegó que ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... 66 CC, que establece «Los cónyuges son iguales en derechos y deberes», de donde se infiere la necesidad de erradicar soluciones de ... En este caso, los dos excónyuges copropietarios de la vivienda, dado que la titularidad del derecho de propiedad ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... que se protege en ella no es la propiedad de los bienes, sino los derechos que tiene el menor en una situación de crisis de la pareja, salvo pacto ... atribuido de la vivienda familiar de la que sean copropietarios, por el uso de otra vivienda, durante el tiempo y en las condiciones que ...
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SCPs: Transformarse o morir. análisis de los cambios en la tributación de las sociedades civiles con objeto mercantil en el ejercicio 2016 al hilo de la resolución de la DGRN de 23 de diciembre de 2015 relativa a la personalidad jurídica de la sociedad irregular
La Ley 26/2014, de 27 de noviembre, convierte en contribuyentes por el Impuesto de Sociedades a todas aquellas sociedades civiles que desarrollen un objeto mercantil. Por tanto, todas aquellas entidades a las que doctrina y jurisprudencia venían aplicando el régimen jurídico de la sociedad colectiva irregular dejan de tributar por el régimen de atribución de rentas previsto en la Ley del IRPF a...
... , además, viene determinada por el valor real de los bienes y derechos entregados a los socios, sin deducción de gastos y deudas, pudiendo ser ... de voluntad de asociarse diferente a la mera situación de copropietarios, falta de aportación de nuevos bienes o derechos y de socios que no sean ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ... indicada, tal pacto debe ser aprobado por todos los copropietarios. Por lo que, si alguno de los copropietarios no participa en dicho ... -
Disposición de la vivienda familiar y su repercusión en la atribución del uso
... la vivienda familiar atribuida a uno solo de los cónyuges copropietarios. Praxis judicial”. Elderecho.com, 6-10-2010. Págs. 1-5. “ ... , no debe prosperar el desahucio, sin perjuicio de los derechos que puedan hacer valer entre sí los hermanos copropietarios. Debe, pues, ...
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Obras privativas
... de su predecesor, viene a establecer las limitaciones a los derechos de los propietarios a efectuar obras privativas: no pueden afectar a la ... en el menoscabo de algo en que participan los demás copropietarios, pero además tampoco puede hacer obras que perjudiquen los derechos de ...
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Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... comunes en copropiedad, a partir de cuyo momento nacen los derechos y obligaciones de todos los comuneros” 139 ... Es posible que pueda ... y susceptible de aprovechamiento independiente, y copropietarios, junto con los demás componentes de la subcomunidad, de los restantes ...
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Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
... se integran, la pregunta que debe hacerse en este momento es qu derechos tienen antes de la traditio los futuros propietarios sobre el objeto de ... nueva Ley que directamente inciden en la proteccin de los copropietarios como consumidores o usuarios de los servicios del Administrador de ...
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Apuntes sobre la posibilidad de desalojo de la vivienda familiar una vez producido el cese de la atribución del uso de la misma
... Se trata de procurar que los derechos fundamentales del niño resulten protegidos y que ello suceda de forma ... se haya cedido dicha posesión por parte de uno de los copropietarios sin contraprestación o a título gratuito y de favor." ... Respecto ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... un derecho de naturaleza dual 9 ya que su contenido incluye dos derechos indisolublemente unidos: (a) el derecho de propiedad singular y exclusivo ... El consentimiento de la totalidad de los copropietarios será, por supuesto, indispensable» ... La resolución de 19 de abril ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos ... derivados de las complicadas relaciones con los vecinos, copropietarios del resto de pisos o elementos privativos del mismo edificio donde se ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales ... Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del ... ía el amparo del principio de la autonomía privada de los copropietarios, reflejada en el título constitutivo de la propiedad compartida y, ...