Artículos doctrinales sobre Derecho hipotecario
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Resolución de 16 de julio de 2007 (B.O.E. de 3 de agosto de 2007)
El registrador puede -y debe- actuar de oficio cuando los defectos por él apreciados puedan ser subsanados mediante simples operaciones matemáticas o mediante una interpretación lógica y sistemática del resto del documento calificado, atendidas las reglas del sano juicio y la escasa entidad de la falta. Ahora bien, lo que no puede hacer es subsanar una omisi&oacu
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 8 de abril de 2002
Hipoteca. División y modificación de crédito hipotecario.- Posibilidad de división de la hipoteca que lo garantiza por acuerdo entre acreedor y deudor, con base en la autonomía de la voluntad de las partes. (Resolución de 8 de abril de 2002. Boe de 30 de mayo de 2002.)
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Resolución de 18 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Para inscribir la partición practicada por el contador-partidor, de la que es presupuesto la elección realizada por la legataria favorecida por un legado alternativo, es necesario que conste en escritura pública el consentimiento de esta última. El testamento del causante establece un legado del usufructo vitalicio de la mitad indivisa del tercio de libre disposici&
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Resolución de 28 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
La hipoteca cambiaria sólo puede garantizar intereses de demora al tipo señalado en el art. 58.2º LCCh (interés legal más dos puntos). Pero ello no impide que el librado-aceptante se comprometa a abonar, extracambiariamente, un interés de demora superior en caso de impago, garantizado con hipoteca no cambiaria.
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Resolución de 2 de octubre de 2006 (B.O.E. de 9 de noviembre de 2006)
Resolución de 2 de octubre de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Torredembarra don Ricardo Cabanas Trejo, ante la negativa de la registradora de la propiedad de Valls, a inscribir una cláusula de vencimiento anticipado pactada en una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
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La hipoteca como instrumento al servicio del desarrollo del mercado inmobiliario.
I. Introducción.-II. Evolución histórica.-III. Caracteres: a) La accesoriedad. B) La indivisibilidad. C) La determinación reastral.- IV. Necesidad de flexibilización del principio de accesoriedad.-V. Revisión crítica de los dogmas de la accesoriedad y determinación registral.-VI. La hipoteca de seguridad como figura en la que tales principios no se aplican.-VII. Crítica de la evolución de la DGRN
- Compendio de Derecho Civil. Tomo III. Derechos Reales e Hipotecario, de Xavier O'Callaghan
- Informe acerca La Ley (2/1994, de 30 de marzo) sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios: en especial, su aplicación a las «Cuentas de crédito con garantía hipotecaria»
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Resolución de 9 de febrero de 2007 (B.O.E. de 20 de marzo de 2007)
En el año 1985, una entidad mercantil, titular registral de una determinada finca, otorga escritura procediendo a la segregación y venta de una parcela de la misma. La escritura es presentada en el Registro veinte años después, cuando el resto de la finca matriz, tras ser, a su vez, objeto de sucesivas segregaciones, figura inscrito a nombre de otra entidad. El Registrador deniega la inscripción...
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La normalización del Derecho Hipotecario Procesal. La ejecución ordinaria e hipotecaria en la nueva Ley de Enjuiciamiento
1. La doble perspectiva de la ley: Reforzamiento del crédito y de las garantías del deudor.-2. Protección del crédito empresarial: 2.1. Unificación y simplificación de procedimientos. 2.2. Agilización de plazos. 2.3. Medidas cautelares. 2.4. Sistemas alternativos de ejecución. 2.5. Posibilidad de ejecución provisional. 2.6. Localizac1ón de bienes del deudor. 2.7. regulación del eventual desalojo...
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Resolución de 20 de enero de 2006 (B.O.E. de 9 de marzo de 2006)
Es esencial la motivación de la calificación negativa para evitar la indefensión de los administrados. Dicha motivación debe efectuarse en el momento procedimental oportuno, que es en el momento de la calificación, no el del informe, y debe tener la necesaria amplitud, sin que sea suficiente la utilización de fórmulas convencionales, o la simple invocación del interés público o general o, mucho...
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Resolución de 5 de noviembre de 2002 (B.O.E. de 12 de diciembre de 2002)
a) La registracion de un exceso de cabida «stricto sensu» sólo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de una finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificación no se altera la realidad física exterior que se acota con la global descripción registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar...
- Constitución de hipoteca en garantía de fianza que asegura, a su vez, un crédito hipotecario cuando ambas hipotecas recaen sobre la misma finca.
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Resolución de 4 de marzo de 2006 (B.O.E. de 8 de abril de 2006)
Las anotaciones de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC quedan sometidas a prorroga indefinida en los términos del artículo 199.2 del Reglamento Hipotecario, de manera que no cabe la cancelación por caducidad de las mismas, sin perjuicio de que se pueda solicitar su cancelación transcurridos seis meses desde la emisión de la resolución judicial firme en el proceso en el que...
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Resolución de 8 de junio de 2006 (B.O.E. de 28 de agosto de 2006)
Resolución de 8 de junio de 2006, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Coslada, don Vidal Olivas Navarro, contra la calificación del registrador de la propiedad de Valdemoro, suspendiendo la inscripción de una escritura de subrogación de préstamo hipotecario.
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Resolución de 10 de agosto de 2006 (B.O.E. de 5 de septiembre de 2006)
Novación de préstamo hipotecario: afianzada por los hipotecantes no deudores, no es preciso que éstos ratifiquen expresamente la novación.
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Ley Hipotecaria y Ley Moral: Deontología y ética profesional en los Registradores
1. El titulo.-2. Un ecosistema moral-profesional.- 3. Condicionamientos historico-socio-morales de la ley hipotecaria de 1861: 3.1. Ley Hipotecaria de 1861: su entramado moral. 3.2. Los hipotecaristas, humanistas y juristas. - 4. Los registradores de la propiedad mercantiles y liquidadores del impuesto: 4.1. Naturaleza institucional. 4.2. Selección profesional. 4.3. Sistema...
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 22 de febrero de 2001. Registro Mercantil.
Hipoteca. Prohibición de disponer. Con la excepción de la enajenación a extranjero, ya prohibida en la ley, es aplicable a la hipoteca de buque la doctrina de la dirección General de los Registros y del Notairado que rechaza la inscripción de las prohibiciones de enajenar o gravar el bien hipotecado, ni aun bajo la cobertura de una condición resolutoria del plazo pactado para la devolución del...
- Breve apunte sobre el nuevo artículo 11 del Reglamento Hipotecario
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Resolución de la DGRN de 27 de septiembre de 2001.
Hipoteca. Novación. Cuenta corriente de crédito. El que la ley 2/1994 se limite a contemplar el supuesto de novación de prestamos hipotecarios no es obstáculo para inscribir la novación de una hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito, ya que la ley 2/1994 no contiene la regulación general de la novación, que se contiene en el código civil y legislación hipotecaria, sino, exclusivamente,
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Resolución de 10 de febrero de 2003 (B.O.E. de 14 de marzo de 2003)
La accesoriedad de la hipoteca al crédito garantizado singulariza a este derecho real de los demás de tal modo que, entre otras características, hace lícita e inscribible la hipoteca solidaria, si solidaria es la obligación garantizada.
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Resolución de 14 de febrero de 2003 (B.O.E. de 14 de marzo de 2003)
La inscripción de un derecho de opción de compra sobre fincas incluidas en un proceso urbanizador requiere una concreta y precisa delimitación del derecho concedido, tanto en cuanto al objeto como en cuanto al precio. La obligación de otorgar en el futuro determinadas modificaciones hipotecarias (segregaciones, agrupaciones, agregaciones o divisiones) y la cláusula de gastos relativa al...
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El objeto en la hipoteca en el Derecho puertorriqueño
1. Ambito objetivo de la relación juridico-hipotecaria.-2. Extensión objetiva de la hipoteca.
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Comentario de urgencia sobre la Disposición Final Tercera de la Ley Orgánica 5/2003, de 25 de noviembre, que adiciona un párrafo, el séptimo, al artículo 20 de la Ley Hipotecaria.
I. Planteamiento general, encaje constitucional del principio de tracto sucesivo y criterios hermenéuticos del párrafo séptimo del artículo 20 de la LH.-II. Análisis del párrafo séptimo del artículo 20 de la LH hasta que se practican los asientos previstos en su segundo inciso; requisitos de los títulos y circunstancias de los asientos.-III. Actuaciones posteriores a la práctica de la anotación...
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La eficacia de la hipoteca no inscrita
I. Problemática de las clausulas no inscritas en la hipoteca. -II. Presentación del tema. -III. La doctrina tradicional. -IV. La línea contraria al valor constitutivo de la inscripción. -V. La jurisprudencia. -VI. La opinión personal. A. Sobre la eficacia del contrato. a) Su eficacia ex voluntate y ex lege. b) La eficacia inter partes y respecto de terceros. B. La eficacia de la hipoteca como...