Sentencias sobre Retracto

Contrato de arrendamiento rústico. Fincas objeto de la acción de retracto. Escritura pública de compraventa. Precio de la compra

RETRACTO DE COLINDANTES. Puede admitirse que, en caso de existir discrepancia entre el valor escriturado o que consta formalmente y el valor real de adquisición, el retrayente tiene derecho con base en el segundo y no en el primero, mas en el presente caso consideramos, una vez examinada la prueba practicada, que carecemos de elementos suficientes para afirmar que la adquisición del Sr. Juan...

RETRACTO. COMUNEROS. El plazo de nueve días del Art.. 1524 es de caducidad, apreciable de oficio y no susceptible de interrupción ni suspensión. Para el inicio del cómputo del plazo se tiene en cuenta el momento en que el retrayente tiene un conocimiento cumplido, cabal y completo del negocio jurídico que genera el derecho de retracto, de todos los pactos y condiciones de la transmisión. La ...

ACCIÓN DE RETRACTO DE COMUNEROS. CADUCIDAD. Se ha demostrado la fecha en que se produjo la notificación de la enajenación forzosa al hermano de la demandante, siendo que la demanda se presentó dentro del plazo previsto para el ejercicio de la acción de retracto. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

"DEMANDA. PLAZO. INTERPOSICIÓN. El plazo para interponer la demanda incluye el específico del de su presentación. Su fin, pues, tampoco contempla acto procesal alguno comosería la presentación de la demanda. Esa presentación ha de serlo ""dentro"" de la vigencia de la acción, configurándose así de manera independiente y con su propio funcionamiento, incluído el de su ejercicio. Lo que aplicado al

RECURSO DE APELACIÓN. RETRACTO. IMPEDIMENTO. Para impedir el planteamiento y la sustanciación del juicio de retracto por quienes carezcan de la capacidad económica suficiente para subrogarse o colocarse en la posición que ostenta el adquirente en la transmisión onerosa de la que nace el derecho de retracto, se exige la consignación del precio. Se desestima el recurso.

APARCERÍA. La prueba no ha puesto de manifiesto la relacin contractual que se alega, ya que los testigos no aportan datos concretos y contrastados para acreditar la misma, por las razones dichas y ello es fundamental para que se pudiera acceder al acogimiento de la accin ejercitada, por lo tanto no se ha probado que el actor ocupa la finca a travs de contrato de aparcera o similar, o de cualquier

Arrendamientos urbanos. Acción de retracto. Compraventa del inmueble. Resolución objeto de recurso

ARRENDAMIENTO URBANO. RETRACTO DE CONTRATO. EJECUCIÓN DEL INMUEBLE. En la ejecución hipotecaria, el Sr. Enrique no hizo mención alguna, en las notificaciones, de la existencia del arrendamiento. Arrendamiento que no podemos dejar de calificar, en cierto modo y en principio, de disuasorio para posibles compradores en la subasta, en cuanto las condiciones para la arrendataria son notoriamente...

RETRACTO ARRENDATICIO. Nos encontramos con un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después del 9 de mayo de 1985, que subsiste en la fecha de entrada en vigor de la LAU de 1994, y que continúa rigiéndose por lo dispuesto en el art. 9 del Real Decreto Ley 2/1985. Dicho precepto viene a establecer que los contratos de arrendamiento de viviendas y locales de negocio que se...

CONDOMINIO. DERECHO DE LOS COMUNEROS. RETRACTO. Si tras el retracto de comuneros se abre la posibilidad de un nuevo retracto como consecuencia de la segunda transmisión, su preferencia quedaría en nada, puesto que por esencia tal derecho sobrepone al retrayente respecto del adquirente, sea quien sea éste, incluso si quien ejercitara el nuevo retracto fuera un colindante. Esta conclusión comporta...

DERECHO DE RETRACTO. El derecho de retracto regulado en el art. 1522 del Código Civil, tiene por finalidad esencial evitar en lo posible el fraccionamiento de la propiedad en porciones o cuotas ideales y lograr su consolidación en un solo titular para evitar los efectos antieconómicos de la desmembración dominical y los conflictos que en cuanto a su administración y disfrute suelen surgir entre...

Fincas objeto del retracto. Indefensión. Archivo por el acogimiento de la excepción de caducidad de la acción. Nulidad de actuaciones

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO. VENTA TOTAL DE UN EDIFICIO. Se reclama se declare correctamente ejercido el derecho del actor al retracto arrendaticio. Es doctrina constante, uniforme, y reiterada, que el retracto no resulta eficaz y de procedencia, por no concurrir los presupuestos exigidos para la viabilidad de la acción, cuando se trata de la venta de un edificio, en su conjunto...

Registro de la propiedad. Caducidad de la acción de retracto. Venta de la finca. Inscripción de la escritura pública de compraventa

Derecho de retracto. Cómputo civil de los plazos. Copropietario. Plazo de caducidad para el ejercicio de la acción de retracto de comuneros

ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto se ejercitó inicialmente al amparo de lo dispuesto en el articulo 1523 del Código Civil, siendo, posteriormente, en el acto del juicio y en tramite de conclusiones, cuando se invoca y alega en apoyo de la misma el art. 27 de la Ley 19/1995, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que contempla el derecho de retracto concedido a los propietarios de

"PROPIEDAD. ACCIÓN DE RETRACTO. Según el art. 1518 CC, el retracto no procede, ap. 7: (1) cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte del mismo inmueble ; (2) cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. En primera...

DERECHO DE RETRACTO. ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. PROCEDIMIENTO: El establecimiento en favor de la Administración de un derecho de tanteo y retracto para determinados supuestos no implica una regulación de tal institución civil. No obstante, tal potestad de ejercicio lo es respecto de un derecho que se identifica plenamente con las características y naturaleza jurídica que son definitorias del derecho

ARRENDAMIENTO URBANO. RETRACTO. En el supuesto que enjuiciamos, la propia demandada-reconveniente alega que las compraventas simuladas lo fueron en fraude de acreedores. Como nos encontramos ante el ejercicio de una acción de retracto del arrendatario urbano, la ausencia de onerosidad en la transmisión, así como del animo de transferir el derecho de propiedad y la no enajenación de este, por ende,

"ACCIÓN DE RETRACTO. CONDOMINIO. DIVISIÓN. Se presenta demando peticionando se declare su derecho a retraer la mitad indivisa del dominio de la finca objeto de esta litis, la registral nº NUM000 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alicante. Esta esta Sala debe de asumir, para el ejercicio de una acción de retracto legal, en este caso de comuneros no deviene operativo la exigencia...

Ratificación del contrato de compraventa. Arrendamientos urbanos. Inmueble objeto del retracto. Otorgamiento de escritura pública de venta

HERENCIA. ACEPTACIÓN. Para que pueda inferirse una aceptación tácita del llamado a la herencia es preciso que exteriorice mediante actos definitivos con trascendencia positiva y contenido patrimonial, sin que, desde luego, tengan este significado los de simple administración. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?

Propiedad. Acción de retracto. Arrendamientos urbanos. Plazo de caducidad

RETRACTO. COLINDANTES. CADUCIDAD. Se aprecia que la demanda se ha presentado fuera del plazo de caducidad de nueve días que para, poder plantear debidamente la acción, regula el artículo 1524 del Código Civil. Si bien puede entenderse que desconociese el demandante el precio exacto pagado por la finca que quiere adquirir por su derecho de adquisición preferente, al tratarse de una transmisión...