propiedad horizontal locales
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Comentario al Artículo 16, sobre la convocatoria de juntas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (apartado 1.1, modificado por Ley 3/1990, de 21 julio) (apartado 2.2, modificado por Ley 2/1988, de 23 de febrero)
Artículo 16 En relación con el art. 16, éste dispone expresamente que: 1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación. 2.
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... KEY WORDS: Right of first offer. Lease ... de aportación a sociedad, división horizontal, división de condominio, todos estos por no ser ... junto con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen un mismo ... -
SAP Zaragoza 295/2014, 15 de Octubre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, bien porque la finalidad comercial de los locales comporte la necesidad de...
... 1.- El propietario o propietarios de los locales comerciales podrán por si solos y sin necesidad ... situados en edificios en régimen de propiedad horizontal. Tratándose de locales comerciales la ... -
Propiedad horizontal. Constitución de subcomunidad para calefacción y agua. La abstención no rompe unanimidad.
Resolución de 27 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de una subcomunidad en un edificio en régimen de propiedad horizontal. (IES)
... composicin personal de la junta de propietarios general, solucin a la que se acuda, con frecuencia, a la hora de configurar jurdicamente los locales destinados a plazas de garaje (vid. Las Resoluciones de 20/02/1989, 9/04/1991, 19/06/2001 y 26/01/2002) ... 2.-La Resolucin de 15/03/2012, admiti la ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... , entendiendo por tal la tradicional propiedad de casas por pisos o, en otras palabras, la división de un edificio en diferentes pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente en los términos del artícu lo 396 del Código civil ... En los epígrafes que siguen vamos a ... -
Cuadro comparativo de la Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946) modificada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946
Modificaciones introducidas por las reformas legislativas de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
... ... Los Registradores de la Propiedad no expedirn ms publicidad ... grfica que la que ... propiedad horizontal ... En cualquier momento, el titular inscrito ... colindantes cuando se trate de pisos, locales u otros elementos ... situados en fincas ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... en las denominadas cámaras de la propiedad urbana, por su conocida profesionalidad en esta ... general y especial de propiedad horizontal: selección de jurisprudencia ... Editorial SEPIN, ... -
Artículo 19
I. Reflejo de los acuerdos de la junta en un libro de actas diligenciado por el registrador de la propiedad - II. Circunstancias que deberá expresar el acta de cada reunión de la junta - III. Cierre del acta y su remisión a los propietarios; defectos o errores subsanables - IV. Obligaciones de custodia y conservación del secretario
... diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga ... o conjunto sometido a propiedad horizontal en el primer caso, o bien consignando los datos ... de arrendamiento de cada uno de los locales integrantes de un conjunto inmobiliario tienen, ... -
Artículo 11
I. Innovaciones no exigibles por el propietario - II. Acuerdos sobre innovaciones no exigibles sin obligatoriedad para el disidente y abono de gastos si desea participar de sus ventajas - III. Obligación de la comunidad de pagar los gastos por realización de obras de accesibilidad - IV. Innovaciones que requieren consentimiento expreso del propietario - V. Cumplimiento de las derramas para el...
... , en el momento de constituirse la propiedad horizontal ... Las innovaciones no ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ser ocupada en virtud de un título de propiedad; de un derecho real que atribuya su uso; de un ... bien inmueble en régimen de propiedad horizontal ... 174 TRUJILLO DÍEZ, I.J. (2001) ... -
Propiedad horizontal. Modificación en fachada de local comercial
Resolución de 6 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mojácar, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de adaptación descriptiva de local comercial.
... 3 Tratndose de locales comerciales, la jurisprudencia viene admitiendo, incluso, con mayor amplitud, tales modificaciones unilaterales, "pues la finalidad comercial de los ... -
El arrendador de carácter público
... función de la relación entre intereses locales y supralocales dentro de tales materias o asuntos ... la no constancia en el Registro de la Propiedad no le priva de su carácter demanial" ... constituidas en régimen de propiedad horizontal ... La enajenación de estas parcelas a sus ...
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Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
... 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), al sealar que son obligaciones ...
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Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... de Cataluña LPH Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal RH Reglamento hipotecario ... II. REVISTAS ... AC Actualidad Civil ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS ... La necesidad de ... de la autonomía local, las entidades locales pueden imponer o no este tributo con carácter ...
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STS 613/2013, 22 de Octubre de 2013
Se determina en el recurso las condiciones del art. 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que excepciona de la obligación de estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad.
... la norma, artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , que ha impedido a mis mandantes ... los distintos propietarios de los pisos y locales van a participar en los gastos comunes, sino ... -
De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... al mercado de alquileres, sobre todo de locales, como ya se ha indicado, se produciría una ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ...
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Sostenibilidad turística y el alojamiento colaborativo. Medidas utilizadas por las normas autonómicas reguladoras de la vivienda de uso turístico. Estudio comparado
... causa en el entorno y en los residentes locales. Los destinos se están masificando y en buena ... 7 Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, BOE núm. 176, de ... 23/07/1960 ...
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Constitución de subcomunidad en un elemento privativo de un edificio en régimen de propiedad horizontal
Resolución de 22 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de una subcomunidad en un edificio en régimen de propiedad horizontal .
... título constitutivo de la propiedad horizontal a que pertenece el local dice que «respecto a los pisos números uno, dos, tres y cuatro o locales de planta baja, podrán sus respectivos propietarios agruparlos entre sí o dividirlos en cuantos tengan a bien, sin necesidad de autorización de la ... -
Propiedad horizontal: modificación del título constitutivo. Doble unanimidad para inscribir
Resolución de 18 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.º 4 a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de propietarios de una comunidad por los que se modifican los estatutos de la misma
... a la distribución de gastos de comunidad de los ascensores que ahora serán abonados no sólo por las viviendas sino también por los locales ... El registrador deniega la inscripción pues considera que tienen que prestar su consentimiento individual todos los titulares registrales ... -
El estatuto básico del empleado público
... auto-nomía organizativa de las entidades locales. Dichas leyes podrán ser, asimismo, generales o ... —Notarios y Registradores de la Propiedad—, que no se integran en la organización ... de carrera profesional de carácter horizontal que fuera capaz de hacer recuperar la autoestima ...
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Sentencias
... ía, por ende, acceder al Registro de la Propiedad como parcela edificable. ( STS de 21 de ... , los concretos inmuebles (viviendas, locales) que han de entregarse al cedente, con sus ... nueva en construcción y división horizontal del inmueble, y en cada una de las fincas ...
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El proceso monitorio
... ámbito de la reclamación de deudas de propiedad horizontal desde algún año antes. Como acabamos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ... y cuyo destino principal es de vivienda o locales (locales en este caso), con la especialidad de ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de segregación o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la finca arrendada haya quedado suficientemente delimitada ... ordinaria a varios titulares que arriendan uno o varios pisos o locales") o el arrendamiento de parte de un local 41 ... Como señalan MARÍN L\xC3" ...