contrato arrendamiento ad meliorandum
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Estudio de la ley de arrendamientos rústicos 49/2003, de 26 de noviembre, y su modificación por ley 26/2005, de 30 de noviembre
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Se pretende analizar las principales novedades introducidas en la regulación de los arrendamientos rústicos por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, que modifica la LAR de 2003, siguiendo la línea ya iniciada por leyes anteriores tendentes a la flexibilización del régimen de los mismos, destacando los aspectos registrales y sus principales innovaciones. ABSTRACT
... para arrendar o no, pero si lo hacía el contrato se regía por normas imperativas, idea ... ón social e institucional del arrendamiento rústico se distancia bastante de los principios ... que se trata de un arrendamiento ad meliorandum, que ya desde la Ley de 1980 dejó de ser una ... -
SAP Baleares 643/2000, 27 de Octubre de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. COMPENSACIÓN DE RENTAS CON OBRAS. ARRENDAMIENTO COMPLEJO. Nos hallamos ante un arrendamiento complejo, de los denominados por la doctrina ""Ad meliorandum"", esto es, de un arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras, constituyendo tales obras el factor económico decisivo de la...
... , debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en Artá, ... los denominados por la doctrina "Ad meliorandum", esto es, de un arrendamiento en el que el ... -
Pago por adelantado de cuota de abono telefónico
... un consumo mínimo, determinado en el contrato. Son «consumos mínimos garantizados» que se ... a la renta del contrato de arrendamiento de cosas con las consecuencias que después se ... arrendamiento «ad meliorandum») ... 46 La práctica tampoco es ...
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La función de juzgar y sus aportaciones al arte y la ciencia del Derecho
1. El «iudicare» en la dinámica de la ciencia del derecho: A) Alumbramiento y formulación de principios generales. B) Intelección, desarrollo, integración, tipificación e, incluso, corrección de normas legales. C) Establecimiento de pautas de valor. D) Ratificación, matización o corrección de las determinaciones negociales de ciertas instituciones y complemento de las insuficientemente...
... que puede reclamarse lo convenido en el contrato aún antes de exigirse otorgamiento en escritura; ... la ha deslindado claramente del arrendamiento. Tanto tratándose de la aparcería fabril e ... d) Los arrendamientos ad meliorandum , introducidos por la práctica -en especial en ... -
El derecho de foro
Este trabajo aborda el derecho de foro, que conserva relevancia jurídica desde el punto de vista registral. El derecho de foro, institución de carácter consuetudinario de Galicia y de Asturias, con gran expansión y vigencia multisecular, ha venido a ser abolido por la Compilación de Derecho Civil de Galicia de 1963, que curiosamente reguló esta figura de manera sistemática, a la vez que fijaba un
... jurídica, como arrendamientos ad meliorandum, feudo, enfiteusis, locación o logueros, ... a las principales condiciones del contrato, por cuyo medio se había conseguido reducir a ... , y la de 8 de junio de 1813, sobre arrendamiento de predios rústicos, contratos ambos con los ... -
Derecho Agrario
... del Derecho Privado: propiedad y el contrato, a las que se unen otras figuras del Derecho ... inter vivos de fincas rústicas en arrendamiento», en Anuario Jurídico de La Rioja , núm. 3, ... meliorandum (Disposición Adicional Primera de la LAR; cfr ...
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Revistas Españolas
I. Derecho civil. 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 6. Derecho de familia. 7 Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5....
... en la opción de compra del arrendamiento financiero», en RGD, abril 1999, pp. 3585 y ss ... Jalón, Carlos: «Interpretación de contrato. Naturaleza jurídica de un compromiso de ... analogías con el arrendamiento ad meliorandum o ad edificandum, y mixto; oneroso pero con ... -
El derecho de retención de inmuebles del usufructuario: el artículo 502 del Código civil
I. Introducción y Derecho comparado. 1. Introducción. 2. Las reparaciones de la cosa usufructuada en el Derecho Comparado. 2.1 Derecho francés. 2.2 Derecho italiano. 2.3 Derecho alemán. 2.4 Derecho portugués. II. Presupuestos de aplicación del artículo 502 del Código civil. 1. Introducción. Las reparaciones en el usufructo. 2. El derecho de retención en las reparaciones extraordinarias y sus...
... gr., el art. 1780, sobre contrato de depósito). Pero otras obedece a una clara ... de estos frutos consiste en dar en arrendamiento la finca, ya sea rústica o urbana, y cobrar la ... contratos serían «arrendamientos ad meliorandum», en los cuales habría que reconocerse ... -
La elasticidad del Derecho de propiedad en los planes de mejora ejecutados mediante arrendamiento forzoso en el Derecho Agrario Español.
1. La elasticidad del derecho de propiedad por accesión y la disciplina de la actividad mejoraticia.-2. Algunos problemas de la expansión de la propiedad por el principio de accesión.-3. La extensión de la propiedad a lo construido en suelo ajeno y momento en que la accesión se produce.-4. La paralización de esta elasticidad expansiva por la derogabilidad del principio de accesión.-5. Breve...
... ículos 350 y 358 del Código civil 17 y los contratos ad meliorandum, específicamente representados por el arrendamiento forzoso que regulan ... supuesto de edificación 97 , así como la formalización de un contrato de arrendamiento unilateralmente forzoso de finca rústica en el caso de ... -
Artículo 37
Sumario: I. La renta y su fijación.-II. La actualización de la renta.-III. Circunstancias del pago; forma, tiempo y lugar.-IV. Arrendamiento ad meliorandum.
... aplicable a cualquier hipótesis arrendamiento, oral o escrito, cuando no conste el precio y no ... Rústicos sobre incorporación al contrato de clausulas actualizadoras a instancia de parte ... IV. ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM ... El párrafo 3.° del artículo 37 autoriza ... -
La Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. Una primera valoración.
1. Introducción.-2. Antecedentes historicos.-3. La ley de arrendamientos rústicos de 2003: 3.1. Exposición de motivos. 3.2. La libertad de pactos y el contenido imperativo de la ley. 3.3. Ámbito de aplicación personal. 3.4. Ámbito material. 3.5. Ámbito territorial. 3.6. Ámbito temporal. 3.7. La relación arrendaticia de la ley A) forma de documentación del contrato (art. 11). B) La renta. Capítulo
... ídico español con la expresión «arrendamiento rústico» se alude a figuras y funciones ... áctica el arrendamiento a término como contrato de cambio. Nos consta que la variedad de figuras ... primera no es un arrendamiento ad meliorandum, sino que recoge la facultad de las partes para ... -
SAP Cádiz 77/2007, 9 de Abril de 2007
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se valora ajustada a derecho la resolución del contrato de arrendamiento suscrito por las partes por el incumplimiento de la obligación de entrega de la arrendadora. Ello ha de provocar el recíproco reintegro de las prestaciones ya satisfechas. Para que exista un auténtico y verdadero incumplimiento que genere los efectos del art. 1124 del Código Civil, lo incumplido
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Elementos reales del contrato
I. Local de negocio. A. Particularidades por razón del objeto. 1. Local de negocio de ajena pertenencia. 2. Local de negocio futuro (en construcción o en proyecto). 3. Local de negocio en condominio. 4. Local de negocio en régimen de propiedad horizontal. 5. Local de negocio usufructuado. 6. Local de negocio embargado. 7. Local de negocio hipotecado. -II. Precio o renta. A. Prueba del precio. B....
... La calificación del contrato como de arrendamiento de local de negocio puede suscitar dudas en los supuestos de locación ... ón del contrato, así como los nominados arrendamientos «ad meliorandum», en los que el arrendatario asume como obligación principal la de ... -
Artículo 24. De los complejos inmobiliarios en particular antes de la ley de reforma de 6 de Abril de 1999
... comunidad, que valdrá entre ellos como contrato de sociedad, disposiciones todas estas que no ... 5) Arrendamiento de locales en complejos hoteleros ... de la misma, el arrendamiento ad meliorandum ...
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SAP Ciudad Real 322/2003, 18 de Noviembre de 2003
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. MEJORAS. Para que exista una mejora que dé derecho al arrendatario a retirarla si es posible o a ser indemnizado en la forma que establece el artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, es preciso que el arrendatario haya incorporado a la finca ""obras ... que aumenten de modo duradero su producción, rentabilidad o valor agrario"". Han de partir de la iniciativa del
... ha lugar a la continuación en el arrendamiento de la finca hasta su pago o compensación, ... ún afirma el demandante, en virtud del contrato de arrendamiento que le unía con la demandada, ... en mejorar la finca (arrendamiento ad meliorandum). Por otro lado, la mejora, como su propio nombre ... -
SAP Girona 70/2007, 21 de Febrero de 2007
ARRENDAMIENTO. RENTAS. INCUMPLIMIENTO. RECLAMO. ENERVACIÓN. Se reclama desahucio y rentas impagas. No procederá la enervación: cuando el arrendatario hubiere enervado el juicio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiere requerido de pago al arrendatario, con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha...
... sentencia de 1.12.05 (Rollo 325/06 ), el contrato que vincula a las partes es de arrendamiento minado "ad meliorandum" en los que el arrendatario asume la obligación ... -
El vuelo o subsuelo urbano como objeto de relaciones y negocios jurídicos en la dinámica legislación catalana.
A) De la «propiedad cubica».-B) Parámetros clasicos de la propiedad inmobiliaria: individualismo exclusivista y radicalismo en la accesion: a) El individualismo exclusivista; b) El radicalismo en el principio de accesión; c) El efecto reductor de la interrelación de ambos criterios sobre la negociabilidad del vuelo o del subsuelo inmobiliarios.-c) El giro institucional. Doble incidencia de la...
... que se evalúa como objeto y causa del contrato, y no la mera cabida superficial del suelo, pues ... no tienen naturaleza real, como el arrendamiento, o que no siempre la tienen, como la opción de ... antigüedad: la del arrendamiento ad meliorandum o con obligación del arrendatario de mejorar la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... de salvar la eficacia y la validez del contrato de compraventa de bienes inmuebles al que se ... título dominical, el contrato de arrendamiento en documento privado, no constituye título apto ... 26 de marzo de 1979 (arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum), 29 de diciembre de 1986 ... -
Referencia a los contratos típicos y atípicos; contratos mixtos.
Contrato TÍPICO es aquel que está regulado por la ley, ... (3) Son las cosas de arrendamiento ad meliorandum, venta con pacto de exclusiva o de ...
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SAP Huesca 119/2000, 27 de Abril de 2000
ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. En conclusión, el contrato se fue prorrogando por la figura de la tácita reconducción mes a mes, incluso con independencia de que en un primer momento tuviera una duración de dos años. Por todo ello, el arriendo concluyó cuando la nueva arrendadora no dio lugar a una nueva prórroga mensual merced al requerimiento notarial practicado en octubre de 1999....
... ón de la extinción del plazo del arrendamiento, apercibiéndoles de lanzamiento si no desaloja ... ínculos jurídicos que los derivados del contrato de arrendamiento o de la situación de precario; ... denomina arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum o para edificar en el solar y ... -
Los procesos arrendaticios comunes tras la nueva lau de 1994
... , como supuestos más típicos, el arrendamiento de solar y el arrendamiento de industria, así ... ón de cualquiera de las condiciones del contrato ... 4a. Destinar la cosa arrendada a usos o ... supuestos: arrendamientos ad meliorandum, arrendamiento de negocio, contratos de tipo ...
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Cien años de jurisprudencia sobre contratos en especial
... riesgos han inducido a cubrirlos con el contrato" de seguro también. La aparición de nuevas energ\xC3" ... algunos años que los casos sobre arrendamiento de obra (que crecen también de forma ... reserva de dominio, arrendamiento ad meliorandum); d) contratos inicialmente atípicos y luego ...
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Artículo 47
Sumario: I. Consideraciones generales.-II. Impago de renta.-III. Incumplimiento de pacto sobre el destino de la finca.-IV. La falta de explotación de la finca.-V. Incumplimiento de obligaciones, contractuales.-VI. El daño a la finca.-VII. Subarriendo y cesión no consentida.-VIII. La extinción del derecho del arrendador.
... ón de las causas de extinción del arrendamiento en el artículo 46, recoge en este precepto las ausas de resolución del contrato a instancia del arrendador. Adopta, con ello, un ... a raíz del llamado arrendamiento ad meliorandum en que la obligación de pago de renta consiste, ... -
Artículo 358
I. Accesión industrial inmobiliaria. La edificación: concepto y elementos constitutivos. Criterios rectores del artículo 358.-II. El principio superficies solo cedit: significado y evolución histórica. Crisis del principio en el Derecho moderno.-III. Derogación o excepciones a la regla superficies solo cedit: aclaración general: 1. Paralización de la accesión. Diversas hipótesis: A) Edificios...
... Por ejemplo, arrendamientos ad meliorandum, que escapan al principio de accesión, pues las ... mejora tenga derecho, cuando finalice el contrato, a ser indemnizado por el aumento de valor de la ... -
Contratos fácticos y atípicos. El contrato como objeto de otro contrato
I. La autonomía de la voluntad y la libertad de contratación en la perspectiva de la forma de los contratos. II. El consentimiento contractual en el moderno tráfico de masa. A) En las relaciones contractuales lácticas. B) En las condiciones generales negocíales: significado de la sumisión del particular. C) Declaraciones de voluntad presuntas y negligentes. D) Condiciones negocíales normadas....
... Ejemplo del primero es el arrendamiento con opción de compra o en el que se injerta un derecho de superficie ... (26) Nos referimos a este contrato en sus variedades de «ad meliorandum», «ad aedificandum» y con opción de compra (Más ampliamente J. Castan ...