ley arrendamientos urbanos traspaso local negocio
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Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La falta de notificación de la subrogación arrendaticia producida a raíz de la jubilación del arrendatario en el arrendamiento de local de negocio celebrado antes del 9 de mayo de 1985 que subsista en la fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para la resolución del contrato y el ejercicio de la acción...
... En noviembre de 1999 la arrendataria de un local de negocio se jubiló y su hija continuó como ... A) 1 y B) 2, de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.» ... Dicho motivo se funda, en ... resolución por parte del arrendador por traspaso no consentido. Se ha entendido que el plazo ... -
STS 182/2000, 3 de Marzo de 2000
"ARRENDAMIENTOS URBANOS. La aplicación por el Tribunal de instancia de la facultad de moderación del art. 1103 del Código Civil y de la doctrina del enriquecimiento sin causa, tiene la consecuencia de reducir la obligación de restitución del precio del traspaso que se hace pesar sobre los recurrentes, debiendo reintegrar, no la totalidad del precio, sino su mitad, a determinar en ejecución de
... én codemandados, eran arrendatarios de un local comercial sito en la calle DIRECCION000nº ... , decidieron éstos proceder al traspaso de dicho local y, tras realizar gestiones con ... previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos y 4º) La demanda rectora de este ... (la referida compra, aclaramos) de un negocio simulado, pese a que esta calificación no se ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... se fundamenta en la preexistencia de un negocio jurídico que nace entre el comprador y el ... ños", están comprendidos los arrendamientos, sin que la Ley de Arrendamientos Rústicos ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Arrendamientos Rústicos ... El ... reconocido al condueño de la vivienda o local (art. 25.4), y ello significa necesariamente que ... locales de negocio, en los supuestos de traspaso del inmueble y dación o adjudicación para el ... -
Los derechos de uso y habitación desde una nueva perspectiva: cesión de inmuebles
La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los...
... habitación pueden constituirse mediante negocio jurídico unilateral o bilateral, inter vivos o ... a la facultad de arrendamiento y traspaso. La jurisprudencia ha matizado respecto del ... ley respecto de la legislación de arrendamientos 36 ... La doctrina estudia los límites respecto ... derecho de uso y disfrute de la vivienda o local con socios de otras cooperativas de viviendas que ... a la legislación de arrendamientos urbanos. Para el segundo, los artículos 19 a 24 del RD ... -
STS 747/2007, 3 de Julio de 2007
"CONTRATO RESOLUCIÓN POR DOLO. La falta de información sobre la posibilidad de no obtener la licencia de obras respecto de local enajenado, no reviste gravedad suficiente, atendida la previsión de que no pudiera obtenerse la licencia de apertura, para justificar la resolución del contrato. En primera instancia se desestiman las excepciones de falta de legitimación pasiva, falta de legitimación ad
... declaración de nulidad del contrato de traspaso, por vicios en el consentimiento de los actores y ... fijada como precio para el traspaso del negocio. Por los demandados previamente a su aparición, ... que los actores entraron en posesión del local y lo estuvieron explotando sin impedimento alguno ... -
La subrogación en el arrendamiento por fallecimiento del inquilino
25.1 - La definición: 25.2 - Normas de la viviendas. ¿Quiénes pueden subrogarse si fallece el inquilino? La persona conviviente. Los procedimientos para la subrogación. ¿Se puede renunciar una subrogación a favor de otra persona? Comunicación de la subrogación al dueño. 25.3 - Normas de los locales de negocio. Inquilino persona física,...
(Estudiamos separadamente los arrendamientos celebrados antes del 9 de mayo de 1985, entre ... segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, BOE del 25) ... @25.3 - Normas de los locales de negocio ... Normativa aplicable solamente a los ... , se ponga en su lugar, y siga en el local ejerciendo la misma actividad, (la subrogación ... enero de 1985) se hubiera producido el traspaso del local de negocio el plazo citado en el plazo ... -
SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.
... contrato de arrendamiento suscrito sobre el local sito en c/ Burgo Nuevo 46 (antes 36) que gira ... la de extinción de contrato de local de negocio, como consecuencia de la jubilación del ... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo ... de subrogación, y en su caso, al del traspaso, en los términos que figuran en los párrafos ... -
Conflictos que suscita la facultad de enervar
VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha
... contratantes ni siquiera en los arrendamientos para uso distinto al de vivienda ... En ... de juicio cuando se hubiera producido un traspaso del local de negocios, ya que en este supuesto el ... facultad de enervar en los arrendamiento urbanos, entendiendo como tales los de viviendas, aun ... es finca urbana- lo que se arrienda es el negocio o la empresa que constituye una unidad ... -
La consolidación de la potestad de desahucio en la legislación administrativa de mediados del siglo XX: principales expresiones. Especial referencia al derecho local
I. El desahucio administrativo local - 1. Las Entidades Locales como sujetos expropiantes y la extinción de los derechos de arrendamiento constituidos sobre fincas rústicas y urbanas y sobre bienes de propios - 1.1. La expropiación de fincas rústicas y urbanas - 1.2. La expropiación de los derechos de arrendamiento constituidos sobre los bienes de propios - 2. La extinción no expropiatoria de los
... Arrendamientos ... Coherente con la Ley expropiatoria, y en ... señalados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y demás disposiciones legales ... Procede, en ... ón del subarrendatario de local de negocio ... a partes iguales con el arrendatario, ... tendrá en cuenta el precio medio en traspaso de locales destinados al mismo negocio del ... -
Daños morales derivados del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual. (A propósito de alguna jurisprudencia reciente)
Con este estudio se trata de destacar la relevancia actual de la indemnización del daño moral derivado del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual, para evitar la falta de respuesta jurídica a tantas conductas que la actual sociedad tecnificada y burocratizada produce, al socaire de la masificación de los servicios y contratos colectivos y de adhesión, estatales o...
... de las partes, el matrimonio es un negocio jurídico. Aclara el autor que muchos lo ... , ni la legislación especial de arrendamientos establecen, entre los posibles remedios frente al ... , las de la legislación de arrendamientos urbanos. Así ha ocurrido en la STS de 11 de marzo de ... que la parte arrendataria dedicó el local arrendado al ejercicio de la prostitución, ... atemperar con prudente criterio ese traspaso de lo físico o tangible a lo moral o intelectual ... -
Vigente
Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante (Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre)
... tráfico de pasajeros, siempre que no sea local o de ría, y el avituallamiento y reparación de ... ón al activo de gastos financieros, el traspaso a resultados de subvenciones de capital y otros ... posible su medición, será el volumen de negocio desarrollado en el puerto ... f) En el caso ... o interconecten los principales núcleos urbanos de Canarias o las diferentes islas entre sí, se ...
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Rendimiento del capital inmobiliario
... de la propiedad de inmuebles, rústicos o urbanos, o de derechos reales que recaigan sobre ellos, ... de la actividad se cuente, al menos, con un local" exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti\xC3" ... podemos encontrarnos con arrendamientos de inmuebles configurados como actividad ... : Doña Teresa, arrendadora de un local de negocio", pagó una factura de reparación de la instalaci\xC3" ... Se incluye en este concepto: ... - Traspaso o cesión del contrato de arrendamiento de ...
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La renta o alquiler
21.1 - Generalidades. 21.2 - La renta elemento esencial. 21.3 - Lugar y moneda de pago de la renta. 21.4 - Importe de la renta. 21.5 - Recibo de pago de la renta. 21.6 - Forma de pago de la renta. 21.7 - Plazo de pago de la renta. 21.8 - Pagos adelantados de la renta. 21.9 - ¿Quién paga la renta? 21.10 - ¿A quién se paga la renta? 21.11 - ¿Cuánto tiempo se tiene que...
... En los arrendamientos urbanos la renta o alquiler es lo que se paga el ... de una edificación (edificio, vivienda, local) o de un solar ... @21.2 - La renta ... @@Viviendas y locales de negocio ... Para estos arrendamientos la renta se ... corresponda sobre el precio de traspaso, se puede incrementar la renta en el 15 por 100 ... -
El fin de los contratos de arrendamiento y subarriendo. Viviendas y locales de negocio
28.1 - Introducción. 28.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.2.1 - Final en el caso de viviendas y locales corrientes. 28.2.2 - Final en los arrendamientos de viviendas y locales de negocio por temporada y los de casinos exclusivos para sus asociados, de industria con local incluido y de solar. 28.3 - Los subarriendos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.
... capítulo se refiere al fin de los arrendamientos y subarriendos de viviendas y locales de negocio ... , que no sean de temporada, de industria con local incluido, de casinos o de solar, y luego veremos ... traspaso no cumple con la obligación de permanecer en él ... las que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos, (la de 1964). 54 ... 11.- Por las ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
... , tratándose de inmuebles —sean urbanos o rústicos— existe la regla de que no pueden ... sistemas abstractos, en los que el acto o negocio jurídico no forma parte del iter transmisivo de ... garantía conllevaría necesariamente su traspaso posesorio pues, en otro caso, el acreedor ... Así, v.gr.: en materia de arrendamientos, en cuanto al arrendamiento de local de negocio, ... -
Escritura de fusión por absorción de dos S. A. denominada fusión simplificada con un único socio
Modelo de escritura de Fusión simplificada en que la sociedad absorbente es el único socio de la absorbida. Requisitos legales y fiscales. Comentario para otros casos de Fusión por Absorción.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.8.3 Norma en Galicia en los ... mediante el traspaso en bloque a la misma de todo su patrimonio, en ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... -
STS, 11 de Junio de 2009
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del...
... ón del contrato de arrendamiento del local que tenía arrendado" y debía considerarse no ... un contrato de arrendamiento de local de negocio constituye o no un incremento de patrimonio ... dispone que "En el caso de subarriendo o traspaso consentido el incremento o disminución ... de vivienda, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 , es lo cierto ... -
Escritura de escisión parcial de S.L. a favor de otra S.L.
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, de forma que parte de su patrimonio se traspasa a otra S.L.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.3.3 Norma en Galicia en los ... ñía mercantil ALFA S.L., mediante el traspaso de una parte de su patrimonio, que tiene el ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... -
Escritura de constitución de una S.L. con aportaciones no dinerarias. No telemática
Modelo de Escritura de Constitución de una Sociedad Limitada, con aportaciones NO dinerarias. Capital español y residente.
... b) Don * aporta un negocio de ... (descripción, referencia fiscal, valor, ... EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS : Con la finalidad de levantar el cierre ... a).- Aportante arrendador a.1.- Arrendamientos" urbanos No hay tanteo y retracto en la aportaci\xC3" ... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... capital) su condición de arrendatario (traspaso de local, cesión de vivienda o cesión de su ... -
El arrendamiento de vivienda. Enervación del desahucio y rehabilitación del contrato al amparo del artículo 70 de la Ley Concursal
El artículo 70 LC prevé que la administración concursal podrá enervar la acción de desahucio ejercitada contra el arrendatario concursado antes de la declaración de concurso, así como rehabilitar el contrato hasta el momento mismo de practicarse el efectivo lanzamiento. Se pretende estudiar si estas facultades pueden ser ejercitadas por la administración concursal, no solo en el caso de que el...
... por la legislación especial de arrendamientos y por la Ley de Enjuiciamiento Civil ... del concurso, o incluso al cierre del negocio. Por el contrario, la continuidad de la actividad ... En el ámbito de los arrendamientos urbanos se caracteriza, además, por el presupuesto ... exacta tratándose de un arrendamiento de local" de negocio. En este sentido, entiende que la acci\xC3" ... lo constituían los derechos de traspaso del local comercial subarrendado. Pero ... -
El embargo de bienes
A) Apuntes previos: § 71. Concepto. § 72. Finalidad. § 73. Tribunal competente. § 74. Efectos del embargo. § 75. Anotación preventiva de embargo. § 76. Oposición al embargo. § 77. Embargo preventivo. § 78.-Eficacia de la anotación. B) La Traba: § 79. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. § 80. Evitación del embargo mediante consignación. § 81. Destino de la cantidad consignada. § 82....
... si en la finca o edificio hay negocio o explotación, si la presencia de las máquinas ... 4 dic. 1980) ... El derecho de traspaso es renunciable, y en el caso lo fue por el ... , ni aun todo el que se refiera a un local de negocio, y no siendo, por lo general, muy ... -
Escritura de Escisión parcial de S.L. a favor de dos sociedades, una existente y otra de nueva creación. Juntas universales
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, separando dos partes de su patrimonio que pasan una a una S.L. ya existente y otra a una SL de nueva creación. Junta Universal.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 6.4.3 Norma en Galicia en los ... y nombramiento de cargos, el traspaso de una parte del patrimonio de ALFA SL a la ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos ... a.2. Local de negocio: no se reputará causado el traspaso ... -
Las deudas del causante y la sucesión de los arrendamientos urbanos
A) La sucesión de los arrendamientos de vivienda: 1. Planteamiento. 2. El artículo 16.3 LAU 94. 3. La imperatividad del orden de sucesión de la legislación especial: 3.1. Alusión al derecho comparado. 3.2. La cuestión en nuestro derecho. 4. Las deudas del causante y la sucesión arrendaticia de viviendas en el derecho comparado: 4.1. Derecho alemán. 4.2. Doctrina italiana. 5. Las deudas del...
... de convertirse en el objeto de un negocio patrimonial. Así, puede transmitirse o bien solo ... de vivienda, la de los arrendamientos de local no está sometida a un régimen especial, ... 6.3) y del de traspaso. Posteriormente, dicho arrendatario realizó el ... -
Escritura de elevación a público de arrendamiento rústico ( ley 26/2005)
Modelo de escritura por la que se eleva a público un contrato privado de arrendamiento DE FINCA RÚSTICA. Modelo de contrato privado bajo la vigencia de la Ley estatal 26/2005 y reglas fundamentales.
... de 31 de diciembre regulaba los Arrendamientos Rústicos 4.3 Ley de 4 de abril de 1995, ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos , de conformidad con el título I de la misma, o ... el arrendamiento de industria instalada en local ganancial por plazo de quince años; también el ... destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.
... , contra la empresa editora de un periódico local, contra su director y contra los redactores de la ... los rendimientos económicos del citado negocio, aun cuando siempre figurara como único ... (B. G. F.) ... 13. Arrendamientos urbanos. Sucesión en el contrato de ... una cartera de valores extranjeros que traspasó a su cuenta del Banco de Valencia, que empleaba ...