contrato de arras penitenciales

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Frente a la reclamación que los actores compradores hacen para que les sean devueltas las 500.000 Ptas. entregadas, según el contrato, ""a cuenta del precio y en concepto de Señal"", la misma debe prosperar, pues no acoger tal pretensión implicaría un enriquecimiento injustificado para la parte compradora. Esa atribución patrimonial no encuentra causa alguna; no la...

COMPRAVENTA. La voluntad del vendedor se recoge en el requerimiento al decir que habiendo mediado arras o señal si el requerido desea rescindirlo se estará a lo establecido en el art. 1454 del C.C y se entenderá que se allana a perder la cantidad de siete millones de pesetas, requerimiento que se volvió a efectuar el 22 de abril de 1.997, no contestándose a ninguno de ellos por lo que tácitamente

COSTAS PROCESALES. VENCIMIENTO OBJETIVO. Efectivamente se dan en el supuesto enjuiciado especiales circunstancias que justifican la excepción al genérico principio de vencimiento objetivo que consagra el artículo 394 LEC, y ello por cuanto la pretendida autorización para la venta se erige en cuestión controvertida esencial en esta litis, por lo que el actor debía entablar la demanda no sólo...

COMPRAVENTA. DESISTIMIENTO. ARRAS. Se presenta demanda peticionando se condene de las partes demandadas, en forma solidaria, a la satisfacción de la suma de un millón de pesetas en concepto de devolución de arras por duplicado, ante el desistimiento de las partes que debían asumir la condición de vendedoras de la finca en la celebración del contrato de compraventa, fundada en el artículo 1454 del

ARRAS PENITENCIALES. La solución adoptada por el Juzgado, de acceder sólo a la devolución de la cantidad entregada por el actor nos parece acertada por ser la adecuada a la situación producida y a la actitud observada por las partes. Las arras penitenciales, y las de autos no se discute que no lo sean, operan para el caso de que alguno de los contratantes decida desistir a su voluntad, sin...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. ARRAS PENITENCIALES. La compradora tenía a su disposición la suma de dinero equivalente al precio al objeto de cumplir con su obligación pero no pudo hacerse efectivo el sinalagma funcional propio de las obligaciones bilaterales por causa imputable a la vendedora que no hizo entrega de las máquinas.Se hace lugar parcialmente al recurso de apelación.

• Práctico Obligaciones y contratos

COMPRAVENTA. ARRAS. RESOLUCION. En principio la resolución del contrato es imputable a un incumplimiento de la ahora recurrente, ya que no consta que en la Notaría en el momento que había sido previsto para el otorgamiento de la escritura esta acreditara suficientemente su titularidad ni que, en cualquier caso, intentara o interesara una prórroga o un aplazamiento para permitir la inscripción...

Resolución del contrato de compraventa. Oposición a la ejecución por defectos procesales. Póliza de seguro. Retraso en la entrega de la vivienda

COMPRAVENTA. Esta Sala no coincide con la deducción alcanzada por la sentencia recurrida y no puede obviar la existencia del documento número 1 de los acompañados con la demanda en que la se reconoce la entrega de la cifra de 5.500.000 pesetas y se firma, y ello solamente es puesto en duda por afirmaciones que carecen de suficiente base probatoria o en deducciones tales como la de que nadie es...

"COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIARIAS. Es lo cierto que en el documento inicial, firmado el 18-5-06 por Doña Raquel y la Inmobiliaria, y en el que se hizo constar la entrega de la cantidad de 1.300 euros como señal-reserva por la compraventa, se señaló que caso de existir algún impedimento por parte de la propiedad se devolvería dicha cantidad sin ningún tipo de indemnización, no obstante el 24-5- 06

COMPRAVENTA. ARRAS. SEÑAL. El derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios nace pues desde el momento en que queda cumplida o agotada su actividad mediadora, o sea, desde que por su mediación haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión se le había encomendado, perfección que se entiende producida, obviamente, desde que el vendedor y comprador, mediante el...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción.-II. Estado actual de la doctrina y jurisprudencia. III. El propósito práctico como factor determinante de situaciones jürJbicas de pendencia sobre la relación de comppraventa.-iv. situaciones jurídicas de pendencia sobre la relación de compraventa.-v. situaciones de eficacia del contrato dependientes de un hecho jurídico : 1. Término inicial y condición...

Incumplimiento contractual. Otorgamiento de la escritura pública por parte del comprador. Contrato de compraventa. Arras penitenciales

COMPRAVENTA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. INCUMPLIMIENTO: Ambas partes incumplieron en cuanto que no tomaron la iniciativa para que se firmara la escritura en la fecha contractual, por lo que no cabe atribuir el mismo únicamente al comprador, por cuanto era necesario que por la vendedora, con carácter previo a tener por resuelto el contrato, requiriera al comprador de cumplimiento fijando la...

CONTRATO DE ARRAS. Pues bien con independencia de que las arras objeto del contrato no pueden calificarse como de meramente confirmatorias según pretendió la parte demandada al la demanda y dice la sentencia en el fallo toda vez que en el pacto 5º se convino expresamente que si el comprador no comparecía a firmar la escritura por su voluntad o no satisfacía el precio quedaría rescindido...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

PROMESA DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO MUTUO: Lo que se produjo fue una resolución por acuerdo de ambas partes que obliga a éstas a devolverse recíprocamente lo entregado, pues la resolución sólo podrá acordarse con prueba del incumplimiento por parte del demandado y el exacto cumplimiento del demandante, y en modo alguno puede reconocerse a favor de quien no cumplió sus obligaciones,

Contrato de compraventa. Arras penitenciales. Acción. Concesión del préstamo

REINTEGRO DE CANTIDAD ENTREGADA COMO RESERVA DE COMPRAVENTA QUE NO SE CONSUMÓ. Lo probado es que el contrato no se llegó a consumar, que la demandada percibió la cantidad de 1.000.- euros no para sí, sino a cuenta del precio en definitiva no pagado porque no surgió la obligación de pagarlo, y que la demandada se obligó a devolver esa suma en caso de que la propiedad no formalizase la operación....

Contrato de compraventa de inmueble. Otorgamiento de escritura pública. Arras penitenciales. Desistimiento

CONTRATO DE ARRAS. RESCISIÓN. Los actores, aquí apelantes, D. F..J.C.G. y Dª. E.M.G., suscribieron con los demandados D. R.B.B. y Dª. D.A.M. un contrato denominado de arras, actuando los primeros como compradores y los segundos como vendedores, y recayendo sobre la vivienda de éstos. En aquel momento los compradores entregaron la cantidad estableciéndose en el pacto tercero que se podría...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO. Se debe estimar el recurso planteado pues de mantenerse la sentencia desestimatorio implicaría un incumplimiento de los demandados al no pagar el precio antes del otorgamiento de la escritura pública y también habrían incumplido los demandados el pacto que nova el contrato relativo a la devolución de las arras que tendrán que hacer llegar a...

COMPRAVENTA. ARRAS. El Tribunal Supremo, en sentencia de 9.7.2001 ha declarado que ""de la conjunta interpretación de las cláusulas del contrato de litis se desprende sin lugar a dudas que ha existido una expresa e inequívoca voluntad de las partes de atribuir a la parte del precio satisfecha por el comprador la específica naturaleza de arras o señal, en el sentido penal o penitencial que a las...