Sentencias sobre Compraventa civil

CONTRATOS DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. PRECIO APLAZADO IMPAGADO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. El deslinde y medición de los terrenos debía realizarse por ambos contratantes, cosa que no efectuaron, sin que haya quedado acreditado a cual de las partes litigantes es imputable esa omisión. En primera instancia se desestima la demanda y se...

QUIEBRA. El artículo 1510 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y el artículo 1514 de la misma Ley vienen a confirmar que el testimonio del auto de aprobación del remate es título bastante para proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad. Para determinar la adjudicación definitiva debe tenerse en cuenta el día de la venta judicial, momento en que hay que entender transmitida la...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. Para la declaración de nulidad de la compraventa no es suficiente la vileza o nimiedad del precio, sino que se exige otras circunstancias, capaces de hacer derivar la prueba presuntiva a la determinación de la inexistencia del precio. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la casación.

COMPRAVENTA. DEFECTO EN LA COSA. En la propia sentencia impugnada se hace constar que el Ayuntamiento de Benidorm informó en el sentido de que los terrenos en cuestión estaban recogidos en el plan municipal de ordenación de 1990 como suelo no urbanizable común afectado por la servidumbre de dominio público marítimo terrestre y, en atención a ello, no eran edificables ni en 1991 ni después (fundame

"CONTRATO DE INSERCIÓN. SERVICIOS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. La pretensión que ejercita el actor en el presente proceso se concreta en la petición de que el Ayuntamiento de Alpedrete, empresa donde prestó servicios le abone la cantidad más intereses legales, por diferencias entre el salario que percibió en virtud de contrato de inserción y el que él entiende corresponderle -el propio del...

COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. Al tratarse de una nave entregada al comprador con certificación de su corrección urbanística, es viable la acción de los vendedores para exigir las obligaciones recíprocas en juego. La función de interpretación del contrato corresponde a los Tribunales de instancia, a no ser que haya sido ilógica, arbitraria o contraria a la Ley, especialmente a las normas...

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN RESOLUTORIA. REQUISITOS. CUMPLIMIENTO. Se interpuso recurso de casación contra la sentencia estimatoria del recurso de apelación. En el presente caso, se ha de afirmar de manera absoluta que la parte recurrida no ha cumplido el requisito que exige el exacto cumplimiento de aquello que le incumbía. Requisito esencial para el éxito de una acción resolutoria. Se dice...

COMPRAVENTA: De viviendas de la colonia "Santa Elena"; compraventa perfecta y no opción de compra. USUCAPIÓN: No tiene virtualidad cuando el comprador ha adquirido del anterior titular entrando en posesión de la vivienda comprada. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: No se produce mientras el deudor reconozca su obligación; inaplicabilidad de los plazos de tres o cinco años a las cantidades en que se...

RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS. El inmueble comprado tenía defectos que excedía de pequeños vicios, haciendo inhabitable el mismo y por tanto inútil para el fin en vista del cual fue adquirida. Aunque los vicios aparecieron luego del plazo legal de 6 meses, el vendedor debe igualmente responder porque esta probado que los vicios de humedad tardan más que ese tiempo en aparecer. En primera...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. OBLIGACIÓN DE PAGO DEL PRECIO. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. DEFECTOS EN LA COSA VENDIDA. Se ejercita acción de resolución de contrato de compraventa de vivienda. Las deficiencias o faltas observadas en las obras han de calificarse de accesorias o complementarías y que por su entidad no impiden el fin económico del contrato, por consiguiente no son de...

"NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. BIEN LITIGIOSO. Se reclama se declare la nulidad de un contrato de compraventa. La caracterización de un bien o derecho como ""litigioso"" está haciendo referencia a la existencia de un procedimiento contencioso del que sea objeto el bien vendido, es decir, un proceso contencioso en el que exista controversia entre partes sobre la titularidad del bien, sobre...

COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Al demandado debe considerársele obligado frente a los cónyuges compradores y que la inscripción registral de la parcela a favor de aquél, bastante más de un año después de haberla vendido y entregado a la sociedad codemandada, no puede ser obstáculo a su colaboración para la debida escrituración de la compraventa entre la sociedad codemandada y los cónyuges...

COMPRAVENTA. Procede admitir el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de la entidad mercantil ALCOYANA TELECOMUNICACIONES, SLU, al haberse justificado los presupuestos de recurribilidad previstos en el art. 477.2, 3º, y concurrir los demás presupuestos y requisitos legalmente exigidos por la norma procesal. De conformidad y a los fines dispuestos en el art. 485 LEC 2000,...

NULIDAD DE COMPRAVENTA POR SIMULACIÓN. LEGITIMACIÓN ACTIVA. Cuando se ejercita una acción de nulidad por simulación o, en todo caso, se estaría ante la impugnación de la eficacia del contrato por fraude de los derechos del Banco actor, baste decir que una reiteradísima y unánime jurisprudencia, señala la amplia legitimación para ejercer la acción de nulidad por inexistencia y la nulidad radical

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La acción ejercida, mediante la denuncia de los defectos de calidad en las viviendas respecto de las que habían sido contempladas a la hora de contratar, es la general derivada del incumplimiento contractual. Al no estar sujeta a plazo especial de prescripción, ha de vincularse al plazo general de quince años para el ejercicio de las acciones personales que prevé el...

ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA.DESAHUCIO. La fecha de terminación del contrato de arrendamiento que determina el dies a quo de la indemnización por ocupación indebida de la industria, tras la finalización del arriendo, viene impuesta por la cosa juzgada producida por la sentencia firme dictada en juicio de desahucio anterior, y no es discutible, en este extremo, la cosa juzgada, como se intenta...

"RESERVA VIDUAL. CAPITULACIONES MATRIMONIALES. El que los reservatarios no exigieran el cumplimiento de las garantías de la reserva que se constituyó a su favor por el segundo matrimonio del padre, no implica renuncia tácita de la reserva. El escrito del futuro reservista y futuros reservatarios, no es una renuncia tácita a la reserva futura. Del escrito nada se deduce acerca de la reserva aun no

"RECURSO DE CASACIÓN. COMPRAVENTA DE FINCA. SUSPENSIÓN DE PAGOS. Se estimo la demanda formulada. Contra dicha sentencia, se formalizó recurso de casación. Así las cosas, no hay causa justificada para el impago persistente y contumaz de los plazos debidos, y el juzgador debió de pronunciarse sobre si la resolución efectuada por el vendedor mediante requerimiento notarial se ajustaba a...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. INEXISTENCIA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Corresponde la desestimación del recurso planteado, confirmándose la condena al pago, toda vez que las partes suscribieron un documento privado que no contenía las bases necesarias para la posterior determinación del objeto de la compraventa, lo que acarrea la inexistencia del contrato. Ha de darse por reproducido cuanto con...

INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. El contrato suscrito en 28 de enero de 1986, fué perfectamente cumplido por ambas partes, esto es, la entrega de un objeto por parte del vendedor y la recepción del correspondiente precio. A sus resultas, empezó a funcionar el objeto del contrato, esto es, la adquisición en unas Galerías Comerciales, de un local para la explotación de una cafetería, lo que...

NULIDAD. SIMULACION DE COMPRAVENTA. PROPIETARIO. ARRENDADOR. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Se puede ser arrendador y no propietario, dueño y no arrendador. No aparece la conculcación de la doctrina de los actos propios cuando alguien que no es dueño de muestra como locador, en cuanto el pretendido acto se ha producido en una situación jurídica que no presenta ninguna repercusión, ni suscita...

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL. Se recurre la sentencia que estima en parte el recurso de apelación frente a la sentencia que declaró el incumplimiento contractual por ambas partes contratantes del contrato de compraventa y revoca esta sentencia absolviendo al apelante. La interpretación de los contratos es facultad...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA. NULIDAD. IMPOSIBILIDAD DE ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA. SUPERFICIE MINIMA. Resulta del contrato una menor superficie que la escriturada para la parcela vendida - lo que la hace legalmente de imposible utilización para el fin exclusivo de explotación agrícola que le asigna el comprador, pues no alcanza la de la unidad mínima de cultivo que rige en la zona -, lo

COMPRAVENTA. Aquel contrato, no alcanza cumplimiento alguno en lo que incumbe a la compradora aquí recurrente quien, reconoce que ha quedado a merced de la misma el cumplimiento del contrato por el que adquiere la finca rústica de aproximadamente unas cien hectáreas y su pasividad para cumplir esta facultad, que también es derecho de su contraparte, si bien no revela un propósito de definitivo...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD Y CUMPLIMIENTO FORZOSO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. No puede considerarse suficiente para obligar a un vendedor a efectuar la entrega de la cosa, la realización por los compradores de determinados actos supuestamente reveladores de la intención de los mismos de llevar a cabo el pago del precio convenido, pero que también pueden ser entendidos como maniobras dilatorias...