ley arrendamientos urbanos 1964 derecho tanteo retracto
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SAP Orense 222/2013, 6 de Junio de 2013
RETRACTO ARRENDATICIO. El artículo 50 de la LAU de 1964 otorga preferencia al derecho de retracto del comunero frente a los de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario. La STS de 27 de marzo de 1989, oportunamente invocada en la apelada, rechaza la argumentación que basándose en que no se trata del ejercicio de derechos de retracto confrontados -el de comuneros y el de arrendatarios-, no...
...II. FUNDAMENTOS DE DERECHO. PRIMERO .- La STS de 11 de julio de 2012 rechaza ...restrictiva de la figura del retracto arrendaticio, en cuanto implica una limitación a ... retracto contenida en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 porque en ella no se contempla ... o arrendatario utilizar el derecho de tanteo sobre el piso o locales que ocupare ..") Esta ... -
STS 164/2009, 26 de Marzo de 2009
Notificación del precio del traspaso sin incluir el IVA, ni el aplazamiento del pago e intereses correspondientes: el impuesto concerniente al pago del IVA es ajeno al precio del traspaso y no es preciso incorporarlo a la notificación realizada. Notificación correcta del precio del traspaso. No se respeta la base fáctica de la sentencia impugnada al formular el recurso de casación: las...
..., tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: ...Arrendamientos Urbanos de 1964 en cuanto que de los hechos ... para decir que, si no se ejercitó el tanteo por precio inferior, tampoco se haría por otro ... de resolver el contrato o ejercitar el retracto, para entender que la sentencia recurrida al ... -
Los derechos voluntarios de adquisición en el Código civil de Cataluña: clases y funcionamiento
El Código civil catalán regula dentro del título dedicado a los derechos reales limitados los derechos voluntarios de adquisición opción, tanteo y retracto. El presente trabajo se centra sólo en algunos aspectos de su regulación, en concreto trata de explicar el funcionamiento de los derechos de adquisición una vez se han ejercido, es decir, qué efectos jurídicos obligacionales resultan de su...
... dos derechos legales de adquisición: el retracto de colindantes y el retracto gentilicio del valle de arán, denominado derecho de tornería, desligados de tanteo previo. El ...Así la ley de arrendamientos rústicos de 1980 (arts. 98, 99 y disposición ...47 y 48 lau de 1964 y 25 lau 1994 y art. 84 y ss. Lar 1980 y 22 lar ... (Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos , dir. O’Callaghan, Madrid, 1995, p.319): El ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de...
... Profesora Titular de Derecho Civil . Universidad de La Laguna . SENTENCIA DE ... en el artículo 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, materia en la que, según el ...3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia. 4. El plazo de ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
. @I. Derecho Civil. @@1. Parte general. 1. Contrato de ...1964 CC), cuando la acción dimana de una relación de ... (R. G. S.) . 24. Arrendamientos urbanos sometidos al Real Decreto-ley 2/1985. ... del plazo de ejercicio de la acción de retracto. El conocimiento de la transmisión por parte del ... que «No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda ... -
STS 925/2008, 15 de Octubre de 2008
Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...
... alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se dictara ".. sentencia por la que, ... en virtud del ejercicio de la acción de retracto, por el precio de CINCO MILLONES DOSCIENTAS ... artículos 47 y 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido de 1964 , con cita de ... de local de negocio el derecho de tanteo a ejercitar desde la notificación de la venta o ... -
Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... 3.6 Normativa urbanística 3.7 El retracto y la dación en pago 3.8 Dación en pago en ...ón estatal o autonómica, hay un derecho de preferente adquisición a favor de la ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... el incremento del valor de los terrenos urbanos será pagado por la parte vendedora. QUINTA.- ... 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos redacción dada por la ley 26/2005: ... vigente (el artículo 47 de la Ley de 1964) lo establecía también para el caso de cesión ... -
Escritura de compraventa de la nuda propiedad de finca arrendada y reserva de usufructo
Modelo de compraventa de la nuda propiedad de una finca arrendada, reservándose el vendedor el usufructo vitalicio para sí y para su cónyuge, si le sobrevive. Tanteo y retracto y criterios fiscales.
... todos en su propio nombre y derecho. Les identifico, de acuerdo con la letra c) del ...); la cancelación de una opción o un retracto convencional (art. 210,8ª LH) etc.); la ... y plazo transcurrido sin ejercitar el tanteo, o si no se notificó, procederá instar la ... el incremento del valor de los terrenos urbanos será pagado por la parte vendedora. CUARTA.- ....1: Contratos bajo la Ley de 24 de diciembre 1964: Manifiestan la parte vendedora que practicó ... Arrendamientos rústicos -. Arrendamientos regidos aún por la ... -
STS 776/2009, 10 de Diciembre de 2009
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCIÓN. El motivo cuarto de recurso reprocha la violación del artículo 62.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y la doctrina jurisprudencial recogida en las SSTS de 18 de diciembre de 1971 y 18 de febrero de 1969, cuya observancia hubiera facultado la resolución del contrato por no uso, habiéndose reconocido por el Tribunal "a quo" el hecho de que el local ha...
..., tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: ... en el artículo 114, causa 5ª, de la LAU de 1964, en relación con lo previsto en el requisito 1º ... 62.3, 114.11 y 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 40/1964, se ha ejercitado la acción de ... la renuncia de derechos tales como el tanteo y el retracto y, por tanto, no basta el poder ... -
STS 722/2006, 6 de Julio de 2006
"ARRENDAMIENTO. RETRACTO. Se aprecia la existencia de contrato de arrendamiento en que la actora funda su acción de retracto. En el juicio de retracto sólo pueden ventilarse las cuestiones propias, sobre el título que alega el retrayente; sobre si las cosas son capaces de retracto y sobre si se han cumplido o no los requisitos que exige la L.E.C. en el título respectivo. Es ajena al juicio de
... de Girona, como consecuencia de autos de retracto"; seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia N\xC3"... tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación terminó suplicando ....2 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable. al arrendamiento ... -
STS 398/2008, 13 de Mayo de 2008
ARRENDAMIENTO. RETRACTO. El retracto arrendatario sólo se concede al que ocupa lo arrendado a título de arrendatario, mas no a quien no lo ocupa aunque haya perfeccionado un contrato de locación urbana. En resumen, la necesidad que el arrendatario ocupe el local arrendado. Se desestima la casación.
... alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se declare ".. el derecho de Don Benito, a ... de contrario, declare no haber lugar al retracto promovido por D. Benito, con expresa condena en ... aplicación del artículo 48.1 de la LAU de 1964, y. VII.- Al amparo del nº 4º del artículo ... notificado previamente a efectos de tanteo la venta, que se le hizo saber por el propio ... en el artículo 48.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, viene a sostener la facultad del ... -
Escritura de Escisión parcial de S.L. a favor SL de nueva creación. Junta Universal
Modelo de escritura que formaliza una escisión parcial de una SL, de forma que parte de su patrimonio se traspasa a otra S.L. que se constituye en el mismo acto. JUNTA UNIVERSAL.
....2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.3.3 Norma en Galicia en los ...) que interviene en su propio nombre y derecho. (Si es una auténtica escisión parcial: ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos por el Decreto 4104/1964 por el que se aprueba el Texto Refundido de la ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Escritura de extinción de comunidad de fincas rústicas y urbanas arrendadas (tanteo y retracto)
División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre fincas rústicas y urbanas que están arrendadas. Supuesto de tanteo y retracto.
... Intervienen en su propio nombre y derecho. Les identifico, de acuerdo con la letra c) del ... EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS : Con la finalidad de levantar el cierre ... 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rústicos y por la Ley 4 de abril de 1995, sobre ... la derogada Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964). -. Contratos posteriores a 1 de enero de ... -
Requisitos para la interposición de las demandas de retracto de comuneros. Algunos problemas prácticos
De acuerdo con el artículo 1.522 del Código Civil, el copropietario de una cosa común tiene un derecho de retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos. Para el correcto ejercicio de dicho derecho de retracto ante los tribunales el demandante debe cumplir ciertos requisitos sin los cuales su acción no puede prosperar. Este artículo...
. . @1. Consideraciones previas. El derecho de retracto es un derecho de adquisición ... Partidas habían previsto el derecho de tanteo pero no el de retracto (vid. Ley 55, Título V, ... encontrado en la Ley de arrendamiento urbanos ningún precepto que exigiera la consignación .../5740), de 20 de octubre de 2005 (RJ 2006/1964) y de 25 de mayo de 2007 (RJ 2007/3127). . ... 31 de diciembre (RCL 1981/226), de arrendamientos rústicos (LAR). Pero, como dijimos en la STC ... -
Sentencias
. @Derecho civil. @@Parte general. 1. Aplicación de la ...P.). 6. Aplicación del artículo 53 LAU 1964 a los arrendamientos anteriores a 9 de mayo de ... garantizar el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto por parte del inquilino. Sin embargo, ... transitorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 cuando el arrendatario es persona ...
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STS 1178/2004, 16 de Diciembre de 2004
DERECHO DE RETRACTO SOBRE BALNEARIO. REIVINDICACIÓN. CONTRATOS CONEXOS. FIN DE SUMINISTRO DE AGUA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. Se pretende la resolución del contrato por el cual los tres copropietarios del manantial se obligaron a suministrar agua al balneario; la naturaleza resolutoria del acontecimiento futuro e incierto a que se refiere la cláusula contractual exterioriza el animo de los ...
... de dicha Capital, sobre Reivindicación derecho retracto sobre balneario; cuyos recursos fueron ... como dijo la sentencia de 30 de noviembre de 1964, corroborada después por otras muchas, tiene un ...ícito entender que el derecho personal de tanteo otorgado a los hermanos Natalia, ha sido ... 29/1.994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y 88 de la Ley 83/1.980, de 31 de ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... atropellos por el abuso que se hace del derecho y que derivan en la necesidad del usuario del ... de la prórroga automática en los arrendamientos urbanos, que si bien es cierto que fue mucho más ... el primero (TS, Ss 23 sep 1959, 20 oct 1964, 1 feb 1967, 24 jun 1968, 31 oct 1968, 23 abr ...Así podemos hablar de un retracto convencional y un retracto legal, según su .... 3) El tanteo faculta para una preferente compra en las ... -
Escritura de fusión por absorción de una S.L. por otra S.L.
Modelo de escritura por la cual una SL queda íntegramente absorbida por otra SL.
....2 Legislación catalana para los arrendamientos rústicos 5.3.3 Norma en Galicia en los ... y por unanimidad de todos los socios con derecho de voto y, en su caso, de quienes de acuerdo con ... a la beneficiaria: 1.- Arrendamientos urbanos: a). Para el caso de arrendamientos regidos por el Decreto 4104/1964 por el que se aprueba el Texto Refundido de la ... a) No hay tanteo ni retracto del arrendatario urbano. Situación ... -
Los derechos de tanteo y retracto a la luz de la ley 29/ 1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y su interpretación jurisprudencial
Tanteo y retracto En este trabajo hemos pretendido analizar los derechos de adquisición preferente concedidos al arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo cual responde a una finalidad fundamentalmente protectora de su posición jurídica. Hemos expuesto los requisitos para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, resaltando sus aspectos registrales y...
... tener en cuenta la Disposición Transitoria 3.ª-11, por lo que el derecho de adquisición preferente también será aplicable a los arrendamientos ... de las siguientes sentencias del TS: 11-2-1959, 2-4-1985 y 9-12-1964). La sentencia del TS de 27-11-2001 negó la existencia del derecho de ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
...Ya la STS de 5 de marzo de 1964 561 nos decía que, al referirse la ley (de ... en la Ley 74 de Toro ya se recogía el retracto del superficiario o del allí llamado " ... incluso a favor de éste los derechos de tanteo, retracto y retroventa en el caso de ...Derecho de vuelo, servidumbres y arrendamientos. Otra de las figuras jurídicas que guarda ... vecindad que se generan en los edificios urbanos de pisos y locales sometidos a un régimen de ... -
Dos Sentencias del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2009. Las motivaciones del legislador pretérito, la realidad social presente y los límites de la interpretación evolutiva de las viejas normas arrendaticias: la terca vigencia del artículo 53 TRLAU 1964
Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1226/2009 - Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1227/2009 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la facultad impugnatoria - 2.1. El originario artículo 67 LAU 1946 - 2.2. La crítica doctrinal generalizada - 2.3. La nueva impugnación autorizada por el artículo 53 LAU 1956 - 2.4. La conformidad y continuidad de la nueva fórmula en la LAU 19
...JACINTO GIL RODRÍGUEZ. Catedrático de Derecho Civil (Universidad del País Vasco / Euskal ...ún DT Segunda de la LAU 94 para arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Recurso núm. ... casos de no ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, sin que ello implique un abuso de ... artículo 53 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sigue vigente en la actualidad y ... -
Derecho Civil
... de retro: si en tal plazo no ejercita el retracto (real-mente, no devuelve el dinero que se fijó ...ón de enajenar durante dos años (LAU/1964). Adquisición por tercero hipotecario. ... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 ... de que se había ejercitado el derecho de tanteo y, como consecuencia de dicha omisión, el ...
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Limitaciones al Derecho de Vuelo
6.1. Limitaciones jurídicas al ejercicio de los derechos de vuelo y subsuelo y a su libre transmisibilidad - 6.1.1. Limitaciones a la transmisión y el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto - 6.2. La constitución de derechos de vuelo en viviendas calificadas de protección oficial - 6.3. Obras previas de consolidación del edificio base - 6.4. Respeto al aspecto arquitectónico del...
... de adquisición preferente como es el de tanteo y retracto, en este momento debemos afirmar que ... Decretos 2131/1963, de 24 de julio y 3964/1964, de 3 de diciembre, nos aclara en su art. 2 lo ..., entre otras) como permitiendo arrendamientos nocivos que eventualmente pudieran perjudicar al ... -
Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
...ón de la norma de conflicto aplicable en Derecho internacional privado y contiene diversas ...ón, conforme al artículo 114.1 LAU 1964, tanto en arrendamientos para uso de vivienda, ...Retracto del arrendatario: resolución por no respetar ... negocio.- El fundamento del ejercicio del tanteo y retracto es único, facilitar el acceso a la ...V., Suma de Arrendamientos Urbanos I (Barcelona 1986), p. 610]. (I. D.-L.) . ...
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... de Educación Física, Corporaciones de Derecho público y, en general, cualquier otra que no ... señalado para el ejercicio del derecho de tanteo. 2. En el mismo caso, la obligación de contraer ... en favor del arrendador el derecho de retracto sobre el local de negocio traspasado por el ...