Desahucio por falta de pago: la ampliación del artº 101.2 L.A.U. de 1964, no se extiende a la revisión de renta que encuentra su causa en cláusula contractual estabilizadora; ámbito del juicio de desahucio.
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contr...
... de prestaciones con la cláusula estabilizadora de la renta pactada». El recurso viene formulado ...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Si conforme a la doctrina que antes se expone, la utilización del termino indefinido en materia de duración contractual, remite a lo que disponen los artículos 1.577 y 1581 sobre la duración, lo que, en el presente caso, conduciría a entender que el contrato tenia una duración anual, transcurrido el cual entraría en período de tácita reconducción anual, parece un contrasentido que se regule la revisión de la renta con una intención "estabilizadora", como dice la cláusula cuarta del contrato, y, sobre todo, se autorice al arrendatario a que acondicione el piso para destinarlo a "clínica dentista" o "consulta dentista", destino que implica una permanencia temporal contradictoria e incongruente con esa duración anual, interpretación que se robustece si se tiene en cuenta que han pasado más de quince años desde la concertación del contrato, sin que se haya pretendido la resolución del mismo, conducta elocuente de esa voluntad de las partes sobre el sometimiento del contrato a la prórroga forzosa. Se desestima la demanda. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendatario
FJ 2º La sentencia recurrida y el planteamiento del recurso. La Audiencia recurrida (fundamento de derecho tercero) tuvo en cuenta que la relación arrendaticia no se estableció "ex novo" en el año 1998, sino que en tal año se procedió por las partes a renovar los anteriores contratos de 1991 y 1993, que estaban sujetos a prórroga forzosa, considerando que «del tenor literal de lo convenido hay que concluir que refleja en sus justos términos la intención de las partes al contratar, cual es que en orden a la duración del contrato los vínculos contractuales fueran los mismos, a pesar de los cambios legislativos, conforme a lo dispuesto en los artículos 1281 y 1282, no puede la Sala más que concluir que las partes quisieron, y así lo hicieron, someter la duración del contrato anua...
...La cláusula sobre "duración" incorporada a cada uno de los re... de prestaciones con la cláusula estabilizadora de la renta pactada». El recurso viene formulado ...
... a trabajadores sin que opere la cláusula anterior. 6.2.2 Cuando los trabajadores tuviesen q...Artículo 27. Cláusula estabilizadora. Para solucionar cualquier cuestión que se suscit...
Restitución en el simple préstamo civil. Incidencia del artículo 1.170 del código civil. Alteraciones del valor de la moneda y las medidas legislativas, judiciales y cláusulas estabilizadoras. Tiempo de restituir. Lugar para la restitución. Reintegro de las cosas fungibles o metales no amonedados. Imposibilidad de la entrega de cosa determinada. Restitución en el préstamo mercantil. Plazo en la restitución. Lugar para restituir. Jurisprudencia.
... a trabajadores sin que opere la cláusula anterior. 6.2.2 Cuando los trabajadores tuviesen q...Artículo 27. Cláusula estabilizadora. Para solucionar cualquier cuestión que se suscit...
Local de negocio. A. Particularidades por razón del objeto. 1. Local de negocio de ajena pertenencia. 2. Local de negocio futuro (en construcción o en proyecto). 3. Local de negocio en condominio. 4. Local de negocio en régimen de propiedad horizontal. 5. Local de negocio usufructuado. 6. Local de negocio embargado. 7. Local de negocio hipotecado. -II. Precio o renta. A. Prueba del precio. B. Libertad de fijación de la renta.
... complejo y otra la complejidad de las cláusulas en el contrato insertadas (FUENTES LOJO), cuya pre... no se trataría de una cláusula estabilizadora propiamente dicha. Interesa poner cuidado en la re...
Consideraciones previas. -II. Presupuestos de la actualización. -III. Mecanismo de actualización. -IV. Opciones del arrendatario.
... de los índices que menciona, a modo de cláusula estabilizadora de origen legal, mas, en la prácti...
... de alcanzar el sentido de sus cláusulas y que fuera lo realmente querido por las partes. a... de la admitida cláusula estabilizadora que deberá funcionar a partir de enero de 1978 , ...
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