modelo contrato compra venta con pacto retroventa
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Artículo 107
I. Consideración general sobre el precepto.-II. Hipoteca del derecho de usufructo: 1. Observaciones generales sobre esta hipoteca. 2. Funcionamiento normal de la hipoteca de usufructo. 3. Consecuencias de la extinción del usufructo por causa imputable al usufructuario.-III. Hipoteca de la mera propiedad: 1. La mera propiedad como objeto de hipoteca y su extensión. 2. El pacto contrario a la...
... de la hipoteca de los bienes vendidos con pacto de retroventa y la del derecho de retracto, ... la garantía, se limitará a la ejecución, venta y remate de la nuda propiedad destinándose el ... deriva efecto alguno y que no viciaba el contrato principal ni la escritura en que se inserta(37) ... , mejora la anterior, no es ciertamente un modelo de precisión y claridad, especialmente en cuanto ... ocurre en el caso de consolidación por la compra de aquél por el nudo propietario con ... -
Ley 461
I. Concepto de opción.-II. Naturaleza y función.-III. Clasificación: A) Inscrita y no inscrita. B) Actos combinados.-IV. Incumplimiento: la inoponibilidad.-V. Ejercicio del derecho.-VI. Forma y publicidad.- VIL La opción entre la categoría de derechos potestativos.-VIII. Interpretación.-IX. Identificación.-X. Diferencia con el tanteo.-XI. Condiciones de ejercicio.-XII. Constitución. Plazo.
... del numerus apertus, o bien como contrato. La ley en comentario califica la opción como ... la libertad de configuración no excluye el pacto de opción con eficacia relativa, ínter partes, ... trata de un arrendamiento con opción de compra, la duración de la opción podrá alcanzar la ... El arrendamiento con opción de venta es una operación contractual compuesta de una ... A este modelo convencional de prelación corresponde el más ... resoltoria y ejercicio del derecho de retroventa ... -
Exposición de los motivos de la Ley Hipotecaria de 1861
... hipotecas ocultas, que sin necesidad de contrato especial, y solo en virtud del beneficio de la ... hipoteca, se han otorgado como ventas con pacto de retro, originándose pérdidas considerables ... Así, una venta que no se inscriba ni se consume por la ... y á los maliciosos, no al tercero que compra en la seguridad de que no existe semejante ... es esta condición igual al pacto de retroventa, porque en este se fija un tiempo dentro del cual ...
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Configuración dogmática de la opción
... que, en principio, nada impide que el contrato de opción pueda tener alguna de las tres causas ... trata de un arrendamiento con opción de compra, aunque no se estipule una prima individualizada ... el caso de que llegue a perfeccionarse la venta definitiva.»(36) ... IV. La opción como ... de 26-07-1946, que parece combinar un pacto de prelación y una opción; posteriormente se ... ásico de precontrato (delineado sobre el modelo alemán del Vorvertrag). Lo que implica calificar ... a desdibujar la configuración de la retroventa como un mero mecanismo resolutorio (y ...
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El objeto en la hipoteca en el Derecho puertorriqueño
1. Ambito objetivo de la relación juridico-hipotecaria.-2. Extensión objetiva de la hipoteca.
... al que, en rigor y según el mismo contrato", es verdadero propietario de la cosa pignorada ... \xC2" ... de incumplimiento, fuese menester poner en venta pública el inmueble o derecho real objeto de la ... misma de esta servidumbre personal, o de un pacto ajeno a su constitución, porque de otro modo ... ; por la cláusula standard tercera del modelo FNMA, que previene pactarse la hipoteca como ... de propiedad inmueble con pacto de retroventa se presumirá que constituye un contrato de ... es la convenida entre partes y la compra con deducción de la escritura calificada implica ... -
Los derechos de adquisición preferente: tanteo y retracto
... la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento» ... Ciertamente, se nos ... en el que debe estar, en el de la retroventa o venta a carta de gracia ... Hablar de ... de retracto, de tanteo, o de opción de compra..» ... Al margen de la clara ... Luego el modelo regulador del que se parte respecto del derecho ... , sino la excepción, ya que exige un pacto expreso al respecto («quan el seu exercici s ...
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Artículos 1.475 al 1.482
Sumario: I. Concepto legal del saneamiento por evicción.-II. Naturaleza y caracteres.-III. Clases de saneamiento por evicción.-IV. Requisitos: A) La sentencia firme. B) Privación del todo o parte de la cosa comprada. C) En virtud de un derecho anterior a la compra. D) Notificación al vendedor. E) Ejercicio de la acción dentro del plazo.-V. Legitimación activa y pasiva.-VI. Efectos del saneamiento
... la obligación principal nacida del contrato. Pero si antes de que el comprador adquiera ... consecuencias y eficacia del compromiso de venta entre ellos pactado ... A veces se ... y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. Producido ... el precio percibido; pero este pacto parece sujeto por analogía 32 a las ... vendedor fue adquirente con pacto de retroventa que se ejercita después de la segunda venta) ... de los Códigos que pudieron servir de modelo al nuestro, y que fue introducida por García ... -
Atrtículo 1506
Sumario: I. Innecesariedad de la norma.-II. ¿Son los retractos causas de resolución de la venta?-III. La categoría de los derechos reales de adquisición en la doctrina española.- IV. Evolución histórica de los modernamente denominados derechos reales de adquisición: 1. Derecho alemán: A) Introducción. B) Concepto. C) Terminología. D. Origen. E) Caracteres. F) Clases. 2. Francia: Teoría de los...
... tiene, en mi opinión, recordar que el contrato de compraventa se extingue por las causas de ... los retractos causas de resolución de la venta? ... Haciéndose eco de una opinión ... se ejercita por el vendedor, en virtud del pacto de retro venta. El legal, el que se ejrcita por ... como institución distinta el pacto de retroventa. Y la verdad es que la unificación de ambas ... en lugar de quien adquirió una cosa por compra", radicando justamente su esencia en esa sustituci\xC3" ... sintético, y que aun sin constituir un modelo de precisión, nos permite adquirir una idea ... -
Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
... familiares unidos 1 ; de ahí que la venta perpetua fuera temida y que en los momentos ... carta de gracia, que en principio era un contrato hijo de la previsión, se ha desnaturalizado por ... para ver el tratamiento que merece el pacto comisorio ... Faus 7 nos dice que la ... en considerar en origen del pacto de retroventa y de la compraventa a carta de gracia en el pacto ... deprecia en parte a la finca, pues quien compra desea comprar libre, sin carga ni limitación ... , y en la actualidad podemos elegir como modelo indicativo de esta disminución el artículo 14, ... -
Artículos 1.203 y 1.204
I. Clases de novación por razón de aliquid novi: objetiva, subjetiva (por cambio de deudor y por cambio de acreedor) y mixta.-II. Especial consideración de la novación objetiva: 1. Planteamiento. 2. Concepto y límites. 3. Cambio de objeto. 4. Variación de las condiciones principales. 5. Cambio de causa de originación.-III. La pretendida «novación modificativa» y su presunción como efecto más...
... y del automatismo contractual, libertad de pacto-¦ no existe el requisito del idem debitum y que, ... G. adquirió en 28 septiembre 1940, por compra, la casa número 56 de la calle de la Princesa de ... local denominado tienda, en méritos de contrato celebrado en 1922 con el apoderado del entonces ... - -cláusula penal, pacto de retroventa-', las circunstancias del cumplimiento --lugar y ... por cambio de la «causa» (préstamo por venta) y del «objeto» de la obligación (servicio en ... 3, 29. 3.°. Ninguno de los dos textos es modelo de claridad y, desde hace mucho tiempo se discute ... -
Comentario a la RDGRN de 16 de marzo de 2000. Limitación de las facultades de los apoderados generales respecto de los actos dispositivos que hayan de calificarse de personalísimos por afectar a la eficacia de disposiciones testamentarias
I. El supuesto de hecho y la cuestión debatida. II. La calificación del Registrador. III. El criterio de la Dirección General de los Registros y del Notariado y su argumentación. IV. Comentarios. 1. Requisitos de la revocación de legados mediante actos de enajenación posteriores. Interpretación del artículo 869 núm. 2 del Código Civil. A) Evolución histórica. B) Los requisitos de la eficacia...
... fecha del otorgamiento de la escritura de venta; ... d) el 14 de marzo siguiente fallece ... testador aunque sea por la nulidad del contrato, no tendrá, después de este hecho, fuerza el ... en que la readquisición se verifique por pacto de retroventa» ... Cuyo artículo es el ... libremente fija el precio por el que la compra para sí (cfr, en cambio, art. 1449 CC), y el que ... -
Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra.
... amplitud que el Derecho navarro permite el pacto sucesorio entre adoptante y adoptado ... Se ... ón en Navarra, que puede considerarse como modelo principal para cualquier otro tipo de usufructo ... se dedica el título VII, incluyendo la venta con pacto de retro en función de garantía ... la medida en que no queda regulada como contrato de trabajo, se somete a las reglas del mandato ... de créditos hipotecarios, para la retroventa por ejercicio de un derecho de retracto legal o ... Cuatro. Los adquiridos por compra, permuta, dación en pago, venta, transacción y ...
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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 16 de marzo de 2000: Registro de la Propiedad.
Representacion. Efectos de un testamento respecto a las facultades del apoderado.
... fecha del otorgamiento de la escritura de venta; ... d) el 14 de marzo siguiente fallece la ... testador, aunque sea por la nulidad del contrato, no tendrá, después de este hecho, fuerza el ... en que la readquisición se verifique por pacto de retroventa». Cuyo artículo es el que en el ... -
SAP Madrid 432/2006, 28 de Junio de 2006
"CONTRATO.""LLAVE EN MANO"".ARRENDAMIENTO DE OBRA. LICENCIA DE OBRAS.DAÑOS. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda.La denegación de prórroga y la posterior declaración de caducidad de la licencia, acordadas por el Ayuntamiento, se produce en un momento y traen causa de a pesar del tiempo transcurrido aún no se habían obtenido todos los permisos necesarios para la edificación...
... de las fincas objeto del contrato de compraventa, otorgándola su Señoría en ... terrenos; o, de ser imposible dicha retroventa, condene a pagar a la demandada teniéndose en ... se adjunta a la demanda en realidad es el modelo de arrendamiento afirmar una vez haber sido ... ón del registro de instalaciones de venta" al por menor de gasolinas y gasóleos de automoci\xC3" ... precio percibido (12.000.000 de pesetas se pactó como precio de los terrenos) ... 2.- REPSOL S.A ... era propietaria de 2.756 m2 brutos por compra a TRIVAL S.A. de 1.738 m2, y el resto por compra ... -
La reversión legal de donaciones: el artículo 812 CC
I. Introducción: Planteamiento del problema, opción interpretativa y anuncio de la estructura del discurso.-II. La «ratio legis» del articulo 812 CC: 1. Reversión legal: reversión sucesoria frente a reversión convencional o principio de familia frente a principio individualista. 2. Desarrollo histórico de la reversión legal de donaciones. A) El momento clave de la recuperación en el Code del...
... testamento, pero no lo es en cambio un contrato de seguro de vida ... » ... El ambiente ... saneamiento (originariamente surgidos como pacto agregado) o la llamada condición resolutoria ... en el 747 francés: sólo el precio de la venta si todavía fuere debido: si el donatario puede ... título, y no sólo por los de retroventa o de readquisición por cumplimiento de una ... en el caudal; y si, en el acto de la compra, fue prevista expresamente la subrogación ... ículo 747 del Código napoleónico fue el modelo tenido a la vista, no sólo al aceptar la norma, ... -
La propiedad horizontal en Derecho Puertorriqueño
... ún caso, susceptibles de división y, salvo pacto, se presumen iguales ... Los gastos de ... de concurrencia con ofertas distintas, la venta se efectuará con el que haya ofrecido mayor ... plantear sus querellas, han desalentado la compra de apartamientos en inmuebles bajo régimen de ... negocio jurídico no esconde un posible contrato previo a la constitución de la propiedad ... , como los países que siguieron el modelo francés e italiano, la atribución de ... , excepcionalmente, mediante pactos de retroventa o de reserva de dominio (éste, más anómalo por ...
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Venta por el propietario no poseedor. Cesión de la acción reivindicatoria.
I Introducción: 1. Hipótesis de estudio.-2. Sistemas legislativos examinados.-II. Sistema transmisivo francés: 1. Derecho francés.-2. Derecho italiano.-III. Sistema transmisivo alemán.-IV. Derecho común y codificación: 1. Recepción medieval del Derecho romano y la Suma de Rolandino.-2. Precisiones de Bussi.-3. Evolución de la cesión de acciones hasta el período codificador.-4. Período...
... puede reclamar, por incumplimiento de contrato, la indemnización correspondiente o, incluso, la ... ótesis de este estudio), no ajena, salvo pacto de reserva de dominio ... b) Para el ... cosa por precio cierto; de este modo, compra es aceptación (acceptio) de alguna cosa por ... magistrado conservando en lo esencial el modelo, porque el supuesto a que se refiere éste no ... Ver más adelante, sobre el pacto de retroventa, la aplicación al derecho de propiedad ... -
La prenda de cosa fructífera y el artículo 1.868 del Código Civil
I. Introducción.-II. Derecho romano.-III. Derecho germánico.-IV. Derecho canónico.-V. Derecho común y codificación.-VI. Derecho comparado: 1. Código francés 2. Códigos que siguen el modelo francés. 3. Código alemán 4. Código italiano de 1942. 5. Código civil portugués. 6. Códigos hispanoamericanos.-VII. Derecho español: 1. Génesis histórica: A) Desde los visigodos al período codificador. B) La...
... encuentra manifestada expresamente en el contrato». Se trataba de un caso en que se había ... ón, aunque en realidad se trataba de una venta para garantía con pacto de retroventa si se ... para Brunner 74 se asemejaba a una compra con pacto de retro, Planitz 75 entendía que se ... @@2. Códigos que siguen el modelo francés ... El Código francés exportó ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introduccion. 2. Derecho de la persona. 3. Persona juridica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del trafico. 4. Contratos mercantiles. 5. Titulos...
... Arcos Vieira, M.a Luisa: «Sobre el contrato de mandato en el Código Civil y en el Fuero ... Iglesia Monje, Maria Isabel de la: «El pacto de retroventa. Sus relaciones con el negocio ... SanciNena Asurmendi, Camino: «Opción de compra. Plazo de ejercicio y pago del precio de la ... , Jose Enrique: «Las ofertas publicas de venta de valores negociables», La Ley, 1997-4, pp ... -
Bienes comunes y bienes privativos en el régimen matrimonial aragonés
I. El activo consorcial: consideraciones históricas y críticas. - § 1. Evolución histórica v regulación vigente. 1. Composición originaria de la comunidad. 2. Los bienes muebles. 3. Los bienes gananciales, en general. 4. En particular, los inmuebles adquiridos por título oneroso. 5. Inmuebles adquiridos por título lucrativo. 6. El patrimonio propio. 7. Evolución posterior. - § 2. Apreciación...
... Código de Huesca, en cambio, siguiendo el modelo de Jaca, alude a ella en varios lugares: en el ... sobre bienes que han adquirido por compra y a los que denominan «nuestros» ... Un ... Por pacto, consignado en escritura pública, y al efecto de ... gana), se interpretan las cláusulas del contrato matrimonial unas por las otras y se atiende ... La promesa unilateral de venta, no teniendo por efecto transmitir al ... por un vendedor con pacto de retroventa, si éste usa de la facultad de rescate en el ... -
Sobre modernización del registro de la propiedad: libros, asientos, caducidad de inscripciones y de cargas. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 26 de enero de 1970
... o del banquero, del que vende y del que compra, el Registro de la Propiedad es, sin duda alguna, ... en cumplimiento del contenido de dicho pacto ... Para unificar el contenido de las ... asientos donde se hubiera transcrito el modelo, dejando constancia en la inscripción sólo de ... el artículo 16 de la Ley en los casos de venta con pacto de retro, bastará que, transcurridos ... al término estipulado para la retroventa y no existiendo en el Registro asiento alguno que ... ón, rescisión o modificación del contrato de venta, se haga la conveniente reclamación al ...
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La calificación registral: Problemas
I. La calificación registral: a) Trascendencia de la misma en relación con la actuación jurídica, b) Sus dificultades en el momento actual.- II. Lo real y lo personal en la hipoteca: a) Cláusulas obligacionales. b) Cláusulas resolutorias y reales.-III. Hipoteca de una porción o cuota indivisa: a) Posibilidad de hipotecar porciones indivisas, b) Imposibilidad de hipotecar una parte indivisa...
... Es preciso, para que el acto o contrato tenga acceso al Registro, que sea examinado por ... La «ilicitud» o irreguaridad supone un pacto en el que falta algún requisito y que da lugar a ... , la del cónyuge, y la providencia de venta de bienes y subasta, conforme al artículo 99 del ... u organismo autónomo «con arreglo a un modelo oficial» en el que se dice la siguiente frase ... que aclaran el fenómeno de la retroventa. El problema reside en saber si existe o no ... » la inscripción realizada por la compra con pacto de retro y la de «cancelar» las ... -
La propiedad cuadridimensional: Un estudio sobre la multipropiedad
De la función social a las dimensiones de la propiedad.-Multipropiedad: concepto y caracteres.-Contrato de multipropiedad.-Terminología.-Orígenes.-Fundamento económico-social.-Naturaleza jurídica: I) Propiedad temporal. II) Propiedad periódica. III) Propiedad cuadridimensional.-Clases: A) Multipropiedad inmobiliaria. B) Multipropiedad societaria: I) Dificultades. II. Derecho del socio-multipropiet
... de estipular o no un determinado contrato (libertad contractual), libertad de establecer ... ía privada o realidad social viva, nuevo modelo de propiedad importado a nuestro país, que ... régimen de multipropiedad, al igual que la venta del piso presupone la previa división del ... la propiedad resoluble de la donación con pacto de reversión o retroventa; situaciones ... ón de sociedad, de suscripción o compra de acciones, no la compraventa de un inmueble ... -
La publicidad del acto registrado (como función social), y la fórmula del Acta de inscripción (como protección jurídica).
1. La publicidad del Registro de la Propiedad.-2. El acta de inscripción.-3. La fórmula de inscripción: A) Adquisiciones por uno solo de los cónyuges.-B) Adquisiciones compareciendo ambos cónyuges.-C) Adquisiciones por extranjeros.-4. Declaración de obra nueva.-5. Anotaciones de embargo.-6. Conclusiones.
... de matrimonios que se celebraron (¿por contrato?) bajo una legislación que establecía un ... posible, que al inscribir una compra con condición resolutoria, se omita en el «acta ... de uno de los cónyuges, en la venta por el Juez en ejecución de una obligación ida sólo por uno de los cónyuges; retroventa por ejercicio del derecho de retracto ... del artículo 205 de la Ley Hipotecaria (Modelo reglamentario IV), con las limitaciones de no ... «privativos» del otro, pues no mediando pacto expreso de «responsabilidad por deuda ajena», o ... -
Artículo 48
I. La gestión del consorcio conyugal en el Derecho histórico aragonés.-II. El principio constitucional de plena igualdad jurídica de los cónyuges y su incidencia en la gestión de la comunidad legal aragonesa en la Compilación de 1985: 1. El poder colegiado de los cónyuges en base al principio general de gestión conjunta. 2. El poder individual de los cónyuges en orden a facilitar el tráfico...
... de los cónyuges, relacionándola con el contrato de sociedad. El marido sigue siendo el dominas ... A la mujer no le queda atribuido, salvo pacto en contrario, el manejo de bien alguno en ... , la contratación de préstamos, la compra de enseres; es decir, todas aquellas cuestiones ... , la pérdida de un bien adquirido en doble venta, etc.); y también se presume en ciertas ... su consentimiento para resolución o retroventa ha de quedarse a salvo su derecho de viudedad ... no han tenido nunca presente otro modelo que el de la familia bien acomodada, donde ...