Sentencias sobre Retracto

Juicio declarativo. Acción de retracto. Explotación agraria prioritaria. Sociedad civil

Acción de retracto. Fincas colindantes. Documento privado de compraventa. Venta de fincas rústicas

Plazo de caducidad. Arrendamientos rústicos. Cómputo de los dias hábiles. Acción de retracto de fincas rústicas

JUICIO DE RETRACTO. El comprador, en los casos de retracto legal, es un verdadero poseedor de buena fe, al que deben serle reconocidos todos los derechos y ventajas atribuidos a aquella cualidad, y en particular la regla general sobre atribución de frutos naturales pendientes. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.

RETRACTO DE COLINDANTES. La presencia de una medianería no entraña impedimento para el ejercicio del retracto legal de colindantes. Sin embargo, no procede el retracto ya que la finca retraída no merece la calificación de rústica. Atendemos a la condición real de la finca, no a su calificación urbanística, y su condición al momento de interponer la demanda era la de una finca vocada a ser suelo...

ACCIÓN DE RETRACTO DE COMUNEROS. CADUCIDAD. La demandante fija su voluntad de retraer a la fecha en que procesalmente se le permite presentar la demanda, pero señalando un día concreto en que el que manifiesta ejercitarlo, prorrogando así el plazo sustantivo. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

RETRACTO ARREDANTICIO. Compartiendo, pues, la valoración de la prueba llevada a cabo por el Juez de Instancia, no puede acoger la Sala la posición del recurrente, pues el art. 47 de la LAU de 1964 , con referencia al derecho de tanteo, extensivo al derecho a retraer, exige expresamente que el inquilino o arrendatario ocupe efectivamente la vivienda o el local de negocio arrendados, y ello porque...

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. COMUNIDAD HEREDITARIA. El derecho de retracto de colindantes implica una limitación del derecho de propiedad constitucionalmente reconocido por lo que debe ser objeto de interpretación restrictiva, debiendo acreditarse cumplidamente esa naturaleza rústica de la finca retraída y que la misma se va a destinar a la explotación agrícola. Del conjunto de la prueba

RECURSO DE APELACIÓN. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM. JUICIO VERBAL. La legitimación ad causam no es una cuestión procesal de las que deban ser resueltas en el juicio verbal. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO. RETRACTO. No se puede compartir el argumento aducido en el recurso de que, en cualquier caso, con la controvertida simulación contractual se han defraudado los derechos de la ahora apelante, puesto que la compraventa no niega a ésta ningún derecho, siendo precisamente, como es sabido, la donación de un piso arrendado la que no puede generar, en modo alguno, ningún derecho de tanteo

RETRACTO DE COLINDANTE. Se plantea retracto. Se ha declarado que dicho acto conciliatorio previo a las demandas retractuales, ha de entenderse necesariamente referenciado a las acciones postuladas antes de la Ley 34/84, que no es el caso de autos, ya que esta nueva normativa ha quitado a la conciliación su fuerza obligatoria, así como su condición de ejercicio anticipado de las acciones, y como...

ACCIÓN DE RETRACTO. Resulta inaplicable la Ley 2 /1997 pues no estaba vigente al momento de producirse la compraventa de los terrenos por Rio Rita SL(Abril 1997), siendo por ende impertinente a dicha fecha aplicar la ley del suelo no urbanizable, mas cuando la finca es rústica, no existiendo a tal data norma autonómica que fijase la unidad mínima de cultivo, por lo que no podía exigirse que la...

ALLANAMIENTO Y FRAUDE PROCESAL. Es un fraude procesal allanarse en un litigio en el que ya no tiene interés legítimo alguno, y quien ha actuado de esa forma no puede invocar la teoría de los actos propios a fin de vincular al actor al resultado de su pretensión en ese pleito. Se desestima la apelación.

ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. CULTIVADOR PERSONAL: La condición de cultivador personal, se trata de un concepto jurídico cuya apreciación se funda en datos fácticos y en modo alguno cabe hacer depender de unos datos prestablecidos, sin que limite dicha condición la edad e impedimentos fisicos, siempre que continúe al frente de la explotación y, por ello, responsabilizándose de la misma, lo que

JUICIO DE RETRACTO DE COLINDANTES. NATULAREZA DE LA FINCA. No se ha acreditado la condición de predios rústico, no urbanos, de las fincas retraídas y sobre todo retrayente de la que derivaría, en caso positivo, la concurrencia en el supuesto enjuiciado de la finalidad perseguida por el retracto de colindantes el interés público, presidido por el fomento de la riqueza de las explotaciones...

ARRENDAMIENTO. JUICIO DE RETRACTO. Se establece que si la finca no tiene el carácter de rústica, o su aprovechamiento no puede ser el agrícola, forestal o pecuario, artículos 1, 2 ,7, 93, 95 y 96 de la LAR, la acción de retracto no puede prosperar. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

HERENCIA. RETRACTO DE COMUNEROS. Y, en un segundo término, es de señalar que asimismo constituye criterio jurisprudencial admitido, del que cabe citar como exponente la sentencia del TS, de fecha 7-9-1998 , el que no toda disposición deltestador sobre bienes hereditarios puede estimarse como una auténtica partición hereditaria, existiendo para delimitar tal cuestión una ""regla de oro""...

RETRACTO LEGAL. A pesar de que ambas fincas tienen la consideración catastral y Registral de rústicas, realmente no tienen tal carácter a los efectos del retracto, pues su destino no es el cultivo agrícola como ha quedado demostrado, sino el servir de vivienda al actor y de zona de servicio al demandado que tiene su residencia al otro lado del camino, estando en un núcleo poblacional que cuenta...

Adquisición de la propiedad. Suelo urbano. Fincas rústicas colindantes. Acción de retracto

Contrato de compraventa en escritura pública. Acción de retracto. Derecho de subrogación. Fincas rústicas colindantes

Acción de retracto. Accidente geográfico. Contrato privado de compraventa. Finca rústica

ACCIÓN DE RETRACTO. Las testigos aludieron a que el representante de la demandada dijo a aquélla que había hablado el mismo día de la venta con el demandante y que aquél le había dicho que había puesto en conocimiento del demandante las condiciones, pero este dato probatorio carece de consistencia suficiente puesto que su origen es la propia parte interesada y no pueden asegurar las testigos que...

Acción de retracto. Plazo de caducidad. Gastos del contrato. Finca rústica

ACCIÓN DE RETRACTO DE COLINDANTES. SUELO RÚSTICO. INTERÉS PÚBLICO. El tratar de retraer parcelas sin cultivar, como son tanto la del retrayente como la retraída, no es posible que sea tenido en cuenta, a tenor de la función social que ha de tener la propiedad privada. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

ACCIÓN DE RETRACTO LEGAL DE COLINDANTES. . Se trata, sin duda, de unas condiciones mucho más ventajosas para el titular de una explotación prioritaria que para cualquier otro colindante, pero es igualmente relevante que la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias no regula algo distinto del retracto de colindantes del Código Civil, sino que, más bien, lo que hace es modular el retracto