disposición transitoria segunda lau

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La posibilidad de que aquietado el inquilino a la actualización pretendiera pasar al status de no actualización, es contrario a aquel acto fundacional vinculante para las partes y desde luego creador de seguridad jurídica, e incluso pudiera verse, de probarse todos los elementos, un comportamiento basado en la mala fe y buscador de un fraude de ley. Habiéndose optado...

• Anuario de Derecho Civil

ARRENDAMIENTO. El principal problema estriba en determinar si el pago del IBI que el arrendador puede repercutir al arrendatario de conformidad con la disposición transitoria segunda de la LAU de 1994 puede o no considerarse cantidad asimilada a la renta a los efectos de la resolución del contrato de arrendamiento y al amparo de la causa 1ª del artículo 114 de la L.A.U de 1964. Tampoco se trata...

• Anuario de Derecho Civil

El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...

DESAHUCIO POR EXPIRACION DEL PLAZO. Así, la sentencia de 15-abril-2005 señala que: ""La disposición Transitoria segunda de la vigente L.A.U. de 1994 establece un prolijo régimen de subrogaciones, que intenta distinguir las diversas situaciones que pudieran existir con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva ley locativa. Pero, en todo caso, como se infiere de su Exposición de Motivos, la...

EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...

IMPUESTO SOBRE ACTIVIDADES ECONÓMICAS. La repercusión del IBI nada tiene que ver con las finalidades que pretendió la Disposición Transitoria Única del Real Decreto 1020/1993, al no representar una reducción de la carga tributaria, sino la posibilidad de trasladar la cuota del IBI del arrendador al arrendatario, debiendo significarse que incluso con anterioridad la Ley de Arrendamientos Urbanos...

ARRENDAMIENTO URBANO. Aunque se acredite con posterioridad al inicio del proceso de actualización que la fijación de la renta actualizada y notificada no se ciñe a los parámetros establecidos por la tan citada Disposición Transitoria 2ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no se puede dejar sin efecto ni paralizar la actualización ya iniciada, al configurarse ésta como

• Anuario de Derecho Civil

Recurso de casación por interés casacional en relación a si el IBI puede ser considerado cantidad asimilable a la renta a los efectos de fundamentar el correspondiente juicio de desahucio. Esta cuestión ha sido resuelta por la sentencia de pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007, que fija como doctrina jurisprudencial que el impago por el arredatario del IBI en...

Juicio verbal de desahucio por impago del IBI. Se declara como doctrina jurisprudencial que el impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva LAU de 1994, ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el art. 114.1 del Texto Refundido de la LAU de 1964. Lo contrario supondría forzar al arrendador a emprender

• Introducción al Derecho Premial

ARRENDAMIENTO. OBRAS IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. IMPAGO DE RENTAS. Es hecho probado que el arrendatario aceptó tácitamente la reclamación efectuada al no oponerse en el plazo legal, por lo que por este motivo, también es estimable la acción ejercitada y rechazable el recurso de casación. Dado que repercutido al arrendatario el importe de obras, en su mayor parte, impuestas por la...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.

• Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (civil y mercantil). Volumen 3º (2009)

Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1226/2009 - Resumen de los hechos de la Sentencia núm. 1227/2009 - 1. Introducción - 2. La configuración legal de la facultad impugnatoria - 2.1. El originario artículo 67 LAU 1946 - 2.2. La crítica doctrinal generalizada - 2.3. La nueva impugnación autorizada por el artículo 53 LAU 1956 - 2.4. La conformidad y continuidad de la nueva fórmula en la LAU 19

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TÁCITA RECONDUCCIÓN. El 1 de abril de 1986 se concertó el contrato de arrendamiento para uso de vivienda que centra el litigio, por un plazo de tres años y una renta de 15.000 pesetas mensuales. Dicho contrato fue suscrito bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/85. El 1 de abril de 1989 habían transcurrido los tres años pactados y a partir de esa fecha...

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

El 5 de junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Como su nombre indica, la nueva norma busca flexibilizar el mercado del alquiler en nuestro país. Con esta finalidad se ha venido a reforzar el principio de libertad de pactos, a acortar el periodo de duración obligatoria y a someter la...

ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. IMPAGO DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. ARRENDAMIENTO URBANO. El impago del IBI por parte del arrendatario, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, constituye motivo legítimo para el ejercicio de la acción resolutoria por impago de la renta y...

• La Notaría - Boletín (desde 1995)

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. Se presenta demanda peticionando al extinción del contrato de arrendamiento. El arrendamiento verbal litigioso se subrogó en 1928 la viuda del arrendatario Doña Inés, a cuyo fallecimiento el 17 de marzo de 1963 quedó como inquilina su hija Doña Victoria, madre de la demandada, quien tras su fallecimiento el 11 de octubre de 2003,...

SUBROGACION ARRENDATICIA. La nueva Ley regula la subrogación arrendaticia al margen del régimen económico matrimonial. Es más, limita subjetiva y objetivamente elalcance de la subrogación ""mortis causa"" de los arts 58 y 59 de la LAU anterior, contemplando varias situaciones en su Disposición Transitoria Segunda B). Aclaramos que, al haberse producido el fallecimiento del inquilino originario (es

• Contratos y Formularios vLex

La LAU prevé la posibilidad de extinguir el contrato de arrendamiento si, en el plazo de dos o tres meses (según se trate de un arrendamiento de vivienda o de uso distinto del de vivienda) después de la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación del hecho del fallecimiento por parte del subrogado indicando su parentesco con el arrendatario fallecido y ofreciendo prueba de que...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Consta que la recurrente no se opuso en ningún momento a las actualizaciones de la renta que se le comunicaban, limitándose a dejar de pagar a partir de marzo de 2010 lo que entonces estimó que debía. Así, del comportamiento anterior de la recurrente, consistente en satisfacer, sin formular oposición alguna, la cantidad girada en concepto de obras, la sentencia...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. IBI. DESAHUCIO. Los actores están ligados por contrato de arrendamiento con la demandada en relación con local de 206 metros cuadrados. La actora aporta carta de 31 de agosto de 2008 que recoge la actualización de la renta desde mayo de 2007 a mayo de 2008 y el importe del IBI del año 2008, que no consta notificada a la arrendataria. La arrendataria pagó rentas de...

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. La adhesión se contrae a otra cuestión, la reclamación del I.B.I., derecho reconocido ""ex novo"" a los arrendadores cuyos contratos sean anteriores al 9 de mayo de 1.985, no compartiendo esta Sala los razonamientos en que se funda la sentencia apelada, ni las de las Audiencias citadas por la parte demandada, ya que en ellas se pretende completar la regulación de...