Sentencias sobre Derechos reales limitados de goce

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. DAÑOS OCASIONADOS POR HUMEDAD. SERVIDUMBRES. El dueño del predio dominante podrá hacer, a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa. Deberá elegir para ello el tiempo y la forma conveniente a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al dueño del...

ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE ENAJENACIÓN DE NAVES. Era antes de la participación en la subasta cuando el licitador debía impugnar los contratos de arrendamiento. Al no haberlo hecho asumió que el bien que pretendía adquirir se encontraba gravado con una carga, con la posibilidad de que el arrendatario ejercitase el derecho de adquisición preferente. Resulta incontrovertible la posibilidad para el

RETRACTO ARRENDATICIO. El retrayente está obligado a la consignación inmediata desde el momento en que accede a saber cual ha sido el precio preciso, real y cierto de la transmisión operada, lo que no excluye tenga lugar después de presentada la demanda y durante la tramitación del juicio, como aquí ocurrió. La presentación por el retrayente de aval bancario, como instrumento consignatario del...

ACCIÓN REIVINDICATORIA Y NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Ninguna inconcreción se ha producido en cuanto la identificación de la cosa reclamada, por más que la superficie concreta de invasión (cerramiento de terraza) se exprese con el término aproximativo de doce metros, que en ningún caso es extensible a la delimitación de las fincas que, como ya se ha dicho, aparecen perfectamente...

SUBASTA. ACCIÓN DE RETRACTO. NOTIFICACIÓN. La jurisprudencia ha fijado cuando no ha existido notificación fehaciente en la transmisión por subasta, como dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto, el día en que el retrayente haya tenido conocimiento pleno de la venta y de sus condiciones. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la casación.

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. INSCRIPCIÓN. SERVIDUMBRE DE PASO. El recurso de queja no puede prosperar porque, pese a que es adecuada la vía de acceso a la casación que prevé el artículo 477.2, 3º LEC, el "interés casacional" por jurisprudencia contradictoria de Audiencias Provinciales no ha sido justificado, a tenor de los criterios de recurribilidad que esta Sala viene propugnando de...

"SERVIDUMBRE. DECLARACIÓN. REQUISITOS. Se impugna sentencia. Para que los Tribunales puedan declarar la realidad y subsistencia de una servidumbre de las reguladas en dicho precepto (el art. 541 del Código Civil), es indispensable que quien ejercita la acción para conseguirlo acredite cumplidamente: 1°. La existencia de dos predios pertenecientes a un único propietario; 2°. Un estado de...

SERVIDUMBRES. Las acciones derivadas del derecho de propiedad, reivindicatoria, declarativa, negatoria de servidumbre corresponden su conocimiento exclusivamente a la jurisdicción civil. Sin que la declaración necesaria para la atribución de este conocimiento a dicha jurisdicción que se impone para la solución de este recurso, lleve consigo declaración alguna sobre si existe o no titularidad...

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES. Esta causa se justifica porque el planteamiento que se sigue en el recurso para negar la aplicación de los artículos 541 y 585 CC, en orden a la servidumbre de vistas, parte de una nueva valoración probatoria e interpretación de la escritura de segregación de la finca del hoy recurrente que permitiría afirmar la existencia de una declaración contraria a...

SERVIDUMBRE. ACCIÓN NEGATORIA. Se pretende se declare el carácter privado de una calle y consiguienetmente la inexistencia de servidumbre de paso alguna, debiendo los vecinos respetar el carácter privado de la misma, absteniéndose de pasar por la misma. Cabe tener presente que la parte actora construyó dicha calle y que la misma no se encontraba gravada con servidumbre alguna. La calle a que se...

MEDIANERÍA: Inexistencia al estar construida por entero la pared litigiosa sobre el terreno de una de las fincas. Valoración probatoria a partir de presunciones y signos exteriores a favor y en contra de la medianería. RECURSO DE CASACIÓN: Inadmisibilidad de los motivos que no citen norma infringida o planteen cuestiones nuevas. D

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Los hechos que pretenden resaltarse a través de estos documentos no son decisivos para la modificación de la resolución impugnada. La carta privada, de introducirse en el proceso, sería un elemento de juicio más que no desvirtuaría los existentes en el pleito, lo que le priva del carácter de decisivo para la revisión de una sentencia. La sentencia de la Audiencia...

DONACIÓN. BIENES INMUEBLES POR ACCESORIEDAD. El mobiliario de una casa no es por sí mismo un accesorio de la misma que hubiera de entenderse legado con ella, no sustentó su exclusión del legado litigioso sólo en esta consideración, sino también en la apreciación de que no fue la intención o voluntad del testador incluirlo en ella. Se desestima la casación.

SERVIDUMBRE DE PASO. ACCIÓN CONFESORIA. El deber de congruencia, consistente en la exigencia derivada de la necesaria conformidad que ha de existir entre la sentencia y las pretensiones que constituyen el objeto del proceso, existe allí donde la relación entre estos dos términos, fallo y pretensiones procesales, no está sustancialmente alterada. Se estima en parte la casación.

El derecho de adquisición preferente podría entrar en juego si: a) fuera necesario ocupar o expropiar, en concreto, determinados terrenos incluidos en el perímetro de la concesión con el fin de desarrollar sobre ellos las labores mineras; y b) dichos terrenos pertenecieran al patrimonio del Estado y fueran desafectados y enajenados por éste. En dicha doble hipótesis podría eventualmente tener...

SERVIDUMBRE DE PASO. CONSTITUCIÓN FORZOSA. El fundamento de la decisión no solo se apoya en la existencia de esa pretendida servidumbre sino también en la menor necesidad de obras y por la más sencilla accesibilidad. La existencia de la servidumbre es solo uno de los factores que lleva a la determinación del punto por donde habría de discurrir la servidumbre de tal manera que no es cierto que la...

SERVIDUMBRE DE PASO. ACCIÓN REIVINDICATORIA DE DOMINIO. Desconocemos la concreta razón por la que se produce ahora, y no antes, el enclavamiento relativo del terreno trasero, salvo que las obras de rehabilitación de la vivienda realizadas por el Sr. Fidel hayan mermado de alguna manera el paso a través de la casa o desde la casa, en cuyo caso no puede, por mera conveniencia, exigirlo a través de...

SERVIDUMBRES. La observación contenida en la sentencia recurrida relativa a la colindancia no puede tener en este caso efectos prácticos ni virtualidad alguna para alterar el signo del fallo, máxime si se tiene en cuenta que no consta de qué forma fue recogida la servidumbre de altius non tollendi en la inscripción registral de la parcela de la actora, ni en la de la parcela de los demandados no...

SERVIDUMBRES. Salvo prueba en contrario, se supone la existencia de título (de la servidumbre de paso) si el propietario de una finca procede a su cierre respetando el camino y el transito que por él se venga realizando y dejando el paso en su parte exterior, sin que la actora haya probado lo contrario, por lo que no puede hablarse de mera liberalidad. Se estima en parte la casación.

DIVISIÓN DE COSA COMÚN. MODIFICACIÓN DE TITULARIDAD Y RECTIFICACIÓN REGISTRAL. DERECHO DE USO DE VIVIENDA TEMPORAL. El derecho de uso lo tiene la hija menor en los términos del art. 96 CC. Se determina la posibilidad del ejercicio de la división de la cosa común si bien garantizando la continuidad del derecho de uso que pudiera corresponder en exclusiva a uno de los partícipes, por lo que la...

SERVIDUMBRE DE PASO. INDEMNIZACIÓN POR OCUPACIÓN TEMPORAL DE FINCA AJENA. Por la parte recurrente se ha efectuado el depósito para recurrir exigido por la Disposición Adicional 15ª de la Ley Orgánica 6/1985 del Poder Judicial, introducida por la Ley Orgánica 1/2009, complementaria de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva oficina judicial. Procede admitir...

SERVIDUMBRES. MEDIANERÍA. "La presunción legal de medianería en las instalaciones divisorias de los predios deja de operar cuando se prueba que el elemento de separación pertenece en dominio privativo a uno de los titulares de las fincas colindantes por haber sido levantado íntegramente dentro de su terreno", y que por tanto, y con base en ésta, acreditado mediante informe pericial que la pared...

SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La conclusión es que la situación ha de continuar en el régimen preexistente; ésto es, ventanas que fueron abiertas sin que nada obstase a su existencia, posición y dimensiones, en el misma situación y forma en que las encontró el adquirente, de modo que resultaría injusto que se pretendiere alterar el régimen jurídico de los derechos...

Servidumbre: Acción confesoria.- Rampa de acceso a los sótanos de varios edificios, que afecta a la totalidad del local.- Destino dado por el anterior propietario dueño del predio sirviente y de todos los dominantes.- El sirviente fue enajenado como predio independiente en subasta judicial, a postor que conocía que la finca constituía un paso de vehículos. D/.

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. DAÑOS. ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE. No es de recibo que el actor, aún discutiendo la existencia de dicha servidumbre, actuase como si dicho cableado no debiera de pasar por la finca, realizando obras de instalación de tubos de regadío y reclamando ciertas cantidades a la demandada, ahora recurrida, todo ello antes de que legalmente se...