Artículos doctrinales sobre Urbanismo
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El urbanizador en el texto refundido de la ley del suelo de la región de Murcia
El trabajo trata sobre la figura del Urbanizador en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia como figura central en torno a la cual gira la fase de gestión urbanística y su régimen jurídico, teniendo en cuenta que se introduce como novedad respecto de la regulación anterior configurada por la legislación estatal supletoria. Se aborda su concepto, su regulación en cada...
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Inmobiliario y urbanismo
Legislación. Jurisprudencia. Resoluciones de la Dirección General de Registros y el Notariado (DGRN)
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Matizaciones a la constancia de la reversión en la inscripción de las expropiaciones urbanísticas.
Reversión de expropiaciones. El mandato legal referido a la constancia registral del derecho del reversionista ha de entenderse inaplicable en aquellos supuestos en los que la reversión estuviera intrínsecamente contradicha con la expropiación o hubiera desaparecido por renuncia o ausencia sobrevenida de las causas legitimadoras de su reconocimiento. Reversion Of Expropriations. The legal...
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Prevalencia de la ley 30/1992 sobre los procedimientos especificos previstos en las legislaciones autonomicas....
1. Introduccion: 1.1. Finalidad de este estudio. 1.2. El origen del silencio administrativo en el derecho español. 1.3. Relacion de la institucion con la actividad de policia administrativa local, especialmente en el regimen de autorizaciones y licencias urbanisticas. 1.4. Concepto y regulacion juridica de la institucion. 2. Regimen juridico aplicable al procedimiento de concesion
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La acción concertada en materia de medio ambiente. Los convenios medioambientales: su régimen jurídico y la...
I. Introduccion II Ventajas y peligros de la acción concertada en esta sede: 1. Ventajas. 2. Peligros. III. Exposición de un caso concreto: los convenios de colaboración en el marco del proyecto life-naturaleza life02nat/e/8609 «recuperación de las poblaciones de lince ibérico en Andalucía». IV. Determinación del régimen jurídico aplicable al caso concreto: 1. Normativa aplicable. 2. La...
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Construcción de estaciones de suministro de carburantes en grandes establecimientos comerciales
El art. 3 y la D.Tran. 1ª del Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio, de medidas urgentes de intensificación de la competencia en mercados de bienes y servicios, prevén medidas que promueven la construcción de estaciones de servicio de carburantes en grandes superficies comerciales. Los términos en que estas medidas han sido previstas generan importantes dudas acerca de su adecuación al sistema...
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Una nueva ley estatal de suelo: la ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo. Distintas soluciones, mismos problemas
La nueva Ley aprobada en mayo del año pasado intenta explorar nuevos caminos para conseguir poner orden en el caos, pero se encuentra con los mismos problemas que otras normas estatales anteriores tuvieron, que no es otro que el escaso grado de cumplimiento de los principios básicos por los que apuesta por parte de los entes públicos llamados a aplicarla. Therefore, this new act try to find new...
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El Premio de afección en la Jurisprudencia: su diferente alcance para propietarios y arrendatarios. Analisis...
S U M A R I O III. PLANTEAMIENTO. III. NOTAS GENERALES SOBRE EL PREMIO DE AFECCION: A) CONCEPTO Y FUNDAMENTO. B) CARACTER IMPERATIVO. C) APLICABILIDAD A TODO TIPO DE EXPROPIACION. D) EL PREMIO COMO PARTIDA INTEGRANTE DEL JUSTIPRECIO TOTAL. III. ALCANCE DE LA APLICACION DEL PREMIO DE AFECCION SEGUN SEA EL EXPROPIADO PROPIETARIO O ARRENDATARIO. PARTICULAR REFERENCIA A...
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Resoluciones de la DGRN en materia de urbanismo.
Modificación de títulos de equidistribución inscritos. Operaciones jurídicas complementarias.
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La inscripción del aprovechamiento urbanístico y sus alternativas a la vista de la Resolución de 14 de junio de 2011
La identificación del aprovechamiento urbanístico como objeto de derecho expresada en la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 14 de junio de 2011, que se remonta fundamentalmente a partir de la Ley del Suelo de 1975 y sus previsiones en relación con el suelo urbanizable, recibió carta de naturaleza con la Ley 8/1990, de 25 de julio y su posterior desarrollo en el
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El concepto urbanístico de alineación y su relación con la protección de los conjuntos históricos
La conservación de los valores culturales de los conjuntos históricos condiciona su ordenación urbanística. Entre las principales limitaciones que la Ley del Patrimonio Histórico Español impone a los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuentra la prohibición de modificar las alineaciones. El presente artículo analiza, por un lado, la referida prohibición legal de modificar las...
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El registro municipal de solares y edificios a rehabilitar. Su regulación en la normativa urbanística valenciana en relación con el nuevo TRLS 2/2008
El estudio versa sobre el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar (REMSER), y tras exponer brevemente sus antecedentes legislativos en el derecho español y su regulación vigente, analiza los objetivos que se persiguen con esta figura y su naturaleza jurídica, para después exponer con mayor profundidad el régimen jurídico vigente en la normativa autonómica valenciana, analizando
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La recepción de la obra en el Código civil y en la Ley de ordenación de la edificación
I. Introducción.-II. La recepción de la obra en el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.-III. La recepción de la obra en el Derecho comparado. 1. Derecho francés. 2. Derecho italiano. 3. Derecho alemán. A) La recepción de la obra en el BGB. B) La recepción de la obra en la VOB-B. 4. Derecho portugués. 5. Derecho suizo.-IV. La recepción de la
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Los aeropuertos privados no son sistemas generales. El caso concreto del proyecto de singular interés que autoriza la construcción del aeropuerto de Ciudad Real. Valoración del suelo a efectos expropiatorios
En el presente estudio se concluye que los aeropuertos privados, como es el caso del aeropuerto de Ciudad Real, no son sistemas generales, sino dotaciones privadas, a pesar de que sean declarados de interés general. Recordemos que conforme a la legislación urbanística y de bienes, los Sistemas Generales son bienes de dominio público y el titular de éstos siempre debe ser una Administración...
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Derecho de superficie en situacion de venta forzosa. Inscripción en el registro municipal de solares y edificaciones ruinosas
Resolución de 2 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, por la que se suspende la práctica de la nota marginal correspondiente en la última inscripción de dominio de una finca, sobre la que el Ayuntamiento de Granada ha acordado la constitución de un...
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El control registral de la edificación
La declaración de obra nueva debe contemplarse desde una doble perspectiva: como mera constatación de un hecho y como adquisición del derecho de propiedad sobre lo edificado. La regulación del control del acceso de la edificación al Registro ha sufrido importantes modificaciones respecto a su inicial previsión en la Ley Hipotecaria. Ello ha sido acorde con la evolución de la normativa urbanística
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Régimen de las transferencias y reservas de aprovechamiento urbanístico. En especial, el régimen de la Comunidad Valenciana
El presente artículo tiene por objeto analizar las reservas y transferencias de aprovechamiento, como técnicas de gestión urbanística de alcance limitado pero, en ocasiones, de gran utilidad práctica. Su principal ventaja reside en facilitar la obtención de suelos dotacionales sin necesidad de acudir a los recursos financieros de las administraciones p&uac
- Decreto Ley 2 2012 de 17 de febrero de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible (BOCAIB núm. 26-Ext., de 18 de febrero)
- La permuta de suelo por edificación futura. Entrega y transmisión de la propiedad en el sistema del Código Civil», de Manuel Espejo Lerdo de Tejada
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Análisis jurisprudencial del sistema de garantías regulado en el artículo 19 de la ley 38/99, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, con especial referencia a la exigibilidad del seguro decenal y los supuestos de exoneración.
Seguro decenal. La Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establece un sistema de garantías que se articulan sobre la base del seguro de daños materiales o seguro de caución. Vamos a examinar la exigibilidad del seguro decenal en base a la Disposición Adicional 2.a de la LOE y los supuestos de dispensa tras la modificación introducida por el artículo 105 de la Ley 53/2002,
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Las Urbanizaciones, los conjuntos inmobiliarios y el Registro de la Propiedad en la Ley de Propiedad Horizontal
Propiedad horizontal Se recoge en este trabajo la principal jurisprudencia relativa a los complejos inmobiliarios en relación al Registro de la Propiedad. Justificado como advierto al principio y, además, porque en los momentos actuales estamos en presencia del proyecto de la denominada Ley del Suelo (que según leo, no será una Ley urbanística... aunque...
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La evolución jurídica del silencio administrativo en las licencias urbanísticas
El autor analiza la evolución de la regla de inexistencia del silencio administrativo positivo contrario a la Ley en el ámbito urbanístico. Partiendo de la vigencia formal del artículo 242.6 del TR de la Ley del Suelo de 1992, el trabajo pone de manifiesto que se trata de una regla relativa al procedimiento administrativo común, y que por ese motivo ha sido derogada y dejada sin efecto por...
- Bienes de dominio publico y reparcelacion
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El régimen temporal de la nota marginal de iniciación de los procedimientos reparcelatorios
Nota marginal y reparcelación La finalidad última de la nota marginal de iniciación de los procedimientos reparcelatorios en orden a facilitar la inscripción en el Registro de los proyectos de este carácter, justifica la admisión de prórrogas sucesivas de su vigencia por períodos de tres años y hasta tal inscripción, lo que...
- La interrupción de la prescripción en los supuestos de solidaridad impropia. (Su incidencia en la solidaridad de los intervinientes en el proceso de edificación)