novacion modificativa de prestamos hipotecarios
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El préstamo hipotecario ganancial y la crisis matrimonial
Antes de estallar, la burbuja inmobiliaria provocó la proliferación de préstamos con garantía hipotecaria. En muchos casos, los préstamos estaban destinados a la adquisición de la vivienda habitual del matrimonio; cuando su régimen económico es el de gananciales y el matrimonio entra en crisis, es preciso determinar cómo seguir atendiendo al pago de las cuotas del préstamo. Este trabajo analiza...
... préstamos bancarios tienen siempre carácter mercantil, ... acreedor para que pueda producirse una novación modificativa del tipo de la propuesta; b) en ... pagar las cuotas de dos préstamos hipotecarios hasta que la exesposa obtuviera un empleo ... -
STS 572/2021, 26 de Julio de 2021
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...
... SEXTA de la subrogación de hipoteca y novación modificativa suscrito en fecha 15 de mayo de ... derivados de la celebración de los préstamos hipotecarios una vez que la cláusula contractual ... -
STS, 17 de Noviembre de 2015
CRÉDITO HIPOTECARIO. IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. En el supuesto de hecho que late en el pleito resulta que el tratamiento fiscal ofrecido a los prestatarios hipotecarios es diferente al de los titulares de cuentas de crédito que tengan también garantía hipotecaria, pero es indudable que las obligaciones que derivan de uno y otro contrato son diversas, así como también la función...
... BISBEL HISPANIA, S.L., acordaron la novación del crédito de cuenta corriente con garantía ... , sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, por resultar aplicable a los ... la Ley , facilitando la novación modificativa del préstamo hipotecario , dado el insuficiente ... -
Acta notarial previa a la formalización de un préstamo hipotecario sobre inmueble residencial
Modelo de Acta notarial para acreditar el cumplimiento exigido por el art. 15 de la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario cuando se hipotecará una vivienda residencial.
... la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual 4 ... Notario autorizante): En caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación ... ón del deudor y de novación modificativa del contrato de préstamo; esto supone: Que el ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... opuesto que ello supone una verdadera novación del contrato que, al realizarse sin el ... que se trata de una simple novación modificativa. Tales prórrogas, de producirse, solo afectarán ... -
La tributación de las operaciones de constitución, ampliación y cancelación de préstamos hipotecarios en la cuota variable del impuesto sobre actos jurídicos documentados
El presente artículo tiene por objeto analizar, tomando como punto de referencia la importante y más reciente doctrina jurisprudencial y administrativa elaborada al respecto, la tributación de los préstamos hipotecarios en la cuota gradual del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. A tal efecto el autor centra su análisis en las operaciones de constitución, ampliación y ...
... por el mecanismo de la subrogación los efectos propios de una novación contractual (con estable- ... cimiento simultáneo de garantías, ... pública en virtud de la cual se formalizase la novación modificativa de un préstamo hipotecario consistente en el cambio de las condiciones ... -
Cancelación
... inscritos sobre los créditos hipotecarios –subhipoteca, anotación preventiva, etc.–) ... 9 de la Ley 2/1994 a las novaciones de préstamos hipotecarios efectuadas por la SAREB y el deudor ... 4.3 de la Ley 2/1994 para la novación modificativa del préstamo hipotecario sin ...
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Jurisprudencia seleccionada abril 2019
... PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NOVACIÓN MODIFICATIVA. AJD. Cuando la escritura pública ...
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STS 714/2023, 10 de Mayo de 2023
CONTRATO DE SEGURO. IMPAGO DE LA PRIMA SUCESIVA. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. El transcurso de seis meses desde el impago de la prima, sin que el asegurador reclame su pago, comporta la extinción del contrato de seguro de forma automática (art. 15 LCS), sin que sea preciso instar la resolución por alguna de las partes. Consecuentemente el siniestro ocurrido con posterioridad a la extinción del...
... la devolución del recibo se pactó una novación del contrato, sin que la aseguradora pasara al ... , resumidamente, que la novación modificativa de una obligación preexistente tiene como efecto ... -
Particularidades de la fiscalidad de la dación de inmuebles en pago de deudas: consecuencias técnicas para los sujetos activo y pasivo del derecho de crédito garantizado con hipoteca impagado
La frágil situación económica en la que muchos hogares españoles se encuentran ha hecho aconsejable la revisión de las condiciones de ejecución hipotecaria que tradicionalmente se habían adoptado. La figura que adquiere protagonismo en el escenario financiero actual es la dación del inmueble en pago de la deuda hipotecaria incobrable. Esta operación conlleva una serie de implicaciones fiscales...
... Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin recursos 1 ... En particular, y al margen ... , sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, pues el artículo 9 9 dispone que ... Código Civil español (la vicenda modificativa, la sucesión singular de las deudas, el programa ... las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios pactados ... -
Derecho comparado
... , existiendo incluso acreedores hipotecarios intermedios. Aunque el Código civil es parco en ... una vivienda era efi caz para asegurar préstamos empresariales del deudor dado que la cláusula ... de surgir en el ámbito de una ley de novación y subrogación de préstamos hipotecarios ... que del concepto de novación modificativa hacía la ley 2/1194 ”, razón por la cual se ...
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La emisión de obligaciones y los obligacionistas
La emisión de obligaciones es un modo de financiación de las empresas que implica la captación del ahorro público. En este capítulo se analizan los aspectos societarios de la emisión, el procedimiento y el régimen de garantías para los inversores, incluyendo su participación en la vida de la sociedad de que son acreedores, mediante fórmulas asociativas y los aspectos puramente patrimoniales del...
... novación de deudas por parte del emisor ... 50 ... , en relación con los valores hipotecarios, disponiendo que el volumen de la ... 24 Vid ... -
STS 241/2013, 9 de Mayo de 2013
NULIDAD CLÁUSULAS SUELO. RETROACTIVIDAD. Estaremos ante una cláusula suelo abusiva cuando a la hora de realizar la contratación haya falta de transparencia por parte de la entidad bancaria, y por tanto, exista un consentimiento viciado. La sentencia aclara los siguientes puntos:1)Las cláusulas suelo son lícitas con carácter general, siempre que satisfagan las exigencias de transparencia ; 2)Las...
... ABUSIVAS; CLAUSULA SUELO EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS ... CASACIÓN E INFRACCIÓN ... Escritura de novación de préstamo hipotecario autorizada el 1 de ... MODIFICATIVA: ... La Caja de Ahorros de Galicia, medio de ... -
STS 558/2017, 16 de Octubre de 2017
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. FALTA DE TRANSPARENCIA. La protesta por la inclusión de una cláusula de la que no se advirtió a los prestatarios no puede considerarse como una convalidación del contrato, pues no constituye un acto inequívoco de la voluntad tácita de convalidación o confirmación del contrato. Se trata de una solicitud dirigida a reducir las consecuencias negativas que la cláusula...
... la cláusula cuarta, apartado D de la novación modificativa, apartado cuarto, de la escritura ... -
STS 393/2018, 26 de Junio de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULA SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. NULIDAD. El control de transparencia tiene por objeto que el adherente pueda conocer con sencillez tanto la carga económica que realmente le supone el contrato celebrado, esto es, el sacrificio patrimonial realizado a cambio de la prestación económica que quiere obtener, como la carga jurídica del mismo, es decir, la definición clara
... la cláusula segunda de la escritura de novación de préstamo hipotecario celebrada en fecha 26 de ... la nulidad de las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios a interés variable y en las ... ón, fue objeto de una novación modificativa en la que, entre otros extremos, se incluyó una ... -
El arrendador privado
... 11.1) ... @III. Novación en el arrendador cuasi-público ... @@1 ...
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Cesión de créditos hipotecarios inexistentes y fe pública
La accesoriedad de la hipoteca respecto al crédito y la fe pública registral parecen entrar en contradicción en casos en los cuales se cede un crédito hipotecario nulo o extinguido, pero que consta inscrito en el Registro. La accesoriedad, y el hecho de que la publicidad registral solo se refiera a los derechos reales, parece impedir que un tercero pueda adquirir a non domino un crédito...
... , el pacto o promesa de no pedir, la novación del contrato primitivo y la transacción o ... supone, en realidad, una novación modificativa, en la que el nuevo acreedor subentra en la ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... ía hipotecaria (objeto de ampliación y novación modificativa el 17 de enero de 2006). En estos ... -
Tributario
... Escritura de novación de crédito hipotecario ... Resoluciones de 16 ... , de Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, a una escritura de novación ...
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Medidas Fiscales para reforzar la lucha contra el fraude y otras modificaciones tributarias en Gipuzkoa
Norma Foral 5/2013, de 17 de julio (BOG de 22 de julio de 2013)
... de las escrituras de subrogación y novación modificativa de préstamos hipotecarios a los ... - Vigente Ley sobre Subrogación y modificación de Préstamos Hipotecarios (Ley 2/1994, de 30 de Marzo)
- Vigente Real Decreto-ley de Medidas Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin Recursos (Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo)
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Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual, se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y se adoptan otras medidas estructurales para la mejora del mercado de préstamos hipotecarios.
... del 3 % para intereses de demora, limitó los costes de la novación de préstamos de tipo de interés variable a fijo y endureció los plazos ... contar desde dicha entrega, formaliza con el deudor novación modificativa del préstamo hipotecario. En caso contrario, para que la subrogación ...
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Implicaciones de la naturaleza jurídica de las excepciones
... crédito con hipoteca como créditos hipotecarios viéndose sometidos al plazo de prescripción de ... ya instado se solicitó una tutela modificativa, extintiva o constitutiva de una relación ... en nuestro ordenamiento (a saber, novación, confusión, compensación y transacción), y los ...
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Sentencias
... Novación propia e impropia.- La novación en su sentido ... , la novación impropia o meramente modificativa, para referirse a la modificación objetiva o ... hipotecas concedidas en garantías de préstamos exigió que estos tuviesen la finalidad pre-vista ... frente al pago de los préstamos hipotecarios en fechas anteriores al cese de la convivencia, ...