Sentencias sobre Propiedad horizontal

PROPIEDAD HORIZONTAL. Nos hallamos ante un conflicto de intereses, ambos inicialmente legítimos, como son de un lado el derecho del actor para ubicar unos compresores de aire acondicionado, y de otro el derecho de la propietaria del piso NUM001 no resultar perjudicada por dicha causa; conflicto que debe resolverse desde la perspectiva de las relaciones de buena vecindad, y evitar el abuso del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS. No puede sostenerse que se ha producido una discriminación respecto del ejercicio del derecho por parte de los actores al haberse dirigido de forma aleatoria frente a uno e los varios vecinos, cuando consta que se han formulado también demandas frente a otros que se encuentran en la misma situación. Se estima la demanda.

JUNTA DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE ACUERDOS. Efectivamente, resulta clara la doctrina jurisprudencial que declara que es nulo el nombramiento como presidente de la comunidad de propietarios de quien no ostenta la condición de propietario. Ahora bien, analizada la sentencia recurrida, no se aprecia en la misma la infracción de la doctrina jurisprudencial destacada, -por otra parte genérica, y no...

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Constituye por tanto un hecho incólume en casación que elementos afectados por las obras tienen un carácter que excede de la finalidad de mero ornato o decoración, que les atribuye la parte recurrente, y sobre esa base fáctica, aunque la retirada de los antepechos de los huecos no afecta a la seguridad del edificio, consideró el tribunal de instancia que sí...

RECURSO DE CASACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. NULIDAD DE NORMA ESTATUITARIA. La parte actora solicitó la nulidad de la cláusula de los Estatutos, de cada una de las diez Comunidades constituidas en los diez bloques o edificios del conjunto inmobiliario, la sentencia dictada en primera instancia estimó la demanda, recurrida en apelación se desestima la demanda por considerar que existen actos...

Propiedad Horizontal. Realización de obras en elementos comunes por la Comunidad de Propietarios.

* Derecho al honor. No constituye acto independiente de vulneración el recoger un insulto proferido contra un vecino en el Acta levantada por el Secretario de la Junta de Propietarios ni su posterior comunicación a los propietarios por correo. Se desestima.

Régimen de propiedad horizontal. Actividad de comercialización de vivienda vacacional. Estatutos de la comunidad de propietarios. Uso turístico

PROPIEDAD HORIZONTAL. LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. FALTA DE NOTIFICACIÓN Y COMUNICACIÓN. Cuando el presupuesto del interés casacional se funde en la oposición de la sentencia recurrida a doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, es preciso citar dos o más Sentencias de esta Sala, presupuesto no cumplido al mencionar una sola sentencia de esta Sala que, además, no ha sido dictada en Pleno;

PROPIEDAD HORIZONTAL. La Audiencia Provincial declara en su Fundamento de Derecho Segundo, a la vista de la interpretación literal del contrato y de la prueba practicada, que los gastos que se le imputan a la subcomunidad del sótano no están encuadrados dentro de las exenciones de contribución que se contienen en el título constitutivo de la comunidad a la que pertenece, y de la que sigue...

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. Denuncia la infracción de la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo sobre la tácita autorización que afecta o puede afectar al título constitutivo de la comunidad de propiedad horizontal y que exigiría un acto inequívoco y concluyente, ya que en el presente caso los actos propios y reiterados, concluyentes e inequívocos de la...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado que la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la LPH, respecto a

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Para llegar a tal conclusión, elude las conclusiones a las que ha llegado a la Audiencia Provincial tras la valoración de la prueba practicada. La sentencia niega que se haya producido desafectación alguna, y señala que el acuerdo impugnado, se limita a distribuir el uso de un elemento común, del garaje de la comunidad, que por tanto, exige...

ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN. El motivo se funda en que la divisibilidad material de la cosa ha quedado probada por el informe que se acompañaba a la demanda reconvencional, y la testifical del arquitecto técnico que elaboró el mismo, cuando la sentencia, examinando la prueba, no tiene por acreditada la divisibilidad material, concluyendo que la parte ahora recurrente no ha probado que sea...

PROPIEDAD HORIZONTAL. RECLAMACIÓN DE CUOTAS COMUNITARIAS. Los acuerdos que entrañen infracción de preceptos de la Ley de Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la Comunidad de que se trate, al no ser radicalmente nulos, son susceptibles de sanación por el transcurso del plazo de caducidad que establece la regla cuarta del artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal. Se desestima la casación

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. DAÑOS POR HUMEDADES. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. El recurso de casación interpuesto carece de interés casacional por jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales por existir Jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo que recoge la sentencia recurrida. La cubierta del edificio no puede perder su naturaleza de elemento común

PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS COMUNITARIOS. De lo actuado no se ha podido determinar la existencia de pacto alguno que apruebe el canon de administración a favor del presidente. Por todo ello, examinada la documental aportada se concluye la inclusión de gastos que no deben ser imputados a los demandantes, la falta de justificación documental de algunos de ellos, los desajustes en...

Viviendas de Protección Oficial. Su compraventa por precio superior al legal no determina la nulidad el contrato. Supuesto de la cuestión. Interpretación del contrato.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTOS COMUNES.- Obras realizadas sobre la terraza del edificio en litigio. Ha mediado la autorización de todos los miembros de la Comunidad para la realización de las obras de modificación. Consentimiento tácito por parte de éstos sobre su resultado, que permite la conclusión de que las mismas fueron acordes con el permiso concedido, pues, sin duda, se ha ...

Casación en interés de la Ley ha lugar porque la resolución pronunciada por la Sala de instancia acerca de la adquisición por silencio positivo de licencias en contra de la legislación y del planeamiento urbanístico es errónea y gravemente dañosa para el interés general, fijándose en la sentencia la doctrina legal.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ARBITRAJE. INTERPRETACIÓN DE CLÁUSULA ARBITRAL. CUOTAS IMPAGAS. RECURSO DE CASACIÓN. Las cláusulas del convenio arbitral, como las de cualquier negocio jurídico, debe ser interpretadas con arreglo a las normas generales sobre interpretación contenidas en los preceptos del Código civil [CC] que se refieren a los contratos. En la interpretación de los negocios jurídicos, según

PROPIEDAD HORIZONTAL. La obligación de sostener y reparar los elementos comunes que corresponde a la comunidad no puede limitarse a una mera conservación de aquéllos cuando presenten defectos que afecten a la estructura, estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad del edificio, sino que comporta la realización de las obras pertinentes para superar los expresados defectos con arreglos a

PROPIEDAD HORIZONTAL. El objeto del recurso queda reducido a la determinación de si el actor podía abrir una puerta en la celosia de la valla, procediendo a dejar la entrada correspondiente a la planta baja, abierta directamente a la calle. Los muros son elementos comunes, se trate de paredes maestras o de sustentación, o paredes divisorias, en cuanto a la función de las segundas es la de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La instalación controvertida se ha realizado sin contar con la autorización unánime de la comunidad de propietarios, aunque tampoco contraviniendo una prohibición expresa de la misma, constando que, sometida la cuestión a la consideración de la Junta de Propietarios, sólo dos propietarios se manifestaron en sentido contrario a la autorización de la instalación, siendo...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La parcela resulta inseparable de la parte privativa, que por su naturaleza proclama que la acción de división en los términos actuados en la demanda es inviable, porque lo impide, el art. 396 del CC, de tal forma que la situación comunitaria creada en torno a las instalaciones descritas, en cuanto a su ubicación,finalidad y aprovechamiento de...