resolucion compraventa vivienda incumplimiento
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 ... En efecto, por ejemplo, en las ... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... abstracto sobre el que recae: el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad 3 ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1 ... 58 ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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STS 242/2014, 23 de Mayo de 2014
ADMINISTRADORES. RESPONSABILIDAD. COMPRAVENTA. Se examina si no garantizar al comprador las cantidades anticipadas en caso de resolución del contrato es una infracción imputable a los administradores de la sociedad. La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales,...
... en el ejercicio de acción de resolución de contrato y de reclamación de cantidad contra ... compraventa suscrito entre mi mandante y PROMOCIONES RUCHA, S.L., por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, en ... en el retraso en la entrega de la vivienda, por carecer de la licencia administrativa de ... -
STS 561/2016, 23 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN. NULIDAD. Carece de validez el contrato de compra de vivienda en construcción por parte del consumidor a una promotora en el que no se concreta plazo alguno para la terminación de la obra por parte de esta última, máxime si hubo para aquel primero un cumplimiento anticipado de su obligación de pagar el precio, satisfaciendo por adelantado parte del mismo,...
... «Se declare nula la resolución contractual instada por la entidad demandada ... declare nulo el contrato privado de compraventa suscrito entre mis representados y la entidad ... de 28 de agosto de 2006, por incumplimiento de la parte compradora, así como declarándose ... de compraventa de una determinada vivienda, con una bodega en los sótanos y una parcela de ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... respondiendo en caso contrario por incumplimiento contractual. De esta manera, el autor encaja la ... (posibilidad que parece admitir la resolución citada, pero que tiene el problema de que obliga ... como principal activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en la ... -
STS 744/2014, 22 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. El incumplimiento definitivo puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil cuando se trata de obligaciones bilaterales, incluso en los supuestos en que el incumplimiento no fuera imputable al deudor, pues no puede obligarse al otro contratante a permanecer vinculado al contrato indefinidamente...
... declaren resueltos los contratos de compraventa suscritos entre "LAMPISTERÍA ANTONIO Y JUAN, ... S.L." formuló demanda interesando la resolución del mencionado contrato por incumplimiento de la ... -
Sentencias
... aborden los problemas propios de su resolución en las dos instancias precedentes o ello haya de ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... del artículo 1154 CC si el incumplimiento producido es aquel que precisamente se había ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... recuperar la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador ... Con carácter ... a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... y ha puesto de manifiesto el incumplimiento de uno de los propósitos principales de la ley, ... plazos legalmente fijados o por la resolución judicial que declare la nulidad o el ... — En materia de vivienda habitual gravada con hipoteca dependerá de la ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
ATS, 8 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. PLAZO DE ENTREGA. INCUMPLIMIENTO. La parte recurrente alega la eventual infracción del art. 5.5 RD 515/1989, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la infracción de la jurisprudencia que determinaría la necesidad de la existencia de la causa de resolución...
... Sala, apareciendo notificada dicha resolución a los Procuradores de los litigantes ... 3.- ... plazo de entrega en el contrato de compraventa de vivienda sobre plano no le atribuye, por ... resolver el contrato si existe un incumplimiento de la parte que pretende resolverlo; y séptimo, ... -
Venta por apoderamiento irrevocable con condiciones. Baja de comunidad por incumplimiento
Resolución de 12 de febrero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Móstoles n.º 2 a inscribir una escritura titulada como "baja de comunidad de bienes por incumplimiento, compraventa de vivienda, entrega de llaves y posesión de vivienda y subrogación de hipoteca".
... ón resolutoria e inscripción de la resolución: aportarse el título del vendedor, notificación ... con el acto jurídico realizado, la compraventa, no cabe desvirtuarlo ya en sede registral, sino, ... -
Sentencias del Tribunal Supremo
... por error vicio causado por el incumplimiento por el banco de sus deberes de información al ... ACCIÓN RESCISORIA DE COMPRAVENTA" ... Suspensión del plazo de caducidad de la acci\xC3" ... ón de la cuestión enjuiciada por la resolución judicial a la que se imputa el error judicial. El ... CLÁUSULA PENAL ... Compraventa de vivienda. Cláusula penal y resolución por incumplimiento ...
- La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... ó que, en los supuestos de incumplimiento de los requisitos de estas cuentas, como retirar ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos ... -P «Remedios no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento: ... 3 (fundamentalmente, arrendatarios de vivienda que ven drásticamente reducidos sus ingresos ... de Contrato de Seguro 16 ) y de la compraventa internacional de mercaderías (art. 77 Con- ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... ídico Administrativo de Álava, en Resolución de 5 de diciembre de 2003. Los hechos ... , indemnizaciones, penas por incumplimiento u otro concepto análogo ... 1.1.1.3. Devengo ... (porque, por ejemplo, se trata de una vivienda y lo transmite a un particular). Hay que sopesar, ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... principio no tiene como finalidad la resolución o extinción del contrato, sino su acomodación a ... , han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de ... 10 de febrero de 1997, 15 de ... precio por parte de los compradores de vivienda, la sentencia del TS de 17 de enero de 2013 se ... -
Formularios
... «SEXTA BIS.- 1) RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO. En el caso de que el CLIENTE ... vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ... 9º) La escritura de compraventa de la vivienda y la constitución de la garantía ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 8-2-2016 ... Registro de la propiedad de ... ón, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (STS de 21 de septiembre de 1993), que ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... ; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual generalmente se otorga ... principal argumento de la reproducida resolución para considerar abusiva la condición general es ... se ve protegido en caso de incumplimiento por el prestatario (pago de las cuotas, por ej.) ... satisfacer todo o parte del precio de la vivienda ... La formalización de la escritura de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 11-4-2022 ... BOE 4-5-2022 Registro de la ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... legal para ello, en concreto, el incumplimiento del destino de las fincas, en base a la potestad ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR ... Se aplica lo establecido en el ar ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... 32 TRLC) ... Dicha resolución será notificada a todas las partes comparecidas ... al artículo 123 del TRLC y (iii) la vivienda habitual del concursado cuando se den las ... 55 Como veremos, el incumplimiento de estos deberes puede ser causa de culpabilidad ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... CUMPLIMIENTO (CONDITIO EXISTIT) E INCUMPLIMIENTO (CONDITIO DEFICIT) DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA ... ilustración, en la compraventa de una vivienda, tras la celebración del contrato y de forma ... , del que depende el nacimiento o la resolución de la relación jurídica que abarca derechos y ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... los remedios legales frente al incumplimiento, situados en la fase de ejecución del contrato, ... préstamos hipotecarios que afectan a la vivienda principal y los problemas sociales derivados de ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... señalar que queda pendiente de resolución la cuestión prejudicial formulada por el ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de ... ículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, ... se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito, ... la estipulación es muy amplio y la resolución recurrida ha acordado la nulidad de toda ella, ...