Sentencias sobre Modos de adquirir la propiedad y otros derechos reales

"COMPRAVENTA. CONTRATO PARA PERSONA QUE SE DESIGNARA. FACULTAD ATRIBUIDA AL CONTRATANTE. Se reclama contra sentencia, cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal: ""FALLO: Desestimando la demanda interpuesta” en el marco del pedido de la nulidad de la inscripción registral de la referida compraventa. Sin peligro de incurrirse nuevamente (en la tesis del recurrente) en una nueva ""inco

POSESIÓN. TUTELA SUMARIA. La tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho promovida por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute, que la de impedir que se altere una situación de hecho sin el necesario concurso de un pronunciamiento judicial o la voluntad conforme de los interesados, por mantenerse el fundamento sustantivo de la protección posesoria...

PAGARÉS CAMBIARIOS. La carga de probar esa falsedad corresponde a quien la alega, sin que en el supuesto que nos ocupa se haya practicado prueba al respecto, debiendo recordarse que en el juicio cambiario el hecho constitutivo de la pretensión del actor se integra, exclusivamente, por la posesión de un documento que lleva aparejada fuerza ejecutiva en las condiciones y con los requisitos legales,

PROPIEDAD. NULIDAD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Incumbe al actor convocar al proceso a todos aquellos sujetos interesados en la relación jurídica objeto del mismo que de modo obligado pueden estar afectados por la sentencia que le ponga fin. Sin embargo, como ha declarado esta Sala, cuando de la acción declarativa de dominio se trata es suficiente la llamada a juicio únicamente de la persona que...

Desahucio por precario. Vivienda cuyo uso es cedido gratuitamente por quien es usufructuario de ella a su hijo para que la utilice como hogar conyugal y familiar. Reclamación por los titulares de la posesión de la vivienda tras la separación del matrimonio, habiéndose atribuido a la esposa el uso de la vivienda familiar en el procedimiento de separación. Distinción entre comodato y precario....

"ARRENADAMIENTO RÚSTICO. SIMULACIÓN. En el caso de autos, se constituyó una hipoteca sobre las fincas litigiosas, en garantía de un préstamo hipotecario, el impago de las cuotas dio lugar a un juicio ejecutivo y a que los demandados se adjudicaran las diversas parcelas y tomaran posesión de las mismas durante los años 1996 y 1997. El recurrente en casación, solicitó que se declarase la eficacia...

RECURSO DE APELACIÓN. LITISPENDENCIA. ELEMENTOS. Para que sea procedente la excepción de litispendencia es necesario la tramitación simultánea de dos procesos con identidad de sujetos, de petición y de causa de pedir. Se estima el recurso.

ACCIÓN REIVINDICATORIA. CONTRATO DE COMPRAVENTA RESUELTO POR INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE. Se ejercita acción reivindicatoria. Partiendo de la buena fe de los demandados, no les alcanza la condición resolutoria de un contrato en el que no fueron parte, por mor del principio de relatividad del contrato que proclama el artículo 1257 del Código civil, en virtud de la

CONTRATO DE SEGURO MARÍTIMO. Lo cierto es que el asegurado o tomador del seguro no puede considerarse afectado por aquellas cláusulas o condiciones generales del contrato de seguro, limitativas de sus derechos, que, en cuanto integrantes de un contrato de adhesión, no le fueran conocidas, pero este no es el caso concreto aquí contemplado, pues el propio demandante, aquí recurrente, fue el que...

DESAHUCIO POR PRECARIO. REQUISITOS. Son presupuestos para la prosperabilidad de la acción de desahucio por precario (prácticamente coincidentes con los de la acción reivindicatoria): la condición de propietaria de la actora (legitimación activa: título del que derive la posesión real por el demandante que le permita su disfrute), la carencia de título de ocupación por parte de los demandados o la

APRECIACIÓN PROBATORIA: es competencia del Tribunal de instancia no revisable en casación, excepto que aquella fuera ilógica, absurda o irracional. REGISTRO DE LA PROPIEDAD: las inscripciones realizadas no tienen carácter constitutivo.

Resolución unilateral de los contratos. Daños y perjuicios. Despidos. Indemnización por clientela

Reivindicación de aguas de regadío. Aprovechamientos de aguas públicas en virtud de concesión administrativa. Dominio público hidráulico. Prescripción

PROPIEDAD. HIPOTECA. MALA FE. ACCIÓN REIVINDICATORIA. El motivo ha de prosperar pues la correcta interpretación de lo previsto en los artículos señalados conduce a dicha conclusión y así el poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos por razón de la buena fe posesoria, pero el que siga o no haciéndolos suyos, tras la interrupción de la posesión por su citación judicial, dependerá del...

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. LEGITIMACIÓN AD CAUSAM. Se ejercita acción declarativa de dominio y de nulidad de escrituras públicas de declaración de obra nueva y compraventa. La legitimación activa, ad causam, es la cualidad del sujeto consistente en hallarse en la posición de derecho material que fundamenta la pretensión que ejercita, es decir, la titularidad de la acción, en sentido procesal,

Posesión en concepto de dueño. Registro de la propiedad. Acción declarativa de dominio. Usucapión extraordinaria

DESAHUCIO POR PRECARIO. No existen bases para poder entender que se haya pactado la continuidad de la cesión a favor de quien haya obtenido la posesión de la vivienda por resolución judicial adoptada por el juzgado de familia, ni que ésta sirva para otorgar a la cesión título ninguno de comodato, por lo que, habiendo desaparecido la finalidad para que fue cedida la vivienda, queda su ocupante en...

TERCERÍA DE DOMINIO. Cuando los terceristas esgrimen como título de dominio un negocio de permuta de solar a cambio de vivienda o local en la edificación futura, se reitera la aplicación del sistema de adquisición del dominio consagrado en nuestro derecho en el artículo 609 del Código Civil, que, para supuestos en que se alega como título un contrato, exige el requisito de la tradición o...

"DONACIÓN MODAL. REVOCACIÓN. La transmisión mortis causa de la acción debe admitirse, cuando conste que el donante quería revocar o que no pudo hacerlo. Este último es el caso presente. El donante falleció antes de incumplirse el modo, por lo que no pudo ejercitar la acción y si pueden hacerlo sus herederos, como efectivamente han hecho. En primera instancia se desestiman las demandas y se...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Se reserva la acción que nos ocupa, para los supuestos en los que el pretendido precarista ocupa la finca, porque el poseedor de Derecho (dueño, usufructuario u otro con título posesorio), se la ha cedido previamente de modo gratuito y a su ruego. Se estima la apelación.

Transmisión de la propiedad de los bienes. Ley hipotecaria. Subasta pública. Acción declarativa de dominio

ACCIÓN REIVINDICATORIA DE DOMINIO. Este planteamiento del recurso obvia que la resolución recurrida, tras la valoración conjunta de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia, concluye que la presunción iuris tantum del art. 350 CC se ve desvirtuada por la prueba practicada de la que se extrae que la finca fue comprada por los hermanos conjuntamente y pro indiviso,

TERCERIA DE DOMINIO. SOLICITA DECLARACION DE PROPIEDAD SOBRE NAVE INDUSTRIAL. La prueba del dominio sobre la nave no le incumbe a la parte actora, le basta con demostrar el de la finca en que se ubica. El que no haya acreditado las afirmaciones de haber construido antes de constituirse la entidad, y de que se hizo a sus expensas, no permite establecer una especie de asunción implícita de la...

"NULIDAD DE CONTRATO DE DONACIÓN. SIMULACIÓN. DESESTIMACIÓN. El Juzgado de Primera Instancia acogió el pedimento primero y principal de la referida demanda y declaró la inexistencia solicitada, así como la cancelación de las inscripciones registrales y asientos efectuados a favor de los donatarios, y sin entrar a conocer del segundo de los pedimentos, articulado con carácter subsidiario,...

PARTICIÓN DE HERENCIA. No cabe la incidencia al supuesto del debate del artículo 1965, ni de la doctrina jurisprudencial expresada en el motivo, pues la posición mantenida por la Audiencia viene avalada por la doctrina jurisprudencial relativa a que la imprescriptibilidad de la acción para pedir la división de la herencia no puede invocarse cuando uno de los coherederos ha poseído todos los...