jurisprudencia cedula habitabilidad

COMPRAVENTA. PAGO. Para resolver sobre lo alegado en este motivo hay que partir tanto de la jurisprudencia de esta Sala que interpreta el art. 1504 CC en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado mientras no haya sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 4-7-05 que recopila la doctrina anterior), como de la sentencia de Pleno de 4 de julio

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. INADMISIÓN EN INSTANCIA POR CAUSA PREVISTA EN EL ART. 69. C) EN RELACION 28 LJCA. CONCURRENCIA DE TAL CAUSA.La Sala de instancia ha hecho una aplicación ajustada y proporcionada de la referida causa de inadmisibilidad, que trata de garantizar la seguridad jurídica y que impide alterar la firmeza de una resolución...

COMPRAVENTA. Está claro, cual de las partes contratantes no se atuvo al principio de buena fe y no es ocioso recordar que los compradores, cuando aun no habían transcurrido dos meses desde el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, enviaron carta por conducto notarial a los vendedores para que se dejase sin efecto el contrato y, ante el fracaso de dicha gestión, procedieron tres...

APROPIACIÓN INDEBIDA. Partiendo de los elementos integradores del delito de apropiación indebida, la Sala sentenciadora afirma que el acusado reconoció que decidió, sin informar al perjudicado, destinar el dinero recibido como anticipo con un específico destino, a otra promoción diferente de una sociedad distinta, en la que él propio acusado también participaba. Examina expresamente la alegación...

DELITO DE ESTAFA IMPROPIA. ENGAÑO. COMPRAVENTA DE EXCESO DE EDIFICACIÓN. OCULTACIÓN. CALIFICACIÓN DELICTUAL. AGRAVANTE ESPECÍFICA DE OCULTACIÓN DE CARGAS. Los hechos que se declaran probados permiten construir un error en la compra de la vivienda por parte del adquirente, fruto del engaño provocado por la conducta de la acusada, en cuanto se documentó una venta que no se correspondía con la...

RECURSO EXTRAORDINARIO. JUEZ. MEDIOS DE PRUEBAS. ACEPTACIÓN. El juez ha de aceptar los medios de prueba propuestos que sean jurídicamente admisibles y conduzcan a acreditar hechos determinantes para la decisión. Se desestima el recurso.

• La vuelta de tuerca moderada: el proyecto de constitución y leyes fundamentales de don Juan Bravo Murillo (año 1852)

Vivienda en uso. Delito de estafa. Falsedad. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. LIQUIDACIÓN. IMPUTACIÓN DE RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO. EXCLUSIONES. El actor ha logrado acreditar los hechos constitutivos del derecho que pretende hacer valer, esto es, que los inmuebles de referencia carecen de las condiciones de habitabilidad necesarias para su uso. Se estima el contencioso administrativo.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. Del conjunto de las pruebas aportadas, resulta acreditado sino de modo pleno si suficientemente a los efectos aquí previstos, que las obras finalizaron en el plazo fijado por la ley, sin que resulte ocioso señalar que la denominada cédula de habitabilidad no le fue al actor nunca exigida en vía administrativa, tratándose de nuevo de un requisito...

• Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral

Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado.

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRA NUEVA. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS PROPIETARIOS. El Juzgado de Primera Instancia estimó en parte una demanda por la que los propietarios de una vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, habían solicitado la declaración de nulidad del título de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal, por no...

CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. No se trata de un mero retraso en la entrega, hasta el punto de estar este previsto y su prórroga, sino de un retraso prolongado de dieciocho meses, del que sí puede inferirse la pérdida del interés contractual justificado, con independencia de que la voluntad de resolver se manifestase antes. Se estima la casación.

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...

COMPRAVENTA. NULIDAD. El contrato no se ha visto frustrado ni ha impedido que el comprador, ahora recurrente desde el año 2005 haya usado la vivienda, directamente o a través de terceros arrendándola, resultando que las deficiencias que afectan a la habitabilidad, según la prueba pericial practicada en las actuaciones, se trata de defectos subsanables. Por tanto como quiera que el propio...

APARTAMENTOS TURÍSTICOS. VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. Las viviendas de uso turístico, por su carácter de establecimientos turísticos, son de libre acceso al público, sin que se pueda restringir su utilización por razones de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión u otra circunstancia personal o social, no pudiendo ser utilizadas con fines de residencia permanente, ni cederse por habitaciones, o...

Prevaricación urbanística. Emisión de informes contrarios al ordenamiento: delito de mera actividad. Principio acusatorio: pena solicitada y pena aplicable. Acuerdos no jurisdiccionales de 26 de diciembre de 2006 y 27 de noviembre de 2007. Delito contra la ordenación del territorio. Elemento subjetivo. Delito especial propio. Se requiere que se trate de Director técnico que efectivamente dirija...

RECURSO DE APELACIÓN. CEDULA DE HABITABILIDAD. INMUEBLE. La concesión de la cédula de habitabilidad, necesaria para que el adquirente pueda habitar la vivienda, puede formalizarse la escritura pública y posterior inscripción del inmueble. Se estima el recurso.

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. No basta para eximir las obligaciones de entrega de la cosa el que haya contado la obra con dichas licencias, sino que la vendedora debe cumplir las demás establecidas en el contrato, entre ellas el cumplimiento del plazo, así como las derivadas de que la cosa entregada ha de ser hábil al efecto pretendido , pues lo contrario podría colocar

CONTRATO DE ARRAS. SEÑA. ANTICIPO. COMPRAVENTA. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por la repetición. Frente a esta resolución se interpone recurso de apelación por la misma actora María Esther insistiendo en la naturaleza confirmatoria de las arras prevenidas en el contrato aportado en autos, en cuanto en la misma se advierte que la cantidad entregada de 6.000 EUR lo era como paga y...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Téngase en cuenta, que salvo pacto en contrario, la entrega de la vivienda no puede entenderse como un acto meramente formal, sino que por el contrario se exige una entrega efectiva, entendida como material y administrativamente apta para su ocupación. Es decir cuando el comprador puede tomar posesión de la misma y ocuparla, en orden a destinarla al uso correspondiente,...

PROPIEDAD HORIZONTAL. RESPONSABILIDAD CIVIL. Dicha cantidad resulta de la depreciación en que ha valorado la vivienda en un 20% en que se ha visto afectada la vivienda por la instalación del ascensor y los perjuicios que ello ha comportado, visto el precio de mercado de viviendas análogas a la de autos. No habiéndose practicado por la adversa prueba de cargo de tipo técnico en orden a desvirtuar...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el derecho de vecindad se ha acuñado el concepto jurídico de inmisión para referirse a cualquier penetración en la propiedad ajena que sea consecuencia de una actividad que, al amparo de la propiedad o de la posesión por cualquier otro concepto, se despliega en un inmueble vecino, y que provoca una interferencia del goce pacífico y útil del mismo...

Mantiene la suspensión parcial en el recurso de inconstitucionalidad 1643-2016, interpuesto por el Presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley del Parlamento Vasco 3/2015, de 18 de junio, de vivienda. Voto particular.