derechos copropietarios
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Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... a continuar en el proindiviso, basta con que uno de los copropietarios quiera vender para obligar al resto de comuneros a vender. . Las razones ... de apremio, a la enajenación en subasta de bienes o derechos determinados, a instancia del propio interesado.” . En un principio es ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... declare la validez y existencia de la venta respecto del derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras. En el segundo supuesto, extraído de la STS de 28 de marzo de 2012 (RJ 2012, 5589), la copropietaria ... -
El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
...Se trata, en realidad, no tanto de un problema de copropietarios, o colindantes, sino un problema entre vecinos, en una comunidad de ...Es la teoría del uso normal, según la cual los derechos deben ser ejercitados según su natural destino y de modo normal, con tal ... -
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
...La separación de tokens que reconocen los diferentes derechos de coautores, distribuidores, copropietarios, herederos o legatarios, licenciatarios, intermediarios y gestores de los derechos de autor resulta esencial para mejorar la eficiencia de los ...
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El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad horizontal: de vivienda a alojamiento turístico
El uso o destino de un piso en un edificio sobre el que se ha establecido un régimen de propiedad horizontal se determina a distintos niveles y con distinto alcance: desde el título constitutivo de propiedad horizontal donde se establece el destino que se le otorga en el plan urbanístico, hasta el destino específico o concreto que puede darse a un determinado elemento privativo en los estatutos....
. 1.3. Derechos reales . El cambio de uso de un elemento privativo en propiedad ... o será necesario el acuerdo con el resto de los copropietarios en Junta? Analizamos las posibilidades de ese cambio de uso, con especial ... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... proindiviso, debiéndose entender como proindiviso los bienes o derechos que poseen más de una persona en comunidad o sin dividir. 5 En el CCC, no ..., la posibilidad de venderlo y repartir su precio entre los copropietarios 11 . . En la práctica, lo más habitual es que los comuneros se vean ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
...- de la asignación de los derechos residuales: ¿a quién pertenecen las atribuciones no específicamente concedidas a alguno de los copropietarios, teniendo en cuenta que no hay ningún derecho «madre» que las absorba? Deben agregarse los problemas registrales que el numerus apertus ... -
La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... de alguna manera por el referido contrato», siendo evidente la existencia del expresado interés, pues priva a los copropietarios de sus derechos legítimos3. Por lo que respecta al momento en el que se puede ejercitar la acción de nulidad, al tratarse esta de nulidad absoluta recogida en el ... -
Los pactos parasociales: cuestiones generales
... a un precio determinado por un tercero), o una reserva de derechos en el consejo de administración 15 . Y es que, . terceros, «la ...Por poner algunos ejemplos, el art. 126 obliga a los copropietarios de una acción a designar una sola persona para el ejercicio de los ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ... indicada, tal pacto debe ser aprobado por todos los copropietarios. Por lo que, si alguno de los copropietarios no participa en dicho ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
...66 CC, que establece «Los cónyuges son iguales en derechos y deberes», de donde se infiere la necesidad de erradicar soluciones de ...En este caso, los dos excónyuges copropietarios de la vivienda, dado que la titularidad del derecho de propiedad ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
...A la hora de dirimir los derechos dominicales y posesorios que asisten tanto a los cónyuges como a los ... entre el derecho de propiedad de cada uno de los cónyuges copropietarios y el derecho de uso de la vivienda familiar se traduce . Revista ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
.... Observa también esta autora que los derechos de uso y de atribución judicial del uso de la vivienda familiar responden ... acto declarativo o especificativo de los derechos de los copropietarios, por el que la cuota se materializa en una parte real. . Revista Crítica ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... que se protege en ella no es la propiedad de los bienes, sino los derechos que tiene el menor en una situación de crisis de la pareja, salvo pacto ... 159 . atribuido de la vivienda familiar de la que sean copropietarios, por el uso de otra vivienda, durante el tiempo y en las condiciones que ...
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Obras privativas
... de su predecesor, viene a establecer las limitaciones a los derechos de los propietarios a efectuar obras privativas: no pueden afectar a la ... en el menoscabo de algo en que participan los demás copropietarios, pero además tampoco puede hacer obras que perjudiquen los derechos de ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ambos cónyuges, el lugar donde se localiza el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ... indicada, tal pacto debe ser aprobado por todos los copropietarios. Por lo que, si alguno de los copropietarios no participa en dicho ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de octubre de 2018 (586/2018)
Acuerdos adoptados en régimen de propiedad horizontal acerca de la construcción de piscina en patio común
...5.2. Carácter de mejora de la instalación. 5.3. Derechos de disfrute de un copropietario versus derechos del resto de ... no es válido porque se requiere la unanimidad de los copropietarios por afectar al título constitutivo. La parte demandada alegó que basta ... -
Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
... se integran, la pregunta que debe hacerse en este momento es qué derechos tienen antes de la traditio los futuros propietarios sobre el objeto de ... nueva Ley que directamente inciden en la protección de los copropietarios como consumidores o usuarios de los servicios del Administrador de ...
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Disposición de la vivienda familiar y su repercusión en la atribución del uso
... la vivienda familiar atribuida a uno solo de los cónyuges copropietarios. Praxis judicial”. Elderecho.com, 6-10-2010. Págs. 1-5. “ ..., no debe prosperar el desahucio, sin perjuicio de los derechos que puedan hacer valer entre sí los hermanos copropietarios. Debe, pues, ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
. 1.3. Derechos Reales . Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad . ... una participación en la propiedad, convirtiéndose en copropietarios. . III. PROPIEDADES DIVIDIDAS Y REGISTRO . Estas tenencias intermedias o ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. . Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del ...ía el amparo del principio de la autonomía privada de los copropietarios, reflejada en el título constitutivo de la propiedad compartida y, ... -
Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... comunes en copropiedad, a partir de cuyo momento nacen los derechos y obligaciones de todos los comuneros” 139 . . Es posible que pueda ... y susceptible de aprovechamiento independiente, y copropietarios, junto con los demás componentes de la subcomunidad, de los restantes ...
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Elementos privativos
... sin título constitutivo le será de aplicación respecto a los derechos y obligaciones de los propietarios para con los elementos privativos y ... afectarán a la fachada, siempre que no perjudique a otros copropietarios y que la porción utilizada de la misma no sea susceptible de uso o ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos ... derivados de las complicadas relaciones con los vecinos, copropietarios del resto de pisos o elementos privativos del mismo edificio donde se ... -
La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
...La prescripción adquisitiva de derechos o usucapión, es un fenómeno eminentemente posesorio que facilitar la ..., ni tenía autorización o apoderamiento de los demás copropietarios para realizar dicha transmisión; todo ello, habida cuenta de hechos tan ...