tacita reconduccion vivienda

• El local de negocio arrendado

a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL. Todos estos datos llevan a la Sala, al igual que al juzgador de instancia, a entender que nos encontramos en presencia de un arrendamiento de temporada, excluido de la regulación especial y sometido a las normas del Código Civil, por lo que finalizado el contrato, el mismo se prorrogó en base a la tácita reconducción,...

• El local de negocio arrendado

I. Precisiones conceptuales. A. Arrendamiento de local de negocio y arrendamiento de «industria o negocio». B. «Leasing inmobiliario». C. Arrendamiento con opción de compra. -II. Regulación del arrendamiento de local de negocio.

DESAHUCIO POR PRECARIO. En todo caso y aunque consideremos a la vista de tales recibos que existía ese contrato de arrendamiento verbal sobre el almacén discutido, al no figurar éste como objeto de arrendamiento en el contrato escrito sobre la oficina, no cabría vincularlo al régimen legal del contrato de arrendamiento de la oficina de fecha anterior (que además se encuentra resuelto por...

• Tomo XX - Vol. 1º B, Artículos 1554 a 1582 del Código Civil

I. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos a la legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

• El local de negocio arrendado

I. Consideraciones preliminares. -II. Obligaciones del arrendatario. -III. Extinción y subrogación en el contrato arrendaticio. A. Arrendatario persona física. B. Arrendatario persona jurídica C. Indemnización por extinción del contrato. D. Preferencia para continuar en el local.

ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. DESAHUCIO. EFECTOS: Teniendo en cuenta que el contrato es indefinido, se produce en este caso, en un principio, la ""tácita reconducción"", que establece una prórroga de tres años, plazo que ya había transcurrido a la presentación de la demanda, rigiéndose desde entonces la relación arrendaticia existente entre las partes, por plazo mensual. Se estima la...

• Comentarios a la nueva ley de Propiedad Horizontal

ARRENDAMIENTO. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. FINALIZACIÓN DEL PLAZO. En el caso enjuiciado y partiendo del dato de que el contrato fue concertado con una duración anual , según se manifiesta en el acta de requerimiento notarial dirigida al arrendatario con fecha 9 de julio de 2003 y se reiteró en el acto del juicio al ratificar la demanda, el arrendamiento, y que comenzó su vigencia, según...

ARRENDAMIENTO URBANO. EXPIRACION DE PLAZO. La sentencia nº 515, de 17 de Septiembre de 2004 recoge el criterio de esta Sección y argumenta que el contrato ""quedó sometido, en un primer momento a la tácita reconducción establecida en los artículos1.566 y 1.581 del C.C. Posteriormente y cuando entró en vigor la LAU de 1.994 (1 de enero de 1995) como el contrato de arrendamiento seguía vigente, en...

• La prejudicialidad en el Proceso Civil

I. Identificación de la cuestión prejudicial. II. Supuesto general. 1. Prejudicialidad civil en el proceso civil declarativo. A) La acumulación de procesos. B) Sistemas de resolución prejudicial en defecto de la acumulación de procesos. a) Inadecuación de la litispendencia como medio de resolución prejudicial. b) La devolutividad de la cuestión prejudicial. a') La relevancia prejudicial. b')...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se alega error en la aplicación de las normas. No existen elementos que permitan llegar a la interesada conclusión de que las partes quisieron someter el contrato al sistema de prórroga forzosa del art.57 de la L.A.U. En primera instancia prospera la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. EXPIRACIÓN DE PLAZO Y PRÓRROGAS. El contrato fue agotado en su tiempo de vida previsto, permitiendo las partes de común acuerdo el surgimiento de otro contrato, que mantiene en general su eficacia, excepto por lo que respecta a su duración. En primera instancia se estima la demanda. Se estima la apelación,...

ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. Considera la Juzgadora de instancia que el arrendatario permanece en el disfrute o posesión de la vivienda sin título y por la mera aquiescencia de la arrendadora, por tanto en precario, por lo que ""bastó el requerimiento fehaciente de la arrendadora de no querer continuar en tal situación, para que se diera por concluido el arrendamiento; requerimiento que tuvo...

DESAHUCIO. Si no hay notificación, en ese período, hay prórroga tácita; lógicamente, tal notificación podrá realizarse por cualquier medio que permita que el destinatario ha recibido el mensaje, lo cual podrá acreditarse por cualquier medio de prueba, incluidas las presunciones; pero claro, la carga de la misma, en tanto que hecho constitutivo de la pretensión, corresponde a la actora. Y no...

ARRENDAMIENTO. A mayor abundamiento, cumple señalar que la renovación del contrato por tácita reconducción exige que el arrendatario permanezca en el disfrute de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, y aunque esta aquiescencia se presume si con anterioridad al vencimiento del plazo no medió el requerimiento preciso revelador de la falta de consentimiento por parte del arrendador a la

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. PROTECCIÓN AL ARRENDATARIO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. Es claro que el contrato de arrendamiento concertado por tiempo de dos años, una vez entrada en vigor la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, se sometió a la tácita reconducción de tres años periodo de arrendamiento renovado que finalizó concretamente el día 31 de octubre de 1999 sin que hasta 24 de abril...

Arrendamientos urbanos. Expiración del término. Prórroga forzosa. Real Decreto 2/85 de 30 de abril

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. En el caso enjuiciado no podemos deducir la pretendida intención de las partes de acogerse a la prórroga forzosa del nuevo pacto de una cláusula de estabilización de la renta, lo que puede servir tanto para el supuesto de prórroga forzosa como la renovación por tácita reconducción. Tampoco de la forma de pago de la renta, la obligación de hacerse cargo del...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La actualización de las rentas es una consecuencia directa de lo inicialmente pactado en la cláusula 5ª, pues si bien es cierto que la tácita reconducción no implica la prórroga del contrato inicial, que se extingue por la expiración del plazo, sino el nacimiento de un nuevo convenio en el que únicamente se fija legalmente el plazo en relación a los artículos 157

• Procesos arrendaticios. Urbanos y comunes. Tras la nueva LAU de 24 de noviembre de 1994

" RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACION DEL PLAZO. TACITA RECONDUCCION. La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil lo será por un plazo de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el art. 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que, a su vez, contempla la facultad de no renovación notificándolo con un mes de antelación. En...