ley arrendamientos urbanos 1964 derecho tanteo retracto
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de ... en el artículo 47, de reconocimiento del derecho de todos los españoles a disfrutar de una ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... podrá ejercitar un derecho de tanteo" sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\xC3" ...
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STS 1226/2009, 15 de Enero de 2009
Arrendataria de vivienda en virtud de contrato de 1968, que, conocedora de la transmisión a un tercero, en lugar de retraerla decide ejercitar acción de impugnación de conformidad con el art. 53 LAU del 64, demanda que es estimada en ambas instancias por considerarse tal precepto aplicable según DT Segunda de la LAU 94 para arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985, al constar que la venta se
... en la causa primera del art 62 de la LAU de 1964 ... »3.º) Que debo condenar y condeno a la ... contiene los siguientes fundamentos de Derecho: ... «Primero. Por la parte actora se promueve ... jurídico de los contratos de arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985, entre los que se ... derecho al ejercicio de la acción de tanteo y retracto ... »b) Que el inquilino no haya ... de la legislación de arrendamientos urbanos de 1964 y anterior ha cedido en la legislación ... -
Traspaso de local de negocio
I. Concepto de traspaso. -II. Arrendatarios sin derecho de traspaso. -III. Requisitos del traspaso. A. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos del traspaso. -IV. Traspaso forzoso. -V. Derechos de tanteo y retracto del arrendador. A. Derecho de tanteo. B. Derecho de retracto. C. Supuesto de coarrendamiento. D. Adquisición sin existencias del local de negocio. E. Derechos del...
... 29) ... El derecho de traspaso no es una consecuencia natural del ... 3ª de la LAU de 1994, en los arrendamientos anteriores a 9-5-1985, permite al arrendatario ... previstos en el artículo 32 de la Ley de 1964 ... El cesionario ha de ser un tercero ... ículo 31.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en su redacción conforme al RDL 7/1989, ... domino y la libre disposición mediante el tanteo, entre las que figura la prevista por el número ... los derechos del arrendador de tanteo ó retracto, que le vienen atribuidos por los artículos 35 y ... -
La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos
La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...
... de partida para el ejercicio de este derecho la notificación fehaciente de la venta ... fundamentación causal del tanteo y del retracto, en definitiva, la razón de ser de estos ... 47.2 LAU de 1964- la arrendadora pretende desvincularse del tanteo ... que la legislación de arrendamientos urbanos, se conforma con la manifestación de las ... -
La situación jurídica del cónyuge del arrendatario en la vivienda arrendada
La protección jurídica del cónyuge o pareja de hecho del arrendatario para su permanencia en la vivienda familiar arrendada ante situaciones como la no renovación, desistimiento o abandono, o, consecuencia de un proceso de separación o divorcio en la que se le atribuya el uso, es el objeto del presente estudio, máxime tras la reforma parcial de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de...
... normativo, pero dentro del campo del Derecho Civil, el artículo 2.1 de la Ley 29/1994, de 24 ... ía el Texto Refundido de 24 de diciembre de 1964: 1. Se proclama como principio general el ... uso distinto del de vivienda o arrendamientos de temporada; 3. Se establece una duración ... los derechos de adquisición preferente de tanteo y retracto, a favor del arrendatario en caso de ... , de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, en concreto, los artículos 4, 5, 7, 9 a 11, 13 ... -
STS, 11 de Junio de 2009
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del...
... ón impugnada por su disconformidad a Derecho, al declararse la no sujeción al IRPF, ejercicio ... , sujeto a la ley de 24 de diciembre de 1964 , es lo cierto que su resolución voluntaria por ... en ciertas circunstancias, los derechos de tanteo y retracto en caso de enajenación, el ... de vivienda, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 , es lo cierto ... -
Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico: principales problemas y soluciones propuestas
Los derechos de adquisición preferente, a favor del arrendatario rústico, se configuran como una figura problemática en su ejercicio al ser fuente de numerosos litigios, con la consiguiente perturbación que conlleva para el tráfico jurídico. además en los últimos tiempos, tras los vaivenes legislativos que ha sufrido esta figura, no está claro ni siquiera el sentido de su propia existencia. El...
... ículo 22.2 de la vigente Ley de Arrendamientos Rústicos (en adelante LAR de 2003), puede ... Por tanto, la subsistencia del retracto, después de transcurrido tanto tiempo, implica ... todos aquellos que hayan adquirido un derecho real sobre la finca con posterioridad al ... tanteo y retracto ... Sin embargo, los problemas no ... y retracto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) de 1994 y el retracto de ... abril de 1962 (rJa 2022), 18 de enero de 1964 (rJa 207) y la STS de 24 de septiembre de 1997 ... -
STS, 11 de Octubre de 2001
"RETRACTO DEL ARRENDATARIO. La renuncia al derecho de retracto, discutida en el pleito, se presenta como una renuncia anticipada y genérica, contenida en una cláusula impresa que se incorporó al contrato locativo, y se presenta incluso en desuso, ya que al tiempo de la redacción del documento arrendaticio estaba vigente la Ley de 24 de diciembre de 1964. En primera instancia se desestima la...
... los autos de juicio de cognición sobre retracto de local de negocio (Arrendamientos Urbanos) y ... que tras exponer hechos y fundamentos de derecho, suplicó: "Que seguido sea el juicio por todos ... 22 de diciembre de 1955 y 24 de diciembre de 1964, en relación al 6-2º y 1255 del Código Civil ... -
STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... S.A., Cerrado de la Calera S.L., y Fundus Urbanos y Solares S.A ... PRIMERO.- El Juzgado de ... »1.º Debo declarar haber lugar al retracto instado respecto al local comercial ubicado en ... con fundamento en los artículos 47 y 48 LAU 1964 ... 2. Se relacionan los hechos probados ... ón de quiebra en el momento de ejercer el derecho de retracto, no es la única ocupante del local ... o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el piso o locales que ocupare, en el plazo ... ón, el artículo 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y las decisiones de este Tribunal que han ... -
Objetivos y funcionamiento de las operaciones del banco hipotecario de España desde sus comienzos hasta finales del siglo XIX
... o sociedades de crédito territorial con derecho a emitir cédulas hipotecarias, quedando así ... sus inquilinos, ejercitando la acción de tanteo o retracto previsto, así como la exigencia de ... a los típicos generales del Banco, como en 1964, para la construcción de almacenes de ...
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STS 790/2011, 4 de Abril de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EJECUCIÓN HIPOTECARIA. RETRACTO. Los actores se han limitado a ejercer un derecho reconocido en la legislación arrendaticia especial, sin que ni tan siquiera se pueda considerar que el supuesto bajo precio que deben abonar para adquirir la propiedad de la vivienda haya ocasionado un perjuicio al acreedor hipotecario, ya que la declaración de la validez o no del...
... SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara que: ... «Primero ... parte actora se ejercita una acción de retracto arrendaticio urbano, suplicando de este Juzgado ... ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos; la extinción de la relación ... las prescripciones contenidas en la LAU de 1964, por imperativo de la DT 2 .ª de la Ley 29/1994, ... dar lugar al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, equiparándolas a las ventas por ... -
Políticas públicas en materia de vivienda
... especulación con el suelo y garantiza el derecho a una vivienda digna. Debe recordarse que las ... nuevos instrumentos de intervención: tanteo y retracto, derecho de superficie, patrimonios ... Ello motiva que en 1964 se apruebe la Ley 40/1964, de 11 de junio, de orma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el 24 de diciembre del mismo año se ...
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Derechos de tanteo y retracto del arrendatario de local de negocio
I. Derecho de tanteo. -II. Derecho de retracto. -III. Preferencia de derechos. -IV. Inscripción de documentos de adquisición de fincas urbanas.
@I. Derecho de tanteo ... El artículo 47. 1 de la LAU, ... de la legislación especial de arrendamientos urbanos, exige para su estimación: 1. Que se ... -
Elementos configuradores del contrato
... Igual que la normativa común, la Ley de Derecho civil de Galicia habla de «alimentista» como la ... tales como la constitución de arrendamientos, usufructos, etc, sin consentimiento del cónyuge ... de un contrato de alimentos y derecho de retracto ... El intuitu personae del contrato ... 25 y 31 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en caso de venta de vivienda o local ... el artículo 9.2, tendrá derecho de tanteo y retracto» ... El supuesto que nos ... en supuesto de permuta, la de 12 de junio de 1964 (RJ 1964/3261) donde se rechaza el retracto en ...
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Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... , valor, IBI, situación de arrendamientos, etc.) ... En pago de su aportación asume y se le ... y todos han manifestado su renuncia al derecho de preferente adquisición, aceptando ya la ... Aportante arrendador a.1.Arrendamientos urbanos No hay tanteo y retracto en la aportación por ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... -
Vigente
Código Civil
... @@CAPÍTULO I. Fuentes del Derecho ... #Capítulo I, añadido por el Decreto ... este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto ... Esta forma de propiedad ... 2º Los arrendamientos de estos mismos bienes por seis o más años, ... para el arrendamiento de predios urbanos ... ARTÍCULO 1580 ... En defecto de ... ARTÍCULO 1964 ...
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Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... acto de la Junta los socios renuncian al derecho de preferente adquisición o hacen uso del mismo, ... del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS : Con la finalidad de levantar el cierre ... a).- Aportante arrendador a.1.Arrendamientos" urbanos No hay tanteo y retracto en la aportaci\xC3" ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... -
STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...
... Arrendamientos Urbanos [en adelante LAU 1994], apartado B) ... Los artículos 29 y 60 del Decreto n.º 4104/1964, de 24 de diciembre, que aprobó el Texto ... vigor la LAU de 1994, y, por tanto, tiene derecho a continuar como tal hasta su jubilación o ... perjuicio, claro está, de los derechos de tanteo y de retracto, así como los de participación en ... -
STS 605/2007, 25 de Mayo de 2007
RETRACTO DE COMUNEROS. En subasta judicial de procedimiento judicial sumario del artículo 131 de la Ley Hipotecaria. Se ejerce la acción tras la subasta y remate y antes del auto aprobándolo. Se admite el retracto.
... y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... número 2 de Tomelloso, en autos de retracto de comunes nº 131/98, debemos revocar y ... dar lugar al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, equiparándolas a las ventas. Así lo ... 1640 y la Ley de Arrendamientos Urbanos, texto refundido de 1964 y en el art. 33 ... -
Efectos de la división de la cosa común
... hecho por cuenta de la comunidad, el derecho a que se les rinda cuenta de la administración y ... de la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por lo tanto hay que equipararlo al ... Registros y del Notariado de 5 de junio de 1964 1007 en la que había una falta de coincidencia ... común quedaran enervados los derechos de tanteo y retracto que correspondían al arrendatario en ...
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Certificación de Fusión por Absorción de sociedades limitadas. Una SL absorbe a otra SL. Juntas Generales Universales
Modelo de certificación de los acuerdos de Fusión por Absorción de dos sociedades, el de la Sociedad Limitada que absorbe y el de la sociedad Limitada que es absorbida. Juntas Generales Universales.
... 2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 4.2.3 Norma en Galicia en los ... y por unanimidad de todos los socios con derecho de voto y, en su caso, de quienes de acuerdo con ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos por el Decreto 4104/1964 por el que se aprueba el Texto Refundido de la ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Artículos 1.571 y 1.572
I. Sentido y alcance de estas normas.-II. Requisitos.-III. Transmisiones en que opera el artículo 1.571.-IV. Casos en que el adquirente no puede exigir la terminación del arriendo: 1. Pacto en contrario. 2. Inscripción del arriendo en el Registro de la Propiedad. 3. Durante la vigencia del plazo para retraer en las compraventas con pacto de retro.-V. Efectos según los casos: 1. Que el comprador...
... Se trata de un derecho atribuido al comprador de finca arrendada de ... de 4 julio 1921), a los arrendamientos de minas (S. de 5 agosto 1919) y a los de ... - Retracto de colindantes, que es una compraventa ... Mediante el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto o del de adquisición preferente ... con los tanteos y retractos arrendaticios urbanos), -es requisito indispensable que en el momento ... Tribunal Supremo, en Sentencia de 12 junio 1964, excluyó de la posibilidad del retracto el ... -
La compraventa de viviendas de protección oficial
@I. El derecho a una vivienda digna y adecuada. Mercado, ... Decretos 2131/1963, de 24 de julio y 3964/1964, de 3 de diciembre, que aprueban la Ley sobre ... En relación con los arrendamientos de viviendas protegidas, resulta aplicable, desde ... de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (arts ... legales de adquisición preferente (tanteo y retracto) a favor de la Administración ...
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STS 180/2009, 27 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Arrendamientos Urbanos. Mediante el derecho de tanteo, ejercitado en tiempo, forma y circunstancias correspondientes por el arrendatario, y aceptado por la parte arrendadora, se perfeccionó un acuerdo de compraventa a favor del inquilino, de obligado cumplimiento y observancia por los demandados.
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SAP Orense 222/2013, 6 de Junio de 2013
RETRACTO ARRENDATICIO. El artículo 50 de la LAU de 1964 otorga preferencia al derecho de retracto del comunero frente a los de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario. La STS de 27 de marzo de 1989, oportunamente invocada en la apelada, rechaza la argumentación que basándose en que no se trata del ejercicio de derechos de retracto confrontados -el de comuneros y el de arrendatarios-, no...
... II. FUNDAMENTOS DE DERECHO ... PRIMERO .- La STS de 11 de julio de 2012 ... restrictiva de la figura del retracto arrendaticio, en cuanto implica una limitación a ... retracto contenida en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 porque en ella no se contempla ... o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el piso o locales que ocupare ... ") Esta ...