falta consentimiento contrato compraventa nulidad objeto traditio
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Resoluciones de 27 de julio de 1988 (BOE del 21 de septiembre), 29 de abril de 1988 (BOE del 7 de junio) y 22 de noviembre de 1988 (BOE del 21 de diciembre).
La resolución de 27 de julio de 1988 declara que no procede la cancelación de asientos posteriores en el procedimiento judicial sumario en tanto no se acredite el depósito oportuno a favor dejos titulares de los asientos a cancelar de la diferencia entre el precio del remate y el crédito del actor hipotecariamente garantizado. La resolución de 29 de abril de 1988 declara que no procede la...
... menos cierto, sin embargo, que se echa en falta un precepto semejante al del artículo 120 LH ... los artículos 82 y 83 LH: «consentimiento del titular registral o juicio ordinario» ... del Supremo declaró nada menos que la nulidad de la escritura de compraventa otorgada por la ... anteriores al de dominio o derecho real objeto de la anotación» ... Tercero.-El embargo ... al adquirente, si lo solicitase»), traditio ficta en las transmisiones judiciales; en ... 1.923, 2, CC) ha tenido la Ley del Contrato de Seguro de 8 de octubre de 1980, carece hoy de ... -
Resolución de 4 de noviembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 5 a practicar inscripción de una escritura de compraventa.
FINCAS EN PROYECTO DE REPARCELACION: Mientras el proyecto de reparcelación no devenga firme y esté inscrito, las fincas aportadas son susceptibles de tráfico jurídico: no hay cierre registral.
... devenido firme, por la que se declara la nulidad de la Resolución dictada por la Dirección ... de 5 de marzo, por contener el documento contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... de 2013 al Ayuntamiento de Simancas al objeto de dar cumplimiento la obligación de ... los requisitos siguientes: 1.º Consentimiento de los contratantes. 2.º Objeto cierto que sea ... ón histórica experimentada por la traditio; y así el artículo 1.462, párrafo 2.º, del ... del Código Civil), ni, en consecuencia, su falta de corporeidad impide cumplir respecto de ellos ... -
Resolución de 14 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 18 a inscribir una escritura de compraventa.
DOBLE VENTA: No procede la aplicación del artículo 1473 del Código Civil cuando se aprecie la situación de conocimiento respecto de la venta anterior y cuando no concurra el presupuesto de que las dos compraventas en conflicto sean válidas.
... la Propiedad de Barcelona número 18, fue objeto de la siguiente nota de calificación: ... Dado que la falta de consumación de dicha venta sólo resulta ... contener la inscripción bajo pena de nulidad ... 3.º El artículo 24 de la Ley del ... de compraventa se perfeccionan con la traditio, figura jurídica que jamás ha tenido lugar ya ... 2. En nuestro Derecho, el contrato de compraventa se perfecciona por el mero ... -
Resolución de 12 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Balaguer a inscribir un mandamiento dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
Nulidad del negocio fiduciario por causa. Dominio de la finca registral. Registro de la propiedad. Escritura pública para la inscripción
... (DNI […]) c) Precio: 20.000 euros. d) Objeto: d) Pleno dominio de la finca registral 6408 del ... acordada sin haber prestado su consentimiento en la cancelación del derecho de propiedad que ... nulidad de compraventa ... – El documento ... En cuanto a la exigencia de la causa del contrato como elemento esencial, el artículo 1.261 del ... Centrados en la primera cuestión, no le falta razón al recurrente en su denuncia sobre la ... Y, por fin y en lo relativo a la traditio, esta era innecesaria desde el momento en que la ... -
Resolución de 15 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de compraventa de vivienda y garaje.
BIZKAIA: NATURALEZA JURIDICA DEL TRONQUERO: No parece casar con el concepto de heredero la persona que según la Ley 5/2015, en el artículo 63, es llamada a suceder a otra en un bien concreto (propiamente, más que suceder en ese bien será adquirente del mismo), por lo que encaja más en la figura de un legatario.
... Batalla de Antonio, se elevó a público contrato de «compraventa» de vivienda y garaje: por una ... no llegasen a formalizar la compra-venta objeto de esta reserva, antes de la fecha establecida en ... para adquirir la propiedad que es la traditio o entrega de la cosa, tal y como resulta del ... contrato perfecto si concurre el consentimiento, objeto -cosa y precio ciertos- y causa, lo que ... para la prosperidad de la acción de nulidad del testamento otorgado por vulneración de la ... documento no accedería al Registro por su falta de trascendencia real. Ocurre en este expediente ... -
Resolución de 30 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sant Mateu a inscribir una escritura de subsanación.
Consentimiento del cónyuge del titular registral. Fincas gananciales. Ley hipotecaria. Registro de la propiedad
... de subsanación de otra escritura de compraventa anterior en la que se rectifican la descripción ... de la Propiedad de Sant Mateu, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Conforme ... requiera para su eficacia el consentimiento de todos los que en el fueron parte, por lo que, ... no cabe alterar un elemento esencial del contrato, y, por ello, para este tipo de rectificaciones, ... en que la inexactitud tuviere lugar por nulidad o error de algún asiento, en cuyo caso se remite ... un trámite nuevo cuando se detecta la falta de coincidencia. Por otro lado, en la Escritura ... es que si al contrato se le une la traditio se adquiere una propiedad que tiene un «valor ... -
Resolución de 23 de octubre de 1987. BOE de 18 de noviembre.
En las cláusulas de interés variable debe fijarse claramente el máximo de responsabilidad, sea en cantidad o en porcentaje. No es admisible mezclar los intereses remuneratorios y los moratorios. Tampoco lo es la formula genérica según la cual la hipoteca garantiza en general los gastos de esta operación que, siendo a cargo de la parte prestataria, hayan sido satisfechos por el prestamista. No es...
... el tipo de interés de referencia, este contrato quedará resuelto de pleno derecho por la ... artículo décimo sanciona con pena de nulidad de pleno derecho las cláusulas, condiciones o ... ía contractual en orden al tiempo (al objeto, sin duda, de evitar vinculaciones excesivas, que ... se establece es una mora automática por falta de cumplimiento de lo pactado, lo que está ... que «interpretar» el precio de una compraventa. Y si, efectivamente, hay que «interpretar», ... su destino originario sin consentimiento escrito del acreedor. No será obstáculo a la ... punto de vista estrictamente civil, la traditio requiere el concurso de voluntades de tradens ... -
Derecho económico-matrimonial
... catalana, que declara nulo todo pacto o contrato o de otra índole sobre legítima no deferida, y ... recurso, alegando fundamentalmente falta de aplicación de la Constitución A foragitar ... legal, amén de lá falta de consentimiento y causa, por no mediar en el acto revocatorio ... dictó sentencia, declarando la nulidad del matrimonio, la mala fe del actor y la buena ... del Tribunal Supremo, interesan a nuestro objeto Jos dos últimos ... @@Considerandos ... cuenta: 1 ° Que el precio de dicha compraventa, según la estipulación segunda de la escritura, ... , Marcelo dictaminó nihil valevit traditio (Dig., XXIV-I, 49) y Diocleciano declaró ...
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Formas y ritos matrimoniales
... ía las uniones incestuosas o viciadas de nulidad, garantizaba la espontaneidad, libertad y d del consentimiento que hubiera de prestarse, así como acreditaba o ... habían de publicarse, y, sobre todo, la falta de este requisito no anulaba el matrimonio ... traditio para poner de relieve la necesidad del ... ún remedio más eficaz, ordena con este objeto, siguiendo las huellas del Sacro Concilio ... , para cualificar al matrimonio de contrato, hay que ampliar este concepto hasta que ... signos, al modo que en un contrato de compraventa" la cosa vendida es la materia remota, la tradici\xC3" ...
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Resolución de 23 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación expedida por el registrador de la propiedad de Almonte, por la que en la que se deniega la inscripción de una escritura de rectificación de elementos integrantes de un edificio en régimen de división horizontal.
MODIFICACION DE UN ELEMENTO PRIVATIVO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL: una modificación en la descripción de un elemento privativo que modifica la superficie, linderos y elementos constructivos excede del ámbito de actuación individual que se reconoce por la Ley a su propietario, por lo que no puede llevarse a cabo sin que se acredite el acuerdo unánime de la junta de propietarios
... Registro de la Propiedad de Almonte, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Hechos: ... , por lo que sería necesario el consentimiento del titular registral (artículo 20 L.H.). 2. La ... que deben ser complementados mediante la traditio o entrega de la cosa, a los que nos referiremos ... ón de un determinado bien mediante un contrato implica un modo de adquisición derivativa, que ... paradigmático sería el contrato de compraventa), determinar cuando el comprador se ha convertido ... consigue a través de la declaración de nulidad, nulidad radical que puede ser admitida porque de ... patente la intención de perjudicar o la falta de finalidad seria y legítima en la conducta del ... -
Resolución de 22 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Bilbao n.º 10, por su negativa a inscribir un acta notarial relativa al ejercicio de una opción de compra.
OPCION DE COMPRA: no basta la comunicación al concedente de que se ejercita la opción, se exige escritura pública, a cuyo otorgamiento podrá el optante compeler al dueño, salvo que se hubiere pactado que el optante por sí sólo pueda otorgar la escritura.
... correspondiente escritura pública de compraventa dentro de los diez (10) días naturales ... En el acta objeto de la presente calificación, don F. M. S., en ... y en las condiciones pactadas en el contrato de opción, requiriendo al concedente para el ... oportunos y asimismo se ha solicitado la nulidad del asiento de cancelación de la inscripción de ... –Segundo defecto: la falta de publicidad del ejercicio de la opción podría ... concedida- puede realizarse con el consentimiento del titular del mismo (artículo 82 de la Ley ... ón, lo que tiene lugar mediante la traditio (artículos 609 y 1095 del Código Civil), ya sea ... -
Resolución de 5 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Benidorm n.º 2 a inscribir determinada renuncia de derecho con reinscripción del mismo a favor del titular anterior.
RENUNCIA A UNA INSCRIPCION: Análisis de la renuncia a un derecho solicitando la reinscripción a favor del titular registral anterior. Causas de su inadmisión.
... el 15 de Febrero de 1.984, en virtud de contrato privado de fecha 15 de febrero de 1.984, ... a otorgar escritura pública de compraventa del 25% de la finca registral referida a favor de ... la Propiedad de Benidorm número 2, y fue objeto de la calificación negativa que a continuación ... J. I. A., que no han prestado su consentimiento a dicha reactivación de su titularidad ... o inscrito, ni se ha alegado falsedad o nulidad del título que motivó los asientos cuya ... de los defectos posibles que impliquen la falta de cualesquiera requisitos legalmente ... , aun cuando vaya seguido de la «traditio» carece de virtualidad para provocar la ... -
Política de la Vivienda y Seguridad jurídica inmobiliaria
... de las partes contratantes en un contrato de inquilinato. Pero en la filosofía jurídica y ... , por serlo a título privado o por la traditio de la entrega de llaves de un piso, ajenos a la ... -de las defraudaciones a terceros por tal falta de titularidad o del número de procedimientos ... , de transmisión por el mero consentimiento ... , ... Los principios generales y ios ... ; para que en su mayor parte no pueda ser objeto de explotación ... Insisto: la seguridad ... de la inscripción, bajo sanción de nulidad, para toda enajenación de apartamentos y con ... artículo 4.° que los contratos de compraventa de estas viviendas se otorgarán como requisito ...
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Resolución de 17 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de El Vendrell n.º 1 a inscribir una escritura de manifestación y aceptación de herencia.
ADJUDICACIONES EN VACIO: si se trata de fincas vendidas por el causante el sistema no es la manifestación de ello en su herencia ni una inscripción puramente formal de las mismas en el Registro de la Propiedad; ello no es posible ni necesario para legitimar la formalización de la venta a favor de quien compró del causante: art. 20, párrafo quinto, de la Ley Hipotecaria.
... sido vendidas por el causante mediante contrato privado, haciéndose constar en la misma ... número 858 del libro Diario 49, fue objeto de calificación negativa en los siguientes ... a público los contratos privados de compraventa, elevación que deberán hacer las partes ... Con el consentimiento expreso del interesado podrá practicarse la ... y ventilar entre sí sobre la validez o nulidad de los títulos calificados. Notifíquese al ... En este caso, nuestra falta de transparencia nos hubiera favorecido, dado que ... -por lo que no pudo realizarse la «traditio» instrumental (ex artículo 1462, párrafo ... -
Justa causa traditionis
... con cierta extensión del caso de compraventa" prelio non solutio neque crédito. A lo dicho all\xC3" ... después) se comprende por sí misma la nulidad de la tradición, porque uno, el deudor, paga ... La solutio, en realidad, es un contrato de cambio en que ambas partes dan y reciben algo ... Sólo que ciertamente no le falta al ladrón la voluntad precisamente el que tenga ... , que aun aquí descubren un consentimiento o acuerdo de voluntades. Estos deben negar la ... Proinde si Corpus sit quod donatur, nec traditio quidquam valetu 5 ... L. 3, § 11, eodem ... La venta hecha con el objeto de demoler un edificio para lucrarse con la venta ...
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Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... 1945.-Sociedad: concepto y causa del contrato ... El juzgador estima que los otorgantes ... -, y en este sentido no hay en la Sociedad, objeto de litigio, la ilicitud de la causa que denuncia ... sin vicio demostrado en el consentimiento y no hay en nuestra legislación normas de ... de uno de los socios que así falta a los principios de buena fe y leal cooperación ... efectos de la valoración excesiva a la nulidad del pacto que la estableció, como comprendida en ... más que al título contractual, a Ja «traditio» de los bienes, y de otro, que esa partición ... de 15 de marzo de 1945.-Promesa de compraventa; artículo 3.0 de la Ley de 1.° de abril de ...
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Esquema dela parte general del Derecho civil
... Asentimiento legal (7) ... Consentimiento legal(8) ... Conclusión ... Nulidad jurídica (11). Anulabilidad jurídica (12) ... c) Lex causae del objeto de derecho ley real ... Lex causae del ... b)Contrato patrimonial ... c) Vinculación ... Entrega patrimonial (traditio). Modo contractual. : ... : ... d)Preparación ... Causalización de la compraventa:motivación pecuniaria (artículo i.445) ... ón provisional de desaparición por falta de presencia (salida del domicilio) y de ...
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Resolución de 25 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Álora, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de condominio sometida a condición suspensiva.
EXTINCION DE CONDOMINIO SUJETO A CONDICION SUSPENSIVA: es admisible si lo que quiere condicionarse suspensivamente es la transmisión de la propiedad, siendo así que, con arreglo a la jurisprudencia y doctrina indicadas, no existe ningún obstáculo para ello y para su inscripción registral.
... objeto de ésta escritura y reseñado en el apartado ... las partes someten los efectos del contrato a ... determinada condición expresamente ... ; puesto que, en el caso de falta de realización del evento condicionante ... ventilar entre sí sobre la validez o nulidad de los títulos calificados ... ámbito de los bienes inmuebles, la compraventa que lo incorpore debe tener acceso al Registro ... perfecta aquélla por el libre consentimiento, del derecho a exigirse recíprocamente el ... nada en contrario que impida la «traditio» instrumental que se produce en virtud del ... -
La novación de las obligaciones en el Derecho español
... en su estructura aliquid novi y por objeto el idem debitum, producía como efecto ... por máncipatio, in iure cessio o traditio, autorizaba a Tercius para qué estipulase de ... de la obligación y que el consentimiento alcance un reconocimiento jurídico cada vez ... Se regulan, en cambio: ... El «contrato de modificación», al menos en alguna de sus ... con subrogación»), y dentro de la compraventa (como «transmisión de créditos y demás ... Es decir, que si falta expresión del animus y ambas obligaciones son ... efecto similar, en cierta medida al de la nulidad de la novación (y no nacimiento, por tanto, de ...
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Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Camas, por la que suspende la inscripción de una certificación de acuerdo municipal de reversión de determinadas fincas a favor del Ayuntamiento. .
CESION GRATUITA DEL PATRIMONIO PUBLICO DEL SUELO. La reversión ante el incumplimiento por el cesionario, en situación de concurso, por certificación administrativa no es admisible, al deber intervenir el juez de lo mercantil encargado del concurso.
... el Registro de la Propiedad de Camas, fue objeto de la siguiente nota de calificación: ... admitido el carácter administrativo del contrato y la sujeción de su régimen, a falta de normas ... se inscribirá en virtud, bien del consentimiento del adquirente, bien del acto unilateral de la ... pública para la que se lleva a cabo la traditio inmobiliaria, constituyéndose una limitación ... legislación «los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... del título presentado no implica su nulidad ... -
Retornos al Código Civil
... es requisito formal constitutivo del contrato que tenga por objeto la creación, transmisión, ... contratos, la consecuencia será la nulidad de los contratos que debiendo constar en ... celebrado siempre que concurran consentimiento, objeto y causa. Pero determinados actos y ... Si pensamos en un contrato de compraventa de inmuebles éste será obligatorio cualquiera ... virtud de las presunciones de modo de la traditio per chartam, y de las cláusulas de constitutum ... algo tan natural y sabido que apenas hace falta prever las consecuencias de no llenarse esa ...
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El actual Derecho inmobiliario español
... ón de las Leyes, lamentando su falta de popularidad, su complicación y multiplicidad ... Si se trata de una compraventa, el contrato engendrará las obligaciones de ... , resulta la regla o principio del consentimiento que exige una doble declaración sustantiva, de ... contrato real abstracto; se veía en la traditio solamente el acto transmisivo de la posesión ... las causas de resolución, impugnación y nulidad que se cobijan en el juego de las obligaciones, ... permanente del Derecho inmobiliario en su objeto (los inmuebles) y en la actividad consciente del ...
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Resolución de 9 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad de Alzira n.º 1, por la que se suspende la cancelación de una nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas y la cancelación de la inscripción de la adjudicación consecuencia de la ejecución hipotecaria terminada.
EFECTOS DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA EN UN PRÉSTAMO: si se enjuicia el carácter abusivo de una cláusula del préstamo garantizado con hipoteca, si este se resuelve después de que la propiedad de la finca ejecutada se haya transmitido a un tercero como consecuencia de dicha ejecución o posteriormente mediante otro negocio jurídico, solo se podrá acordar la reparación al deudor, en el juicio que...
... número 531/2012, se declara la nulidad de todo lo actuado y el sobreseimiento de ... la Propiedad de Alzira número 1, siendo objeto, con fecha 23 de agosto de 2022, de la ... instar el vencimiento anticipado del contrato, no con fundamento en la cláusula, sino en la ... 4) Falta acompañar el mandamiento donde se ordene, la ... que se cuente bien con el consentimiento de su titular, bien con una resolución judicial ... – Inscripción 15.ª compraventa a favor del Banco de Sabadell ... Como ... ón puede ser sustituida por la llamada traditio ficta, que en la práctica habitual de la ...
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