contrato compraventa con arras
20105 resultados para contrato compraventa con arras
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... tenido en cuenta previa o simultáneamente a la celebración del contrato y, a los que en todo caso, deberá hacerse referencia expresa en el ...b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... la demandada, que las partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si ... pactan las consecuencias de que la compraventa no se llevase a término en el plazo estipulado ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
...Se declare la resolución del contrato de compraventa firmado por Mantequerías Olmedo, ... cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ...ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente ... -
Las arras en el Código Civil de Cataluña
...Enric Brancós Núñez Notario de Girona. Contrato de arras o arras del contrato. En un principio las arras consistían en ... generalmente en los contratos o precontratos de compraventa, puesto que cuando se sientan las bases contractuales ...
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La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ...: en particular la pena convencional y las arras . . a) La cláusula penal o pena convencional . ... a las arras en el contrato de compraventa (1454). . b.3 – Penales, teniendo aquí una ...
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La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ...: EN PARTICULAR LA PENA CONVENCIONAL Y LAS ARRAS . . a) La cláusula penal o pena convencional . ... a las arras en el contrato de compraventa (1454). . b.3 Ğ Penales, teniendo aquí una ...
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STS 233/2014, 22 de Mayo de 2014
CONCURSO DE ACREEDORES. CALIFICACIÓN DE CRÉDITOS. A las sumas entregadas y recibidas como arras tenga derecho una u otra parte de los respectivos precontratos depende de cuál de ellas hubiera incumplido y de que el incumplimiento tenga entidad resolutoria. Y eso, además de objeto de discrepancia entre las interesadas, no se muestra como evidente o manifiesto. Se desestima la casación.
... de esos créditos había nacido de un contrato que denomina " de arras penitenciales ", suscrito ... a suscribir el oportuno contrato de compraventa conforme se determina en el presente documento "; ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
..., el promotor del proyecto realiza un contrato de cuentas en participación con cada inversor ... podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble ... -
Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, ...
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
. @1. Las arras y la compraventa de vivienda. En la contratación civil, concretamente en las compraventas, ... poseen un objetivo de confirmación o aseguramiento del contrato celebrado de compraventa de vivienda, pues es común el empleo de las ... -
STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... «[..] que se declarase resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes en fecha ... reconocimiento de la existencia de arras, toda vez que el presente contrato es de ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ...Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
...DEVOLUCIÓN DE ARRAS PENITENCIALES. DENEGACIÓN DE FINANCIACIÓN RIA. Se declara resuelto el contrato de arras penitenciales entre el comprador de una ...Constancia en la escritura de compraventa que la adquisición de la vivienda se hace ...
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La protección del crédito
... a motor) o lo dispuesto en la Ley de Contrato de Seguro que permite al perjudicado o a sus ...: en particular la pena convencional y las arras. a) La cláusula penal o pena convencional. La ... a las arras en el contrato de compraventa (1454). b.3 – Penales, teniendo aquí una ...
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Elevación a público de documento privado y novación del mismo
Resolución de 25 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado.
Resumen: Es posible novar y subsanar un contrato privado cuando se eleva a escritura pública si ... un documento privado que se titula de arras o señal, en el que se pacta el compromiso de ... califican dicho contrato como de compraventa, y se acredita el pago de la totalidad del precio ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...1.- Contrato de compraventa: Se regula en los artículos ...f.- Las arras" se configuran como confirmatorias, o sea, como se\xC3"...
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Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... la regulación de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato, modificar e incorporar ...@@1) En relación al contrato de compraventa. Se remarca su naturaleza de ...- Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y ...
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STS 8/2014, 5 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...
... Costa Pacheco, SL, como vendedora, un contrato de compraventa de una vivienda en construcción ...ó a la vendedora, con el carácter de arras penitenciales, ochenta y cuatro mil cientos doce ... -
Efectos patrimoniales del matrimonio
... su apellido, tal y como se constata del contrato matrimonial por donación propter nupcias ... mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter ...
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Glosario de conceptos y figuras
.... Arras: señal que se entrega con ocasión de un o accesorio de la compraventa en la que como señal se compromete esa vocación ... ha trasgredido la prohibición de que el contrato se confíe a la arbitrariedad de una parte, ...
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STS 193/2008, 6 de Marzo de 2008
CONTRATO DE CORRETAJE. INTERPRETACIÓN EN CASACIÓN. La interpretación del contrato por el tribunal de instancia, apreciando simple mediación sin mandato como se caracteriza al corretaje, podrá resultar a lo sumo meramente dudosa o discutible, pero en ningún caso adolece de los vicios que, autorizarían su revisión por esta Sala de casación. En primera instancia se estima demanda. Se estima...
... nº 9 de Burgos, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Han sido parte recurrida D. ... ya se entregaron a cuenta, como señal o arras, la cantidad de dos millones de pesetas ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... definitiva en la fuerza obligatoria del contrato. Es una figura que está presente en los ...Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras... -
Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ..., quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el ...
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Las garantías del crédito
...1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal . 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras ... 1152.1 C.c., es posible establecer en el contrato una cláusula que fije el montante indemnizatorio ... julio de 2019, un contrato privado de compraventa con una promotora de un piso en una ...