desahucio reclamación rentas local subarrendatario
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Conflictos que suscita la facultad de enervar
VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha
... dicho concepto aplicado al juicio de desahucio supone privar al procedimiento del fundamento que ... El abono de las rentas y cantidades adeudadas, si bien produce en el ... a la acción de desahucio la de reclamación de rentas ... A este respecto, algún autor 123 ... cuando se hubiera producido un traspaso del local de negocios, ya que en este supuesto el ... de enervar por parte del subarrendatario en un proceso dirigido contra el ... -
La consolidación de la potestad de desahucio en la legislación administrativa de mediados del siglo XX: principales expresiones. Especial referencia al derecho local
I. El desahucio administrativo local - 1. Las Entidades Locales como sujetos expropiantes y la extinción de los derechos de arrendamiento constituidos sobre fincas rústicas y urbanas y sobre bienes de propios - 1.1. La expropiación de fincas rústicas y urbanas - 1.2. La expropiación de los derechos de arrendamiento constituidos sobre los bienes de propios - 2. La extinción no expropiatoria de los
... fija la indemnización del subarrendatario de local de negocio ... a partes iguales con el ... pueda suspenderse o demorarse por reclamación, acuerdos o cualquier otra circunstancia» ... bienes patrimoniales para obtener unas rentas de los mismos, no tratándose de un contrato ... -
Jurisprudencia
I. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1994. A. Enajenación de la finca arrendada. B. Conservación, mejora y obras del arrendatario. C. Derechos de tanteo y retracto. D. Cesión del contrato y subarriendo. E. Resolución del contrato. -II. Arrendamientos sujetos a la LAU de 1964. A. Concepto de local de negocio. B. Arrendamientos excluidos. C. Derechos de tanteo y...
... ,al ser público y notorio que en el local sito en el bajo del edificio se encontraba ... ón deducida por la actora en reclamación de la devolución de su importe no puede ser ... resolverse el contrato y decretar el desahucio por impago de las cuotas de gastos de la ... Impago de rentas. Resolución del contrato improcedente ... subarrendatario subarrendar, siendo causa de, resolución ... -
Inmuebles
... si deseamos efectuar después alguna reclamación en vía amistosa o judicial ... Si decide ... m2, aproximadamente ... 2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... , que recae sobre bienes muebles, frutos y rentas vencidas y no satisfechas ... 3. ¿Puede ... Desahucio de una vivienda ocupada en precario ... En ... la alquila a una tercera persona, subarrendatario ... 22. Venta de vivienda de protección ...
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Algunas cuestiones sobre la facultad de desistimiento del arrendatario
Diversos preceptos del Código Civil se encargan de recordar la vinculación de las partes al contrato y la imposibilidad de cualquiera de ellas de dar por extinguido unilateralmente este vínculo (arts. 1.091, 1.254, 1.258 y 1.256 del CC, etc.). No obstante esta regla básica de vinculación entre las partes, el legislador reconoce la posibilidad de desistir...
... , por lo que no puede dejar de pagar las rentas aunque abandone la vivienda antes del transcurso ... en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos ... resolución del contrato (esto es, el desahucio, si es que todavía está usando la vivienda el ... para uso distinto del de vivienda (local de negocio) convenido por quince años. Se pactó ... La arrendadora interpuso demanda en reclamación de cantidad solicitando la condena de la ... -
STS 549/2006, 7 de Junio de 2006
RESPONSABILIDAD CIVIL DEL JUEZ. La falta de una motivación extensa sobre una cuestión que merecía una consideración más detenida, no comporta la existencia de un error manifiesto en la aplicación de la ley. El juez aplicó de oficio una causa de nulidad del contrato de subarriendo, pero que la jurisprudencia permite hacer un uso prudente de esa facultad. Tal decisión no puede suponer la...
... materiales sufridos por el lanzamiento del local-almacén situado en el bajo 9 de escaleras de la ... de acreditar el pago de las rentas o consignar las mismas, polémica que fue ... : en el primer proceso se pretende el desahucio por transcurso del plazo y no estar sometido el ... ordenando el desahucio del subarrendatario y la devolución del almacén al subarrendador ... ón, lo que quiere decir que la reclamación formulada a los magistrados no puede prosperar, ... -
Elementos propios de la legitimación indirecta
I. Causas y manifestaciones. A) La existencia de una relación o situación jurídica en conflicto, cuyo titular permanece inactivo. B) La existencia de un derecho o interés legítimo, el cual no puede realizarse sino a través de la tutela jurisdiccional de aquella otra. 1. Naturaleza del vínculo subjetivo-objetivo. 2. Circunstancias que explican...
... material del afectado aislado, cuya reclamación no justifica los costes y riesgos que le toca ... Acciones del arrendador contra el subarrendatario por el impago de rentas o cantidades asimiladas ... (de contrario, sería causa de desahucio por incumplimiento del arrendatario), éste -el ... también el daño dentro del piso o local particular, ahí difícilmente la legitimación ... -
El juicio de desahucio
... proceso, no sólo limitándose a pagar las rentas debidas y enervar la acción, sino personándose ... sede que la antigua categoría legal de «local de negocio» no encuentra hoy ya exacto parangón ... Tratándose de la reclamación de rentas arrendaticias o desperfectos ... , del subarrendador frente al subarrendatario, del poseedor real en méritos de contrato de ...
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Sentencias
... ón a la interposición de una reclamación judicial, como acto de naturaleza conservativa ... finalidad, sin poder haber disfrutado del local afectado por el vínculo arrendaticio, dado que ... la entidad arrendataria en reclamación de rentas impagadas y de una indemnización por los daños ... 36. Arrendamiento de vivienda. Desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la ...
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Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos
... de desbloquear la situación de las rentas congeladas. El citado texto consagró, además, ... , los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos ... supuestos de aplicación del juicio de desahucio y del juicio verbal cuando se ejecuten, en este ... ón de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas ... Por ... en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos ...
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El juicio verbal y ordinario para el ejercicio de las acciones arrendaticias, tras la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil por la disposición final tercera de la ley 23/2003, de 10 de julio, de garantías en la venta de bienes de consumo
I. Introducción. II. Jurisdicción. III. Competencia objetiva. IV. Competencia territorial. V. El juicio verbal. 5.1. Orden de Señalamientos. 5.2. Solicitud de reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita. 5.3. Determinación de la cuantía de la demanda. 5.4. Postulación. 5.5. Reconvención. 5.6. Excepción reconvencional de crédito compensable. 5.7. Acumulación objetiva y subjetiva...
... , con el fin de agilizar los juicios de desahucio urbanos ... Como consecuencia de la citada ... de pago se ejercite una acción de reclamación de rentas u otras cantidades debidas, ... entre arrendador, arrendatario y subarrendatario tiene su encaje en el juicio ordinario, con ... ón del plazo contractual «la vivienda o local arrendado al demandado» ... - Puede ... -
Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
I. Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
... 1ª. Falta de pago de las rentas o cantidades que a ésta se asimilan ... efectos de que su impago de lugar al desahucio ... Esta Sala es conocedora de las posturas ... del derecho del arrendador a su reclamación en el procedimiento declarativo correspondiente; ... la acción resolutoria contra el subarrendatario ... La causa segunda del párrafo A) del ... -
Derrogado
Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 83/1980, de 31 de diciembre)
... Queda prohibido el pago anticipado de rentas por más de un año. El arrendatario podrá ... , tales actos serán además, causa de desahucio, sin que puedan ser convalidados por el ... por escrito al descendiente subarrendatario el derecho de sucederle en el arrendamiento ... mediante comparecencia ante la Cámara Local Agraria el IRYDA formulará propuesta sobre el ... Cuando el litigio verse sobre una reclamación concreta, la cuantía se determinará por el ...
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SAP Segovia 152/2016, 29 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS. No constando prueba de la preexistencia en el local de los concretos bienes por los que se reclama en la demanda, ni el estado de los que pudieran existir y que los demandados admitieron haber retirado por estar deteriorados u obsoletos, no podemos acoger la reclamación del importe de los muebles que se reclaman en la demanda por su valor como nuevos, y además sin...
... no nos encontramos ante un subarriendo de local de negocio, como indica la sentencia de ... , alegando la recurrente que tal reclamación es perfectamente congruente con la demanda que ... que el perjuicio por dejar de percibir las rentas que se hubieran devengado tras la resolución ... como consecuencia de un proceso de desahucio que da lugar a su lanzamiento, citándose en el ... -
Supuestos prácticos (64 a 155)
a) Concepto de local de negocio. -b) Arrendamientos excluidos de la LAU. -c) Derechos de tanteo y retracto. -d) Excepciones prórroga. -e) Subarriendo, cesión o traspaso ilegales. -f) Extinción del contrato y subrogación. -g) Actualización de la renta. -h) Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendador. -i) Resolución del contrato...
@a) Concepto de local de negocio ... 64. Concepto de local de ... de otra que estime la pretensión de desahucio por no prórroga del contrato de arrendamiento, ... en el ejercicio de la acción de reclamación de las diferencias de renta y en el de la acción ... para absorber sin dificultad una subida de rentas, que no juega ningún papel en la legalidad de la ... una ocupación material por el subarrendatario o el cesionario de la cosa, siendo así que tales ... -
SAP Barcelona 95/2010, 22 de Febrero de 2010
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. APELACION. En este contexto es innegable que al tiempo de la interposición del recurso había rentas impagadas y que, asimismo, durante el proceso se han ido devengando otras nuevas sin haberse pagado o consignado en momento alguno lo cierto es que el artículo 449 LEC tiene carácter imperativo, evidenciándose que la parte recurrente no ha cumplido desde el primer...
... JUICIO VERBAL (DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO) NÚM. 902/2008 ... JUZGADO ... por falta de pago de la renta y reclamación de éstas frente a Ediciones y Distribuciones ... , S.L., en relación con el alquiler del local propiedad de la primera sita en esta ciudad, el ... que la demandada ha dejado de pagar las rentas de los meses de enero a julio de 2008, a razón ... -
Artículos 1.569 y 1.570
I. Noción del desahucio.-II. Naturaleza y caracteres de la acción de desahucio.-III. Quién puede ejercitar la acción de desahucio.-IV. Contra quién debe ejercitarse la acción de desahucio.-V. Causas de desahucio: 1. Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581. 2. Falta de pago en el precio convenido. 3. Infracción...
I. Noción de desahucio ... Cuando concurre una causa de extinción ... de la parte arrendataria, pagando las rentas que se debían, lo que determinó que se ... el término del arriendo -cualquiera reclamación judicial que impidiere al arrendatario el ... de la industria o la libre disposición del local-, es manifiesto que había expirado el plazo y ... proceso de desahucio contra un subarrendatario, sí es aplicable el requisito procesal de la ... -
Proyeccion procesal del precario
1. En general, el precario como una causa de desahucio. 2. Requisitos del juicio de desahucio por precario. 2.A. Legitimación activa. 2.B. Legitimación pasiva. 2.C. Requerimiento de desalojo al precarista. 2.D. Identidad de la finca. 3. Ambito del desahucio por precario. 4. Origen de la situación de precario. 5. Exclusión del recurso de casación.
... GENERAL, EL PRECARIO COMO UNA CAUSA DE DESAHUCIO ... Los artículos 1564, 1565 y siguientes ... recuperación posesoria contra el subarrendatario, en los supuestos de extinción del contrato de ... Tampoco prosperará la acción de reclamación de la posesión de una vivienda ejercitada por ... existencia de autorización para ocupar el local constituye título suficiente que elimina la ... verbal para la determinación de rentas o importes a cargo del arrendatario, ya que no se ... -
Bibliografía
... ejecución forzosa de las sentencias de desahucio por falta de pago y soluciones prácticas (I)" ... 220. Diciembre. 2001. - "El abono de las rentas adeudadas realizado con posterioridad a la ... - de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad (su problemática Art. 40.2 LAU)" ... o resolución contractual de vivienda o local, cuya sentencia se dicte ya entrada en vigor la ... Jurídica "¿Es posible que el subarrendatario pueda hacer uso de la enervación del Art. 22.4 ...
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4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
... 8), y el local para uso empresarial o profesional sin ... indiscutible por lo que respecta a las rentas devengadas con normalidad tras la subrogación ... enigma relativo a qué sucede con la reclamación de las rentas vencidas e impagadas con ... en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos ... Acciones de resolución del contrato y desahucio ... Concede la Ley a las partes del ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... la instalación de una máquina en un local, y que este boletín tenía una vigencia de un ... acreedores interpusieron demanda en reclamación de la deuda reconocida y, subsidiariamente, ... 6.657.000 pesetas, importe de las rentas impagadas, más intereses desde la sentencia de ... ía el deber del arrendatario o subarrendatario que desalojara la vivienda o local de negocio ... mismo demandado, salvo los juicios de desahucio por falta de pago y los de retracto, de acuerdo ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... profesional del Abogado: reclamación contra sus herederos: doctrina general: ... De 31 marzo se había planteado un desahucio por falta de pago; en aquélla fue demandada ... acerca de la actualización de rentas respecto de contratos suscritos con anterioridad ... un piso o planta destinados a vivienda o local de negocio, sino también a aquellos otros en que ... la validez y eficacia, frente al subarrendatario, de las clausulas contenidas en el contrato de ... -
Supuestos prácticos (1 a 63)
a) Arrendamientos excluidos de la LAU. -b) Obligaciones del arrendador. -c) 0bligaciones del arrendatario. -d) Enajenación de la finca arrendada. -e) Derechos de tanteo y retracto. -f) Subarriendo y cesión del contrato. -g) Fallecimiento del arrendatario. -h) Extinción del arrendamiento. -i) Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador. -j) Resolución
... de la conceptuación como arrendamiento de local de negocio o, por el contrario, como ... el actor en el que exige el pago de las rentas vencidas y no abonadas ... * Concurren los ... * Formulada reclamación por la negativa del arrendador a realizar ... desahucio y obtuvo sentencia estimatoria ... * No se ... -
La actuación civil y penal
... sólo como segunda vivienda y si es local en ocupación temporal; también se exceptúan ... frente al dueño sino frente al subarrendatario, si la vivienda o local de negocio, que él tiene ... ón posterior, salvo una posible reclamación de daños y perjuicios y/o acción penal si ... la Ley se limita a castigar con el desahucio el ejercicio en la vivienda o local de ... igual período la obligación de pago de rentas ... Artículo 117: Podrá resolverse el ...
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En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... En el caso del subarrendatario, no es un extraño al arrendamiento, sino que ... 417 , siendo los hechos que tras la reclamación de MB contra Seresco por sus honorarios se afirma ... , para que le buscara unos locales, este local lo encuentra MB a través de Augusto, a quien le ... ; los más frecuentes serían el desahucio por falta de pago, reclamación de rentas ...