Sentencias sobre Arrendamientos urbanos

Titulo de comodato. Cesión del uso de la vivienda. Juicio verbal. Eficacia del dominio

Título de propiedad. Desahucio por precario. Dominio sobre la finca. Uso de la vivienda. Título de propiedad. Uso de la vivienda. Desahucio por precario. Dominio sobre la finca

Recurso de casación por interés casacional. Arrendamientos Urbanos. Mediante el derecho de tanteo, ejercitado en tiempo, forma y circunstancias correspondientes por el arrendatario, y aceptado por la parte arrendadora, se perfeccionó un acuerdo de compraventa a favor del inquilino, de obligado cumplimiento y observancia por los demandados.

"ARRENDAMIENTO DE FINCAS. DERECHO DE RETRACTO DE ARRENDATARIO. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN. El retracto legal da derecho al retrayente a adquirir la cosa retraída en el estado que tenía en el momento de darse aquella compraventa que dio lugar al retracto; es decir, si el adquirente -retraído- realiza actos de disposición sobre la cosa, tras haberla adquirido y antes de producirse el retracto, serán

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. SUSPENSIÓN. FALTA DE HABITABILIDAD. Este planteamiento deja de lado que la sentencia recurrida no infringe la doctrina señalada por las sentencias citadas en el recurso ya que la sentencia parte del hecho de entender que si ha ido contra los propios actos, como lo acredita el hecho de haber seguido abonando la renta del inmueble durante cinco años, sin que se haya...

ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETORNO ARRENDATICIO. Alegados como infringidos los arts. 88 y 89 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, preceptos que en principio tienen una naturaleza sustantiva, basta examinar el contenido del motivo para comprobar como dichos preceptos se mencionan con un carácter meramente instrumental para denunciar una cuestión procesal cual es la suspensión...

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. La recurrente considera que ha quedado acreditado que se notificó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en dicho arrendamiento, como así se desprendería de la prueba testifical practicada a su instancia y se corroboraría con los actos propios de la...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA. Configurar la enervación como un derecho del arrendatario pugna con un derecho del arrendador tan esencial como es recibir el precio del arrendamiento, derecho éste correlativo a la obligación igualmente esencial del arrendatario de pagarlo, de suerte que la enervación se presenta no tanto como un derecho cuanto como una oportunidad del arrendatario de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN ANTICIPADA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No existe interés casacional en el motivo segundo, porque de su argumentación resulta que lo que plantea el recurrente es error en la valoración de la prueba e incorrecta aplicación de las reglas sobre la carga de la prueba, para la fijación del ""quantum"" de forma que la aplicación de la...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD DEL FIADOR AVALISTA, FRENTE AL PRESTATARIO AVALADO Y RECONVENCIÓN RECLAMANDO CANTIDAD DEBIDA.- Recurso de casación, en base al ordinal 2º del art. 477.2 LEC contra sentencia recaída en juicio ordinario tramitado en atención a su cuantía, inferior a 600.000 euros.- Cuantía inferior.- Inadmisión del recurso de casación, por falta de justificación de los supuestos que...

ACCIÓN DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Los requisitos y presupuestos formales no son valores autónomos que tengan sustantividad propia, sino simples instrumentos para conseguir una finalidad legítima, de tal modo que es preciso ponderar la entidad real de los defectos apreciados en relación con la sanción que acarrea, también enseña que la subsanación no es incompatible con la obligación...

RECLAMACIÓN DE HONORARIOS DE ARQUITECTO. FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA. CESIÓN DE CONTRATO. FALTA DE CONSENTIMIENTO DEL CEDENTE. La cesión de contrato, como transmisión de una relación contractual en su unidad, con el conjunto de derechos y obligaciones que contiene, tanto del lado pasivo como del lado activo. La titularidad del contrato se mantiene entre los sucesores como causahabientes, sin...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. En aras a la tutela judicial efectiva, igualmente indicar que la cuestión planteada por la parte recurrente, cual sería la posibilidad o no de enervar la acción por falta de postulación, incurriría en la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional ya que la alegación de oposición a la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo invocada carece

ARRENDAMIENTO. OBRAS DE CONSERVACIÓN Y MEJORA. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El sentido del artículo 108 encuentra su contrapartida en el artículo 97, los dos del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, debido a que cuando los precios de la renta se han pactado libremente, y con el establecimiento de las oportunas cláusulas de estabilización, el arrendador no precisa repercutir...

ARRENDAMIENTO. CUESTIÓN DE COMPETENCIA TERRITORIAL. Cuando el foco de la discusión se centra en determinar si la acción ejercitada deriva de un contrato de arrendamiento, o si, por el contrario, estamos ante una acción de condena pecuniaria desligada del contrato, es doctrina reiterada de esta Sala que las posibles dudas acerca de la propia acción ejercitada, si es independiente o no del contrato

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. La Ley de arrendamientos autoriza al arrendador a resolver el contrato cuando concurre pérdida o destrucción de la cosa, equiparándose legalmente a estas situaciones los casos de siniestro, así como contempla la situación de extinción del arrendamiento y sólo lo decreta por causa de pérdida de la finca no imputable al arrendador, subjetivizando la...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Si había una orden judicial para no entregar las rentas al arrendador, es obvio que no se puede atribuir incumplimiento al arrendatario, que, de desobedecer aquella, incluso podría haber incurrido en un delito, y sin que quepa discurrir acerca de la conducta a seguir para...

Autorización de obras. Ley de arrendamientos urbanos. Resolución del contrato. Juicio de cognición

DESAHUCIO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO. La interpretación contractual es facultad de los tribunales de instancia, entendiendo que la sentencia recurrida incurre en su infracción al no respetar la interpretación efectuada en primera instancia, olvidando que la Sala de la Audiencia Provincial también es tribunal de instancia, todo ello en relación con la interpretación que, a su juicio, ha de hacerse del...

DESAHUCIO POR PRECARIO. Resultando inexistente el interés casacional que como se ha expuesto no puede versar sobre cuestiones procesales, dado que se invoca el artículo 6 del Código Civil en el motivo tercero, procede también señalar que en el recurso interpuesto no se justifica interés casacional alguno por oposición a la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, que requiere la cita de al...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La parte recurrente en tal motivo alega la infracción del art. 1566 y siguientes CC y de la doctrina jurisprudencial asociada al mismo, y sostiene, alterando los hechos probados declarados en la sentencia recurrida, que ha resultado acreditado en el proceso que "no se produjo tácita reconducción del contrato de arrendamiento de vivienda litigioso ni hubo nuevo...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La sentencia recurrida, concluye la existencia de la condonación alegada en base a los problemas de tesorería que tenía la arrendataria, siendo ratificada por la documental consistente en la contabilidad de la demandada donde no consta la deuda, la falta de reclamación de las rentas por el propio arrendador, así como la testifical que de manera taxativa sí reconoce la

JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Recurso de casación por interés casacional, contra sentencia recaída en juicio verbal de desahucio. Inadmisión del recurso por plantear una cuestión de naturaleza procesal (Artículo 477.1 LEC en relación con el art. 481.1 de la LEC. Inexistencia de interés casacional por no haberse justificado la contradicción entre...

DESAHUCIO DE LOCAL DE NEGOCIO. RENTA. FALTA DE PAGO. "Sabido es que la cesión de una cosa en arrendamiento no es acto de riguroso dominio y que no se incluye como tal en el art. 348 del Código Civil, ni tal exigencia se presupone en los arts. 1564 y 1565 de la Ley Procesal Civil, sino que por el contrario la cesión arrendaticia es un mero acto de administración lo que no obsta, claro es, para que

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO. SIMULACIÓN CONTRACTUAL. El recurso incurre en la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional por oposición a la jurisprudencia del Tribunal Supremo porque la aplicación de la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo invocada solo puede llevar una modificación del fallo recurrido mediante la omisión total...