Sentencias sobre Tanteo y retracto

Arrendamientos urbanos. Escritura pública de compraventa. Precio del retracto. Valor real de la finca

SOCIEDAD DE GANANCIALES. LIQUIDACION. ACTIVO. El tanteo como derecho de adquisición preferente que es, no nace ni surte su eficacia hasta que se concreta el día en que se va a transmitir la propiedad por parte del arrendador, que está en manos de éste su materialización y no en las del inquilino, que no verá nacer esa expectativa de derecho creada hasta que se manifieste expresamente la voluntad...

Valoración de la prueba. Arrendadora del inmueble. Tanteo y retracto arrendaticio. Derecho del arrendatario a la adquisición preferente

ACCIÓN DE RETRACTO. COMPRAVENTA. SIMULACIÓN: Desvirtuada la realidad causal de la compraventa, se evapora el derecho de adquisición preferente que por via de retracto pretende la apelante; razón por la que con independencia de si realmente existe una donación válida simulada, y apareciendo, en definitiva, que la compraventa, único título en el que actualmente puede basarse el derecho aducido por...

Escritura pública de compraventa. División material. Finca rústica. Derecho de retracto de comuneros

RETRACTO ARRENDATICIO. La notificación a efectos de tanteo debe tenerse por no hecha por no haberla realizado persona con poder bastante, resultando por ello razonable que la arrendataria que en momento alguno ha manifestado su intención de no acceder a la propiedad, no hiciera uso del tanteo a la espera de poder ejercitar el derecho de retracto. La ratificación de lo realizado por mandatario sin

ACCIÓN DE RETRACTO. No cabe aducir que a esa parte se le tenía que haber notificado expresamente el Auto de aprobación del remate de la subasta, y en su defecto tener como fecha de inicio para poder interponer la acción de retracto la de la conciliación, dado que en ese momento fue cuando tuvo conocimiento exacto de las condiciones de la adquisición realizada por el demandado, porque tanto del...

Acción de retracto arrendaticio. Gasto legítimo. Pago de la cantidad. Consignación del precio de la venta

Arrendamiento de local de negocio. Escritura pública. Arrendamientos urbanos. Tanteo y retracto arrendaticio

Compraventa. Requisito de la consignación del precio. Plazo de caducidad. Derecho de retracto arrendaticio urbano

DERECHO DE RETRACTO. El ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario, al amparo de la legislación especial de arrendamientos urbanos, exige para su estimación, además de los anteriormente analizados, a) que se trate de una venta o de cesión solutoria de la vivienda o local de negocio arrendado, b) que la acción se ejercite por el arrendatario de la vivienda o local de negocio, c) sea el...

COMPRAVENTA. Resulta evidente que sin esta notificación, la transmisión no podría haber sido inscrita en el Registro de la propiedad. No se trata de una mera formalidad complementaria, sino de dar cumplimiento a lo prevenido en el reiterado precepto de la LAU/1964. En modo alguno puede entenderse que la mercantil arrendataria hubiera renunciado al ejercicio del derecho de retracto, ni tampoco que

RETRACTO ARRENDATICIO. La caducidad determina el tiempo dentro del cual -y solo dentro de él es posible la realización de un acto con eficacia jurídica; el plazo es preclusivo, perentorio y material, siendo la caducidad automática porministerio de la ley, computable por días naturales, sin descontar los inhábiles, hasta el punto en que supone un medio de extinción de los derechos y acciones,...

Contrato de arrendamiento. Retracto arrendaticio urbano. Aval bancario. Caducidad de la acción

Excepción de caducidad. Impugnación. Arrendamientos urbanos. Acción de retracto

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO. El artículo 362 del Codi de SUCESSIONS y antes el artículo 137 de la Compilación Catalana concede al heredero la facultad de pagar la legítima en dinero o bienes de la herencia, bienes que, por tanto, son adquiridos mortis causa, supuesto en que se excluye el derecho de retracto cuando después se procede a la división y adjudicación de un inmueble que formaba...

ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE ARRENDATARIO. El derecho de retracto, como derecho de adquisición preferente, es una limitación al dominio, para cuyo ejercicio válido se precisan unos requisitos que en el presente caso no concurren. Para que la acción de retracto pudiera prosperar la demandante debería haber probado que la donación en el fondo encerraba una compraventa encubierta, y que...

DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. Así es doctrina comúnmente admitida que la regla general según la cual no puede venirse contra los propios actos, negando efecto jurídico a la conducta contraria, se asienta en la buena fe, o dicho de otra manera, en la protección a la confianza que el acto o conducta suscita objetivamente en otra o en otras personas,de modo que el centro de gravedad de la regla no...

RECURSO DE APELACIÓN. POSESIÓN. ARRENDATARIO. DERECHOS. No es posible premiar con los derechos concedidos al arrendatario, como el de retraer el dominio en ciertos casos, a quien incumple sus deberes y se mantiene en la posesión de la cosa indebidamente. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE VIVIENDA. RETRACTO. Se reclama se declare la obligatoriedad de escriturar la transmisión operada en virtud del retracto ejercitado por la actora. La apelante no ha ejercitado acción de retracto, pues ha partido de la premisa, equivocada, de haberlo ejercitado y perfeccionado con la carta remitida el 12 de mayo de 2000 a la arrendadora, sin tan siquiera consignar el precio asignado a...

ARRENDATARIO. DERECHO DE RETRACTO Y TANTEO. Es evidente que la discrepancia sobre las resoluciones adoptadas por los tribunales puede determinar la interposición de un recurso de casación basado en la indebida aplicación de las normas incidentes en la resolución del litigio pero, en ningún caso, en el pretendido abuso del derecho o la realización de acto contrario a la buena fe, pues tales...

ACCIÓN DE RETRACTO. REQUISITOS. PRUEBA. ARRENDATARIO. DERECHOS. Se impugna sentencia que da lugar al retracto. Para que prospere la acción es necesario acreditar que el que la ejercite sea arrendatario al tiempo de la enajenación y ocupe realmente la vivienda. La demanda fue estimada. La apelación fue estimada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. En cuanto a la escritura pública de fecha 7 de abril de 1997, por la que D. Ricardo vendió a Dña Ana el piso 3º izquierda, no impedía a la actora ejercitar el derecho de retracto, ni aún en el supuesto de que no se hubiera procedido a dividir horizontalmente el edificio por el vendedor, al ser doctrina jurisprudencial que la individualización y...

ACCIÓN DE RETRACTO. CADUCIDAD. Arrendamientos urbanos. Los demandados oponen excepción de caducidad por no oponer acción de retracto en los 60 días de notificada la venta. Notificación fehaciente. Inactividad. En primera instancia se rechaza la demanda. Se desestima la apelación.

ARRENDAMIENTO URBANO. USO DE LA COSA. Aunque la adquisición en subasta se efectuó durante los primeros años del contrato y en tal caso no hay resolución contractual, por lo que el actor ostentaba la condición de arrendatario y podía ejercitar el derecho de adquisición preferente, sin que lo dispuesto en la Ley de Arrendamiento Urbano tenga virtualidad frente al arrendatario, pues el hoy...