Sentencias sobre Derechos reales limitados de goce

Acción de división de la cosa común ejercida contra los hermanos y la ex esposa del demandante. Acción del marido para instar la liquidación de la comunidad. RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL. No es posible recurrir la sentencia de 1ª Instancia. Costas del allanamiento.

DELITO CONTINUADO DE ESTAFA. El delito fue continuado dada la homogeneidad del modus operandi. No se aplica responsabilidad personal subsidiaria si resulta junto con la pena de prisión pena privativa de libertad superior a cuatro años. En primera instancia se condena por estafa y se absuelve por falsedad documental. Se estima parcialmente de casación.

DERECHO DE RETRACTO SOBRE BALNEARIO. REIVINDICACIÓN. CONTRATOS CONEXOS. FIN DE SUMINISTRO DE AGUA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Se pretende la resolución del contrato por el cual los tres copropietarios del manantial se obligaron a suministrar agua al balneario; la naturaleza resolutoria del acontecimiento futuro e incierto a que se refiere la cláusula contractual exterioriza el animo de los ...

SERVIDUMBRE DE PASO. CONSTITUCIÓN. El alegato sobre prescripción de la acción constitutiva frente a los dueños de las parcelas divididas que de forma heterogénea se mezcla en este motivo es inaceptable no solo por cuanto se trata de una cuestión nueva y extravagante en la medida en que frente a ellos no se ha dirigido la demanda, sino por cuanto la constitución de la servidumbre de paso por...

ARRENDAMIENTO URBANO. TANTEO. El tanteo se presenta como una oferta legal de venta, que no aflora por la decisión del propietario, sino sólo cuando pretende enajenar el bien dado en arriendo, ya que el precepto citado se lo impone como carga y obligación de notificar fehacientemente al inquilino su propósito de vender o de ceder solutoriamente, con indicación del precio ofrecido, designación e...

ACCION DE RETRACTO. PRECIO DEL RETRACTO. PRECIO REAL. Declarar como doctrina jurisprudencial que el precio del retracto debe ser el precio real efectivamente abonado por el comprador de tal forma que se deje a este en situación de indemnidad económica tras el retracto, aunque el precio que aparezca en la compraventa sea diferente al que luego resulte acreditado. El "precio real" no significa "valo

Arrendamiento parciario. Derecho preferente a la adquisición. Retracto arrendaticio de finca rústica. Gastos del contrato

JUICIO DE RETRACTO DE COLINDANTES. VENTA DE FINCA QUE EXCEDE UNA HECTAREA. La justificación del retracto de colindantes viene a ser de interés público a fin de que evitar la excesiva división de la propiedad y no la de satisfacer aspiraciones de mejoramiento económico, mas o menos legítimas, de los particulares, prevaleciendo el interés de la agricultura y esta finalidad es la que debe...

COMPRAVENTA. USUFRUCTO. ACCIÓN DE NULIDAD. El usufructo sobre el fondo de inversión no tiene virtualidad sino en el momento en que el mismo es enajenado, participando en ese momento el usufructuario del incremento de valor que experimente el fondo en proporción al tiempo de duración del usufructo. Se desestima la casación.

RECONOCIMIENTO DE DEUDA. CONTRATO DE PRESTAMO VERBAL. Se admite el valor del documento de reconocimiento como prueba de la deuda, con recaimiento de la carga contraria a su existencia, al que la niegue o no acepte la validez del documento. Se estima la demanda. Se desestima elrecurso de apelación. Se desestima el recurso de casación.

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La conclusión es que la situación ha de continuar en el régimen preexistente; ésto es, ventanas que fueron abiertas sin que nada obstase a su existencia, posición y dimensiones, en el misma situación y forma en que las encontró el adquirente, de modo que resultaría injusto que se pretendiere alterar el régimen jurídico de los derechos...

SERVIDUMBRE DE PASO. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre esta llegara a ser innecesariamente incómoda para el dueño del predio sirviente o dificultara gravemente la realización en el mismo de obras, reparaciones o mejoras importantes, podrá variarla por su cuenta, siempre que ofrezca en el...

SERVIDUMBRES. El padre de actor y demandada había configurado la pared trasera de la edificación dotándola de un balcón corrido existente en planta NUM001, apto para el paso de personas que desde él accedían a unas dependencias situadas en los dos extremos del edificio, balcón que continuó existiendo después de la segregación de parte de la finca, transmitida a la demandada, y también tras la...

SERVIDUMBRE DE PASO. ACCIÓN NEGATORIA. Si la finca litigiosa estuvo enclavada cuando se realizó el signo aparente de servidumbre, es un dato que puede reforzar el criterio de existencia del gravamen, pero no es decisivo, porque ese gravamen, no se constituyó por necesidad, sino por otro medio legal cual es la realización de un signo aparente tan reiteradamente mencionado y así aun reconociendo la

EXTINCIÓN DE USUFRUCTO. El mantenimiento de eficacia del derecho de uso así concedido, con carácter indefinido, durante toda la vida de la beneficiaria del mismo, frente a los terceros adquirentes de buena fe, contraviene esos caracteres esenciales del derecho, de provisionalidad y temporalidad, y entraña el que las necesidades familiares sean sufragadas por terceros extraños, a quienes, en...

ARRENDAMIENTO. RETRACTO. El retracto arrendatario sólo se concede al que ocupa lo arrendado a título de arrendatario, mas no a quien no lo ocupa aunque haya perfeccionado un contrato de locación urbana. En resumen, la necesidad que el arrendatario ocupe el local arrendado. Se desestima la casación.

SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN. DESLINDE. INDEMNIZACIÓN. Se impugna resolución que aprueba deslinde de bienes de dominio público maritimo-terrestre. cuando las zonas de servidumbre de protección y de influencia afecten a suelos que estuviesen clasificados como suelo urbanizable programado o apto para urbanizar, las Administraciones urbanísticas, autonómica y municipal, conservan sus propias...

"INMUEBLE. OPCIÓN DE COMPRA. CADUCIDAD. Se presenta demanda peticionando se declare caduco el derecho de opción de compra del inmueble. La vigencia de la opción únicamente durante un tiempo determinado e inexorable es consustancial a su propia naturaleza pues de no ser así quedaría a voluntad del optante de modo indefinido la posibilidad de perfeccionar la compraventa; y la particularidad que tal

Frutos civiles. Sociedad colectiva en liquidación. Bien ganancial. Partición de herencia

Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...

RETRACTO VOLUNTARIO. Calificamos el pacto contenido en el contrato de compraventa de retracto voluntario y que el plazo de caducidad de tres meses comienza, como dies a quo, el día del conocimiento de la enajenación. Partiendo de ello, se advierte, conforme a la prueba tal como ha valorado la sentencia de primera instancia, que el retrayente (demandante en la instancia) ha dejado transcurrir el...

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES. Esta causa se justifica porque el planteamiento que se sigue en el recurso para negar la aplicación de los artículos 541 y 585 CC, en orden a la servidumbre de vistas, parte de una nueva valoración probatoria e interpretación de la escritura de segregación de la finca del hoy recurrente que permitiría afirmar la existencia de una declaración contraria a...

SUBASTA. ACCIÓN DE RETRACTO. NOTIFICACIÓN. La jurisprudencia ha fijado cuando no ha existido notificación fehaciente en la transmisión por subasta, como dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto, el día en que el retrayente haya tenido conocimiento pleno de la venta y de sus condiciones. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la casación.

Dominio de la finca hasta el pago total del precio. Escritura pública del documento privado. Mandato sin ratificación expresa. Contrato de compraventa de bienes inmuebles

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Los hechos que pretenden resaltarse a través de estos documentos no son decisivos para la modificación de la resolución impugnada. La carta privada, de introducirse en el proceso, sería un elemento de juicio más que no desvirtuaría los existentes en el pleito, lo que le priva del carácter de decisivo para la revisión de una sentencia. La sentencia de la Audiencia...